レーベンハイム大船パルティールってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

レーベンハイム大船パルティールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大船駅東口徒歩１０分圏内の物件は希少価値があると思いますがどうでしょうか。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市栄区笠間2丁目894-5他（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩7分
　　　　横須賀線 「大船」駅 徒歩7分
　　　　湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.94平米～77.04平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/ofuna/
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 購入検討中さん]

安ければ買いたいけど、価格帯がさっぱりわかりません。

[2: 検討中]

このあいだ先行販売の価格表を見せてもらいましたところ
半分以上契約済みでしたよ（本当に契約済みかどうかはわかりませんが）

77m2で5000万
75m2で4700万
70m2で4400万
70未満　3800万～4200万

ってとこです。
最近ボケ気味なので200万ぐらいはズレがあるかもしれません
栄区という住所や眺望、騒音の割りには高いという印象を受けました。
やはり駅徒歩7分が効いているのでしょうか。

[3: 匿名]

利便性は確かに申し分ないですが強気な価格設定ですね。そばに芝浦がありますが何も影響はないでしょうか。

[4: 購入検討中さん]

工場が近いので、音や臭いが気になりますね。

[5: 匿名さん]

＞半分以上契約済みでしたよ
マジですか？　好調ですね。

[6: サラリーマンさん]

仕事の関係で大船にはよく行きます。
取引先の人から親父狩りがあったという話をよく聞きます。
確かに、仕事の帰り夜遅く一人で駅に向かっていると、
ヤンキーなおにいちゃんがコンビニの前でたむろしていると、
正直びびりますが隙をみせず足早に通り過ぎます。

[7: 匿名さん]

>No.2 by 検討中 2009-11-23 20:40
>半分以上契約済みでしたよ（本当に契約済みかどうかはわかりませんが）
第１期の価格発表会が12月5日なので、営業マンのはったりだね。
物価がどんどん下がっている時期に
価格すら決定していない来年の８月竣工のマンションを、
あせって契約（予約）する人はいないと思います。
マンション業界相当厳しいようですね。

[8: 匿名さん]

予約している人は価格を教えてもらっているのではないですか。
まさか全く決まっていないなんてことはないでしょうから。

[9: 購入検討中さん]

３８０円の牛丼が２８０円に値下げするとのこと。
今、マンションを３８００万円で契約すると入居時は２８００万円で、
７６０万円の年収が５６０万円になるかもしれないと思うと、
１００万、２００万の値引きで喜んでいる場合ではないと思い、
当分あきらめることにしました。
お金に余裕のある皆さん、がんばってください。

[10: 匿名さん]

12日にMR見学に行ってきました。
上の書き込みでもあるとおり、第一期の売り出し日となっていたのですが、先行販売ですでに約40戸成約済みと言われました。
その時は本当に人気があるのだなと思いましたが、よく考えると、すでにそんなに決まっているのは少しおかしいかなと思いました。

どなたか先行販売に参加された方で、その時の雰囲気や状況を知っている方がいましたら教えて下さい。

[11: 物件比較中さん]

マンションの周りの道は、車の通りがとても激しい上
歩道らしい歩道が整備されていないので
大人が歩くのも怖いくらいでした。
ベビーカー押してなんてとても歩けそうにもないので、残念ですが候補から外しました。
商店街があるのはよかったが、パチンコ店がかなり多かったのも気になりました。

モデルルームの設備では、
お風呂のマイクロバブル？というものが気に入りました。

[12: 匿名さん]

>10さん
かなり早くからMR見学してました。
土日のピーク時間帯に訪問したときも、私の他に３～４組がいるだけであまり
にぎわっているようには見えませんでした。それが、ものの一週間もたたないうちに
半分近くが売約済みと聞かされたときは耳を疑いました。
品切れ感をかもし出すための営業テクですかね。。

[13: 物件比較中さん]

>12さん

やはりあれは営業テクですよね。
少し気になってはいるんですが、1typeに対してそれぞれ残り1戸（2期分除く）しかなくて、
「早く決めないともう引き合いがかかっています」と勧められましたが、押さえる方法は申込の印鑑だけでは駄目で、約200万の振込（常識なのかもしれませんが）だったので、決めることができませんでした。

真実は分かりませんが、こういう営業方法ってかりにばれたら違法になる事はないんですかね。

>11さん

確かに私も歩道の狭さは気になりました。確か歩道に関して整備はする（所有地のみ？）ような事は言っていました。
裏手の7分の道のりは歩道がなく、夜の女性一人はかなり危険ではないかと思いました。

[14: 物件比較中さん]

>先行販売ですでに約40戸成約済
契約を急がせるのは悪徳商法の典型的な手法ですね。
マンションが完成しても、なかなか完売しない大不況の時代に、
完成前の物件でMRオープン直後に成約済はちょっと信じられません。
更に『1typeにそれぞれ残り１戸』というのはますます怪しいですね。
成約済の皆さんは、他の物件を比較せず値引き交渉もせずに、
即決して数百万のお金をすぐさま振り込んだんでしょうか？
この会社の他の物件の掲示板で、『今決めないと週末で売れてしまいます』
という趣旨の書き込みをたくさんも見たので、
この会社の組織的な手口ではないかと思いこの会社は信用していません。
大船駅東口のすぐそばに、最近完成した複数のデベロッパーによる大規模なマンション群があり、
売れ残りや中古物件がたくさんありそうなので
そちらを物色してみます。

[15: 匿名さん]

12です。
>13さん
手付金要求されましたか。
私は好みの部屋の希望階数が埋まっていたので検討を保留したきりです。
幸い営業さんは紳士的な人で強引に売り込まれるようなことはありませんでした。
（電話はしつこいです）

マンションを買うのは今回で2度目なのですが、私の少ない経験では、
申し込み～契約までは手付金要求しない会社もけっこう多かったです。
100％確約はしないまでも、他のお客から引き合いがきたら連絡してくれる＝基本断ってくれる

よっぽど物件に惹かれてない限り入金を迫られるとかえって引いてしまうんですけどね。

[16: 購入検討中さん]

先週末マンションギャラリーへ行ってきました。
希望していた部屋は空いていたものの、「他に2組検討している人がいるから早いほうがいいですよ」と焦らされました。
そして他の部屋の進捗状況を教えてもらったら、殆どが契約済。そしていくつかの部屋が次期分譲となっていました。
次期分譲は年明けとのことですが、担当者と話しているうちに「よっぽど気に入っているなら今契約可能です」というようなことを言われました。

大船から徒歩圏内で新築マンションを探していたので、正直買いたいのですが他の不動産屋などで話を聞くと
このマンションの価格は高めだと言われ、値下げしないかと期待しています。

また、日照も気になっています。私は西側の部屋を検討しているのですが、隣の工場の建物があるので
あまり日が当たらないのでは・・？とも思います。

そもそもタカラレーベンって会社はどうなんでしょうか？？

[17: デベにお勤めさん]

この会社はいつも販売価格を見せないで、いつ売り出したのか分からない。何戸売れたのかも全く良く分からない。業界では有名です。価格表も中々くれない。その中でお客様をあおり、こっそり値引きや価格変更をする。
こういうでたらめな会社がまだ倒産せずに生き残っているから、業界全体が批判される。

こんな初歩的なあおりや、強引な営業にまさかだまされませんよね？？
皆様！

[18: 匿名さん]

たしかに価格表くれなかった
ここともう一つ同じタカラレーベンの物件を見たがやはりもらえなかった。
気に行った部屋の価格だけは暗記したから問題なかったけど。。
それにしてもこの物件価格設定が高すぎ。
値引き＆価格変更する雰囲気がプンプンしますね。

[19: 匿名]

もっともなご意見ですが、どこのデベも大なり小なり似たようなことをやっているわけで、業界が非難されているのを他社のせいにするのはちょっと勘違いではないですか。

[20: 匿名さん]

タカラの営業さんは、業界が非難されているのをタカラのせいにするのはちょっと筋違いではないですか、と言いたかったのかな（笑)

[21: 不動産購入勉強中さん]

今は深刻な不景気で超デフレが当分続きます。
No19の営業マンさんが自ら認めているように、
「完売まじか。他にも検討している人がいる。」は、
順法精神もモラルも感じられない、『はったり』ということでしょう。
我々は賢い消費者になって、騙されないように自衛するしかないです。
完全な買い手市場なので、
『じっくり様子を見る」とか『他にも気に入った割安な物件がある。』
と、営業マンを焦らせばよいと思います。

[22: 匿名さん]

営業を焦らせた所であまりメリットもないだろうし、要は営業の言うことはあまり気にしないことだね。

[23: 物件比較中さん]

この記者さんは信用できる人なんでしょうか？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news334.htm

確か、他のタカラの記事も書かれていたみたいですが。

[24: サラリーマンさん]

確かにここの営業さんの評判は良くないみたいですね。

私も友人から、ここだけは検討するのを止めたほうが良いって言われました。

よっぽど部屋が気に入ったのなら話は別ですが。。。

強引な電話勧誘は当たり前!! 断っても断っても昼夜問わず電話してくるらしいですし。。。

非常識ですよね。

皆様、気をつけてください。

[25: ご近所さん]

この沿線で探していたのでご参考まで。営業さんから、他にも検討されている方がいるといわれる事は、よくあることです。新築、中古問わず、必ず聞く言葉ですね。気に入った物件であれば、迷わず、購入するのが良いでしょう。ただ、価格、立地で迷っているのであれば、近くの築浅の中古マンションを探しても良いのかも知れません。景気が悪いですので、焦る必要はなく、じっくり見極めていくべきです。そうそう、この周辺は、駅に向かって郵便局の本局、スーパー（ヨーカ堂、西友、ライフ）があって生活しやすいです。また、ドラッグストアーも揃っています。自分がマンションを購入する理由（我が家の場合には、利便性と立地を重視し、駅の近くであれば少々狭くても我慢）を明確にし、購入するか否か判断するようにして下さい。あと、購入したい物件は、必ず歩いて周辺の環境と駅までの時間を計るようにした方が良いです。ここの物件は、駅まで徒歩7分では厳しいと思います。

[26: 入居予定さん]

私も見に行ってきましたが、設備や間取りのわりに値段が高いことにびっくりしました。
大船駅前の土地は高いのでしょうか？？

湘南エリアで数件まわっていますが、確かにここと日本綜合地所だけは価格表をくれませんでした。
アンケートの年収などを見てから言い値を決めているのかな？？とも思える雰囲気でした。

午後はマンション前の通りも駅前も大渋滞で、車で駅周辺から抜けるだけで３０分以上かかってしまいました。
車を利用する方には向いていない場所かもしれませんね。

[27: 匿名さん]

この物件は先行販売？みたいな形で９月半ばからモデルルームがオープンしてましたし、9月ころはものすごくモデルルームが混んでんでいましたから、半数くらいが決まっていてもおかしくないかなあと思います。

立地的には申し分なく、実際歩いてみたら笠間口まで8分位でした。大船は生活するには便利なところだと思います。（この物件から徒歩1，2分のところにすんでいました）

値段もちょっと高めですが、近隣の中古の物件も結構なお値段なので、こんなものなのかな？と思います。

ただ、子供を公立の小学校に入れるとなると、小学校までが遠い上に笠間十字路までの危険な道を歩かせなくてはならないので、その辺が小さいお子様がいらっしゃる方はネックになってくるのではないかと思います。

[28: 匿名]

大船は色々あって便利ですが道が渋滞しやすいのはネックだと思います。
笠間十字路のような複雑な交差点もあり、駅の西側も横須賀線の踏切が道路を遮っていてすぐ渋滞するので閉じ込められたようになってしまいます。
あとどうでもよいことですが大船駅そばの石狩亭はなかなかですよ。MRの帰りにでもどうぞ。

[29: 匿名さん]

雑誌にも価格帯が載るようになりましたけど、事前案内会で見た価格よりは少し安くなった気がしますね。

[30: 購入検討中さん]

年内は27日までですね。売れ行きはどうなんでしょうか？
年明けに値引きとかしてくれないかな・・・。

[31: ご近所さん]

余計なお世話かも知れませんが、ご参考まで。買主である皆さんが、売主に対して、マンション購入の手付金を支払った場合、売買契約書に記載の通り、マンションの購入をせざるを得ないかもしれません。売買契約に基づくものですので、一概にいえませんが、必ず確認すべき事があります。もし、あせって、手付金を支払う場合には、営業の方に、「手付金を支払って、やっぱり購入を辞める場合、手付金だけ没収されるのか、売買代金の一割を没収されるのか、それとも、マンションを購入しなければならないのかetc」確認した方が良いです。また、買主を焦らせて、売買代金の一部を手付で払わせようとしている営業マンからは購入しない方が良いでしょ。細かくは説明しませんが、手付金を支払うという行為は、非常に重要な事です。

[32: 匿名さん]

何度かモデルルームへ足を運びましたが、この物件を購入するのはやめました。
営業マンが他の不動産屋と比べて質が悪すぎます。
タバコ臭いし、上から目線でものを言うし。まったく誠意が感じられませんでした。
値段設定も高めの強気ですよね？　それであの対応じゃガッカリです。
建物・立地云々よりも社員教育をし直したほうがいいんじゃないですかね？この会社は。
不動産はハードではなくソフトです。

[33: 匿名]

ここも営業の評判が悪いねー
ちょっと立地がいいからって立場をわきまえろという感じかな。

[34: 匿名さん]

私もＭＲ見学に行きましたが、とにかく品のない営業が年内の契約を焦らせるんです。タバコ臭い、髪の毛ボサボサ、スーツはダルダル。大船駅から徒歩7分は魅力ですが、入居後もあのレーベンの関係会社の管理下になるのかと思うと、一生に一度の大きな買い物をお任せしたくなくなったというのが正直な感想でした。あと、価格設定が高すぎ！そんなにブランド力も、親切な対応もないのに相場の約プラス２０％はちょっと厳しいんじゃないでしょうか。三井三菱住友じゃないんだから！
それに比べて小袋谷にある住友不動産のＭＲはとても親切な対応で、客観的なデータを提示してくれました。タカラレーベン安っぽい！

[35: 匿名さん]

私も営業さんの態度が嫌で買う気になりませんでした
価格表を見せてくれないのも気になったし、、

野村や住友のほうが断然「一生の住処・高額品を扱ってる」っていうかんじです

[36: 匿名さん]

先日こちらのマンションを購入しました。同じ栄区の人は先行優先販売になっているので、まだ一般に販売される前に第一期で希望の部屋を言いましたが、抽選になりました。人気みたいですが、どこまでが本当なのかは分かりません。ただ立地や室内の設備にはに申し分はなく、施工会社だけがちょっとしんぱいですね

[37: 周辺住民さん]

　近くにスーパーが多く、商店街も安い品物が多いのでかなり気に入っています。駅から近いのが何よりいいですよ。

[38: 匿名さん]

MR行きましたが、対応した営業マンは、親切で他のマンションの営業マンとあまり変わらなかったですよ。ここはやはり駅から近いのが一番の売りですね。私は今までいろんな街に住んできましたけど、大船は買い物にも交通にも便利だし、立地は最高だと思います。小学校までがやや遠いですが、それを除けば全く問題なと思います。電車利用の方には最適でしょう。

[39: 匿名さん]

私もたまたま担当が良かったのか特段営業マンの態度は気にならなく親切に対応してくれました。大船はなんと言っても利便性が抜群ですよね。大船の他の中古マンションの価格は比較的高いので、まあそんなもんかなという感じです。駅から近ければ長期的に見てもあまり価値が落ちない土地柄ではないかと思っております。他に駅近の良い物件もないので購入を検討しております。

[40: 物件比較中さん]

この物件に限らず、営業マンの必死のかきこみが多いようですね。
わざとらしい買いあおりの投稿が多いのは、
未曾有のデフレで売れ行きが悪くなったからでしょう。
『今すぐ契約しなければいい物件はすぐに売り切れますよ』の決まり文句に惑わされず、
あせらず冷静さが必要ですね。

[41: 匿名さん]

今日の新聞折り込みにチラシが入ってたけど、売れ行き悪いんですかね・・・？

[42: 購入検討中さん]

MRに行ってきましたが、営業の人のタバコ臭いとかスーツが・・・という印象はまったくありませんでしたし、最後のやや押し売り的な感じを覗けば良かったです。でも、私もやはり価格表がなく、営業の人も価格を全て暗記しているわけではないので、私が値段を聞く度に営業の人は席をはずして価格を確認しに行ったり○○円位と言ったりで、そこで時間が何度も掛かってイライラしましたし、私が色々な間取りと価格を合わせて比較したかったし、どの部屋が売れてしまったのかも見たかったのに、物件はまだまだ完成していないから何とも言えないけど、本当に売りたいのであればMRに来る人にわかりやすいように価格を提示すべきだと思いました。

[43: 購入検討中さん]

16日にモデルルームに行ってきました。
そこそこモデルルームに来ているお客さんはいたかと思います。若い人も結構いました。
やはり大船徒歩7分は魅力です。

そういえばこの日はマナーハウスの事前案内会もあったようで、そちらのお客さんも来ていたようですね。
ちょっと気になりましたが…

[44: 匿名さん]

色々MRをみてきて思うのですが、ここの物件は、駅近というのが何よりの特徴。まさにこれに尽きます。あとは良かったり悪かったりというそこいらの新築マンションと変わらないですね。

[45: ご近所さん]

価格表を見せてくれないのは気になりますね。以前、今はつぶれたＭ社のとある物件を見に行った時も、価格表は見せてもらえず、その後、営業マンからのしつこい電話攻撃にあいました。「ともかく、営業所に来い」との誘いでしたが、全て断りました。価格表を見せてくれないのは値崩れするのを防止するためかと疑いたくなりますね。まだまだ物件が残っている証拠ですね。新築の予定価格で77平米で5,000万円台は流石に手が出にくいですね。

[46: ご近所さん]

私も色々見てきましたが、ここの物件は売れ行きは良さそうです。価格表を見せてくれないのは、おそらく売り切りたいという思いが強いのだと思います。より高い価格で買ってくれる方を探しているのでは？いなければそのうち価格を落とすのではと思います。お目当ての物件があれば下がるのを待つのも手かとも思いますが。ただ、近隣の中古物件を見ても大船の相場はこれくらいでした。年数が経っても大船の物件はあまり価格が落ちないですね。資産価値が高いというか。

[47: 周辺住民さん]

大船もバブルが崩壊してから毎年の様に年々500万位落ちて、2980万よりと街角に看板が出た時には「大船も遂に地方並みになるのかな?」なんて思った時期もありました。
しかし翌年以降、70m2で3000万、その翌年75m2で3000万、そのまた翌年80m2で3000万と価格は落ちずに平米数が上がり、最終的に2005年で85m2で3000万になりました。
その翌年には不動産ミニバブルで、500万上がり、更に翌年には500万上がりと、見ていると不動産は水物と改めて思いました。
不動産は焦らずにじっくり選んだ方がいいですよ。　大船もそのうちまた下がり始めるんじゃないかな?
水面下では価格交渉で下がっていると思うけど。

[48: 購入検討中さん]

銀行から借り入れる時の利率を考えたりすると、やはり今年が買い時ではないかと思います。
横須賀線に新しい駅がもう直ぐ出来るし、価格が下がるとは思えない。
私はまだマンションが全然出来ていないまま買う事に二の足を踏んでいる状態です。
ただ、マンション周辺の施設は充実していて値段も安いようなので家内は喜んでいますが。
駅から近いのは確かに魅力的です。

[49: 購入検討中さん]

中規模だから仕様が平凡かそれ以下ですね。
雨ざらしの機械式駐車場嫌いなんだよな。
最短ルートは狭くて暗くて車通りが多い。
その他の道はドブ川沿いですね。
担当は資産性ばかりアピールしてきました。
売れているみたいですが、
大船好きには良い物件なのですかね。

[50: 匿名さん]

規模と仕様にどのような関連性があるんでしょうか？