イニシア所沢ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア所沢についての情報を希望しています。

戸沢銀座に近いので買い物や散歩など
住環境はよさそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市寿町540番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 （西口）
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 （西口）
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.38平米～101.47平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[207: 匿名さん]

　駐輪場、あまり意識して通ったことがないのですが、駅の所にもあるのですか。
数自体は検索してみたのですがそこまで多くないのかな、という印象。
必ず停められるか、というと微妙ではあるかしら。
一応、歩いて行けることは行ける距離ではあると思いますが、
帰りに買い物をして帰ってきたいと思うと、自転車で行けるのがベストかと。

[208: 匿名]

パークハウスと比べたら断然イニシアでしょう。素人が多いですね。

[209: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

さすが玄人！

[211: 匿名さん]

駅までもう少しでも近ければなぁというのはあるのかな。
ここまで離れてしまうと資産価値もそうだし、戸建てとどっちにするの？という人も出てきてしまうと思うので。

ホームデコレーションサーボスが限定住戸であるようですが、
こちらはオプション料金はかかるのかな？

[212: 匿名さん]

有償でもデザインや家具など相談できる体制があるようでいいなと思います
モデルルーム写真集のようなウッドをふんだんに使ったしつらえはおちつくのでは
キッチンや洗面室もおなじような色でそろえたらどうかなと　夢は膨らみます

[213: 匿名さん]

そういう見てくれの事ばかりではなくてきちんと基礎構造の事とか考えた方がいいと思いますよ。

ここのオバサン営業はこっちが何も知らないと思って「ここは直床なのがウリなんです」と言い放ちましたからね。

オバサン営業は歩合なんだろうから何でもアリなんだろうけど、それを放置してる企業の姿勢は信頼できないと思います。

[214: 物件比較中さん]

そのオバサン営業酷いですね。
その場は騙された振りしますけど検討物件から外すでしょうね。
他物件見た時は、直床の騒音面やリフォーム時のデメリットを認めていました。
その上で、苦しいながらも天井高を確保できると説明していましたね。
デメリットを説明できない営業がいるマンションは購入したくありませんね。

[215: 匿名さん]

戸田橋花火大会が始まりますね～。
楽しみです！

[216: 匿名さん]

販売苦戦してそうですねー。
西棟は西日しか入らず、南棟は交通量の多い道路の目の前だから洗濯物が汚れそう。
２期１次が、２ヶ月も延びてない？余程集まらないのか。

[217: 匿名さん]

販売、延びているのですか。
今、どこもお値段的に高いというのもあって進んでいないのでしょうか？？
交通量、目の前の道そこそこありますよね
夜になるとさすがにずーっと少なくなっていくと思われますが
道に関してどう思うか、によるのかな

[218: 匿名さん]

駅までの距離は遠すぎないけれど、近くもないという印象です。
でも、ご近所は買い物も便利そうで良いかなとは思います。
ここだと小学校はどのあたりになるのでしょうか?
子育て環境が悪くないなら、少し駅が離れていても許容範囲かなとは思います。

[219: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>218

所沢小学校、徒歩５分くらいです。
近年のマンション乱立により、今どき１年生は6クラスです。

習い事もすべて徒歩圏内に有るので、子育て環境は良いと思います。

ただ、保育園は待機が当たり前です。無認可を経ないと、第一子の入園はほぼ不可能です。

それに所沢…エアコン問題に、育休退園…育てやすいか？はどうでしょう？

[220: 契約済みさん [男性 30代]]

買いました。自分は生まれも育ちもこの旧街住民、近くのマンションからの住み替えです。日吉町の混みごみしたところに比べ断然いいですね。このマンションは古くからこの土地に住んでる元地権者の方々ばかりです。ちなみに今近くのタワーマンションに住んでます。タワーマンションは上の方だと強風で煩くてね。だけどこのマンションは12階と低くていいですね。低くなった理由は有楽町住民に煩いのがいてタワーを設計出来なかったんです。この区画は約20年前から再開発の計画があったけど何度も頓挫したんですよ。コスモスイニシアのプレゼンがうまかったわけではなくて、地権者たちが高齢者ばかりなんでスピーディーに建設が始まったんですよ。コスモスの駐車場は高いので今借りてるとこ9000円なんで継続する予定です。

[221: 匿名さん]

ウォールドアは収納できるタイプですからリビングが拡げられていいですね。
ただ、ウォールドアの部屋を一部屋と考えるのは、
リビングのすぐ隣という点から、生活音が気になりそうです。
浴槽や洗面室の裏側や隣が収納となっていますが、湿気などは大丈夫なのでしょうか。
水回りは一つにまとめてないのが気になりました。

[223: 匿名さん]

西日の物件、南はタワーマンションで日陰アンド交通騒音なので、個人的にこの価格は高いと思いました。

川の氾濫がないかも、最近気になるし。

一生ですからねぇ・・・

[224: 匿名さん]

>>223
西にタワーマンション出来たりしないよね？

[225: 匿名]

私は長谷工なのが気になりました。竣工数多いけど東村山に床ぺらぺらで足音の響く酷い物件造った事ありますよね。

[226: 匿名さん]

それは知りません…
詳細教えて下さい。

[227: 匿名さん]

西側は駐車場ですが、
手前は所沢市、奥は民間の持ち物。
同時に取得するのは難しいと思います。

[228: 購入検討中さん]

>>227
いやいや権利移動されちゃうので、簡単に建ちますよ。東町のパークハウスの南側、公民館跡地にマンションですよ。
今大騒ぎになっています。

[229: 匿名さん [男性 50代]]

長谷工は品質の高い国内製資材をほとんど使わない。
安いデザインの使いまわしで、何時も同じ資材だから中華製資材で利益を貪る為に特定の業者との癒着が激しい。
工事期間近隣に迷惑かけるけど、現場の近隣にある業者は使わず、地元にお金を落とさない。
業界では長谷工の現場が始まるとオールスルー。
建設業界人や長谷工の社員が自社物件を購入しないのは有名な話。

[230: 匿名]

私も長谷工なのが気になってました。足音響くと言いますよね。東村山の物件は高校のグラウンドの横に出来た物件だったと覚えています。

[231: 検討中の奥さま]

南向きしか買う価値がない。
西向きは暗すぎる。昼間でも明かり必要かも。
バルコニーがガラス手摺じゃない部屋は日光入るのか？

[232: 匿名さん]

最近は長谷工物件除くと選択肢少ないですよね。
自分が気に入ればいいんじゃないでしょうか。

[233: 匿名さん]

もうすぐ完成するんですか？

[234: 匿名さん]

外観はほぼ完成してます。
1階部分は幕が張られてますが2階以上は見えます。
落ち着いてるし綺麗な感じです。

[238: 匿名さん [男性]]

長谷工仕様の資材のくだり削除されましたね。

本当だったのかな？

[239: 匿名さん]

外観はあまり気にならないという方もいますが、やはり私は重要だと思います。
特に長く住むなら愛着にもつながってくるように思います。
後は、自分がどのような点をこだわるか、といことが重要になってくるのではないでしょうか。

[240: 購入検討中さん]

長谷工仕様の資材のくだりってどんな事が書いてあったんでしょうか。
気になります。

[241: 契約済みさん [男性 40代]]

買ったもんだけど、俺は一生の買い物とは思わんけど
買い替えれば良いことだし
一生住むならタワーより低層の方がいいよ
俺は海外にもアパートメントあるが、33階に住んでるけど
週末とか外に出るのめんどうになることあるからwww
年寄りなら尚更めんどうなのは確かだな
それに高層階は風圧が凄くベランダに洗濯物なんか干せんよ

[243: 匿名さん [男性]]

>>240
納入してる資材屋さんの話し。
安くあげるために、独自の長谷工仕様なる安い資材を使って建てるってやつ。
長谷工の関係者は長谷工の建てた物件買わないとか。

[244: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[245: 匿名さん]

完売したんか、買おうと思ってたのに残念
おめでとうございます！

[246: 匿名さん]

それにしても最後まで盛り上がらずに終了しましたね。

[247: 匿名さん]

いや、完売はまだでしょ。

今後この価格で所沢駅周辺の新築マンションは買えなくなりそうだし、いい物件だと思うんだけどな。

[248: 匿名さん]

>>247
いいマンション？これまでの流れでいいところの方が全然でてないようだけども、具体的にどこが？

この価格より安くて駅近のサンクレイドル所沢があるよ
調べが足らないのでは？

[249: 匿名さん]

>>248さん

「良い物件」と思ったのは私の主観なので、248さんが「サンクレイドルの方が良い」と思うのは否定しません。

ただイニシア所沢がだいたい180万/坪に対してサンクレイドル所沢くすのき台は200万/坪位ですよ。
さらに管理費修繕費もサンクレイドルは戸数が少ないので高いですね。。。

[250: 匿名さん]

私もイニシア所沢は良いと思ってます。もちろん主観ですが。
際立った点は無いかもしれませんが
デザイン含めてバランス取れてると感じてます。

[251: 匿名さん]

駅近が優れているのは、電車に乗りやすいこと以外に、周囲に商業施設が多いことがあるはずです。
家族全員が毎日電車を利用するなら駅近物件にこだわるべきと思いますが、
お父さん１人しか電車に乗らないようなら、近くに商業施設が多いイニシアで十分では。
逆に駅近で探すなら、サンクレイドルより、予算を上げてでもパークハウスではと思います。

[252: 匿名さん]

東、南向きで、上で良い点としてあげるような物件が腐るほどある昨今で、敢えて日当たりの悪い西日メインのイニシア所沢を選ぶ理由は特にないみたいですね。

しかも西側にマンション建てられるくらいのスペースの駐車場って、今の良い点よりも将来的に考えなければならない悪い点の方が大きいように感じました。

あくまで私の主観です。

[253: 匿名さん]

サンクレイドル所沢くすのき台が本当に200万/坪だとしたら高すぎますね。

[254: 匿名さん]

>>253
2015/11/8現在、公式にはサンクレイドル所沢の販売価格も管理費修繕費も未定です
http://www.sc-tokorozawakusunokidai.jp
http://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_208/pj_67715097/

ネット上に4000万～という情報はありますが、販売前に他業者の勝手な書き込みがあって、249さんのようにそれを正確な情報として真に受けてしまう人もたまにいます
または249さん自身が業者だったり

つまり、249さんの話は根拠がなく正確性0です
多分、今現在で根拠となる情報を出せないでしょう

間違いないのは公式情報できちっと正確に物件同士を比較することです

[255: 匿名さん]

業者が絡まなくても、販売前に希望価格として4000万に設定していたものの、いざ販売時には現実価格として2000万、3000万に変わるとかよくある話。