イニシア所沢ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア所沢についての情報を希望しています。

戸沢銀座に近いので買い物や散歩など
住環境はよさそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市寿町540番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 （西口）
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 （西口）
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.38平米～101.47平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[64: 匿名さん]

>>58
ここではなく、どのマンションを買うべきですか？
施工会社の評価と構造面の評価をあわせて教えてください

[65: 匿名さん]

＞それではお聞きしますが、どのマンションのホームページを見ても、設備や構造をきちんと説明しているページがあるのに、何故この物件のホームページはそういう事には一切触れずに、オプションの紹介やラウンジの紹介など見てくれやイメージ的な事ばかり訴求するのでしょうか？

こっちを答えるのが先ではないですか？
マンションなどそれぞれが気入った物件を買えばいいだけの話でしょ？

＞さすがに、いくら長谷工でも今時、直床工法などは使わないとは思いますが、肝心な所は表記しないで、そういう上っ面ばかりの広告方法に言いようのない不信感を感じてしまうのです

これだけ問題が指摘されてるのに、さすがに今の新築マンションで直床はないと思いますよ。
担当の人によく確認されたらいかがですか？

[66: 匿名さん]

今のマンションの直床は結構いいですよ。実は二重床の方が音が伝わり易いケースも多いです。

[67: 匿名さん]

６６さん
ちょっと調べてみましたが、同じ売主の物件でも

イニシア赤羽http://www.i-akabane-shimo.com/equipment/index04.html

イニシア調布http://www.i-kokuryo.com/quality/index02.html

イニシア行徳http://www.i-gyotoku.com/safety/index.html

など二重床を使っている物件は高らかにＰＲしているじゃないですか。
そういう無責任な営業トークみたいなのはしない方がいいと思いますよ。

[68: 匿名さん]

＞6６
検討車を惑わすのはヤメてね。

[69: 周辺住民さん]

通りすがりの者ですが遮音性だけ考えると直床に軍配があがるようですよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/all

床面の柔らかい感覚は好き嫌いあると思いますが

このスレに粘着している方は二重床幻想に引きずられすぎな気がします

[70: 匿名さん]

二重床のメリットは吐き出し窓のサッシが床にフラットになるからです。
直床はサッシが床に凸なので室内に入ってサッシを見るだけで直床であることがわかります。
ベランダへ出るときにおっとっととなったりします。そこがやな点ですね。
掃除もしにくくなりますし。

[71: 匿名さん]

>>66
実際、二重床に越したことはないけど直床でも構わない、
そんな感じの人が多いのではと思います

>>69
読んでるといろんな見方があって面白いですね。
どうしても二重床にこだわる人は二重床のマンション限定で探せばいい、
それだけだと思います

[72: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[73: 匿名さん]

所沢は航空公園が近いんでしたっけ。記憶が曖昧なんですけど。西友が近いのは生活上で心強いですね、数あるスーパーの中でも安さは目立つし品揃えはバッチリだと思います。まあ、リスクの分散（というと大袈裟ですけど）の意味ではスーパーの数があったほうがいいとは思いますけど。西武園はそんなに近くなくて逆にいい感じ。近いとマンション周辺の交通に影響すると思いますから、週末なんて混みますよね、きっと。色々とバランスが良くていんじゃないかな。

[74: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見学して来ました。
重たい家具が置いてあって床が沈んでいました。
それでも直床っていいんですか？

[75: 匿名さん]

モデルルームってマンションギャラリーのことだとおもいますが、マンションギャラリーの床が直床だったのですか。
なんかマンションギャラリーをわざわざ直床でつくるのは無駄なことに金をかけているような・・・。

[76: 周辺住民さん]

この辺りは便利なのでマンションが林立してるんですがそれだけに比較対象も多いですね。
直床は低コストのイメージが強いのも確かです。
ただうちは小さい子どもがいるので一番下の階とかゲストルームの上とか、要するに下の階に足音響いても大丈夫な場所で探しています。
高層マンションで下に音が響かないだけのスラブ厚（床の厚み）は無理なのは知っているので。
駅ちかで条件整った低層マンションなんて手が出ませんし。
駅に近いの重視だとその辺りが落とし処かなぁと思ってます。
特急停まらないときついですしね。

[77: 匿名さん]

ブヨブヨ床なの？それって昭和じゃないの？
もうすぐ平成27年だよ？！

[78: 物件比較中さん]

長谷工はブヨブヨにこだわって作ってます。
昭和から変えません。

[79: 匿名さん]

近いうちに、ここ数年以内にダイエーブランドが消滅するみたいですが
ダイエー所沢はイオン所沢になるのでしょうか？
店として存続していくのかなぁとちょっと心配にもなったりして。
売り上げはけっこうあるよという話は聞いているし、規模も大きいから
そんなに心配しなくってもいいのかなぁ。

[80: 匿名さん]

洋室は全て引き戸になっているんですね。
引き戸なら邪魔になることはないので、考えられていますね
ファミリーストレージは季節物を収納できそうですから、活用できそう。
洋室でも布団収納があるのは便利ですね

[81: 匿名さん]

不誠実だなと感じてしまうこと
①鉄柵仕様なのがバレるのが嫌だからか、なかなか外観を見せようとしない。
②今時、キッチンを含めたＬＤＫ表示。ＬＤの狭さを隠したいんだろうけど一体何なの？

逆効果だと思うこと
①オープンポーチ→廊下の幅が広すぎると採光が取れなくなり部屋が真っ暗になる。
②ラウンジ→小学生軍団により占拠され妖怪ウォッチ天下一武闘会会場となる。

[82: 匿名さん]

確かに…公式サイトに外観パースがないですね(｀y´)
これはバルコニー柵が鉄格子ナノをひた隠すためだったのですね…ゆ..ゆるせない+

[83: 匿名さん]

＞81さん
エントランスラウンジはオシャレで素敵ですが、子供のたまり場になってしまうのでしょうか。
スーパーの飲食コーナーでカードゲーム（遊戯王？）をする子供たちを見かけますが、あのような感じで使われてしまったら困りますね。
リビングの広さは、キッチンを差し引いたら11～12畳程度になります？

[84: 匿名さん]

>>75さん
モデルルームが実際の住戸と異なる床構造であれば、問題になってしまうのでは？
そもそも直床の方がコスト安なので、お金をかけて直床に…ということではないと思いますよ。

それにしても直床は家具が沈み込むんですね。長期間設置していたら、跡がついてしまうのでしょうか。

[85: 匿名さん]

もしもエントランス付近が子供の遊び場になったら、管理会社に連絡して対策して貰いたいですね。
DECORATIONですが、これって、単ある有償オプションの営業でしょうか。
施工して貰うには、費用が発生しますよね。
将来リセールするなら、いじらないほうがいいと思うし。

[86: 匿名さん]

これまでいろんなマンションを訪ねましたが、ロビーやラウンジで子供が大勢たむろしてるなんて見たことないです。
昔みたいに、近所１０～２０人で一緒に遊ぶ時代でもないですし。

[87: 買い換え検討中]

今、ラウンジがあるマンションに住んでますけど子供の溜まり場になってますよ。雨の日は絶対ですねー
規約で禁止できないですかね。

[88: 匿名さん]

>>87
そんなマンションがあったとは気づきませんでした。
ちなみにどちらのマンションですか？

[89: 匿名]

ぶっちゃけ長谷工以外も建材メーカーは他社と同じメーカー使ってるからな
サッシならリクシルや不二
水回りならタカラ等
建具は新潟で作らせてるし
長谷工安いのは土地柄あるけどメーカー一括発注だから安くできる
フローリングも他社と同じメーカー使ってるが置き床か直貼りかだが置き床は時間がかかるが改修工事した場合フローリング剥がして工事か直貼りなら壁に穴あける
改修工事は壁あけるほうが工事は楽

[90: 買い換え検討中]

88
豊洲です。
最近は子供が集まってやるゲームが多いですよ

[91: 購入検討中さん [女性 20代]]

販売まで一ヶ月ですね！
実際どうなんでしょう。
話題の5LDKの部屋は6000万でした

[92: 匿名さん]

>>90
豊洲でしたか。
豊洲だとマンション内で遊びそうですし、
タワーマンションだと1000戸とか1500戸なので子供さんの数も違うのでしょうね。
なるほど納得です。

[93: 購入検討中さん]

バルコニー側が大通りですが、道路の音や排気ガスの影響は大きく受けるでしょうか？窓の開けっ放しはキツイですね？

[94: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>93
車通りは激しいですが排気ガスの心配はしてません。
住宅街よりはうるさくなりますが場所的にしょうがないかと…
他の大通りに比べたら、金山町交差点まで大型が通らないので深夜大型が飛ばして家が揺れる的な事はないと思います

[95: 買い換え検討中]

92
130世帯ぐらいですけど

[96: 購入検討中さん]

>>95
まぁ所沢では見ないので大丈夫じゃないですか？
場所も全然違いますし子供の環境も違うので比例はできないかと

[97: 匿名さん]

そのエリアによって子どもさんの雰囲気も違ってきますからね。。。
仮にそういう風になった時も、管理にさんがいて対応してくれれば問題はないかと思われますし。
対応次第なんじゃないかなと思います。
ただこの辺り、公園もありますからわざわざこういう所にも集まりにくいのでは？

[98: 購入経験者さん]

エントランスに子供が集まるのは常識ですよ。管理人は注意しません。
親が友達が来るとエントランスで遊びなさいと言ってますので。

[99: 匿名]

くどいなw

[100: 匿名さん]

誰が住むか決まってないマンションの子供が将来騒ぐか議論しても…
別の話題がいいですね（笑）

[101: 匿名さん]

>>話題の5LDKの部屋は6000万でした

うわぁ～やはり結構な価格になっていますね。
部屋数があるとはいえ、
子供二人ならそんなに間取りが広くなくても良いかも。

[102: 匿名]

5LDKの物件、
子供部屋風の洋室は4.5畳と5
畳でした。
4.5畳で子供の成長にはおいつけませんよね。
すごく強気な値段でびっくりです

[103: 匿名さん]

きれいなデザインですよね、所沢の今後の開発も気になるところ…

[104: 匿名]

29年からファルマンを広くして日サロのある一角にタワーマンションができるのが33年予定
それまではパッとした建物できなそうですね
タワーマンションに囲まれた12階のマンションは値段が高くてもイメージで負けてしまいますね

[105: 購入検討中さん]

エントランス。子供120%溜まりますよ。周りに公園なんてないから。しつこい？（笑）

[106: 購入検討中さん]

道路挟んで北側のマンションはなかなか売れないらしい。中古販売業者の方が言ってました。ここら辺りでは常識だと。検索すると確かに南側のグレーシア、ブリリア、スカイライズはあっという間に売れてるけど、コンセル、エクセルシオールは…という感じですね。そういうことを考慮して値段を設定して欲しいですね。高すぎる気がします。

[107: 匿名さん]

タワーマンションに囲まれてるからですかね？
なかなか高いですね・・・

[108: 匿名さん]

オリンピックの影響ですかね。
今、建設中のマンションは価格が上がってますね

[109: 匿名]

必ず必要なもの
管理費と修繕積み立て金ですが、 普通に払えないと退去となります。
管理組合として考えて頂きたい点が数点。
１安く抑えられ定額となっているか？
知り合いのマンションは横浜ですが修繕積み立て金は20年来１万数千円で変わってないそうです。
理由は駐車場が金食い虫の機械式ではなく平置きだった。事が大きかったそうですが､修繕業者を５社入札方式にしたので抑えられたそうです。管理会社の見積もりは常に高めですからね。
２駐車場使用代は適切であるか？
購入しやすい様に最初低めに抑えられていますが、維持費にお金が掛かりすぎて駐車場を廃止したところものある位です。近隣のマンションと比較して安い場合早めに上げるべきです 。修繕積み立て金に跳ね返ってきます。良く計算間違いの元になるのは駐車場使用代の組み込みの浅さです。
３管理会社に任せると不足しない事を前提に見積もるので割高になります。
管理会社はお金が足りなくなって欲しくない。多く見積もりますが修繕積み立て金や管理費が払えなくなって退去では本末転倒です。住民側に建設・不動産関係の人がいたら妥当か販売するべきです。

[110: 匿名さん]

ここのマンション駐車場機械式ですね。
価格も3700万円ぐらいなのでメリットが少ないです。

[111: 匿名さん]

とても綺麗なマンションではないでしょうか。やや周辺の車通りが多いからか騒音が気になるところです。
５LDKのお部屋が注目されそうですよね。一つ一つの広さよりも個別に部屋があるのは家族暮らしだと良いですよね。

[112: 匿名]

全然スレ伸びませんね
道路挟んで北側、タワマンに囲まれてる12階建て、駅から遠くては魅力全然感じませんね
値段が相場とも感じない
高級志向なマンションでもないのに所沢で3千後半から6000万なんて強気すぎ
一期販売開始２月末だった気がするのですが遅れてるし一般表示価格がまだ未定なのを見ると値段下がりそうですね

[113: 匿名さん]

この価格で直床はあり得ませんね。
直床のほうが安価に遮音性を高められるというコストメリットを追求しているだけ。
保温浴槽でもないみたいだし、価格とスペックの釣り合いが取れていません。