レーベンハイム大船パルティールってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

レーベンハイム大船パルティールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大船駅東口徒歩１０分圏内の物件は希少価値があると思いますがどうでしょうか。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市栄区笠間2丁目894-5他（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩7分
　　　　横須賀線 「大船」駅 徒歩7分
　　　　湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.94平米～77.04平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/ofuna/
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[41: 匿名さん]

今日の新聞折り込みにチラシが入ってたけど、売れ行き悪いんですかね・・・？

[42: 購入検討中さん]

MRに行ってきましたが、営業の人のタバコ臭いとかスーツが・・・という印象はまったくありませんでしたし、最後のやや押し売り的な感じを覗けば良かったです。でも、私もやはり価格表がなく、営業の人も価格を全て暗記しているわけではないので、私が値段を聞く度に営業の人は席をはずして価格を確認しに行ったり○○円位と言ったりで、そこで時間が何度も掛かってイライラしましたし、私が色々な間取りと価格を合わせて比較したかったし、どの部屋が売れてしまったのかも見たかったのに、物件はまだまだ完成していないから何とも言えないけど、本当に売りたいのであればMRに来る人にわかりやすいように価格を提示すべきだと思いました。

[43: 購入検討中さん]

16日にモデルルームに行ってきました。
そこそこモデルルームに来ているお客さんはいたかと思います。若い人も結構いました。
やはり大船徒歩7分は魅力です。

そういえばこの日はマナーハウスの事前案内会もあったようで、そちらのお客さんも来ていたようですね。
ちょっと気になりましたが…

[44: 匿名さん]

色々MRをみてきて思うのですが、ここの物件は、駅近というのが何よりの特徴。まさにこれに尽きます。あとは良かったり悪かったりというそこいらの新築マンションと変わらないですね。

[45: ご近所さん]

価格表を見せてくれないのは気になりますね。以前、今はつぶれたＭ社のとある物件を見に行った時も、価格表は見せてもらえず、その後、営業マンからのしつこい電話攻撃にあいました。「ともかく、営業所に来い」との誘いでしたが、全て断りました。価格表を見せてくれないのは値崩れするのを防止するためかと疑いたくなりますね。まだまだ物件が残っている証拠ですね。新築の予定価格で77平米で5,000万円台は流石に手が出にくいですね。

[46: ご近所さん]

私も色々見てきましたが、ここの物件は売れ行きは良さそうです。価格表を見せてくれないのは、おそらく売り切りたいという思いが強いのだと思います。より高い価格で買ってくれる方を探しているのでは？いなければそのうち価格を落とすのではと思います。お目当ての物件があれば下がるのを待つのも手かとも思いますが。ただ、近隣の中古物件を見ても大船の相場はこれくらいでした。年数が経っても大船の物件はあまり価格が落ちないですね。資産価値が高いというか。

[47: 周辺住民さん]

大船もバブルが崩壊してから毎年の様に年々500万位落ちて、2980万よりと街角に看板が出た時には「大船も遂に地方並みになるのかな?」なんて思った時期もありました。
しかし翌年以降、70m2で3000万、その翌年75m2で3000万、そのまた翌年80m2で3000万と価格は落ちずに平米数が上がり、最終的に2005年で85m2で3000万になりました。
その翌年には不動産ミニバブルで、500万上がり、更に翌年には500万上がりと、見ていると不動産は水物と改めて思いました。
不動産は焦らずにじっくり選んだ方がいいですよ。　大船もそのうちまた下がり始めるんじゃないかな?
水面下では価格交渉で下がっていると思うけど。

[48: 購入検討中さん]

銀行から借り入れる時の利率を考えたりすると、やはり今年が買い時ではないかと思います。
横須賀線に新しい駅がもう直ぐ出来るし、価格が下がるとは思えない。
私はまだマンションが全然出来ていないまま買う事に二の足を踏んでいる状態です。
ただ、マンション周辺の施設は充実していて値段も安いようなので家内は喜んでいますが。
駅から近いのは確かに魅力的です。

[49: 購入検討中さん]

中規模だから仕様が平凡かそれ以下ですね。
雨ざらしの機械式駐車場嫌いなんだよな。
最短ルートは狭くて暗くて車通りが多い。
その他の道はドブ川沿いですね。
担当は資産性ばかりアピールしてきました。
売れているみたいですが、
大船好きには良い物件なのですかね。

[50: 匿名さん]

規模と仕様にどのような関連性があるんでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

ディスポーザーとか24366有人監視とか自走式駐車場とか

[52: 購入検討中さん]

仕様が低いので資産性でしか勧める事ができないのは勿体無い。

[53: 購入検討中さん]

今時タンクレストイレじゃないのは、集中浄水機の制限かな。
セキュリティも有って無いようなもの。
マイクロバブルもメンテが邪魔臭そう。
オール電化とディスポーザーも無い。
この仕様にしては高い、でも売れてる。
悩むわ。

[54: 物件比較中さん]

IHよりもガス派だから大歓迎！ディスポーザーは生ゴミが粉砕されて下水に流れると思うとエコ的に良いのかどうか疑問。あれば便利で使うと思うけど、無くても今と同じだから大丈夫。
個々にわざわざ付いているセコム以外のセキュリティを求めるんだったら、別の所を探した方がいいと思う。
値段の安いマンションを選びたいんだったら、駅からバスで行くマンションがいいんじゃない。
見てみると同じ大きさで値段が全然違うけど、私は多少我慢しても駅チカを選びたい

[55: 周辺住民さん]

確かに大船から徒歩圏で考えると、観音側に行っても、笠間十字路方向に行っても、横須賀線越えて台側に出ても何もない。　イトーヨーカドー方向に歩いて行ける場所にマンションが在ればベスト。
大船でこの辺りにマンションが買える人は幸運だと思う。　しかし大船でも最近は建売で3000万ちょっとでゾロゾロ出ている現実を考えると、5000万出すならば土地さえ見つかれば徒歩圏で結構いい家が建つと思うんだけどな。

[56: 匿名さん]

久しぶりに車でそばを通りましたが、着々と建設が進んでいるようですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[57: 匿名さん]

１ヵ月前に残り３～４戸で完売ですと契約済みの表を見せられたのに、第二期の販売ってどういう事なのか、他の会社もそうなのかも知れないけど、もう信じられないので別の会社でマンションを探す事にしました。

[58: 匿名さん]

大船は武蔵小杉の様に発展する可能性大です。
「信州の鎌倉」とか言う呼び方があるように、湘南の武蔵小杉」と言われる日も近いのではないでしょうか。
なので、間違いなく買いです。

[59: 匿名]

その言い方は鎌倉市民には侮辱ですね。
けど大船は、小杉みたいに土地は余っていないので発展はまず無理でしょう。

[60: 匿名さん]

結構売れているみたいなので、おそらく残り少ないと思います。
不動産業者は、残り１，２物件でも９件とか１０件とか多めに公告するのが普通のようですよ。そうしないと客が来ないですからね。
いずれにしてもここは駅から近いのが最大の売りですね。先日、板橋駅徒歩２分の大規模物件が即日完売したように、駅近を望む人は多いようです。資産価値もありますしね。