イニシア所沢ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア所沢についての情報を希望しています。

戸沢銀座に近いので買い物や散歩など
住環境はよさそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市寿町540番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 （西口）
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 （西口）
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.38平米～101.47平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[104: 匿名]

29年からファルマンを広くして日サロのある一角にタワーマンションができるのが33年予定
それまではパッとした建物できなそうですね
タワーマンションに囲まれた12階のマンションは値段が高くてもイメージで負けてしまいますね

[105: 購入検討中さん]

エントランス。子供120%溜まりますよ。周りに公園なんてないから。しつこい？（笑）

[106: 購入検討中さん]

道路挟んで北側のマンションはなかなか売れないらしい。中古販売業者の方が言ってました。ここら辺りでは常識だと。検索すると確かに南側のグレーシア、ブリリア、スカイライズはあっという間に売れてるけど、コンセル、エクセルシオールは…という感じですね。そういうことを考慮して値段を設定して欲しいですね。高すぎる気がします。

[107: 匿名さん]

タワーマンションに囲まれてるからですかね？
なかなか高いですね・・・

[108: 匿名さん]

オリンピックの影響ですかね。
今、建設中のマンションは価格が上がってますね

[109: 匿名]

必ず必要なもの
管理費と修繕積み立て金ですが、 普通に払えないと退去となります。
管理組合として考えて頂きたい点が数点。
１安く抑えられ定額となっているか？
知り合いのマンションは横浜ですが修繕積み立て金は20年来１万数千円で変わってないそうです。
理由は駐車場が金食い虫の機械式ではなく平置きだった。事が大きかったそうですが､修繕業者を５社入札方式にしたので抑えられたそうです。管理会社の見積もりは常に高めですからね。
２駐車場使用代は適切であるか？
購入しやすい様に最初低めに抑えられていますが、維持費にお金が掛かりすぎて駐車場を廃止したところものある位です。近隣のマンションと比較して安い場合早めに上げるべきです 。修繕積み立て金に跳ね返ってきます。良く計算間違いの元になるのは駐車場使用代の組み込みの浅さです。
３管理会社に任せると不足しない事を前提に見積もるので割高になります。
管理会社はお金が足りなくなって欲しくない。多く見積もりますが修繕積み立て金や管理費が払えなくなって退去では本末転倒です。住民側に建設・不動産関係の人がいたら妥当か販売するべきです。

[110: 匿名さん]

ここのマンション駐車場機械式ですね。
価格も3700万円ぐらいなのでメリットが少ないです。

[111: 匿名さん]

とても綺麗なマンションではないでしょうか。やや周辺の車通りが多いからか騒音が気になるところです。
５LDKのお部屋が注目されそうですよね。一つ一つの広さよりも個別に部屋があるのは家族暮らしだと良いですよね。

[112: 匿名]

全然スレ伸びませんね
道路挟んで北側、タワマンに囲まれてる12階建て、駅から遠くては魅力全然感じませんね
値段が相場とも感じない
高級志向なマンションでもないのに所沢で3千後半から6000万なんて強気すぎ
一期販売開始２月末だった気がするのですが遅れてるし一般表示価格がまだ未定なのを見ると値段下がりそうですね

[113: 匿名さん]

この価格で直床はあり得ませんね。
直床のほうが安価に遮音性を高められるというコストメリットを追求しているだけ。
保温浴槽でもないみたいだし、価格とスペックの釣り合いが取れていません。

[114: 匿名さん]

販売は4月からなんですね。
第1期と第2期のご案内が出ていますけど、第1期は価格未定で第2期の方は予定価格が出ていますね。
先に販売する方の価格が出ていないのはなぜ？と疑問ですけど。
販売数も9戸、6戸と少ないですね。
回数をたくさん区切って販売されるんでしょうか。100戸以上は販売されるでしょうに、先が長そうですね。

[115: 匿名さん]

価格の安いところだけの広告用ではないでしょうか。
2998万円は西向きの日が当たらない1階ですね。

[116: 匿名さん]

ホームページが更新されてますね。
ただ、トップ画面の全体計画ＣＧ、なんかぱっとしなくないですか？
出来上がりを想像するとかなり見栄えのするマンションになると思うのですが、あまりに絵心がないというか…
なんでこれをトップに据えるんだろう？
エントランスのＣＧはすごくいい感じに見えるだけに残念です。

イニシアでも武蔵新城の全体計画ＣＧは思わず買いたくなるぐらいの出来だと思うのですが。
所沢はフェイスブックも更新されないまま消えてしまいましたし、なぜ違うのだろう。

[117: 購入経験者さん [男性 30代]]

読めないような文字サイズでメール来ましたが、106号が2998万円ですね。
変動金利0.675％はお得だとは思います。
頭金８万円で月々の返済は７万円台と謳っておきながら７９９５０円。ほとんど８万円ですね。
こんなのに引っかかるバカは居ないと思いますが、こんなセコイやりかたが印象が悪くなるんだよね

[118: 購入経験者さん [男性 30代]]

昨年末からメールや問い合わせで、一番安い部屋でも最低でも３０００万代後半と言ってました。
それが数カ月で３０００万円を切るとこまできました。
もうちょっと待てば、もう少し下がりそうですね。それまでに売れてしまえば終わりですが、
さすが値引きの長谷工さんですね。
１０年前近くの話ですが因みにこの辺りは、ゲリラ豪雨で浸水しました。
浸水のためズボンを膝まで捲って歩いた覚えがあります。１階はちょっと不安ですね。

[119: 匿名さん]

ゲリラ豪雨これからの時期に注意ですよね。
たしかに、１階は水害は心配ですから、２階以上のほうが安心ですよね

駅から１０分程度ならそこまで遠くはないのかしら。
駅までの道はフラットなのでしょうか？信号もあるかないかによって変わってきますね

[120: 購入経験者さん [男性 30代]]

所沢駅からだとプロぺ通りを抜けて５差路を左折します。
左折するとマルエツからりそな銀行にかけて、緩やかな下りになります。
下りきったとこは、やはり所沢駅より低い位置なので冠水しやすいです。
コールセンター前に古い民家がありますが、あそこはもう少しで床上浸水になるとこでした。
床下でもかなりの被害で、大変な思いをされてました。
１０年に一度の確率で、１階なら浸水の可能性はありますね。それでも２０００万円台ならと思えるなら良いかもしれませんが

[121: 購入経験者さん [男性 30代]]

すいません。コールセンターではなくてコンセールタワー所沢です。
失礼しました

[122: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここも機械式の立体駐車場なんですね(>_<)
車のサイズってどれくらいまで入るものなんですか？

[123: 物件比較中さん]

ハイルーフ対応だそうです

[124: 匿名さん]

車は4000万以上の部屋にしか付いて無いですよ〜

[125: 物件比較中さん]

抽選と聞いてますけど

[126: 匿名さん]

優先住戸と一般住戸と分かれます。
でも機械式は将来の維持費が不安ですね。

[127: 購入経験者さん [男性 30代]]

機械式の場合、横幅は１８５０ｍｍ以下、高さは１５５０ｍｍ以下 or ２１００ｍｍ以下かな。
全長は忘れた。国産車なら高さ制限に引っかからない限り大体は大丈夫。
と言っても、例えばアテンザなんかは横幅ギリギリですね。
オデッセイなんかは高さは１６００ｍｍ超えてるから、場所によっては不可。要注意です。

[128: 匿名さん]

127さん、詳しくありがとうございます。
ものすごく大きくないのであれば、大丈夫なのかな。
ステーションワゴン位だったら大丈夫そうだし（もちろん車種によるのでしょうけれども）。

機械式って将来的に具体的にどれくらいかかるのでしょうね。
それって修繕積立金の中に含まれているのでしょうか。

[129: [男性]]

私が住んでるとこは全長は５０５０ｍｍでした。機械式はどこも似たような感じですかね。
高さ１５５０ｍｍ以下ってとこが多いし・・・
高さ制限が２１００ｍｍは抽選になってしまいますが、１５５０ｍｍ以下は逆に空きがあります。
自分の車が横幅、高さがこの範囲に入ってれば、たぶんＯＫですね。
機械式は、基本的に駐車料金から払ってると思いますよ。
稼働率が7、8割を切ってきたり、月料金が数千円とかの格安だったら、修繕積立金からも出る可能性はあるでしょうね。
そしたら修繕積立金もアップすると思います。

[130: 匿名さん]

けっこうデザインがいいね。

[131: 匿名]

デザインいいけど周りのマンションの方がいいから目立たない
北なのに何で南より全然低い建物にしたのか謎すぎる

[132: 周辺住民さん]

タワーマンションじゃないから、いいんじゃないでしょうか。
タワーは維持費高いですし。

ただ、ここも管理費修繕積立金未定ですけどね。いくらぐらいなんでしょうかね？

[133: 匿名さん]

噂には聞いていたけど、やっぱりサッパリ売れてないんだね。。
三菱の所沢とアーネストの小手指が売れたらちょこちょこ売れていくのかもしれないけどそれまで厳しいよね。

[134: 親同居さん]

再開発しているので仕方ありませんが個人的にこの所沢駅周辺開発は川越と比較すると失敗ではと感じてしまいます。流行ったタワーの乱立と商業地区指定は私には冷たく感じます。。。。まだ都内のほうがマシかと。。せっかくのお祭りもなんだか台無しで買い物もマルエツと西友しかないので日常生活はある程度出費は覚悟で住んでいます。
勿論、マンション維持費も馬鹿になりませんので、そういうのが大丈夫で寒すぎるビル風も大丈夫な方ならお勧めです。

[135: 周辺住民さん]

売れて無いんですか？
けっこう順調に売れてるって友人から聞きました。

修繕積立金ですが無駄な共有設備が少ないので安めと想像しますがいかがでしょう。
高いのは機械式駐車場だけですね。

[136: 匿名]

予定の値段では売れないとわかり大幅値下げしたのでしょう。
エントランスまでの道幅、他のマンションの方が奥行きある。
ここ狭い

[137: 周辺住民さん]

確かにセットバックはないですね。
値下げしたってのは初耳です。

図面とか見せてもらったのですが中身は良さそうな印象です。
外観もキレイで個人的には好みです。

[138: 匿名]

3ヶ月程前モデルルーム行き、値段表を見たら3千後半〜6千近くの価格帯だったかと思います。
予定なので若干はずれるとは聞いてましが…予想より下がりました

[139: 匿名さん]

全体は下げてませんよ。
下げたのは1階の日が当たらない部屋ですよ。告知用ですね。

[140: 匿名さん]

全体的な値下げはしてないみたいですね。
場所も魅力あるので完成前には完売すると思います。

[141: 匿名さん]

絶対しないよー（笑）　
販売の延期につぐ延期がどんな状態になってるか分かってますか？第1期１次と２次の概要が出てて、しかも１次の価格が出てないって事は、まだ全体で１戸も売れてなくて、２次の６人ぐらいしか検討者がいないという事ですよ。
半年以上経過してね。

[142: 匿名さん]

管理費、物件の値段も未定だなんて。。
見学しましたがそんなの初めての経験でした。

買い物なのに。
しかも高い買い物です。


デザインはいいですね。

私はこの物件は辞めました。

[143: 匿名さん]

142の補足です。
未定というのは価格が全く提示されていないのではなくて、
何千万円台なんです。

高級マンションでは完全予約制なので価格がわからないようになっているのは仕方ない感はありますが。

何件も見学していますが斬新なアイデアとデザインはいいと思いますが
それ以外は魅力を感じません。


何を基準にして買うかは人それぞれなので、
長い目で安心したいのでしょっぱなからこれでは
消費者を軽く観てデザインで誤魔化してると言う印象でしたので
私は他の物件にしました。

[144: 匿名さん [女性 30代]]

イニシアは、内装が居住者目線で作られていてすごく良いと思います。近くの物件を何件か見ましたが、個人的にはその中では一番だと思いました。
悩んだ挙句、内装より環境を優先して、別の物件にしようと考えていますが、このレスで酷評されているほど、建物としては、悪くないかなと思います。

[145: 匿名さん]

金額が明確に出されていないのは未確定だから。
しかし目安が無いと判断も難しいので。という話です。
一覧にはザックリとした価格でしたが予定価格は教えていただけましたよ。
もうすぐ確定するので教えていただけるお約束をしてあります。

[146: 匿名さん [男性 30代]]

洪水ハザードマップ見ると、浸水予定地域に重なってる？外れてる？

所沢駅徒歩10分ていうけど、ちょっと遠くないかな？

価格300万円高い印象です！

[147: 匿名さん]

所沢駅徒歩10分だから今の価格が限界だと思いますよ～。

[148: 匿名さん]

正式な販売の内容が出ましたね
１期１次２次をほぼ同時に行って一気に６３戸。
まずは３０戸ぐらいかと思ってたので、正直びっくりです。

[149: 匿名さん]

売れてないんじゃなくて、売ってなかったんですね。
一気に63戸って約半分ですか！
ほぼ要望が出てたという感じでしょうから1期はすぐに売れるとみこめますね。
ペース早いですね。

[150: 匿名さん]

既に建ってるパークハウスの隣の日吉会館あたりにもマンションたつ計画あるみたいですね。
パークハウスの住民スレがそれで盛り上がってる。

[151: 匿名さん]

結局、不動産は場所と価格です。この価格ならわざわざこんな眺望、日当たりの悪いところに住む必要はないと思います。
室内の良さもモデルルームですから実際出来る上がると結構違います。
結局、長谷工マンションだと分かります。

[152: 匿名さん]

1期に63戸出すというのは、売れてるからじゃなくてそれ以外の部屋を紹介するのにいちいちネットの概要を変えないといけなくて面倒くさいからですよ。常識です。
ここはこの辺の今出ている物件で、一番売れていないと思いますよ。ここから700万ぐらい販売金額が下がったら売れると思うけど。

[153: 匿名さん]

700万円安すぎだと思います。
この建築費の上昇した時期では。
戸当たり300万円が適正だと思います。