ヴィークコート検見川浜

[マンコミュファンさん]

駅から徒歩8分のフラットアプローチ。公園隣接、南東・南西角地の5階建て低層レジデンス。北口では大規模物件も控えてますがいかがなものでしょう。この掲示板で情報を共有、参考にして下さい。

＜全体概要＞
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-2（地番）
交通：京葉線検見川浜駅から歩いて8分
総戸数：50戸
専有面積：76.67～120.09平米
間取り：3LDK～5LDK
入居予定：2010年11月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
施工会社：新日本建設
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[224: 物件比較中さん]

生活音の注意 お知らせ配布されましたね
子どもの走る音以外にどんな音が響くのでしょうか？

[225: 匿名さん]

子供の走る音は、どんなマンションでもすると思いますよ。でも、夜遅くや早朝（休日は特に）以外でしたら、お互い様ではないでしょうか？
子供の友達が来たら、いつもより跳んだり、走ったりしちゃいますよね。
日中の生活音が気になる方は、マンションには、住まないほうがいいと思います。

[226: 匿名]

どれだけ壁や床が薄いんですか…？

マンション住まいですが、気になったことはないです。

[227: 匿名さん]

下に神経質な人がいると、最悪なマンション生活になりますね。

[228: 匿名さん]

入居者のかた、新日本建設さんの施工は大丈夫でしたか？
なんだか建て物はとてもよさそうですが。

[229: 入居済み住民さん]

快適に過ごしています。
新日本建設の方は、感じがよく、３か月点検でも、指摘した所は全部（自分でつけた傷も…）何も言わず直してくれました。

隣が公園だったので、蚊が多いかと心配していましたが、蚊取り線香（電気）は、まだ一度も使っていません。

[230: 匿名]

住む階次第ですね。

[231: 匿名さん]

下の階は、蚊が多いってことですか？

[232: 匿名]

また安くなりましたが、まだ安くなりますかね。

[233: 匿名さん]

まだまだ安くならない限り売れないでしょうね

[234: 匿名]

じっくり待ちますか。

[235: 物件比較中さん]

こちらはお部屋がずいぶん縦長ですよね。細長い家は、ちょっと。

[236: 匿名]

あと5戸？
＋家具つきモデルルームは別カウントかな？

結局、相変わらずあと6戸ですか？

情報がごちゃごちゃして、分かりにくい…

[237: 匿名さん]

地震前の購入者とだいぶ差が出ますね。
半値になってもここの地盤は絶対いやですが。
災害は忘れた頃にやってきます。

[238: 匿名]

じぁあ、しばらくは大丈夫ですね。

[239: 匿名]

半値なら考えます。

[240: 匿名さん]

後、４戸になりましたね。

[241: 匿名さん]

それはない。

[242: 匿名]

液状化した地域とはいえ、すごい下げ幅ですね…
四割引きもありえそう。

[243: 匿名]

あと5戸…
決算まで追加値引きはないですか？

[244: 匿名さん]

５階が売れてしまいましたね。
気になっていたのですが…
モデルルーム見たとき、海とベイタウンの街並みが見えてよかったです。花火もみえるとか？
検見川浜でまた建つのを待ちます。

[245: 匿名]

小出しの新価格ですが、もう二割くらい引いてもらいたい感じです。

[246: 近所をよく知る人]

値引きしてもここは絶対買うべきではないでしょ。
湾岸地域を買うなら、都心から歩いて帰れる地域(具体的に言うと、豊洲、東雲)意外は資産価値は下がる一方だよ。

[247: 匿名さん]

246さんはご近所に詳しいそうですがどちらにお住まいなんですか？
漢字間違ってますよ。

[248: 匿名さん]

＞246
論旨は解りますし、ほぼ同意です。が、
「ここは絶対買うべきじゃない」と書くと、ちょっと語弊がありそうですね。

この物件が取り立てて「最悪」なわけではなく、一般論として
（都心から不便な湾岸は資産価値下がるよ）ですよね。

資産価値は、下がれば固定資産税も下がりますし、ほぼ永住で売るつもりが
当面ないなら、値段が下がるのも悪いことじゃないですし。
周りの人も普通に生活してますから、利便性と液状化・津波リスクみたいな
ものとの兼ね合いで、3000万くらいまで下がったら（今3500くらいですかね）
買うという選択肢もありかもしれませんね。

[249: 匿名]

ギリギリでも2000だいになれば…

[250: ご近所さん]

＞246さんはご近所に詳しいそうですがどちらにお住まいなんですか？
7月まで６丁目の公団に住んでました。ですので、元ご近所ですね。
今は江東区(清澄白河）の戸建に住んでいます。

＞漢字間違ってますよ。
おっとこれは失礼。

[251: 匿名さん]

250さんは公団販売時からご入居の方ですか？
だとすれば、かなりお年を召された方と思われますが、今更都心に越される理由はいかに？
磯辺公団も駅に近いのに静かでいいところだと思いますよ。

[252: 匿名さん]

２４６さん
清澄白河なら、磯辺の液状化の心配するよりも
自分の街の災害の備えをしたほうがいいですよ
歴史が語っていますよ。

[253: 匿名さん]

＞清澄白河なら、磯辺の液状化の心配するよりも
＞自分の街の災害の備えをしたほうがいいですよ
＞歴史が語っていますよ。
江戸時代からの街(埋め立てでない)と、昭和の埋立地では歴史がぜんぜん違うでしょ。
何を言おうが今回の震災後の結果が全てを語っています。

＞250さんは公団販売時からご入居の方ですか？
＞だとすれば、かなりお年を召された方と思われますが、今更都心に越される理由はいかに？
＞磯辺公団も駅に近いのに静かでいいところだと思いますよ。
十年ほど前20代半ばで購入し、地震後に完済しての住み替えですので30代です。
磯辺公団も皆さん親切ですしいいところですし、磯辺二小も給食費を滞納する家は一件も無く近隣居住者のレベルは高いと思います。
ではなぜ引っ越したかと言うと、きかっけは地震と京葉線の脆弱さでしょうか。
ちなみに公団の家は売ると大損するので賃貸に出しています。
売ろうとした時の不動産屋の叩きぶりにはびっくりでした。しばらくはここでの不動産の売却は買い叩かれますよ。

[254: ご近所さん]

もう引っ越しされて、この町とも関係ないのに、なぜこちらの掲示板を覗いているのでしょうね？
今回の地震は、震源地が海中だったため、液状化が問題になりましたが、阪神淡路大震災のような直下型なら、埋め立て地でなくても、被害は起こるでしょうね。日本は、どこに住んでも可能性があるのではないでしょうか…
古い公団のマンションが傾いたりしなかったのは、戸建てより、マンションのほうが、地震には強いのかなと私は思いましたが…

[255: 匿名]

いまさら、とってつけたように最終期って…
何でもあり状態ですね。

[256: 匿名]

ヴィークコートのほかにも
ケミレジ(密かに復活！)、ザパークハウス、ブランシエラ

検見川浜もにぎやかになってきましたね。

どこが最初にゴールしますかね？

[257: 匿名]

ずいぶんと値下げされましたね…
2〜3割というところですかね？

まだ残りがあるので、もうひとこえ欲しいところですが。

[258: 匿名]

検見川浜レジデンスも９戸売り出していますね。でも部屋も狭く、お風呂も小さい、設備もここのほうがいいのでは？
ここも値段が安くなって買いやすくなりましたね。
駅近をとるか、広さをとるか…

[259: 匿名]

結局は京葉線＆埋立地がNGなんでしよ。

[260: 匿名]

残りはみんな2階ですね。

[261: 匿名さん]

DMウザいんですけど・・・・

[262: 匿名さん]

京葉線沿線の千葉みなと・稲毛海岸・検見川浜の物件で何処が先に完売するか楽しみですね！

[263: 匿名]

あと2戸だから、最有力ですね！
さらに値引きされましたし。

個人的にはもう一声ほしかったな。

年内に契約したら、固定資産税分＋αくらい頑張ってくれるかな？

[264: ビギナーさん]

もし、あの地震がなかったら…。
新検見川の高台に立地する物件だったら…。
建物自体はすごく気に入ったのに、残念。

[265: 匿名さん]

地震が怖い・不安なのはごもっとも・・。ただ、さっさと買わないといつまでも買えないし！エリア変えるわけにも行かないし、子供入学しちゃうし・・・

[266: 匿名]

ホームページを見たら、完売したと書いてありましたね。

[268: 入居済み住民さん [男性 40代]]

気持ち悪いクレーマーがいるよ
( ；´Д｀)

[270: 匿名さん]

クレーマーって男性？

[271: 匿名さん]

完成からちょうど5年目ですか？
五周年記念、おめでとうございます！
五年経過して住み心地などいかがですか、
何か修繕個所など出てませんか？

中古で一件みつけたのですが、
三千万半ばで安いとは思わないけど、
90㎡超の広さが魅力だなと思いました。
設備もけっこう整っているようですね。

[272: ﾏﾏさん [女性 30代]]

クレーマーって住人ですか？何階？お年寄りですか？どんなクレーマー？