ヴィークコート検見川浜

[マンコミュファンさん]

駅から徒歩8分のフラットアプローチ。公園隣接、南東・南西角地の5階建て低層レジデンス。北口では大規模物件も控えてますがいかがなものでしょう。この掲示板で情報を共有、参考にして下さい。

＜全体概要＞
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-2（地番）
交通：京葉線検見川浜駅から歩いて8分
総戸数：50戸
専有面積：76.67～120.09平米
間取り：3LDK～5LDK
入居予定：2010年11月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
施工会社：新日本建設
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

誰　ひ　と　り　としていない。

果てしない砂漠のようだ。

おいおい、スレ立てが去年の10月かよ。

[2: 購入検討中さん]

なぜこんなに人がいないんでしょうか……

検見川浜レジデンスとここを検討していて、
先日、ここのモデルルームを見てきました。

なかなかいい雰囲気でしたよ。
キッチンの設備、フローリングの質感、収納など、こだわっている感じがしました。
ちなみに、二重床二重天井とのことでした。

逆に、バルコニーや部屋が全体的にせまい感じがして、そこは残念でした。
天井が若干低く感じたのと、間取りの問題かもしれません。

価格帯は、検見川浜レジデンスとほぼ同等らしいです。
検見川浜レジデンスの低層階よりは高いですが、高層階よりは安い。


大規模、駅近、自走式駐車場のメリットがある検見川浜レジデンスか、
閑静な低層住宅エリアでバランスの良いヴィークコート検見川浜か、正直迷っています。

[3: 購入検討中さん]

中古戸建ても、候補に入れているので昨年地元不動産屋さんに
周辺地区を案内してもらいました。

幼い子供を連れていた為か、地元の公立小・中学校の話しもしてくれました。
磯辺、真砂地区を比べると磯辺の方がお勧めだそうです。
両地区とも近隣学校との統合が予定されていますが、磯辺と真砂の
一部が統合される予定はないようです。

子供の９年間を重視するならこの物件ですね。

ま、人が少ないことは値引きが期待できる、と前向きに考えましょう。

[4: 匿名さん]

大規模より50戸くらいの方が全員の顔覚えられてアットホームな感じになっていいかも。

[5: 匿名さん]

検見川浜レジデンスと比較のため見学してみたほうが良さそうですね。

[6: 匿名さん]

中学も公立に入れる子供がいるなら、こちらでしょう。
真砂は、中学校が第一、第二中学と統合されますが、現第二中学地区には
雇用○進住宅があり、そこに住んでいながらクラウンを
乗りまわしている者（親）がいるので。

子供を一緒にさせたくないです。
ノ　ム　ラ＋　ミ　ツ　イはその点がネック。

稲毛海岸は○浜地区、真砂は○丁目地区は調査必須でしょ。

[7: 匿名]

駐車場が自走式ならもう少し本気で検討するんだけどなぁ

[8: 匿名さん]

売主が清水グループなのに施工は新日本建設

[9: 匿名さん]

その理由は、大規模MSじゃないからでは、50戸だよ。

都内の億ションなら別だろうが・・

[10: 匿名]

今週末にモデルルームオープンですね。
坪単価いくらぐらいかなぁ。

[11: 物件比較中さん]

検見川レジデンスは角部屋以外は、陽当たりが期待できないので、
このは、物件で陽当たりがどうか？だな。

[12: 匿名さん]

検見川浜レジデンスに比べると価格は少し高めですね。
あちらが駅に近すぎるだけに、利便性という観点では勝負に
なりません。公園に囲まれているのは夜歩いてみると意外に暗く
人通りもすくないので、良い事だけとは限らないかと思います。
販売予定価格は少し下がったそうですよ。

[13: 匿名さん]

50戸くらいが丁度いいね。

[14: 匿名さん]

>>10
過去レス、一通り読んだようが良いかと。

>No.2 by 購入検討中さん 2010-02-12 21:39
>なぜこんなに人がいないんでしょうか……
>検見川浜レジデンスとここを検討していて、
>先日、ここのモデルルームを見てきました。

[15: 物件比較中さん]

>>14
そのレスは読んだのですが、モデルルームも完成して
新しい情報が出てくるかなぁ。と思い書き込んでみました。

言葉足らずですみませんでした。
そもそも自分で見に行ければ一番いいんですけどね。

[16: １４です]

>>15
単に、既にモデルルームで見学した方がおられたので、
その旨お知らせする意図でレスしただけで、他意はありません。

>言葉足らずですみませんでした
それには及びません。私の書き方が誤解を受けるようだったので。

[17: 匿名さん]

モデルルームは２月２７日から（事前予約者のみ？）OPEN。
明後日、３月６日からは予約なしで見学できるようです。
但し、火、水曜は定休日。

DMよりです。

[18: 近所をよく知る人]

>>12
>公園に囲まれているのは夜歩いてみると意外に暗く
>人通りもすくないので、良い事だけとは限らないかと思います。

道路の公園側でなく団地側の歩道を歩けば問題ないでしょう。
検見川浜地区は全体的に街灯が少ない、団地の照明が代用になってますね。
このMSより奥に戸建て住民が多く住んでいるのに問題になるかな～

[19: 物件比較中さん]

なかなか書き込みが増えませんね。
確か、今日が第1期の登録締切日＆抽選日だったと思うのですが、
応募のほうはどうだったのでしょうか？
28戸は完売したのでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

書き込み増えませんね。レジデンスの方はにぎわっている様子ですが・・・

私はレジデンスとヴィークコートを有力候補にしています。
どちらもモデルルームを見ました。どちらもメリット・デメリットがあり、悩みどころです。
レジデンスは駅近というのが最大のメリットですが、ヴィークコートは日当たり良好と落ち着いた環境、ほとんどフル装備でオプショナルをつける必要がなさそうなので、価格がはっきりしている点がよいと思いました。
レジデンスのモデルルームも素敵でしたが、よくみるとオプショナルばかりで。。。希望のお部屋にするには、追加料金がかなりかかりそうです。
ヴィークコートに心は傾いていますが、売れ行きが気になります。
50戸とはいえ、入居時期までに完売するんでしょうか？

[21: 物件比較中さん]

ヴィークは28戸を第一期で販売して、現在HP上は南西側の１戸を先着順で販売している
ということは・・・　27戸が第1期で販売できたということではないでしょうか。
20さんはレジデンスは日当たりが悪いとおっしゃいますが、南西側をご希望ですか？
南東側だったら、日当たりの面ではあまり大差は無いと思いますが。
むしろ、中層階以上ならレジデンスの方が日当たりは良いでしょう。

[22: 物件比較中さん]

HP見たら、先着順受付住戸が3戸に増えていましたね。
これは2件のキャンセルが出たということでしょうか。
なかなか良い物件だと思うのですが、検討する側は
どうしてもレジデンスと比較しますから、第1期販売
を強気に早めにしたのが失敗でしたね。
レジデンスは意外にも好調のようですから、あちらの
第1期の抽選結果が出てから第1期販売をすれば、
もう少し違ったでしょうに・・・

[23: 匿名さん]

ここは磯辺の戸建て年配者が、住みかえるのに良いと思うが。

[24: 匿名]

戸数の少ないマンションは修繕費などの上昇幅が大きく、中古になってからの人気が落ちませんか。

[25: 申込予定さん]

24さん、私も修繕費について気になったので見学の際に聞きました。営業さんのお話ですと、
修繕計画を見る限りでは、数年ごとに一般的な上昇がある程度のようです。計画表を見せてもらいましたが、
まとまった金額の修繕積立費も、契約時しかなかったです。5階建てで、共有施設もほとんどないので、
大規模マンションほど修繕費もかからないので、安心してくださいと言われました。
ただ大規模マンションは、それなりに修繕費も集まるので、結局はどっちもどっちかもしれませんね。

大規模マンションの方が、値崩れがおこりやすいそうですよ。
これは中古マンションめぐりをしていた際の営業さんから聞きました。
築数年後から空き部屋が定期的にできてしまい、空き部屋同士、条件が少しでも悪いと、値段を下げざる得
なくなり、それがどんどん続く。
実際、同日に幕張の中古の大規模マンション内の２部屋見学しましたが、そういう目で見ちゃいました。
一方、小規模だと複数常に空いてる状況はほとんどなく、比較対象する部屋がなく、値崩れはおきずらいと
聞きました。（本当かどうかわかりませんが・・・）

駅から徒歩圏内で、便利なエリアとは言えないが、落ち着いた雰囲気があり、子育て世代や年配者向けで
そんなに値は落ちないと思っているんですが、どうなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

第一期で半分以上売れていますね。ただ、完売とはいかなかった？ようで３戸は先着で受付中。
最上階・角部屋の４LDKが２戸とも次期以降の販売なのは以外です。
一期で売り出したが、売れなかった、しかし、他の違い先着順販売はしない、でしょうか。
２期は５月中旬～のようです。

なんだかデベの投稿のようになってしまいましたが・・

[27: 物件比較中さん]

>26さん
最上階角部屋の４LDKとは、501と508でしょうか？
第１期の価格表に載っていないので、元々２期以降の販売だったようですよ。

ここの間取りや仕様は気に入っているのですが、機械式の駐車場が気になって購入に躊躇してしまいます。
パズル式（？）は故障しやすくメンテにお金がかかるとか。
しかも、マンションの地下ではなく別の建物なんですよね？
駐車場についてはほとんど記載がない、ということは、やはりデベ側もウィークポイントだと認識しているのでしょうか。

[28: 26]

27さん

>元々２期以降の販売だったようですよ。
そうですか、両方とも２期以降とする意図が・・分かりません。

>駐車場についてはほとんど記載がない、・・・やはりデベ側もウィークポイントだと認識しているのでしょうか。
私もそう思います。その点は妥協するか否か、各個人の判断に撚りますね。低層階の小規模なので、駐車場に割り当てる敷地が限られ自走式でないのは、想像できることではありますが。

[29: 匿名]

大規模だから値落ちする
小規模だから値落ちがしにくい

そんな訳はないと思いますが。

中古になったﾏﾝｼｮﾝの実力価格は駅からの距離や立地環境ですよ！

１０年に売り出した駅の目の前のﾏﾝｼｮﾝと駅から徒歩１０分以上の１４号沿いﾏﾝｼｮﾝを比較すると、新築価格４０００万どうしで今の中古価格を比較すると、中古の今では駅近３０００万後半、駅遠２０００万割り込み。。
ﾏﾝｼｮﾝは立地です。
大規模だから中古で売りに出すライバル部屋が多くて値崩れなんてこともありません。

[30: 匿名さん]

では駅から徒歩30分以上の某物件など資産価値は期待できないということですね。

[31: 匿名]

駅から３０分、資産価値を維持は無理じゃないですか。住まう方が「価値じゃない！満足だ」と思えばいいんじゃないですか？売ったらダメです、失望しますから。

[32: 匿名さん]

>>30
>では駅から徒歩30分以上の某物件など資産価値は期待できないということですね。

これは、新浦安地区のことですね。築１０年の徒歩20分以上でも、幕張の１４号沿いﾏﾝｼｮﾝの様に
値崩れすることなく新築時より高額で売買されている物件も多い（ソースはレインズ）。
これは、
>>29
>実力価格は駅からの距離や立地環境ですよ！
の立地環境が図抜けているから。

引き合いに出しているのは14号沿いで、立地環境は差がない駅からの遠近の違いだけで
且つ駅から１０分以上のエリア。

駅からの４分と８分の差を埋める立地環境（小学校の学区など）に価値があると判断すれば買いですよ。

[33: 匿名]

積立金への影響はﾏﾝｼｮﾝ規模の大小じゃないといってるだけだと感じますが。
同じ様に、中古人気も規模の大小で差がでるのではなく立地や環境次第という意味に読みました。
30さんの様にあげあしとりは情報を霞ませますね。

32さんの解説でｽｯｷﾘしました。

[34: 匿名さん]

駅から徒歩30分以上だと厳しいでしょうが、10分以内なら特に問題ないでしょう。
比較のために両方歩いてみると分かりますが、ここがとても駅近に感じます。

駅から徒歩30分以上といった物件は、新築の香りが抜ける頃には売却はかなり厳しい状態でしょうね。

[35: 購入検討中さん]

HPをみると、今日４戸追加発売するようですね。
営業さんから全く連絡がないので、購入希望者がいれば随時発売しているのでしょうか？

それから、ここは共有施設が全くないのに管理費が高くないでしょうか？
（８５米で１万５千円程度と聞きました。）
やはり、機械式の駐車場のせいでしょうか？

ジムやライブラリーは不要だと思いますが、集会所かラウンジ位は欲しいなぁ。

[36: 匿名]

追加発売ということは、先着順以外の住戸に購入希望者が付いたという事ですね。締め切りは明日辺りで実質は先着順と同じように希望者に優先的に出していますね。売る側の心理としては第二期完売を目指して売れる部屋からシレッと売って在庫を減らす作戦でしょう。営業さんの苦労が目に浮かびます。

[37: 匿名さん]

学校、病院、買い物等日常の暮らしには困らなさそうですね。
周りが団地ですがその辺りの住環境はどうなんでしょうか
詳しい方いらしたら夜の様子など教えて下さい

[38: 匿名さん]

マンションの奥は、綺麗な戸建が続いています。
駅８分、静かでゴミゴミしてなくて、ほとんどの設備がついていて、この広さでこの値段で人気がないのが驚きです。
来客駐車場、ゲストルームがついてないのが残念ですが、この規模なら仕方がないですね。

[39: 匿名さん]

>38
情報ありがとうございます。
夜静かなのはポイント高いですね。
あとは実際日中と夜間にでも足運んでみることにします。

[40: 匿名]

夜静かなことをどう考えるかですね。もう少し街灯が明るいと良いのですが…

[41: 匿名さん]

連休中、建設中のマンション周りを歩いてみました。隣の公園の先の少年野球のグランドで、夏にはお祭りがあるそうです。うちは、犬を飼っているので、散歩ができる環境があるのはいいですね。検見川浜レジデンスは、散歩も気にしながら、しなくてはいけなそうだし、オプションをたくさん付けないと快適な生活ができないような…こちらを真剣に検討しようと思います。５０戸だと希望の間取りは早めに申し込まないとなくなりそうですね。子供達も各自の部屋がほしがる年になりましたので、広めの部屋があるのも魅力の一つです。

[42: 磯辺在住]

マンション北側の野球グラウンドはワンちゃんの散歩コースになっていますよ
朝と夕に、連れて来て遊ばせている方々が集まって楽しそうです
リードから離している方もけっこういるみたいです
それを見ている娘に、うちも飼いたいと言われちゃうのですが・・・

[43: 購入検討中さん]

１期で半分ほど売れていますが、結構年配の方の住み替えも多いとのこと。
我が家は子供が未就学児なので、同じファミリー層が多い方が子供の友達もできていいなぁと思っていたのですが。

やはりファミリー層が多いのはレジデンスの方でしょうか？
収納などの多さからこちらに惹かれているのですが、入居後のマンション内の人間関係も気になります･･･。

[44: 匿名]

個人的には京葉線が嫌いですが、レジデンスよりは良い物件とだと思います。正直悩んでます。環境も良さそうだし。私も子供の学校関係を考えたら買いたい物件です。

[45: 購入検討中さん]

東京まで通勤しているので、京葉線にトラブルが起きた時は心配でしたが、大通りに出てすぐの所に「磯辺公団」と言うバス停があり、次が検見川浜なので、空いているうちに乗れるし、始発が６時４分からあるので安心しました。

磯辺は教育熱心な方も多く、野球場やサッカー場もありスポーツも盛んと聞きます。子供の学校もあまり心配なさそうですね。

[46: 匿名]

こちらは先着順ですか？
それとも2期販売があるのですか？

[47: 匿名]

今、二期販売中だと思います。モデルルームに行きましたが、あまり来場者はいなかったかな。でも営業さをがあまりがっつかない感じで好印象でした。勝手にスケジュールを決められなかったし。このくらいの規模のマンションがいいので悩んでいます。ファミリーが多ければいいのですが。

[48: 匿名さん]

何回か見に行ったのですが、年配の方、小さなお子様がいらっしゃる方、結婚したばかり？の方いろんな層の方にお会いしました。私はマンションには、いろいろな層の方が住んでいる方がいいと思うのですが…
一期で予想以上に売れましたと営業の方が言っていたので、同じ検見川浜駅利用でレジデンスの陰に隠れ、こちらが気になっている方もたくさんいるのでしょうね（私もその一人ですが…）

[49: 磯辺在住]

私は住み替えです
1期で契約しました
小学生と幼稚園児がいる4人家族です
教育環境と駅近なのに緑豊かで静かな環境が気に入り、
磯辺から離れたくなくて・・・

いろんな層の方がいらっしゃると楽しくなりそうですね

[50: 購入検討中さん]

>49さん
教育環境というのは、やはり教育熱心な方が多いということでしょうか？