MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[276: 契約済みさん]

契約したお部屋を訪問しましたが、両隣に関しては表札が上がってました。
見た感じガラガラって感じでは無いと思います。
私も含めて契約済でまだ入居されていない方とかも多いんじゃないでしょうか？

[277: 購入検討中さん [女性 60代]]

>>272
やはり同じようなご経験をされている方がいらっしゃるのですね。

私も第一候補の部屋の無くなり方といい、第二候補で手を打とうと
した矢先の値上げといい、周りの方々からは
「何か余程の力が働いてそのマンションを買わないように」という
お告げとしか思えないと言われました。
不動産はご縁のものなのでご縁のある時はスムーズに
事がはこぶからその物件はもう止めたら　との意見に
なるほどなと思いました。

この１ヶ月一喜一憂したのが本当にバカバカしくなります。

[278: 匿名さん]

273
社会の仕組み分かってます？

[279: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[280: 匿名さん]

>>279
低層階あたりはちらほら埋まってますが、中層階から上はあまり入ってないんですね？
もちろん、単に不在の可能性もありますが。
毎日こんな感じなんでしょうか？
北側も結構空いてるとの噂も…

確かに入居者増えてるんでしょうけど、1500戸のうち残り100戸切ったというのは、まぁ嘘でしょうね〜

[281: 匿名さん]

21時だし不在がこんなあるとは思えないですね。
やっぱり売れてないんですね。

[282: 契約済みさん]

280～281まで自演ですね。今日もお疲れ様です。

[283: 匿名さん]

>>279
住んでいてもカーテンで覆ってる所は光が見えないんじゃないでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

本文：
>>280
普段通勤で通りますので毎日目に入るのですが、西側はいつもこんな感じです。
それでも3月頃に比べるとだいぶ増えた印象を受けます。

北側も先程見てきましたが、西側程では無いにしても見た感覚で申し訳ありませんが6〜よくても7割程度だと思います。

電気がついて無いから入居では無いとはいえませんが、残り100を切っている感じには見えません。

売れ過ぎたという事なので、これから一気に入居される可能性もあるでしょうけど。
そういう戦略なんでしょうけど、何処が残ってるのかちゃんと教えて欲しいですね（笑）

[285: 匿名さん]

残り1000戸を切ったのではないでしょうか。

[286: 購入検討中さん]

>>283
そうですよ！

単純に電気がついてないから未入居とは言い切れません、なので参考程度にして下さい。

皆さん掲示板をみられているという事はポジティブにしろネガティブにしろ興味があるということだと思います。有益な情報交換が出来るといいですね。

[287: 物件比較中さん [男性]]

だと思います。
本当に寂れた物件なら、掲示板がそもそも賑わう事すらありませんからね。
良くも悪くもメガは周りから注目されている物件である事は間違いないですね。

[288: ご近所の奥さま]

>>279

そうです、そうです、こんな感じです。
確かにカーテン、たまたま留守、未入居、等々色々あると思いますが。

そう言えば電話問い合わせした時は「もう残り５０戸切ってます」
とか言ってましたが、あれはハッタリでしょうか？

[289: 購入検討中さん]

>>288
え？！本当ですか？
残り50となると約96%程ですよね？
本当ならスミフが強気なのも納得ですけど、、、

いつも不思議に思うのですが、残り〜戸と聞かれている方は営業マンからの口頭の情報でしょうか？
それとも何か根拠のある資料を見せられて聞いてるのでしょうか？
私が商談に行く時もあと〜戸とか今〜割とか教えて頂けるんですが、その度に少し焦りがでたりします。
ただ、後で冷静に考えてみると、全て口頭で聞くだけで資料を見せられた事はありません。
残りの部屋が何処なのかも教えて頂けません。

[290: ご近所の奥さま]

そうですよね、何の情報を信用していいのか本当に分かりません。
すべて営業の口頭ですからね。
そういうセールストークをするように教育されているんでしょうね。

夜の壁面の有様が全てを物語ってる様にも感じますが…

[291: マンション投資家さん]

某三井系のサイトに

未入居　１００平米超の　４ＬＤＫ　角部屋
が４１００万円で売りに出てますね。

どういう事情で手放されるのか…、
新築時はお幾らの部屋だったのでしょうかね？！

そもそも築後２年以上経過した売れ残りの部屋は
このように販売するべきなのでは？！

[292: 購入検討中さん]

>>290
掲示板を見ていて思うのですが、本当に何を信用していいのかわかりません（笑）

魅力が無い物件では無いので、昔と違い今はこういったツールがありますし、詳しい方もいらっしゃいますから、皆さんと意見交換させて頂き、納得のいく買い物が出来ればと考えております。

値上げによりネガティブになられた方もいらっしゃると思いますが、そもそも購入のベストなタイミングは営業が言うタイミングでも無く、掲示板の他の方が言われるタイミングでも無いように思います。

時期により損得はあれど、下調べを行い、自分が納得して、価値に対して価格に妥当性を感じるのであればその時が買い時だと思います。

[293: 物件比較中さん [男性]]

>>292

＞時期により損得はあれど、下調べを行い、自分が納得して、価値に対して価格に妥当性を感じるのであればその時が買い時だと思います。

ええ事いうね。
結局は他人がどうこう言おうと自分が納得するか否かだと思う。
自分が購入して納得して後悔しなければ、それがベストな買い物だと思うわ。

[294: 入居済み住民さん]

1年半前に購入した時は同階未入居だらけで 営業マンに聞いたらほぼ契約済みですと 1年以内で入居されました。
契約してるけど 入居のタイミングは各違うみたいですよ 持ち家売却とか色々理由あるみたいです

[295: 匿名さん]

>>291
100平米で4100万！？
やすっ！！

大阪市内と比べちゃうと全然違いますね。