レーベンハイム大船パルティールってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

レーベンハイム大船パルティールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大船駅東口徒歩１０分圏内の物件は希少価値があると思いますがどうでしょうか。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市栄区笠間2丁目894-5他（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩7分
　　　　横須賀線 「大船」駅 徒歩7分
　　　　湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.94平米～77.04平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/ofuna/
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[21: 不動産購入勉強中さん]

今は深刻な不景気で超デフレが当分続きます。
No19の営業マンさんが自ら認めているように、
「完売まじか。他にも検討している人がいる。」は、
順法精神もモラルも感じられない、『はったり』ということでしょう。
我々は賢い消費者になって、騙されないように自衛するしかないです。
完全な買い手市場なので、
『じっくり様子を見る」とか『他にも気に入った割安な物件がある。』
と、営業マンを焦らせばよいと思います。

[22: 匿名さん]

営業を焦らせた所であまりメリットもないだろうし、要は営業の言うことはあまり気にしないことだね。

[23: 物件比較中さん]

この記者さんは信用できる人なんでしょうか？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news334.htm

確か、他のタカラの記事も書かれていたみたいですが。

[24: サラリーマンさん]

確かにここの営業さんの評判は良くないみたいですね。

私も友人から、ここだけは検討するのを止めたほうが良いって言われました。

よっぽど部屋が気に入ったのなら話は別ですが。。。

強引な電話勧誘は当たり前!! 断っても断っても昼夜問わず電話してくるらしいですし。。。

非常識ですよね。

皆様、気をつけてください。

[25: ご近所さん]

この沿線で探していたのでご参考まで。営業さんから、他にも検討されている方がいるといわれる事は、よくあることです。新築、中古問わず、必ず聞く言葉ですね。気に入った物件であれば、迷わず、購入するのが良いでしょう。ただ、価格、立地で迷っているのであれば、近くの築浅の中古マンションを探しても良いのかも知れません。景気が悪いですので、焦る必要はなく、じっくり見極めていくべきです。そうそう、この周辺は、駅に向かって郵便局の本局、スーパー（ヨーカ堂、西友、ライフ）があって生活しやすいです。また、ドラッグストアーも揃っています。自分がマンションを購入する理由（我が家の場合には、利便性と立地を重視し、駅の近くであれば少々狭くても我慢）を明確にし、購入するか否か判断するようにして下さい。あと、購入したい物件は、必ず歩いて周辺の環境と駅までの時間を計るようにした方が良いです。ここの物件は、駅まで徒歩7分では厳しいと思います。

[26: 入居予定さん]

私も見に行ってきましたが、設備や間取りのわりに値段が高いことにびっくりしました。
大船駅前の土地は高いのでしょうか？？

湘南エリアで数件まわっていますが、確かにここと日本綜合地所だけは価格表をくれませんでした。
アンケートの年収などを見てから言い値を決めているのかな？？とも思える雰囲気でした。

午後はマンション前の通りも駅前も大渋滞で、車で駅周辺から抜けるだけで３０分以上かかってしまいました。
車を利用する方には向いていない場所かもしれませんね。

[27: 匿名さん]

この物件は先行販売？みたいな形で９月半ばからモデルルームがオープンしてましたし、9月ころはものすごくモデルルームが混んでんでいましたから、半数くらいが決まっていてもおかしくないかなあと思います。

立地的には申し分なく、実際歩いてみたら笠間口まで8分位でした。大船は生活するには便利なところだと思います。（この物件から徒歩1，2分のところにすんでいました）

値段もちょっと高めですが、近隣の中古の物件も結構なお値段なので、こんなものなのかな？と思います。

ただ、子供を公立の小学校に入れるとなると、小学校までが遠い上に笠間十字路までの危険な道を歩かせなくてはならないので、その辺が小さいお子様がいらっしゃる方はネックになってくるのではないかと思います。

[28: 匿名]

大船は色々あって便利ですが道が渋滞しやすいのはネックだと思います。
笠間十字路のような複雑な交差点もあり、駅の西側も横須賀線の踏切が道路を遮っていてすぐ渋滞するので閉じ込められたようになってしまいます。
あとどうでもよいことですが大船駅そばの石狩亭はなかなかですよ。MRの帰りにでもどうぞ。

[29: 匿名さん]

雑誌にも価格帯が載るようになりましたけど、事前案内会で見た価格よりは少し安くなった気がしますね。

[30: 購入検討中さん]

年内は27日までですね。売れ行きはどうなんでしょうか？
年明けに値引きとかしてくれないかな・・・。

[31: ご近所さん]

余計なお世話かも知れませんが、ご参考まで。買主である皆さんが、売主に対して、マンション購入の手付金を支払った場合、売買契約書に記載の通り、マンションの購入をせざるを得ないかもしれません。売買契約に基づくものですので、一概にいえませんが、必ず確認すべき事があります。もし、あせって、手付金を支払う場合には、営業の方に、「手付金を支払って、やっぱり購入を辞める場合、手付金だけ没収されるのか、売買代金の一割を没収されるのか、それとも、マンションを購入しなければならないのかetc」確認した方が良いです。また、買主を焦らせて、売買代金の一部を手付で払わせようとしている営業マンからは購入しない方が良いでしょ。細かくは説明しませんが、手付金を支払うという行為は、非常に重要な事です。

[32: 匿名さん]

何度かモデルルームへ足を運びましたが、この物件を購入するのはやめました。
営業マンが他の不動産屋と比べて質が悪すぎます。
タバコ臭いし、上から目線でものを言うし。まったく誠意が感じられませんでした。
値段設定も高めの強気ですよね？　それであの対応じゃガッカリです。
建物・立地云々よりも社員教育をし直したほうがいいんじゃないですかね？この会社は。
不動産はハードではなくソフトです。

[33: 匿名]

ここも営業の評判が悪いねー
ちょっと立地がいいからって立場をわきまえろという感じかな。

[34: 匿名さん]

私もＭＲ見学に行きましたが、とにかく品のない営業が年内の契約を焦らせるんです。タバコ臭い、髪の毛ボサボサ、スーツはダルダル。大船駅から徒歩7分は魅力ですが、入居後もあのレーベンの関係会社の管理下になるのかと思うと、一生に一度の大きな買い物をお任せしたくなくなったというのが正直な感想でした。あと、価格設定が高すぎ！そんなにブランド力も、親切な対応もないのに相場の約プラス２０％はちょっと厳しいんじゃないでしょうか。三井三菱住友じゃないんだから！
それに比べて小袋谷にある住友不動産のＭＲはとても親切な対応で、客観的なデータを提示してくれました。タカラレーベン安っぽい！

[35: 匿名さん]

私も営業さんの態度が嫌で買う気になりませんでした
価格表を見せてくれないのも気になったし、、

野村や住友のほうが断然「一生の住処・高額品を扱ってる」っていうかんじです

[36: 匿名さん]

先日こちらのマンションを購入しました。同じ栄区の人は先行優先販売になっているので、まだ一般に販売される前に第一期で希望の部屋を言いましたが、抽選になりました。人気みたいですが、どこまでが本当なのかは分かりません。ただ立地や室内の設備にはに申し分はなく、施工会社だけがちょっとしんぱいですね

[37: 周辺住民さん]

　近くにスーパーが多く、商店街も安い品物が多いのでかなり気に入っています。駅から近いのが何よりいいですよ。

[38: 匿名さん]

MR行きましたが、対応した営業マンは、親切で他のマンションの営業マンとあまり変わらなかったですよ。ここはやはり駅から近いのが一番の売りですね。私は今までいろんな街に住んできましたけど、大船は買い物にも交通にも便利だし、立地は最高だと思います。小学校までがやや遠いですが、それを除けば全く問題なと思います。電車利用の方には最適でしょう。

[39: 匿名さん]

私もたまたま担当が良かったのか特段営業マンの態度は気にならなく親切に対応してくれました。大船はなんと言っても利便性が抜群ですよね。大船の他の中古マンションの価格は比較的高いので、まあそんなもんかなという感じです。駅から近ければ長期的に見てもあまり価値が落ちない土地柄ではないかと思っております。他に駅近の良い物件もないので購入を検討しております。

[40: 物件比較中さん]

この物件に限らず、営業マンの必死のかきこみが多いようですね。
わざとらしい買いあおりの投稿が多いのは、
未曾有のデフレで売れ行きが悪くなったからでしょう。
『今すぐ契約しなければいい物件はすぐに売り切れますよ』の決まり文句に惑わされず、
あせらず冷静さが必要ですね。