ヴィークコート検見川浜

[マンコミュファンさん]

駅から徒歩8分のフラットアプローチ。公園隣接、南東・南西角地の5階建て低層レジデンス。北口では大規模物件も控えてますがいかがなものでしょう。この掲示板で情報を共有、参考にして下さい。

＜全体概要＞
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-2（地番）
交通：京葉線検見川浜駅から歩いて8分
総戸数：50戸
専有面積：76.67～120.09平米
間取り：3LDK～5LDK
入居予定：2010年11月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
施工会社：新日本建設
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[73: 購入検討中さん]

これはあと5戸ということですね。
完売まであと一息！

[74: 通りすがりの千葉人]

検見レジはよくも悪くも盛り上がってるけど、ここはおとなしいね。人気ないんだろうか？個人的にはレンガ仕立てのこの物件が気に入ってるんだけど。もうちょっと安ければ、即書いなんだけどね。

[75: 通りすがりの千葉人]

即書いではなく、即買いでした。

[76: 匿名]

駅からの程よい距離でいいと思いますよ。しかし盛り上がらないのは、小規模物件ならではだからでしょうか。公園に囲まれていますが、これから虫などは大変なのでしょうか。機械式駐車場も残念です。

[77: 契約済みさん]

私は、掲示板で盛り上がらないから余計にこちらのマンションの方に好感が持て、入居が楽しみになりました。管理規約もしっかしていましたし、何かあった時は、住人の皆さんと考えて、素敵なマンションライフが出来ることを期待しています。よろしくお願いします。

[78: 契約済み]

私もよろしくお願いいたします。

[79: 磯辺在住]

よろしくお願いします
掲示板を読んでいて、皆さんのお心遣いのある書込みに
ほっとしています

[80: 匿名さん]

このマンションの外観、落ち着いていて素敵ですよね。
残り2戸は変わらずでしょうか

[81: 買い換え検討中]

最上階の4LDKはもう契約済でしょうか？

[82: 匿名]

結局あと何戸あるのでしょう？

[83: 契約済みさん]

＞No.80さん、残り2戸は変わらずでしょうか

この情報はどこからでしょうか？
本当に残り２戸だとうれしいのですが、私が先月担当者に聞いた時は、6割契約済みと聞きました。
その後、一気に契約がとれたようには思いませんが・・・
というのも最近夜バージョンの新しい広告やうちわを作ったりしているので、あと２戸のために
広告費を投入しますかね？

とても満足して契約したので、入居が待ち遠しいのですが、入居前までに完売するかちょっと心配です。

[84: 契約済みさん]

２期申し込み終了後で２個契約残となりその数字と思います。
その後も未契約発生したようで、現在203,409,208,410,306が先着順と
HPでなっています。これらは、1期、２期での申し込みはされたけど契約まで
至らなかった残件で先着順というところでしょか。

よって一期二期の未契約物件は、先の２件も含め全部で5件となり、
１期２期で受け付けなかった未公開物件は未知数。

未知数と先の５件合わせて４割が３期以降の申し込みと先着順
として扱われるということでしょうか。

担当の人にも聞いてみますが、ご指摘ください。

営業の人は、ヴィークで売れ残ったことはないので、、、といわれていました。
がんばれ営業。

[85: 物件比較中さん]

はじめまして。
現在資料を取り寄せて色々比較検討している者です。
まだモデルルームは見に行ってないのですが、ここを第一希望に考えています。
駅の向こうのマンション、海浜幕張、稲毛海岸も一緒に検討していますが、
実際に色々見に行ってここの決められた方いらっしゃいますか？
見に行けば行くほど分からなくなってしまいそうで…資料の時点で絞り込んでいた方がいいですよね？
最終的にこのマンションに決めた理由を教えて頂ければ嬉しいです。

[86: 匿名]

資料の時点で絞り込むなんてもったいないですよ。
まずは気になる物件の現地を見てはどうですか？
こちらの周辺は非常に落ち着いた地域です。
あと先着順ですが、残戸数が少ないので気にいった間取りがあるといいですね。

[87: 契約済みさん]

マンションの西側のブルーシートが外され、少しだけ外観が見えましたね。実際に見るととても落ち着いて素敵でした。
周辺の環境、外観も気に入りましたが、他のマンションがオプションの物が、標準装備で付いているのが魅力でした。オプションっていろいろ付けると結構な値段になりますものね。
日曜日営業の方にお聞きしたら、思っていたより売れていて、残りも少なくなっていたので、入居が楽しみになりました。

[88: 契約済み]

全部行きました。レジは、直床フガフガでやや粗削り、間取り狭く大規模、駅近すぎ、駐車場少。稲毛は、規制で立地狭くエントランスと駐車場神業、内装質素。模同様小規模青葉は、モノレール駅予定地だったため長方形土地に無理が。打瀬エリア残件は、高価か、不便か。海浜幕張は、遠く安普請。ここは、それら全てに該当しない、といったところで、営業も提携銀行も親切、契約内容も修繕計画も公園、川沿い環境も問題なし。懸念は、建設会社品質不明、機械駐車と南西は間取り狭さ、電線、歩道の狭さなど些末なものでした。

[89: 85です]

ご回答頂きありがとうございます。
そうですよね・・・早くしないとなくなってしまいますよね。

来週見に行きたいと思います！！（モデルルームがしばらくお休みのようですので）
もう残り少ないようですので希望間取りがないかもしれませんが…
2週間程前に電話したときはまだ大丈夫と言われたのですが順調に売れているのですね。

参考になるご意見をありがとうございました。
またよろしくお願いいたします。

[90: 匿名さん]

＞88

＞建設会社品質不明、機械駐車と南西は間取り狭さ、電線、歩道の狭さなど些末なものでした


・・・どこが些末なんだか。
他の検討物件に指摘した些末な問題と比べて
ぜんぶかなり大問題じゃねえか。。

[91: 物件比較中さん]

なるほど、よくある極論対極論になっていますが、
長所、短所が客観的にそろったら、一定の長所を満たす物件で、
それぞれ異なる短所を、妥協できる些末なものか妥協できない些末でないものかは、
人によって全く異なり、その結果ある人は契約しある人は、大問題なので
絶対契約しない。人によって判断結果はことなるので情報を集めたら、
自分で決めるしかないと改めておっしゃっているわけですね。。

[92: 購入検討中さん]

９１さんと同意見です。

予算のある大きな買い物ですから、全てをクリアすることは、難しいことだと思います。
どのマンションでも、長所、短所はあり、短所のどこを妥協するかは、その家庭での話し合いで決め、購入するしかありませんよね。

[93: 検討中]

その他の条件を同じとした場合に、ここの南西と南東向き、甲乙つけがたいのですが、判断例教えていただけないでしょうか？

[94: 契約済みさん]

〉９３さん

南西と南東向きの判断基準ですが、希望されるお部屋の広さじゃないですか？
私たちは単純に間取りと部屋の広さで決めました。
南西の場合、７６．６７㎡がメインですし、南東は85.78㎡がメインです。
それに広いお部屋となると南東の100～120㎡でしょうし。
90㎡前後は南西、南東ともありますが、角部屋かどうか、お店側か公園側かで判断
してはいかがですか？

[95: 検討中]

なるほど、決めやすく設計されてます。向きより間取りが、本物件のポイントですね！南西のメインの間取りを目指します。ありがとうございます。

[96: 匿名]

ここの検討中や比較中や契約済みの皆さんの会話で、小規模だと会話の目的が絞られ、話が的確にまとまりやすいことが見て取れました。

[97: 物件比較中さん]

確かにちょっと偏った見方ですね。
いい物件だとは思いますが、やっと北西側の概観は見れるようになりました。
タイルの色が素敵ですね。

[98: 検討済み]

確かに〜外壁全面褐色タイル張りは、風格があり、汚れ難く、目立たず、数十年そのままの風合いを保っているマンションがありますね。

[99: 購入検討中さん]

今日はモデルルームがお休みだったので、現地を見て来ましたら、南西に続き、南東の一部もブルーシートが取れていました。
ちょっと遠くからでも煉瓦風タイルが、とてもオシャレに見えました。
全部のシートが取れた姿を早く見てみたいです。

[100: 契約済みさん]

私は迷った挙げ句違う物件を契約しましたが、ヴィークコートの外観は
本当に素敵ですよね。ある意味垢抜けてい過ぎて近隣の風景に溶け込める
かどうかは疑問ですが。早く全貌を見てみたいものです。
それにひきかえ私の物件は外観に魅力はありません。

[101: 購入検討中さん]

外観おしゃれですよね。タイルがいい感じです♪

100番さん
よろしければ他の物件に決めた理由を教えて頂けませんか？
今、ここを含めて３件ほど悩んでるもので…。

[102: 契約済みさん]

私が他物件に決めた理由は周辺環境と駐車場でしょうか。
検見川浜南側は夜は結構寂しいです。戸建住宅が多いからでしょうか。
公園が大きい事もその一因です。
駐車場は単純に自走式が使い易いからです。メンテナンスコストが低い
点でも有利ですね。総合的に安心感がありました。人気があるという事は
将来売却するとしても安心ではないでしょうか？

どの物件を選んだかわかってしまいますね。
しかし、価値観は人それぞれですからご自分の判断基準でお考えください。

[105: 契約済]

私が駅前を選ばず、こちらをを選んだのは駐車場と騒音です。
向こう側は駐車場が１００パーセントないからです。
抽選になって外れるのは困ります。
車を出す時間は自走式駐車場内を歩くのと時間は変わらないかなと考えました。

近くのマンションへ遊びに行ったときに、救急車の音に驚きました。
夜は暴走する車の音やパトカーの音も聞こえるようです。

家庭によっていい悪いの判断は分かれるものですね。

[106: 匿名さん]

現在、機械式駐車場を使っていますが、隣の車との接触など気にせず入庫できるし、大きな車も大丈夫ですよ。
メンテナンスも積立からひかれているせいか、大きな出費とは感じないのですが…

自走式を使っている友達は、隣が外車なので、入出庫にすごく気を使うと言っていました。自走式も幅により、以外に時間が掛かったりしますよね。

こちらのマンションも大きな車も入れられるみたいですね。

[107: 匿名]

105さんのおっしゃいますよう、家庭によって判断の基準は違いますよね。
我が家は大規模よりも小規模というのが1番大きい理由です。
勿論、大規模のメリットも沢山あります。
それもやはり家庭や個人的に違うものですね。

[108: 匿名]

我が家にとって夜道が暗いのは致命的でした。
なのでこちらは候補から外しました。

[109: 匿名]

うーんまたまた同じ応酬の繰り返しになってきました。

[110: ビギナーさん]

なるほど、JR向こうかここで契約された方か、それぞれで契約して欲しい方が
その選択の優位性を主張され、最新の残戸数が出てこないことからも、
本当にMRに行って検討中の人は、あまり参加されていないということでしょうか。

[111: 物件比較中さん]

でもお互い気になるから見に来てるみたいな。
とちらもよいマンションだと思います。

[112: 購入検討中さん]

すみません。101番です。
それぞれのご意見参考になります。
私はかなり真剣にこちらか駅向こうか、稲毛海岸かで検討しています。
ここも9月の第3期で終了ですので、来週中には決めないとと考えていますが、
いまだに踏ん切りがつきません。
将来転勤もあることから、ここよりは駅向こうのほうが売りやすい・貸しやすいのかなと
考えていますが、大規模マンションがあまり好きではないので困っています。
ここは永住するにはいいかもしれませんが、売る・貸すにはあまり向いてないのかな、と思いまして。

あと2週間、主人と悩みたいと思います。
とても参考になりますので、ご意見聞かせて頂ければ嬉しいです。

[113: 匿名]

そんなこと無いですよ。
海浜幕張は大手企業の支社がたくさんあったりしますから、このあたりの賃貸需要は高いです。

事実、私の弟も千葉みなとで新築マンションを賃貸し始めました。
駅から徒歩10分以内であれば、ネックは少ないですよ。

[114: 匿名]

海浜幕張も今後、企業の撤退とかありそうですし、その点が心配ですが、需要はあると思います。
参考例ですが、築10年の駅前マンションの65平米程度で16万です。

[115: 契約スミ]

112さんへ

マンションの購入を検討中で、転勤による売却・賃貸をお考えでしたら

検討中の３つのマンションの希望するお部屋の

管理費・固定資産税都市計画税なども比較されたら良いと思います。

賃貸にする場合、管理費は購入者もちで　　賃貸料－（諸経費+住宅ローン）がいくらか？ですよね。

[116: 112です]

色々なご意見ありがとうございます。
読ませていただいてさらに悩んでしまいました。

駅から10分以内であれば、気にしなくていいですかね。
私は駅近は5分以内かな～と思うのですが。
（理想ですが）
まぁここの8分も駅向こうの高層階で遠い部屋でしたらそんなに駅までの時間は変わらない気がします。

後は123番さんのご意見を参考に色々と検討してみたいと思います。
といってもあまり時間がないのですが。

皆様ありがとうございました。

[117: 契約済みさん]

ついに南東側も全部ブルーシートが取れましたね。
素敵です。

[118: 匿名]

私も見に行きました。赤レンガが重厚な感じを与えてくれますよね。あとはどのくらい残っているのかな？昨日から第３期が始まりましたが、ご存知の方はおられませんか？

[119: 匿名]

残戸数、MRに行って本気で検討中の人だけがもっている情報ですね。聞いてる人も読んでる人もかくいう私もそれ以外。

[120: 契約済みさん]

昨日、インテリア相談会に行ってきました。
表札、玄関ミラー、換気扇のフィルターはお願いしましたが、水周りフッ素コート、エコカラット、バルコニータイルは、検討することにしました。
よそで頼めば、もっと安く頼めるのでしょうが、信頼出来る業者を探すのもたいへんそうですね。

マンションの外観も見えるようになり、１階の生垣が出来れば、もっと素敵になりそうですね。

[121: 匿名]

バルコニータイル30万見た目も格段防水シートの剥離防止にも良さそう♪ただ、下や隙間の毛髪埃砂塵をどうするかで迷いまする

[122: 匿名さん]

現地、見に行きました。
皆さんがおっしゃるように、煉瓦の外観は素敵でした。
ただ歩道との距離の近さに少し驚きました。

[123: 物件比較中さん]

見ました、みなさんおっしゃるとおり小規模ならではのいいところはいっぱいありますね。
エントランス壁面仕上がればイメージさらに上がりますね。

単なる私どもの感覚だけですが、懸念と認識は、
- 歩道との距離ですが、一階テラスは、植樹で大丈夫かな、
ただ角部屋の採風光窓はかなり近いですね。
それから
- 機械駐車とその前面転回スペース6mがどのくらいかな。
- 黄色工事プロテクタが電線から取れればめだたないのかな。
- 溶接閉鎖型せん断補強柱帯筋でないことは、低層なので問題ないのかな。
- 周辺街頭増設は、別途区役所へでも依願できるかな。
という感じです。3期参加の際確認できればと。

[124: 匿名]

ヴィークコートの第３期の申し込みはいつからでしょうか？
検見川浜レジデンス第４期は申し込み中～9/20締切で、9/20に抽選だそうです。
やはり、検見川浜レジデンスの抽選にはずれた方のために
時期をずらしているのでしょうか。
ここも良い物件なのでうまくいけば９月中に完売するかもしれませんね。

[125: 匿名]

9月下旬販売開始とありますが、先着順ではなかったんですね。
こちらは年内に入居可能ですし、ゆったりとした間取りが魅力的です。

[126: 契約者]

三戸が今期対象、先着順も三戸ホームページで従来価格で開示中。最終段階ですね。

[127: 申込予定さん]

審査後8戸前後が先着順、結構色々な間取りが、ありますね。引き渡しまでにできるだけ売れるといいし、後は、棟内MＲで、、

[128: 匿名さん]

完成に近づいてきましたね。
現地で今なら（裏のブロック塀がまだ建っていないので…）駐車場や駐輪場の様子などが、近くで見れたのでとても参考になりました。

[129: 匿名]

＞120

水回りコーティングはドブに金を捨てるようなものです。

[130: 匿名さん]

新しいマンションの入居者には、手を変え品を変え、いろいろな業者が、金をむしりに集ります‼保険も含めて、自分でよく考えないと‼という事ですね。

[131: 匿名さん]

今の新しく販売されているマンションのオプションには、水周りフッ素コーティングがほとんど入っていますが、あまりよくないのですか？

[132: 匿名]

20万かけてフッ素コーティングしました。撥水なんてしないし、水垢(カルシウムの跡)は残る。しなくても変わらないとおもいました。

[133: 匿名さん]

ありがとうございます。
値段も高いので、とても効果があるものだと思っていました。
主婦なら絶対やりたくなるオプションのような書きで、パンフレットに載っていますよね…

[134: 匿名]

ちなみにバルコニーのタイル張りは自分でやりました。
totoのバーセアというタイルで全部で8万くらいで出来ました。
作るの楽しいし、愛着がわきました。
楽天の通販が安いですね。現物はホームセンターで選んで、買うのは携帯。

[135: 入居予定さん]

入居日（引越し日）が決まった方いらっしゃいますか？
指定される引越し日が決まらず、今住んでる賃貸の解約もありますし、
予定が立たず困っています。

事前に希望調査をとり、優先順位の番号も決まったのに２週間経っても
決定の通知がきません。一日４組限定ということも決まっており、
素人の考えでは、優先順位に従って、希望日を埋めて行けば、
すぐに調整できると思うのですが・・・
こんなに時間がかかるものなのでしょうか？
近々担当する引越し業者に催促の連絡をするつもりですが、
その前に様子がわかればと思って、投稿しました。

[136: 入居予定さん]

１０月８日の入居説明会の時に、希望日がうち１件だけだったので、多分希望通りに決まるでしょうと言われたので、希望の日（時間）で決めてしまいました。

引越しは、引き渡し後の土日に、集中していたようですね。
確定のお知らせは、１０月中旬までに郵送すると書いて
あるのに来ていませんね。
今週末は、もう内覧会ですから、引越しの日にちが決まらないと動きがとれませんよね…

[137: 入居予定さん]

135です。
本日、ようやく通知が届きました。ぎりぎり内覧会前の通知でしたね。
引越し日が決まったので、急に忙しくなりそうです。
まずは今週末の内覧会が楽しみです。

[138: 入居予定さん]

うちにも今日引っ越しの通知が、来ていました。
明日は内覧会ですね。
とても楽しみです。
よろしくお願いします。

[139: 入居予定]

内覧会行ってきました。
部屋の色合いが落ち着いていて、とてもよかったです。
外観のタイルもエントランスも素敵でした。
中庭も景観いいですね。
入居が本当に楽しみになりました。
清水建設の方の対応もよかったです。

[140: 検討中さん]

とうとう完成したみたいですね。以前、検討してましたが、価格で諦めました。時々、前を通りますが、まだいい部屋があれば、検討したいですね。モデルルームも現地に移動したみたいですが、モデルルームの部屋はどのタイプでしょうか。まだ空きがありますかね。教えて下さい。

[141: ご近所さん]

１階の駐車場側の角部屋はモデルルームみたいですね。
夕方、周りを通った時、明りが付いているのが見えました。
早く入居が始まって全部の家に明りが灯れば、とても素敵であの周辺も活気づくでしょうね。

[142: 匿名さん]

ネットから来場予約ができなくなっています。
もしかして、完売したのでしょうか。

[143: 入居予定]

いよいよ、引き渡し間近ですね
引っ越し準備でバタバタですが、
紅葉の景色に調和した外観にうっとりしています
大変だけど、がんばるぞ！

[144: 匿名さん]

今日は、見れますよ。
先着順が６戸に減っていましたね。

[145: 匿名さん]

よかったね。真砂じゃなくて。
少年野球の、真砂リ＊ルラ＊オン＊の親達は＊＊上がりだから。

真砂より、磯辺の方が学校のレベルも高いし。。

[146: 匿名さん]

また出ましたね。
よっぽどそのチームにうらみあるのかな？
どちらにせよ、このマンションに全く関係ない書き込みは辞めて下さい。

[147: ご近所さん]

磯部の方が上？
とんだ勘違い。

[148: 匿名さん]

デマは、イカンな。

打瀬＞＞磯辺＞真砂

[149: 匿名さん]

この立地でこの規模の物件ならば、
戸建感覚の生活になるのかもしれない。
商業施設の少なさは、静かな環境と表裏一体。

南柏は価格設定のしくじりで売れ残りの残務処理中だが、
ヴィークコートは、確かに造りや設備が良い。

気になる点
・公園がチンピラのたむろ場になることはないか？
・周辺の治安（全般的に夜は薄暗いが）
・現地周辺道路、昼夜問わず交通量は少ないのか？

[150: ご近所さん]

よっぽど怨みがあるんですね。

[151: 匿名さん]

>>145、148
千葉なのに、目糞鼻糞の争いはやめなさい。

[152: 匿名さん]

検見川浜レジデンスでも、少年野球の悪口言ってた方でしょうか？
今度はこちらに来たのかな？

こちらは、標準装備で、食器棚や食洗機がついているのがいいですね。
今週末には、入居が始まるみたいですね。

[153: 匿名さん]

粘着質のオバサン気持ち悪いですよね。

[154: 匿名さん]

結構カッコいいデザインだと思うから早く全部売れるといいですね。

[155: 匿名さん]

>今週末には、入居が始まるみたいですね。
駅の向こうは、まだ建築中なのに、完売なのでモデルルームは解体。

[156: 匿名さん]

駅の向こう最上階リハウスから売り出し中、まだ建設中、完売後、これってもしかして⁇

[157: 匿名さん]

156さん
手付け金放棄してキャンセルがもったいなかったんだと思いますよ。
オプションいっぱい付けて価格も売り出し価格より上がってますから。

[158: 匿名さん]

先着順の物件は、値引きとかしているのでしょうか？

[159: 匿名さん]

そんな質問、営業さんに聴くのが的確かと。
欲しい部屋と出せる額ズバリをぶっちゃけてダメもとでは？

[160: 購入検討中さん]

千葉だから、素敵です。

[161: 物件比較中さん]

Fプラン良いですね。 でも何故3部屋も残っているのですかね？

[162: 匿名さん]

前に聞いた時には、２階のＦタイプは売れているが、まだ住む予定はないので事務所として借りていると三井の方が言っていたのですが…
値段は、稲毛海岸のサンクタスの１２０㎡台に比べたら、だいぶ安いですよね。

[163: 匿名さん]

サンクタスの価格はわかりませんが、ここはほとんどオプションを付ける必要がないぐらい装備が充実していて満足です。何よりこの環境が一番良かったと思います。管理人さんもとても話しやすく（女性）、住居者の方々も、皆さん挨拶されますし、ここにして良かったと思います。

[164: 購入検討中さん]

Fタイプは2階のモデルルーム兼事務所のみだそうです

[165: 匿名さん]

ホームページには、３階のＦタイプまだ出ていますよね？

[166: チラシのうら]

昔ながらの団地の中に突如として現れる物件のような印象ですが、
２つの公園に囲まれ、静かな環境なように感じます。外観素敵です。
どの部屋選んでも、広さに応じてそれなりにそれなりの良さか。

隣接の「ショッピングセンター」、ヘタリ感強く利便性が？？？です。
駅前の買い物が、１０時店じまいのイズミヤとあと１時間遅くまで営業の
駅高架下のテスコ（つるかめ）だけで、いずれにしても、物静かな住宅街。

もう少し、検見川浜からの電車の便がよければいいんだけどなぁ。
昼間の時刻表見たら、２０分くらい間隔があくタイミングもあるのね。

休日を近所で自転車でブラっと過ごすには良いかな。海浜幕張も至近。
近隣の下水処理場とか埋設の成田空港の石油パイプラインのことは
どのように判断したらよいのかわからない。治安は？？？街灯は暗すぎる。

公表されている価格からして、磯辺地区の戸建てから
転居される方をもっぱら大事な相手にしているのだろうか？

[167: 物件比較中さん]

結構残ってますよね。
周辺戸建てが液状化で価値暴落し、売るに売れない、
戸建てからの住み替え期待は絶望的。
それでも値下げなしだって。

[168: 匿名さん]

こちらは建物や敷地に被害はなかったんでしょうか？
もう少し値段が下がればと思ってましたが、値下げはされてないんですね。

[169: 匿名]

怖くて液状化あったとこすめない

[170: 物件比較中さん]

50戸中10戸空き。20%の空室率って？。
プレミスト販売始まるよ。
向こうはたまたま液状化なかったエリア。
営業もそれを強調するはず。
三井同士で取り合い。
周りは人によっては抵抗ある団地群、閑静な戸建てエリアも液状化で悲惨な光景。
そんなところ住みたくない人もいるでしょうね。

[171: 周辺住民さん]

このマンションも被害がすごくて買った人かわいそう。

[172: 匿名さん]

今日見てきましたが駅前の物件と比較したらそうでもないと思います。

[173: 匿名さん]

建物の被害はないそうですよ
もともとの地面に修正工事した部分だけ液状化しているようで
埋め建て地の古いマンションの中には建物自体にヒビがはいっているとか・・・

[175: 物件比較中さん]

周りが液状化で悲惨な状態なのに値下げしないなんて強気だよね。
戸建てからの住み替えも、戸建てはもう売るに売れないし。
風評は物件単位じゃなく街全体に対するものだしね。

[176: 周辺住民さん]

売りたいのは分かるけど、駅前で営業している変なオジサン
ドン引きします。マンションの価値が下がるヨ

[177: 周辺住民さん]

駅前で？。天下の三井さんが？。長谷工でもやらないよ。
さっさと値下げしたらそんなことしないで済むのにね。

[178: 匿名さん]

値下げしないと言われてた京成のマンションでさえ値下げしてるっぽいのに
こちらのマンション値下げしないとは:。ある意味すげーよ

[179: 匿名さん]

値下げするとかしないとか、京成のマンション？と比較している方には関係ないんじゃないでしょうかね…

[180: 匿名さん]

工事は全て売り主が責任を持つらしい。環境も落ち着いているし値段よりも住み心地で考えますか。

[181: 東電のブースカ松本は、ふてぶてしい]

3.11さえなかったら、完売していたのに。

学区は磯辺で、真砂や、（中国人に占拠されている）稲毛海岸より良いし。
１年、早かったら・・

[182: 匿名さん]

>181
2010年の物件なのに地震のせいにしたらあかん。

[183: 匿名さん]

竣工の時点で2割残ってた物件では？
学区もそれ程評判よいとは思えませんが。

1年早かったらって何が？
地震が？それとも竣工が？

[184: 匿名さん]

学区ってことはみんな公立行くってこと？

[185: 匿名]

お！とうとう家具付き販売出ました～。
早く本体価格下げようよ、往生際が悪いとはこのことだよ、三井さん。

[186: 匿名]

私立に行かせたいなら打瀬に住みなよ。
まあいまや不況で私立行かせられずに打瀬中はパンク状態。
馬鹿にしてた"川向こう"の一中に越境してきてるから結局一緒か～。

[187: 匿名さん]

海浜幕張～稲毛海岸エリアの公立小中学校では、ここの
磯辺学区が一番なんだよ。
打瀬とかは、特に中学になると抜け殻だから。

[188: 匿名さん]

公立では、打瀬中が一番ではないでしょうか？
今年の卒業生、筑波大駒場、開成、渋幕、慶応女子、早稲田、青学、秀英、市川、東邦、千葉高、船橋高…こんな進学率の中学ありますか？
中学受験で抜けてもこの状態ですから、打瀬中が抜け殻と言われる意味がわかりません。
子供には打瀬は、良い環境だと思います。
でも駅近の物件だと、中古になりますよね。

[189: 匿名さん]

>188
>今年の卒業生、筑波大駒場、開成、渋幕、慶応女子、早稲田、青学、秀英、市川、東邦、千葉高、船橋高…こん>な進学率の中学ありますか？

それぞれの学校に何人通っているかわからないけど、上記の実績だったら普通ですよ。
僕の通ってた公立中も因みに普通です。

[190: 購入検討中さん]

いつまで定価販売で頑張るのかな。
ココら一帯は、液状化が激しかったから、相当下げないと売れないと思うけど。
この半年で、全く動きないし。

[191: 匿名]

ほんとほんと(笑)地震後に聞いたら下げませんと高飛車に断言されて、やっと動きがあったと思ったら家具付き販売(笑)。
定石なのはわかるけどさ～.
プレミストも苦戦してどんどん価格下げてるのに。
意地になるのもう止めたら？。
建物がいくら立派でもそもそも土地にお金払いたくないんだよ。

[192: サラリーマンさん]

ものがいいのは間違いないけど、値段がねー。
グレード硬いし、下げれば売れると思うけど、三井ではなく清水建設が下げないみたい。

[193: 匿名]

値下げする以外に売れる方法はないよ。どうするか楽しみだね。

[194: 物件比較中さん]

ここって間取りが5LDKの部屋もあるんですね。

大体が4LDKだと思ってたので珍しいなと思いました。

その部屋タイプはもう売れたんでしょうか？

[195: 匿名さん]

ホームページを見ると３階の５ＬＤＫが出ていますよね。

[196: 物件比較中さん]

戸建てからの買い替えをあてにしてたんだろうけどね

[197: ご近所さん]

検見川浜駅の一直鮮が改装しているのだとばかり思っていたら、７月にペリエがオープンするのですね。
きれいなお店になるのは、うれしいですが、値段はどうなのでしょうか？
検見川浜周辺の町も住みやすくなりますね。

[198: 匿名さん]

成城石井も入るそうなので、値段は安くないと思いますが、華やかになりそうで楽しみです。

[199: 物件比較中さん]

5LDKは5階 4階の5700万前後が売れただけみたいですね。
中庭に面している部屋だから ヤッパリ良いですね。

[200: 匿名]

成城石井って？わずかな成金世帯しか喜ばないっしょこの辺の大半はマリンピアに買物行ってるしね

[201: 匿名さん]

新日本施工に一抹の不安が

[202: ご近所さん]

この辺の大半は、マリンピアに行くと言う根拠は？
我が家は、海浜幕張のイオンやコストコによく行きます。
稲毛海岸のマンションの掲示板では、マリンピアに中国人が多いと話題になっています。
そして、検見川浜には、成城石井が入ることをうらやむコメントもありましたよ。
検見川浜って、今まであまり話題性がなかったので、住民としてはうれしく思いますが…
ちなみに、我が家は一般庶民です。

[203: 匿名さん]

そう言われれば稲毛海岸は確かに何故か中国人多いねw
なんかそっち系の学校もあったよねあの辺り

[204: 匿名さん]

中国だのなんだのってのが議論になるなんて、やっぱり千葉は未だに田舎だよな。

[205: 匿名さん]

仕事の無い田舎に
中国人がいるとは思えんが

あ、稲毛海岸の方でしたか

[206: 匿名さん]

所詮、朝鮮VS中国なんだから仲良くしなさい

[207: 匿名さん]

あんまここで全くここと関係の無いチャイニーズの事で
稲毛海岸稲毛海岸言ってるとまたプラウド契約者様が
降臨なさるので次いきましょう

[208: 物件比較中さん]

最初に住まれた方は、６カ月ぐらいたちますが、こちらのマンションの住み心地はどうでしょうか？

[209: 入居済み住民さん]

可もなく不可もなし！ってところです。でも家に居る時間が楽しくなりましたね。
でも何故此処って売れないんでしょうか⁇

[210: 匿名さん]

JR東日本は、いろいろな駅に「成城石井」を展開中。
新浦安駅に出店したときは、流石　新浦安は別格だ、と思ったが
その後、山の手線の周囲がビジネス街の某駅にも出店したので、
成城岩井としても、駅のミニ店舗は従来とコンセプトを変えた
事業展開を始めている、と感じました。

私は￥１０００ぐらいの、ワイン、シャンパンぐらいしか買いませんが。

[211: 匿名さん]

>210
成城岩井って成城石井と関係あるの？

[212: 入居済み住民さん]

本当に静かで、幕張の景色もきれいで住み心地いいです
角度によって、マリンの花火も見えていますよ

[213: 匿名]

でも周りは液状化被害だらけだよね。

[214: 210]

>211さん

申し訳ありません。

>成城岩井としても、駅のミニ店

はタイプミスで”石井”です。

[215: 入居済み住民さん]

液状化してますよ
でも、台地でも部分的に被害が出てますよね？
わかって入居しました
だからマンションなんです
一軒家は被害がひどくなると予想していましたから
日本は火山列島ですよ
絶対安全な土地なんてあるのでしょうか

[216: 匿名]

急ににぎやかになりましたね。

周辺道路も含め、修復は完了しました？

[217: 物件比較中さん]

1階の角部屋はまだ 空いている様ですが何故なんでしょうか
普通 角部屋が好まれるのでは？
道路より 1階のベランダが低く感じました 圧迫感や通行人の視線がチョット気になります

[218: 匿名さん]

一階だったら戸建でいいや

[219: 匿名さん]

ホームページを見ると、１階の４ＬＤＫの間取りがなくなっていたので、売れたと思っていました。

[220: 匿名]

やっと値下げしたか～でも300万程度じゃインパクトにかけるなあ
残念！！

[221: 匿名]

値下げしたんですか？

前の道路とかモロに被害を受けて大変だったようですが、
その割にはまだ強気ですね。

[222: 匿名]

1戸減り、あと6戸。

2000台ならいけそうですが。

[224: 物件比較中さん]

生活音の注意 お知らせ配布されましたね
子どもの走る音以外にどんな音が響くのでしょうか？

[225: 匿名さん]

子供の走る音は、どんなマンションでもすると思いますよ。でも、夜遅くや早朝（休日は特に）以外でしたら、お互い様ではないでしょうか？
子供の友達が来たら、いつもより跳んだり、走ったりしちゃいますよね。
日中の生活音が気になる方は、マンションには、住まないほうがいいと思います。

[226: 匿名]

どれだけ壁や床が薄いんですか…？

マンション住まいですが、気になったことはないです。

[227: 匿名さん]

下に神経質な人がいると、最悪なマンション生活になりますね。

[228: 匿名さん]

入居者のかた、新日本建設さんの施工は大丈夫でしたか？
なんだか建て物はとてもよさそうですが。

[229: 入居済み住民さん]

快適に過ごしています。
新日本建設の方は、感じがよく、３か月点検でも、指摘した所は全部（自分でつけた傷も…）何も言わず直してくれました。

隣が公園だったので、蚊が多いかと心配していましたが、蚊取り線香（電気）は、まだ一度も使っていません。

[230: 匿名]

住む階次第ですね。

[231: 匿名さん]

下の階は、蚊が多いってことですか？

[232: 匿名]

また安くなりましたが、まだ安くなりますかね。

[233: 匿名さん]

まだまだ安くならない限り売れないでしょうね

[234: 匿名]

じっくり待ちますか。

[235: 物件比較中さん]

こちらはお部屋がずいぶん縦長ですよね。細長い家は、ちょっと。

[236: 匿名]

あと5戸？
＋家具つきモデルルームは別カウントかな？

結局、相変わらずあと6戸ですか？

情報がごちゃごちゃして、分かりにくい…

[237: 匿名さん]

地震前の購入者とだいぶ差が出ますね。
半値になってもここの地盤は絶対いやですが。
災害は忘れた頃にやってきます。

[238: 匿名]

じぁあ、しばらくは大丈夫ですね。

[239: 匿名]

半値なら考えます。

[240: 匿名さん]

後、４戸になりましたね。

[241: 匿名さん]

それはない。

[242: 匿名]

液状化した地域とはいえ、すごい下げ幅ですね…
四割引きもありえそう。

[243: 匿名]

あと5戸…
決算まで追加値引きはないですか？

[244: 匿名さん]

５階が売れてしまいましたね。
気になっていたのですが…
モデルルーム見たとき、海とベイタウンの街並みが見えてよかったです。花火もみえるとか？
検見川浜でまた建つのを待ちます。

[245: 匿名]

小出しの新価格ですが、もう二割くらい引いてもらいたい感じです。

[246: 近所をよく知る人]

値引きしてもここは絶対買うべきではないでしょ。
湾岸地域を買うなら、都心から歩いて帰れる地域(具体的に言うと、豊洲、東雲)意外は資産価値は下がる一方だよ。

[247: 匿名さん]

246さんはご近所に詳しいそうですがどちらにお住まいなんですか？
漢字間違ってますよ。

[248: 匿名さん]

＞246
論旨は解りますし、ほぼ同意です。が、
「ここは絶対買うべきじゃない」と書くと、ちょっと語弊がありそうですね。

この物件が取り立てて「最悪」なわけではなく、一般論として
（都心から不便な湾岸は資産価値下がるよ）ですよね。

資産価値は、下がれば固定資産税も下がりますし、ほぼ永住で売るつもりが
当面ないなら、値段が下がるのも悪いことじゃないですし。
周りの人も普通に生活してますから、利便性と液状化・津波リスクみたいな
ものとの兼ね合いで、3000万くらいまで下がったら（今3500くらいですかね）
買うという選択肢もありかもしれませんね。

[249: 匿名]

ギリギリでも2000だいになれば…

[250: ご近所さん]

＞246さんはご近所に詳しいそうですがどちらにお住まいなんですか？
7月まで６丁目の公団に住んでました。ですので、元ご近所ですね。
今は江東区(清澄白河）の戸建に住んでいます。

＞漢字間違ってますよ。
おっとこれは失礼。

[251: 匿名さん]

250さんは公団販売時からご入居の方ですか？
だとすれば、かなりお年を召された方と思われますが、今更都心に越される理由はいかに？
磯辺公団も駅に近いのに静かでいいところだと思いますよ。

[252: 匿名さん]

２４６さん
清澄白河なら、磯辺の液状化の心配するよりも
自分の街の災害の備えをしたほうがいいですよ
歴史が語っていますよ。

[253: 匿名さん]

＞清澄白河なら、磯辺の液状化の心配するよりも
＞自分の街の災害の備えをしたほうがいいですよ
＞歴史が語っていますよ。
江戸時代からの街(埋め立てでない)と、昭和の埋立地では歴史がぜんぜん違うでしょ。
何を言おうが今回の震災後の結果が全てを語っています。

＞250さんは公団販売時からご入居の方ですか？
＞だとすれば、かなりお年を召された方と思われますが、今更都心に越される理由はいかに？
＞磯辺公団も駅に近いのに静かでいいところだと思いますよ。
十年ほど前20代半ばで購入し、地震後に完済しての住み替えですので30代です。
磯辺公団も皆さん親切ですしいいところですし、磯辺二小も給食費を滞納する家は一件も無く近隣居住者のレベルは高いと思います。
ではなぜ引っ越したかと言うと、きかっけは地震と京葉線の脆弱さでしょうか。
ちなみに公団の家は売ると大損するので賃貸に出しています。
売ろうとした時の不動産屋の叩きぶりにはびっくりでした。しばらくはここでの不動産の売却は買い叩かれますよ。

[254: ご近所さん]

もう引っ越しされて、この町とも関係ないのに、なぜこちらの掲示板を覗いているのでしょうね？
今回の地震は、震源地が海中だったため、液状化が問題になりましたが、阪神淡路大震災のような直下型なら、埋め立て地でなくても、被害は起こるでしょうね。日本は、どこに住んでも可能性があるのではないでしょうか…
古い公団のマンションが傾いたりしなかったのは、戸建てより、マンションのほうが、地震には強いのかなと私は思いましたが…

[255: 匿名]

いまさら、とってつけたように最終期って…
何でもあり状態ですね。

[256: 匿名]

ヴィークコートのほかにも
ケミレジ(密かに復活！)、ザパークハウス、ブランシエラ

検見川浜もにぎやかになってきましたね。

どこが最初にゴールしますかね？

[257: 匿名]

ずいぶんと値下げされましたね…
2〜3割というところですかね？

まだ残りがあるので、もうひとこえ欲しいところですが。

[258: 匿名]

検見川浜レジデンスも９戸売り出していますね。でも部屋も狭く、お風呂も小さい、設備もここのほうがいいのでは？
ここも値段が安くなって買いやすくなりましたね。
駅近をとるか、広さをとるか…

[259: 匿名]

結局は京葉線＆埋立地がNGなんでしよ。

[260: 匿名]

残りはみんな2階ですね。

[261: 匿名さん]

DMウザいんですけど・・・・

[262: 匿名さん]

京葉線沿線の千葉みなと・稲毛海岸・検見川浜の物件で何処が先に完売するか楽しみですね！

[263: 匿名]

あと2戸だから、最有力ですね！
さらに値引きされましたし。

個人的にはもう一声ほしかったな。

年内に契約したら、固定資産税分＋αくらい頑張ってくれるかな？

[264: ビギナーさん]

もし、あの地震がなかったら…。
新検見川の高台に立地する物件だったら…。
建物自体はすごく気に入ったのに、残念。

[265: 匿名さん]

地震が怖い・不安なのはごもっとも・・。ただ、さっさと買わないといつまでも買えないし！エリア変えるわけにも行かないし、子供入学しちゃうし・・・

[266: 匿名]

ホームページを見たら、完売したと書いてありましたね。

[268: 入居済み住民さん [男性 40代]]

気持ち悪いクレーマーがいるよ
( ；´Д｀)

[270: 匿名さん]

クレーマーって男性？

[271: 匿名さん]

完成からちょうど5年目ですか？
五周年記念、おめでとうございます！
五年経過して住み心地などいかがですか、
何か修繕個所など出てませんか？

中古で一件みつけたのですが、
三千万半ばで安いとは思わないけど、
90㎡超の広さが魅力だなと思いました。
設備もけっこう整っているようですね。

[272: ﾏﾏさん [女性 30代]]

クレーマーって住人ですか？何階？お年寄りですか？どんなクレーマー？