ヴィークコート検見川浜

[マンコミュファンさん]

駅から徒歩8分のフラットアプローチ。公園隣接、南東・南西角地の5階建て低層レジデンス。北口では大規模物件も控えてますがいかがなものでしょう。この掲示板で情報を共有、参考にして下さい。

＜全体概要＞
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-2（地番）
交通：京葉線検見川浜駅から歩いて8分
総戸数：50戸
専有面積：76.67～120.09平米
間取り：3LDK～5LDK
入居予定：2010年11月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
施工会社：新日本建設
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[21: 物件比較中さん]

ヴィークは28戸を第一期で販売して、現在HP上は南西側の１戸を先着順で販売している
ということは・・・　27戸が第1期で販売できたということではないでしょうか。
20さんはレジデンスは日当たりが悪いとおっしゃいますが、南西側をご希望ですか？
南東側だったら、日当たりの面ではあまり大差は無いと思いますが。
むしろ、中層階以上ならレジデンスの方が日当たりは良いでしょう。

[22: 物件比較中さん]

HP見たら、先着順受付住戸が3戸に増えていましたね。
これは2件のキャンセルが出たということでしょうか。
なかなか良い物件だと思うのですが、検討する側は
どうしてもレジデンスと比較しますから、第1期販売
を強気に早めにしたのが失敗でしたね。
レジデンスは意外にも好調のようですから、あちらの
第1期の抽選結果が出てから第1期販売をすれば、
もう少し違ったでしょうに・・・

[23: 匿名さん]

ここは磯辺の戸建て年配者が、住みかえるのに良いと思うが。

[24: 匿名]

戸数の少ないマンションは修繕費などの上昇幅が大きく、中古になってからの人気が落ちませんか。

[25: 申込予定さん]

24さん、私も修繕費について気になったので見学の際に聞きました。営業さんのお話ですと、
修繕計画を見る限りでは、数年ごとに一般的な上昇がある程度のようです。計画表を見せてもらいましたが、
まとまった金額の修繕積立費も、契約時しかなかったです。5階建てで、共有施設もほとんどないので、
大規模マンションほど修繕費もかからないので、安心してくださいと言われました。
ただ大規模マンションは、それなりに修繕費も集まるので、結局はどっちもどっちかもしれませんね。

大規模マンションの方が、値崩れがおこりやすいそうですよ。
これは中古マンションめぐりをしていた際の営業さんから聞きました。
築数年後から空き部屋が定期的にできてしまい、空き部屋同士、条件が少しでも悪いと、値段を下げざる得
なくなり、それがどんどん続く。
実際、同日に幕張の中古の大規模マンション内の２部屋見学しましたが、そういう目で見ちゃいました。
一方、小規模だと複数常に空いてる状況はほとんどなく、比較対象する部屋がなく、値崩れはおきずらいと
聞きました。（本当かどうかわかりませんが・・・）

駅から徒歩圏内で、便利なエリアとは言えないが、落ち着いた雰囲気があり、子育て世代や年配者向けで
そんなに値は落ちないと思っているんですが、どうなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

第一期で半分以上売れていますね。ただ、完売とはいかなかった？ようで３戸は先着で受付中。
最上階・角部屋の４LDKが２戸とも次期以降の販売なのは以外です。
一期で売り出したが、売れなかった、しかし、他の違い先着順販売はしない、でしょうか。
２期は５月中旬～のようです。

なんだかデベの投稿のようになってしまいましたが・・

[27: 物件比較中さん]

>26さん
最上階角部屋の４LDKとは、501と508でしょうか？
第１期の価格表に載っていないので、元々２期以降の販売だったようですよ。

ここの間取りや仕様は気に入っているのですが、機械式の駐車場が気になって購入に躊躇してしまいます。
パズル式（？）は故障しやすくメンテにお金がかかるとか。
しかも、マンションの地下ではなく別の建物なんですよね？
駐車場についてはほとんど記載がない、ということは、やはりデベ側もウィークポイントだと認識しているのでしょうか。

[28: 26]

27さん

>元々２期以降の販売だったようですよ。
そうですか、両方とも２期以降とする意図が・・分かりません。

>駐車場についてはほとんど記載がない、・・・やはりデベ側もウィークポイントだと認識しているのでしょうか。
私もそう思います。その点は妥協するか否か、各個人の判断に撚りますね。低層階の小規模なので、駐車場に割り当てる敷地が限られ自走式でないのは、想像できることではありますが。

[29: 匿名]

大規模だから値落ちする
小規模だから値落ちがしにくい

そんな訳はないと思いますが。

中古になったﾏﾝｼｮﾝの実力価格は駅からの距離や立地環境ですよ！

１０年に売り出した駅の目の前のﾏﾝｼｮﾝと駅から徒歩１０分以上の１４号沿いﾏﾝｼｮﾝを比較すると、新築価格４０００万どうしで今の中古価格を比較すると、中古の今では駅近３０００万後半、駅遠２０００万割り込み。。
ﾏﾝｼｮﾝは立地です。
大規模だから中古で売りに出すライバル部屋が多くて値崩れなんてこともありません。

[30: 匿名さん]

では駅から徒歩30分以上の某物件など資産価値は期待できないということですね。

[31: 匿名]

駅から３０分、資産価値を維持は無理じゃないですか。住まう方が「価値じゃない！満足だ」と思えばいいんじゃないですか？売ったらダメです、失望しますから。

[32: 匿名さん]

>>30
>では駅から徒歩30分以上の某物件など資産価値は期待できないということですね。

これは、新浦安地区のことですね。築１０年の徒歩20分以上でも、幕張の１４号沿いﾏﾝｼｮﾝの様に
値崩れすることなく新築時より高額で売買されている物件も多い（ソースはレインズ）。
これは、
>>29
>実力価格は駅からの距離や立地環境ですよ！
の立地環境が図抜けているから。

引き合いに出しているのは14号沿いで、立地環境は差がない駅からの遠近の違いだけで
且つ駅から１０分以上のエリア。

駅からの４分と８分の差を埋める立地環境（小学校の学区など）に価値があると判断すれば買いですよ。

[33: 匿名]

積立金への影響はﾏﾝｼｮﾝ規模の大小じゃないといってるだけだと感じますが。
同じ様に、中古人気も規模の大小で差がでるのではなく立地や環境次第という意味に読みました。
30さんの様にあげあしとりは情報を霞ませますね。

32さんの解説でｽｯｷﾘしました。

[34: 匿名さん]

駅から徒歩30分以上だと厳しいでしょうが、10分以内なら特に問題ないでしょう。
比較のために両方歩いてみると分かりますが、ここがとても駅近に感じます。

駅から徒歩30分以上といった物件は、新築の香りが抜ける頃には売却はかなり厳しい状態でしょうね。

[35: 購入検討中さん]

HPをみると、今日４戸追加発売するようですね。
営業さんから全く連絡がないので、購入希望者がいれば随時発売しているのでしょうか？

それから、ここは共有施設が全くないのに管理費が高くないでしょうか？
（８５米で１万５千円程度と聞きました。）
やはり、機械式の駐車場のせいでしょうか？

ジムやライブラリーは不要だと思いますが、集会所かラウンジ位は欲しいなぁ。

[36: 匿名]

追加発売ということは、先着順以外の住戸に購入希望者が付いたという事ですね。締め切りは明日辺りで実質は先着順と同じように希望者に優先的に出していますね。売る側の心理としては第二期完売を目指して売れる部屋からシレッと売って在庫を減らす作戦でしょう。営業さんの苦労が目に浮かびます。

[37: 匿名さん]

学校、病院、買い物等日常の暮らしには困らなさそうですね。
周りが団地ですがその辺りの住環境はどうなんでしょうか
詳しい方いらしたら夜の様子など教えて下さい

[38: 匿名さん]

マンションの奥は、綺麗な戸建が続いています。
駅８分、静かでゴミゴミしてなくて、ほとんどの設備がついていて、この広さでこの値段で人気がないのが驚きです。
来客駐車場、ゲストルームがついてないのが残念ですが、この規模なら仕方がないですね。

[39: 匿名さん]

>38
情報ありがとうございます。
夜静かなのはポイント高いですね。
あとは実際日中と夜間にでも足運んでみることにします。

[40: 匿名]

夜静かなことをどう考えるかですね。もう少し街灯が明るいと良いのですが…