イニシア所沢ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア所沢についての情報を希望しています。

戸沢銀座に近いので買い物や散歩など
住環境はよさそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市寿町540番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 （西口）
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 （西口）
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.38平米～101.47平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[144: 匿名さん [女性 30代]]

イニシアは、内装が居住者目線で作られていてすごく良いと思います。近くの物件を何件か見ましたが、個人的にはその中では一番だと思いました。
悩んだ挙句、内装より環境を優先して、別の物件にしようと考えていますが、このレスで酷評されているほど、建物としては、悪くないかなと思います。

[145: 匿名さん]

金額が明確に出されていないのは未確定だから。
しかし目安が無いと判断も難しいので。という話です。
一覧にはザックリとした価格でしたが予定価格は教えていただけましたよ。
もうすぐ確定するので教えていただけるお約束をしてあります。

[146: 匿名さん [男性 30代]]

洪水ハザードマップ見ると、浸水予定地域に重なってる？外れてる？

所沢駅徒歩10分ていうけど、ちょっと遠くないかな？

価格300万円高い印象です！

[147: 匿名さん]

所沢駅徒歩10分だから今の価格が限界だと思いますよ～。

[148: 匿名さん]

正式な販売の内容が出ましたね
１期１次２次をほぼ同時に行って一気に６３戸。
まずは３０戸ぐらいかと思ってたので、正直びっくりです。

[149: 匿名さん]

売れてないんじゃなくて、売ってなかったんですね。
一気に63戸って約半分ですか！
ほぼ要望が出てたという感じでしょうから1期はすぐに売れるとみこめますね。
ペース早いですね。

[150: 匿名さん]

既に建ってるパークハウスの隣の日吉会館あたりにもマンションたつ計画あるみたいですね。
パークハウスの住民スレがそれで盛り上がってる。

[151: 匿名さん]

結局、不動産は場所と価格です。この価格ならわざわざこんな眺望、日当たりの悪いところに住む必要はないと思います。
室内の良さもモデルルームですから実際出来る上がると結構違います。
結局、長谷工マンションだと分かります。

[152: 匿名さん]

1期に63戸出すというのは、売れてるからじゃなくてそれ以外の部屋を紹介するのにいちいちネットの概要を変えないといけなくて面倒くさいからですよ。常識です。
ここはこの辺の今出ている物件で、一番売れていないと思いますよ。ここから700万ぐらい販売金額が下がったら売れると思うけど。

[153: 匿名さん]

700万円安すぎだと思います。
この建築費の上昇した時期では。
戸当たり300万円が適正だと思います。

[154: 匿名さん]

間取り良いですね。
ベーシックだけど無駄が無い。
私は好き使いやすそうに感じました。

[155: 匿名さん]

所沢市の洪水ハザードマップ見たけど…
どう思う!?

[156: 匿名さん]

内陸部だし、そこまで大きな川が流れてないじゃない。

[157: 匿名さん]

裏の川のギリギリにたってます。

[158: 匿名さん]

近隣に昔から住んでますが浸水の不安を持ったことはありません。

[159: 匿名さん]

ハザードマップだと裏の川は注意になってます。1階はやめたほうがいいですね。
だから安いのかも。

[161: 匿名さん]

大分、建ってきましたね。
西側の駐車場を見ると必ず何か建ちますね。やっぱり西側の下は結構キツイと思いました。
所沢市は土地をどんどん売却してます。
南側はタワーマンションが気になります。

[162: 匿名さん]

三菱の事前案内が始まりましたね。

[163: 匿名さん]

地元民です。
隣の駐車場は所沢祭で非常に重要な役割を担ってます。
所沢市はこの祭を重要視していますので売却の可能性は低いような気がします。

この辺りは高い土地ではありません。
確かに1階は浸水を危惧するべきでしょう。
昨今のゲリラ豪雨はすごいですからね。
とは言っても浸水した事はないですけどね。

[165: 匿名さん]

163さんのこと？　163さん以外のこと？
パークハウス所沢日吉町が、なぜかイニシア否定のスレになってる…

[166: 匿名さん]

163さんのことでしょう。
地元民がイニシアを擁護するかのような発言をするのには違和感を覚えます。
浸水したことがないというのも、きっと建設中のイニシアの事をおっしゃっているのでしょう。

[168: 匿名さん]

163です。
補足しますね。
友人がこちらを検討中とは聞いてますが、
私に利害は無いのでこちらを擁護するつもりはありません。
マンションの中身についてはわかりませんが、
この場所の良い点、悪い点は多少わかっているつもりです。

所沢の銀座通りと言ったら昔は目抜き通りで、
地元民にとってはすごく思い入れがあると親からは聞かされてます。
同時に私達世代にとっても所沢祭は大切で楽しい行事です。
新しく近隣に来られる方々にとっても良い形で発展してほしいと思います。
マンションの話から外れてしまい申し訳ありません。
お邪魔しました。

[169: 匿名さん]

>>168(163)
良いところ・悪いところ両方ていねいに書いていただいてるので
参考になります。

もし163さんが営業さんなら「1階は浸水を危惧するべきでしょう」などと
わざわざ書き込みされないですね。

[170: 匿名さん]

163、168さんがおっしゃるこの場所の良い所というのがいまいちピンと来ないのですが、
悪いところは一階は浸水に危惧するべきということですね。
参考にさせていただきます。

[171: [男性]]

１階が浸水したらエレベーターや機械式駐車場の電気系統も要注意ですね。
確かに04か05年か忘れましたが、あのときのゲリラ豪雨で冠水しましたよ。
少しでも段差があって高ければ浸水までいかないと思いますが

[172: 匿名さん [男性 30代]]

記載内容からは効果は分から無いですが、こんな対策は施されてるみたいです。

東川　河川施設
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%B7%9D_(%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C)

[173: 匿名さん]

西側駐車場は見ました。
裏のアパートもなくなりそうなので高層マンションが建ちますね。

パークハウスの前の日吉会館がマンションになるで揉めてますし。

[174: 匿名さん]

そもそも西向きは暑いですね。
イニシアは確か建築途中でも何とか会で中を見せてくれるので中を見てから検討した方がいいかと知れません。

[175: 物件比較中さん [男性 30代]]

抽選会行った方とかいませんか？

[176: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきました。
9階くらいまでベースが出来上がってました。

抽選に当たっても外れても、
最終的に皆さんが納得出来るお部屋を購入出来るといいですね。

[177: 匿名さん]

普通に良さそうなので、ここに決めてしまおうかな。

[178: 物件比較中さん]

めちゃくちゃ安いっすね。陽当たりは悪そう。

[179: 不動産購入勉強中さん]

インターネットの速度が100メガしかないなんて、ショボくないですか？
時代は1 ギガなのに。

[180: 購入検討中さん]

5年以内にパークハウス所沢近くにタワーマンションできますよね。
皆さんどう思われます？

[181: 匿名さん]

そのタワーマンションの竣工まで待てますか？
資材&人件費が 上がり調子なので、いくらになることやら。

[182: 不動産購入勉強中さん]

私はタワーマンションは購入するには不安材料がありすぎます。ですからここのような高さが良いんですが、5年待って、5〜6階に良い物件があるのなら今のうちお金を貯めて待ちます。都心はタワービルがありつつも開けていて、皇居等マラソンも楽しいですし片道二車線道路だったり息苦しく感じません。
2020年問題、空き家が増えること、Olympicの一時的な不動産買い等々考え、どうしても買わざる得ない方以外は待って色々勉強なさって、「購入者＜営業トーク」「購入者＜不動産業界」から脱して本当に安心して買えるようになりたいものです。最新＝便利ではありませんし。一見古臭く感じてもかえってアナログ的なものが良かったりします。いずれにしても何処もかしこもモデルルームは幻想的で素晴らしいですね。

[183: 物件比較中さん]

建築費の上昇はそろそろ落ち着いてくるという話もありますね。
営業トークに乗せられて焦って買って後で後悔なんてことの無いようにしたいものです。

[184: 匿名さん]

手が出しやすい物件なのは、良いと思います。
浸水が心配ですが、立地は悪くなさそうに思えます。
意外と気になっている方も多そうな物件に感じます。

[185: 匿名さん]

近隣の中古物件相場と比較しても安めですね。
シンプルで無駄の無い造りに感じました。
悪くないと思います。

[186: 匿名さん]

たわまんがデキるというのは寝耳に水です。
デベはどこですか？

[187: 匿名さん]

西向きで3700万円は悩むな

[188: 匿名さん]

私は適正価格かなと思います。
高いという感覚はないです。
管理費も安めでよさそう。

[189: 匿名さん]

浸水の可能性があってもですか？？

[190: 匿名さん]

浸水は1階じゃなければ大丈夫かな。
それより西向きと周りがタワーマンションで3700万円。
この金額だったらあえてこの立地じゃなくてもこの辺で出る気がする。

[191: 匿名さん]

タイミングとして待てるか否かですね。
設備、仕様、造りは良いかと。
玄関に小窓があったりって嬉しいです。

[192: 匿名さん]

仕様は長谷工じゃないマンションがいいです。

[193: 匿名さん]

191です。
確かに長谷工なのはプラスではないですね。
失礼しました。

引き戸が多かったり、廊下側ガラスの目隠しだったり
細かい造りは気が利いてる印象です。