MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[624: 匿名さん]

タワマンでも住戸数がこれだけあると価格も抑えることができるのでしょうか。
安めですね。

マンションの下に商業施設が入っていると他に行かなくていいので便利。
天候も関係なく快適に買物ができる。
ただ、元々、在宅勤務なので運動不足になるかな。

[625: deranger]

私はこの物件に辿りつくまで、30件以上物件をみました。中には契約寸前までいきましたが、納得いかない所があったので。この物件に決めたのは、駅まで近いこと、駅まで雨に濡れないこと、マンションの下に12時まであいているスーパーがあること、整骨院があること。
入れにくい機械式駐車場でないこと。
営業の方がこちらの理想の対応をしてくれたこと。低層階でも眺望が開けていること。老後でも生活がイメージできる事。コンシェルジェが平日21時までいること。11月から住み始めましたが、不満は全くありませんね。快適です…

[626: 匿名さん]

下に商業施設を入っているとそれはよろしくない点にカウントされる方もいらっしゃると思いますが、
実際にお住まいの625さんは少なくとも便利だと感じられているようですね。
人の出入りがあって落ち着かないからという理由で良くないように感じられる人も多いようですが、
そもそも駅に近いですから、人通りはありますものね。
割りきって、ということなんでしょう。

[627: 住まいに詳しい人]

Ｏ島てるの物件に載ってるけど東？

[628: 匿名さん]

あと50戸切ったみたいですね。

1500戸くらい売れたってことですね。

たしか9月くらいに1400戸超えたってチラシがでてたから
5ヶ月で100戸売れてる計算になりますね。

あと3ヶ月くらいで完売かな。

[629: 天ぷら]

>>628
ようやくフィニッシュですね。
昨今のマンション高騰を受け、割安感があるので、
売れ行きが好調のようですね

[630: 匿名さん]

>>629
ウエスト5年、イーストも3年竣工から経ってるね。
はっきり言ってここからだよ。売れなくなるのは。
私はあと数年残ると思う。
値引きしたらわからないけどね。

[631: 匿名さん]

>>630
評論家？

[632: 串カツ]

>>631
確かに...

[633: かすうどん]

本当に住みやすいマンションですね...

[634: 匿名さん]

評論家さん消えたね

[635: 入居済み住民さん]

終の住処に購入しましたが、
まだ売れ残ってるよね〜 資産価値低いねみたいな事
某銀行マンに言われました。
今のところ売却予定がないのですが
住みやすく気に入ってるので、残室があるとそういうものでしょうか

[636: 匿名さん]

>>635
一般的にはそうなんじゃないですか？
だけど1500戸ものマンションが完成時に売り切れるのが普通とは思えないけど。

[637: 匿名さん]

>>635
そうでしょうね。あと立地や経済状況にもよるんじゃないでしょうか。
品川エリアにあるワールドシティタワーズは完売まで9年かかりましたが、発売当初に購入した人は資産価値が上がっています。

[638: 入居済み住民さん]

そうなものなんですね。
医療施設も充実で買物や出掛けたりするのにとても便利なので快適に過ごしてます。終の住処なので気にせず過ごしたいです。
毎週引越しされて来てますね。完売されるといいですよね。

[639: わかめスープ]

>>635
理解が低いだけですよ。気にしない

[640: わかめスープ]

>>638
私も気に入って満足してます

[641: 匿名さん]

自分が終の棲家で暮らす分には自分が満足していればそれでいいのですが、ただ早く売れてくれないとなんとなく落ち着かないというのはありそう。
マンション部外者という人の出入りもありますからね。
資産価値ってどうなんでしょう。
駅に近ければ資産価値の下落率は非常にゆるやか、ということを聞きますが。

[642: 匿名さん]

ここ、築5年経つのに修繕費は管理費の1/3程度で値上げしてないし、駐車場も空きだらけ。
住不は完売するまで修繕費の値上げには応じないだろうけど、早く修繕費高くしないと維持出来ないんとちゃう？
修繕費のバカ高いマンションは中古でも売れないよー

[645: 匿名さん]

修繕費って長期修繕計画書ができているのではないですか？
それに則っていれば順々に上がっていくという認識でおりますけれど。
もともとの金額が安く設定されているということなのでしょうか。
これだけの規模があるならば、
そこまで高くないものなんだと思っておりました。