イニシア所沢ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア所沢についての情報を希望しています。

戸沢銀座に近いので買い物や散歩など
住環境はよさそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市寿町540番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 （西口）
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 （西口）
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.38平米～101.47平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 物件比較中さん]

地図を見ると南向きより西向きの方が多そうですね。
南向きの部屋は大通りに面していているようですが、車の音はどうでしょう。
東隣の保育園の園児の声も気になります。庭のない保育園ならうるさくはないでしょうか。
いずれ現地に行って確かめてみるつもりですが、ご存知の方がいらっしゃればよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

保育園ってちびっこランド所沢園の事でしょうか？
この園はコンセールタワーのテナントみたいなかんじなので、独自の庭はないです。
でもうるさいとかそういうのは少なくとも近くを通った時に感じないです。
室内にいるか、近くの公園に行くかしているからだと思います。
小金井街道は道幅の割には車は通るかな。
夜はさすがに交通量は減りますけれど。

[3: 匿名さん]

園児の声も道路も、夜から朝まで静かならまあいいかなと思います。
5LDKまであるという間取りの豊富さに期待していますが、どんな間取りになるんでしょうね。
詳細が楽しみです。
駅からはちょっと離れていますが、イラストを見るとけっこう賑やかそうな場所ですね。
マンション前の通りを銀座通りというのかしら？
どんなお店が並んでいるのでしょう？

[4: 匿名さん]

マンションで5LDKってあまり見ないです。101.47m2なら
各部屋もそれぞれゆとりのある間取りになるんでしょうね。
3LDK、4LDKでも大きめの部屋になるんでしょうか。間取り気になりますね。

立地的には駅と駅のちょうど中間くらいですね。
中学校には少し距離があるんでしょうか。自転車でも通学できますかね。

[5: 匿名さん]

分譲マンションで5LDKとはすごいですね。
まだ情報はわずかですが、専用庭やサービスバルコニーつきの
住戸もあるようです。
立地・共用部・間取りに関する詳しい情報は資料請求で、だ
そうなのである程度は決まっているのでしょう。

[6: 匿名さん]

駅までは歩きだと少しかかりますが、買い物等の利便性はどうでしょうか？
皆さん仰るように、間取りはどうなるのか楽しみですね。

[8: 匿名さん]

新所沢のオハナ。今度、狭山市にできるグランドレジデンス狭山も長谷工です。
地方都市でマンション購入を検討すると長谷工ばかりだとおもいますよ。

[10: 匿名さん]

>>9
ずいぶんネガなページを…
ここしばらくのプラウドでも、南山、仙川、府中東芝町、板橋蓮根など長谷工の施工はいくらでも出てきますよ
多分、ここ１年でプラウドの２～３割ぐらいは長谷工では？　
逆にタワー以外でスーパーゼネコン使ったのは白金台（竹中工務店）ぐらいしかしりません
マンションをあまりつくってないマイナーなゼネコンも当たり前のようにプラウド施工してます

長谷工が良いとは思いませんが、建築費が上がって職人の手配もままならない中、マンションに特化した長谷工の施工が
多くなるのは自然な流れだと思いますが。

[11: 匿名さん]

いまどき長谷工物件を候補から外した時点で物件選びの選択肢激減ですよ。
ここのほぼお隣、ライオンズ所沢クオーレは大林組施工のレア物件でしたけどね。

[12: 匿名さん]

デベの知人に聞くと、「どのゼネコンが安いか」ではなく、「どのゼネコンだったら断らずに受けてくれるか」という
時代のようです。
手間のかかるマンションより、官が発注する工事を受けたいのがゼネコンの本音でしょう。
もちろん相場の２割、３割増しであればどこでも受けてくれるのでしょうけど、そんな余裕がデベにあるわけでもなし。
大手がばんばん施工していたリーマンショック後に買うのが正解だったのかもしれませんけど。

[13: 匿名さん]

今は安普請でも我慢しろと？（笑）
まぁ、オプションをあり得ないぐらい使ってモデルルームだけ綺麗に作られて、騙される我々消費者にも非があると思いますけどねー。
長谷工もあんな賃貸レベルの格子バルコニーのマンションを使って堂々と宣伝するぐらいだから、はっきり言って消費者をなめてるよね？普通恥ずかしくて出せないでしょ？何がタラララッタラだよ！（笑）

それよりも、ここ駐車場足りないですよね？地権者なんとかのを除くと設置率30％切らない？しかもカネ喰い虫の機械式で。
運よく抽選当たったとしても、1～2年毎に再抽選で外れたら外で探さなければならないのだろうか？

[14: 物件比較中さん]

南向きは部屋が少ないし、正面の高いビルで日当たりが悪そうですね。
グーグルマップの航空写真でもすっぽり影になっています。
西向きも駐車場だから将来何かが建てられるでしょうね。
比較的良い立地なだけに残念です。

[15: 匿名さん]

駐車場の広さにもよりますが、駐車場になると将来マンションが建つ可能性は高いですね。
日当たりが悪くなってしまうのは残念ですね。日中家にいない方にとっては余り関係ないと思いますが、自分は日当たり気にしてしまいますね。
かなり広めの間取りまであるのは良さそうですね。100平米あればゆっくりとした暮らしができそう。

[16: 匿名さん]

>>14
良いように考えればですけど
南向きの住戸、正面のビルが板状ではなくタワーなので
日陰になる時間はかなり限られそうです

[17: 購入検討中さん]

長く暮らすとなると長谷工の直床がやです。

[18: 物件比較中さん]

今日、ヴェルディーク所沢を見に行きます！　こちらは直床じゃないですよ。

西所沢駅7分ですけど。

[19: 物件比較中さん]

日当たりが悪いとか、長谷工とかネガな投稿が多くて盛り上がりませんね。
更にネガで恐縮ですが、スーパーはマルエツはさほど安くないし、ダイエーもイオンに
吸収されてどうなるか。現に撤退を撤回したことがありましたね。
あと中央病院は移転の話とかありませんでしたっけ？

[20: 物件比較中さん]

駅から10分、大通り沿い騒音、長谷工とネガポイントが多いですね。
パークハウスを買い損ねた方が検討しているのでしょうか？
パークハウスが、3000万円代半ばで検討できたこと考えると二の足を踏むところですね。

[22: 匿名さん]

立地はダイエーを超え、マルエツを超えた場所ですか。
駅から距離がありますが通勤帰りに買い物には困らない場所ですよね。
それにしても5LDKとは凄いです。
100㎡オーバーだそうですが、ネットでは間取りを確認できないのでしょうか。

[23: 匿名さん]

ストリートビューで駅からマンションがある辺りまで地図をたどってみたら、道が狭く建物が密集している様子を見ることができました。
この辺りは高層マンション、古い建物、店舗が混在している感じですよね。
場所によっては車通りも多いのかな。マルエツは深夜1時まで営業なので会社帰りに立ち寄れますね。

[24: 匿名さん]

深夜１時までってコンビニ代わりに使う事もできるのはいいのかな
コンビニよりもスーパーの方がモノが安かったりしますからね、、

再開発された地域という事なので以前よりは状況がいいのかなと思っていましたが
高層マンションとか古い建物が混ざっているのはそうかもしれないです
一気に変わるのは難しいのかな

[25: 匿名さん]

場所は悪くないんですけど…西向きで3LDKで4000万ぐらいは手が届かないなあ＿|￣|○

[26: 匿名さん]

ハヤク5LDKの間取りを間取りを見たいなー！

[27: 物件比較中さん]

今日、説明会行ってきました。
駅10分で3000万後半は高いな

[28: 物件比較中さん]

＞＞２７
えっ!?駅から10分西向きで3000後半ですか？
それならパークハウス所沢が検討できましたねー！
いよいよ、建築費高騰の余波を受けた物件が出てきたかな。

[29: 物件比較中さん]

私も参加しました。
西側の駐車場が気になりましたので質問したら所沢市保有だから建物も建ちませんと説明をうけました。
でも最近、所沢市保有の土地がマンションになってますので不安になりました。

価格は3,000万円後半な感じでしたね。

[30: 購入検討中さん]

2LDK、68㎡からあるので、3000万円台前半からだと思っていました。
いくらカフェスタイルのオシャレラウンジがあっても検討から外れる価格帯ですねー、とても残念。。
強気に出られるほどの立地ですか？3000万後半だすなら、ひばりヶ丘、保谷の物件考えますよ。

[31: 匿名さん]

やはり駅からの距離、建物の向き、長谷工、諸々考えても
3000後半は高すぎるように思います。
せめて駅徒歩5分圏内であれば良かった。
カフェのあるラウンジは魅力的ですが、共用施設をつけずに
その分安くしてもらえたほうが嬉しいですよ。

[32: 匿名さん]

30
保谷の物件の価格帯はここより1000万高いですよ。パークハウス所沢買えば良かったかも。

[33: 匿名さん]

丸井跡地の隣にパークハウスができますよ。

[34: 匿名さん]

パークハウス所沢の隣にもマンションできるらしいね。

[35: 匿名さん]

34
所沢市の再開発事業のことですね。完成は五年後だけど周辺道路も整備されてここにも好影響です。

[36: 匿名さん]

もう皆さん決めれば

[37: 匿名さん]

Ａ１の間取りでは、玄関横にファミリーストレージがあるのがイイですね。
よく見てみると、窓もついているようですが、縦にはどんな大きさの窓になるのでしょうか？
こういう場所に窓がついていると、臭いがこもらないよう、すぐ換気ができるのでいいですよね。
でも、あまり大きい窓がついていても物がおけなくなってしまうので。

[38: 匿名]

所沢の人口は月百人のペースで増えている様です。
ただ駅周辺への集中 が極端です。
結果タワーマンションが増えています。
もし駅前に住めば駅始発の観光バスに簡単に乗れるます。
西武の本社が在りますから地方の割りに弁は良いです。
あくまでも地方の割りにですが埼玉県最大と言われる公園もあるし老後は良いのでは？

[39: 匿名]

所沢はシネコンを作る予定が堤オーナーの問題で潰れたので駅前の駐車場や車両整備場跡と駅周辺に開発の余地がまだまだ残っています。
まだ駅近マンションは出来るんじゃないでしょうか？

[40: 匿名]

申し忘れました
ただ、値段が問題ですが西口航空記念公園方向のこの方面は人気です。
駅に行きやすく公園にも歩いて行けますから。
老後も税務署や警察署は使いますから航空記念公園に近い方が良い。
図書館がある元町までがぎりぎりでしょうか。

[41: 匿名さん]

話題の5LDKの間取りを隠してますね…
何故ですか？

[42: 匿名さん]

>>41
地権者

[43: 匿名さん]

囲まれ感が半端ない土地だね。。隣の駐車場に何か建ったらもうアウトでしょ。
長谷工だし、見送りです。

[44: 匿名さん]

４０さん
航空記念公園いい公園です。よく行きます。週末は家族連れでかなり
にぎわっています。今の時期が個人的には一番好きかな。
テニスコートがありいつもいいなと思っているのですが休日はかなりの
倍率だとか。ここに住んだら平日でも子供が学校行っている間とか
友人とできるなとか。ドッグランなんかもある様なのでかなり公園を利用
する頻度が増えそうですね。

[45: 匿名]

航空記念公園はイベントもあるし子供を遊ばすにも良いところですね。
ただ利便性が悪いので所沢のこの辺りが人気になるのか。
でも高くないですか？ブリリアみたいに免振構造なのかな？

[46: 匿名さん]

いつの間にか色々情報が出てきてますね。
間取りもA1以外をもう少し見たいかなと思います。
エントランスラウンジに力を入れるようですが
カフェが入るわけではなくあくまでラウンジってことなんですね。
イベントにも使えるってことは結構大きいのでしょうけど
ラウンジにそんなに広さがあっても…と少し思ってしまいました。

[47: 匿名さん]

確かにそうなんですよね…
今どきカフェが付いてるからって買う人いるのでしょうか？
何か、駅からの距離、向き、周辺環境、金額、コンセプト、建設会社、案内の仕方、、全てが迷走してるというかビミョーに感じてしまうんですよね…
最初は新宿線も使えるから所沢駅がいいのかなと思いましたけど、年に何回も使うものでもないし池袋で乗り換えればいいだけの話だと思って、もう一つの小手指の方の物件にしようかなと思っています。

[48: 匿名さん]

、年に何回も使うものでもないしでも電車通勤をしているなら、新宿線も使えるから所沢駅がいいですよ。
年に何回も電車が止まりますからね。そういうときは新宿線で迂回できます。
もうひとつ路線を買うとおもえばいいのです。

[49: 匿名さん]

大手町勤務です。

池袋線＋丸の内線は通勤時間は短いのですが、両方激しく混むのと夏場は丸の内線の車内が本当に暑いので、春と秋冬は池袋線を、夏は比較的空いていて涼しい新宿線＋東西線を利用しています。

西武線は大きなトラブルに遭遇する頻度が比較的少ないほうだと思いますが、それでも時間に追われる勤め人としては、電車に乗り込む際にその時の状況を見てどちらの線に乗るか判断できる所沢駅は便がいいと思います（個人的な経験ですが、西武もメトロも振替輸送実施の有無に関わらず、遅延していない方が定期区間ではないときには、少しあつかましくお願いさえすれば、ほぼ確実に無料で乗せてくれます。）。

もちろん、始発駅のメリットは年を重ねるに連れ確実にありがたみを増すので、どちらを取るかは個人の好みの問題ですが。。。

[50: 匿名さん]

４９匿名さんは上手に電車を利用されているのですね。
定期を買ってしまうと一方だけしか利用できない気持ちになってしまいますが、
季節によって変えたりということもありなんですね。勉強になりました。
遅延のときも迷わず他線に乗り換えるという判断ができる利便性はいいですよね。
かなり混むだろうなとは思いますが。