ヴィークコート検見川浜

[マンコミュファンさん]

駅から徒歩8分のフラットアプローチ。公園隣接、南東・南西角地の5階建て低層レジデンス。北口では大規模物件も控えてますがいかがなものでしょう。この掲示板で情報を共有、参考にして下さい。

＜全体概要＞
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-2（地番）
交通：京葉線検見川浜駅から歩いて8分
総戸数：50戸
専有面積：76.67～120.09平米
間取り：3LDK～5LDK
入居予定：2010年11月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
施工会社：新日本建設
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[143: 入居予定]

いよいよ、引き渡し間近ですね
引っ越し準備でバタバタですが、
紅葉の景色に調和した外観にうっとりしています
大変だけど、がんばるぞ！

[144: 匿名さん]

今日は、見れますよ。
先着順が６戸に減っていましたね。

[145: 匿名さん]

よかったね。真砂じゃなくて。
少年野球の、真砂リ＊ルラ＊オン＊の親達は＊＊上がりだから。

真砂より、磯辺の方が学校のレベルも高いし。。

[146: 匿名さん]

また出ましたね。
よっぽどそのチームにうらみあるのかな？
どちらにせよ、このマンションに全く関係ない書き込みは辞めて下さい。

[147: ご近所さん]

磯部の方が上？
とんだ勘違い。

[148: 匿名さん]

デマは、イカンな。

打瀬＞＞磯辺＞真砂

[149: 匿名さん]

この立地でこの規模の物件ならば、
戸建感覚の生活になるのかもしれない。
商業施設の少なさは、静かな環境と表裏一体。

南柏は価格設定のしくじりで売れ残りの残務処理中だが、
ヴィークコートは、確かに造りや設備が良い。

気になる点
・公園がチンピラのたむろ場になることはないか？
・周辺の治安（全般的に夜は薄暗いが）
・現地周辺道路、昼夜問わず交通量は少ないのか？

[150: ご近所さん]

よっぽど怨みがあるんですね。

[151: 匿名さん]

>>145、148
千葉なのに、目糞鼻糞の争いはやめなさい。

[152: 匿名さん]

検見川浜レジデンスでも、少年野球の悪口言ってた方でしょうか？
今度はこちらに来たのかな？

こちらは、標準装備で、食器棚や食洗機がついているのがいいですね。
今週末には、入居が始まるみたいですね。

[153: 匿名さん]

粘着質のオバサン気持ち悪いですよね。

[154: 匿名さん]

結構カッコいいデザインだと思うから早く全部売れるといいですね。

[155: 匿名さん]

>今週末には、入居が始まるみたいですね。
駅の向こうは、まだ建築中なのに、完売なのでモデルルームは解体。

[156: 匿名さん]

駅の向こう最上階リハウスから売り出し中、まだ建設中、完売後、これってもしかして⁇

[157: 匿名さん]

156さん
手付け金放棄してキャンセルがもったいなかったんだと思いますよ。
オプションいっぱい付けて価格も売り出し価格より上がってますから。

[158: 匿名さん]

先着順の物件は、値引きとかしているのでしょうか？

[159: 匿名さん]

そんな質問、営業さんに聴くのが的確かと。
欲しい部屋と出せる額ズバリをぶっちゃけてダメもとでは？

[160: 購入検討中さん]

千葉だから、素敵です。

[161: 物件比較中さん]

Fプラン良いですね。 でも何故3部屋も残っているのですかね？

[162: 匿名さん]

前に聞いた時には、２階のＦタイプは売れているが、まだ住む予定はないので事務所として借りていると三井の方が言っていたのですが…
値段は、稲毛海岸のサンクタスの１２０㎡台に比べたら、だいぶ安いですよね。

[163: 匿名さん]

サンクタスの価格はわかりませんが、ここはほとんどオプションを付ける必要がないぐらい装備が充実していて満足です。何よりこの環境が一番良かったと思います。管理人さんもとても話しやすく（女性）、住居者の方々も、皆さん挨拶されますし、ここにして良かったと思います。

[164: 購入検討中さん]

Fタイプは2階のモデルルーム兼事務所のみだそうです

[165: 匿名さん]

ホームページには、３階のＦタイプまだ出ていますよね？

[166: チラシのうら]

昔ながらの団地の中に突如として現れる物件のような印象ですが、
２つの公園に囲まれ、静かな環境なように感じます。外観素敵です。
どの部屋選んでも、広さに応じてそれなりにそれなりの良さか。

隣接の「ショッピングセンター」、ヘタリ感強く利便性が？？？です。
駅前の買い物が、１０時店じまいのイズミヤとあと１時間遅くまで営業の
駅高架下のテスコ（つるかめ）だけで、いずれにしても、物静かな住宅街。

もう少し、検見川浜からの電車の便がよければいいんだけどなぁ。
昼間の時刻表見たら、２０分くらい間隔があくタイミングもあるのね。

休日を近所で自転車でブラっと過ごすには良いかな。海浜幕張も至近。
近隣の下水処理場とか埋設の成田空港の石油パイプラインのことは
どのように判断したらよいのかわからない。治安は？？？街灯は暗すぎる。

公表されている価格からして、磯辺地区の戸建てから
転居される方をもっぱら大事な相手にしているのだろうか？

[167: 物件比較中さん]

結構残ってますよね。
周辺戸建てが液状化で価値暴落し、売るに売れない、
戸建てからの住み替え期待は絶望的。
それでも値下げなしだって。

[168: 匿名さん]

こちらは建物や敷地に被害はなかったんでしょうか？
もう少し値段が下がればと思ってましたが、値下げはされてないんですね。

[169: 匿名]

怖くて液状化あったとこすめない

[170: 物件比較中さん]

50戸中10戸空き。20%の空室率って？。
プレミスト販売始まるよ。
向こうはたまたま液状化なかったエリア。
営業もそれを強調するはず。
三井同士で取り合い。
周りは人によっては抵抗ある団地群、閑静な戸建てエリアも液状化で悲惨な光景。
そんなところ住みたくない人もいるでしょうね。

[171: 周辺住民さん]

このマンションも被害がすごくて買った人かわいそう。

[172: 匿名さん]

今日見てきましたが駅前の物件と比較したらそうでもないと思います。

[173: 匿名さん]

建物の被害はないそうですよ
もともとの地面に修正工事した部分だけ液状化しているようで
埋め建て地の古いマンションの中には建物自体にヒビがはいっているとか・・・

[175: 物件比較中さん]

周りが液状化で悲惨な状態なのに値下げしないなんて強気だよね。
戸建てからの住み替えも、戸建てはもう売るに売れないし。
風評は物件単位じゃなく街全体に対するものだしね。

[176: 周辺住民さん]

売りたいのは分かるけど、駅前で営業している変なオジサン
ドン引きします。マンションの価値が下がるヨ

[177: 周辺住民さん]

駅前で？。天下の三井さんが？。長谷工でもやらないよ。
さっさと値下げしたらそんなことしないで済むのにね。

[178: 匿名さん]

値下げしないと言われてた京成のマンションでさえ値下げしてるっぽいのに
こちらのマンション値下げしないとは:。ある意味すげーよ

[179: 匿名さん]

値下げするとかしないとか、京成のマンション？と比較している方には関係ないんじゃないでしょうかね…

[180: 匿名さん]

工事は全て売り主が責任を持つらしい。環境も落ち着いているし値段よりも住み心地で考えますか。

[181: 東電のブースカ松本は、ふてぶてしい]

3.11さえなかったら、完売していたのに。

学区は磯辺で、真砂や、（中国人に占拠されている）稲毛海岸より良いし。
１年、早かったら・・

[182: 匿名さん]

>181
2010年の物件なのに地震のせいにしたらあかん。

[183: 匿名さん]

竣工の時点で2割残ってた物件では？
学区もそれ程評判よいとは思えませんが。

1年早かったらって何が？
地震が？それとも竣工が？

[184: 匿名さん]

学区ってことはみんな公立行くってこと？

[185: 匿名]

お！とうとう家具付き販売出ました～。
早く本体価格下げようよ、往生際が悪いとはこのことだよ、三井さん。

[186: 匿名]

私立に行かせたいなら打瀬に住みなよ。
まあいまや不況で私立行かせられずに打瀬中はパンク状態。
馬鹿にしてた"川向こう"の一中に越境してきてるから結局一緒か～。

[187: 匿名さん]

海浜幕張～稲毛海岸エリアの公立小中学校では、ここの
磯辺学区が一番なんだよ。
打瀬とかは、特に中学になると抜け殻だから。

[188: 匿名さん]

公立では、打瀬中が一番ではないでしょうか？
今年の卒業生、筑波大駒場、開成、渋幕、慶応女子、早稲田、青学、秀英、市川、東邦、千葉高、船橋高…こんな進学率の中学ありますか？
中学受験で抜けてもこの状態ですから、打瀬中が抜け殻と言われる意味がわかりません。
子供には打瀬は、良い環境だと思います。
でも駅近の物件だと、中古になりますよね。

[189: 匿名さん]

>188
>今年の卒業生、筑波大駒場、開成、渋幕、慶応女子、早稲田、青学、秀英、市川、東邦、千葉高、船橋高…こん>な進学率の中学ありますか？

それぞれの学校に何人通っているかわからないけど、上記の実績だったら普通ですよ。
僕の通ってた公立中も因みに普通です。

[190: 購入検討中さん]

いつまで定価販売で頑張るのかな。
ココら一帯は、液状化が激しかったから、相当下げないと売れないと思うけど。
この半年で、全く動きないし。

[191: 匿名]

ほんとほんと(笑)地震後に聞いたら下げませんと高飛車に断言されて、やっと動きがあったと思ったら家具付き販売(笑)。
定石なのはわかるけどさ～.
プレミストも苦戦してどんどん価格下げてるのに。
意地になるのもう止めたら？。
建物がいくら立派でもそもそも土地にお金払いたくないんだよ。

[192: サラリーマンさん]

ものがいいのは間違いないけど、値段がねー。
グレード硬いし、下げれば売れると思うけど、三井ではなく清水建設が下げないみたい。

[193: 匿名]

値下げする以外に売れる方法はないよ。どうするか楽しみだね。

[194: 物件比較中さん]

ここって間取りが5LDKの部屋もあるんですね。

大体が4LDKだと思ってたので珍しいなと思いました。

その部屋タイプはもう売れたんでしょうか？

[195: 匿名さん]

ホームページを見ると３階の５ＬＤＫが出ていますよね。

[196: 物件比較中さん]

戸建てからの買い替えをあてにしてたんだろうけどね

[197: ご近所さん]

検見川浜駅の一直鮮が改装しているのだとばかり思っていたら、７月にペリエがオープンするのですね。
きれいなお店になるのは、うれしいですが、値段はどうなのでしょうか？
検見川浜周辺の町も住みやすくなりますね。

[198: 匿名さん]

成城石井も入るそうなので、値段は安くないと思いますが、華やかになりそうで楽しみです。

[199: 物件比較中さん]

5LDKは5階 4階の5700万前後が売れただけみたいですね。
中庭に面している部屋だから ヤッパリ良いですね。

[200: 匿名]

成城石井って？わずかな成金世帯しか喜ばないっしょこの辺の大半はマリンピアに買物行ってるしね

[201: 匿名さん]

新日本施工に一抹の不安が

[202: ご近所さん]

この辺の大半は、マリンピアに行くと言う根拠は？
我が家は、海浜幕張のイオンやコストコによく行きます。
稲毛海岸のマンションの掲示板では、マリンピアに中国人が多いと話題になっています。
そして、検見川浜には、成城石井が入ることをうらやむコメントもありましたよ。
検見川浜って、今まであまり話題性がなかったので、住民としてはうれしく思いますが…
ちなみに、我が家は一般庶民です。

[203: 匿名さん]

そう言われれば稲毛海岸は確かに何故か中国人多いねw
なんかそっち系の学校もあったよねあの辺り

[204: 匿名さん]

中国だのなんだのってのが議論になるなんて、やっぱり千葉は未だに田舎だよな。

[205: 匿名さん]

仕事の無い田舎に
中国人がいるとは思えんが

あ、稲毛海岸の方でしたか

[206: 匿名さん]

所詮、朝鮮VS中国なんだから仲良くしなさい

[207: 匿名さん]

あんまここで全くここと関係の無いチャイニーズの事で
稲毛海岸稲毛海岸言ってるとまたプラウド契約者様が
降臨なさるので次いきましょう

[208: 物件比較中さん]

最初に住まれた方は、６カ月ぐらいたちますが、こちらのマンションの住み心地はどうでしょうか？

[209: 入居済み住民さん]

可もなく不可もなし！ってところです。でも家に居る時間が楽しくなりましたね。
でも何故此処って売れないんでしょうか⁇

[210: 匿名さん]

JR東日本は、いろいろな駅に「成城石井」を展開中。
新浦安駅に出店したときは、流石　新浦安は別格だ、と思ったが
その後、山の手線の周囲がビジネス街の某駅にも出店したので、
成城岩井としても、駅のミニ店舗は従来とコンセプトを変えた
事業展開を始めている、と感じました。

私は￥１０００ぐらいの、ワイン、シャンパンぐらいしか買いませんが。

[211: 匿名さん]

>210
成城岩井って成城石井と関係あるの？

[212: 入居済み住民さん]

本当に静かで、幕張の景色もきれいで住み心地いいです
角度によって、マリンの花火も見えていますよ

[213: 匿名]

でも周りは液状化被害だらけだよね。

[214: 210]

>211さん

申し訳ありません。

>成城岩井としても、駅のミニ店

はタイプミスで”石井”です。

[215: 入居済み住民さん]

液状化してますよ
でも、台地でも部分的に被害が出てますよね？
わかって入居しました
だからマンションなんです
一軒家は被害がひどくなると予想していましたから
日本は火山列島ですよ
絶対安全な土地なんてあるのでしょうか

[216: 匿名]

急ににぎやかになりましたね。

周辺道路も含め、修復は完了しました？

[217: 物件比較中さん]

1階の角部屋はまだ 空いている様ですが何故なんでしょうか
普通 角部屋が好まれるのでは？
道路より 1階のベランダが低く感じました 圧迫感や通行人の視線がチョット気になります

[218: 匿名さん]

一階だったら戸建でいいや

[219: 匿名さん]

ホームページを見ると、１階の４ＬＤＫの間取りがなくなっていたので、売れたと思っていました。

[220: 匿名]

やっと値下げしたか～でも300万程度じゃインパクトにかけるなあ
残念！！

[221: 匿名]

値下げしたんですか？

前の道路とかモロに被害を受けて大変だったようですが、
その割にはまだ強気ですね。

[222: 匿名]

1戸減り、あと6戸。

2000台ならいけそうですが。

[224: 物件比較中さん]

生活音の注意 お知らせ配布されましたね
子どもの走る音以外にどんな音が響くのでしょうか？

[225: 匿名さん]

子供の走る音は、どんなマンションでもすると思いますよ。でも、夜遅くや早朝（休日は特に）以外でしたら、お互い様ではないでしょうか？
子供の友達が来たら、いつもより跳んだり、走ったりしちゃいますよね。
日中の生活音が気になる方は、マンションには、住まないほうがいいと思います。

[226: 匿名]

どれだけ壁や床が薄いんですか…？

マンション住まいですが、気になったことはないです。

[227: 匿名さん]

下に神経質な人がいると、最悪なマンション生活になりますね。

[228: 匿名さん]

入居者のかた、新日本建設さんの施工は大丈夫でしたか？
なんだか建て物はとてもよさそうですが。

[229: 入居済み住民さん]

快適に過ごしています。
新日本建設の方は、感じがよく、３か月点検でも、指摘した所は全部（自分でつけた傷も…）何も言わず直してくれました。

隣が公園だったので、蚊が多いかと心配していましたが、蚊取り線香（電気）は、まだ一度も使っていません。

[230: 匿名]

住む階次第ですね。

[231: 匿名さん]

下の階は、蚊が多いってことですか？

[232: 匿名]

また安くなりましたが、まだ安くなりますかね。

[233: 匿名さん]

まだまだ安くならない限り売れないでしょうね

[234: 匿名]

じっくり待ちますか。

[235: 物件比較中さん]

こちらはお部屋がずいぶん縦長ですよね。細長い家は、ちょっと。

[236: 匿名]

あと5戸？
＋家具つきモデルルームは別カウントかな？

結局、相変わらずあと6戸ですか？

情報がごちゃごちゃして、分かりにくい…

[237: 匿名さん]

地震前の購入者とだいぶ差が出ますね。
半値になってもここの地盤は絶対いやですが。
災害は忘れた頃にやってきます。

[238: 匿名]

じぁあ、しばらくは大丈夫ですね。

[239: 匿名]

半値なら考えます。

[240: 匿名さん]

後、４戸になりましたね。

[241: 匿名さん]

それはない。

[242: 匿名]

液状化した地域とはいえ、すごい下げ幅ですね…
四割引きもありえそう。