イニシア所沢ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア所沢についての情報を希望しています。

戸沢銀座に近いので買い物や散歩など
住環境はよさそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市寿町540番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 （西口）
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 （西口）
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.38平米～101.47平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[104: 匿名]

29年からファルマンを広くして日サロのある一角にタワーマンションができるのが33年予定
それまではパッとした建物できなそうですね
タワーマンションに囲まれた12階のマンションは値段が高くてもイメージで負けてしまいますね

[105: 購入検討中さん]

エントランス。子供120%溜まりますよ。周りに公園なんてないから。しつこい？（笑）

[106: 購入検討中さん]

道路挟んで北側のマンションはなかなか売れないらしい。中古販売業者の方が言ってました。ここら辺りでは常識だと。検索すると確かに南側のグレーシア、ブリリア、スカイライズはあっという間に売れてるけど、コンセル、エクセルシオールは…という感じですね。そういうことを考慮して値段を設定して欲しいですね。高すぎる気がします。

[107: 匿名さん]

タワーマンションに囲まれてるからですかね？
なかなか高いですね・・・

[108: 匿名さん]

オリンピックの影響ですかね。
今、建設中のマンションは価格が上がってますね

[109: 匿名]

必ず必要なもの
管理費と修繕積み立て金ですが、 普通に払えないと退去となります。
管理組合として考えて頂きたい点が数点。
１安く抑えられ定額となっているか？
知り合いのマンションは横浜ですが修繕積み立て金は20年来１万数千円で変わってないそうです。
理由は駐車場が金食い虫の機械式ではなく平置きだった。事が大きかったそうですが､修繕業者を５社入札方式にしたので抑えられたそうです。管理会社の見積もりは常に高めですからね。
２駐車場使用代は適切であるか？
購入しやすい様に最初低めに抑えられていますが、維持費にお金が掛かりすぎて駐車場を廃止したところものある位です。近隣のマンションと比較して安い場合早めに上げるべきです 。修繕積み立て金に跳ね返ってきます。良く計算間違いの元になるのは駐車場使用代の組み込みの浅さです。
３管理会社に任せると不足しない事を前提に見積もるので割高になります。
管理会社はお金が足りなくなって欲しくない。多く見積もりますが修繕積み立て金や管理費が払えなくなって退去では本末転倒です。住民側に建設・不動産関係の人がいたら妥当か販売するべきです。

[110: 匿名さん]

ここのマンション駐車場機械式ですね。
価格も3700万円ぐらいなのでメリットが少ないです。

[111: 匿名さん]

とても綺麗なマンションではないでしょうか。やや周辺の車通りが多いからか騒音が気になるところです。
５LDKのお部屋が注目されそうですよね。一つ一つの広さよりも個別に部屋があるのは家族暮らしだと良いですよね。

[112: 匿名]

全然スレ伸びませんね
道路挟んで北側、タワマンに囲まれてる12階建て、駅から遠くては魅力全然感じませんね
値段が相場とも感じない
高級志向なマンションでもないのに所沢で3千後半から6000万なんて強気すぎ
一期販売開始２月末だった気がするのですが遅れてるし一般表示価格がまだ未定なのを見ると値段下がりそうですね

[113: 匿名さん]

この価格で直床はあり得ませんね。
直床のほうが安価に遮音性を高められるというコストメリットを追求しているだけ。
保温浴槽でもないみたいだし、価格とスペックの釣り合いが取れていません。

[114: 匿名さん]

販売は4月からなんですね。
第1期と第2期のご案内が出ていますけど、第1期は価格未定で第2期の方は予定価格が出ていますね。
先に販売する方の価格が出ていないのはなぜ？と疑問ですけど。
販売数も9戸、6戸と少ないですね。
回数をたくさん区切って販売されるんでしょうか。100戸以上は販売されるでしょうに、先が長そうですね。

[115: 匿名さん]

価格の安いところだけの広告用ではないでしょうか。
2998万円は西向きの日が当たらない1階ですね。

[116: 匿名さん]

ホームページが更新されてますね。
ただ、トップ画面の全体計画ＣＧ、なんかぱっとしなくないですか？
出来上がりを想像するとかなり見栄えのするマンションになると思うのですが、あまりに絵心がないというか…
なんでこれをトップに据えるんだろう？
エントランスのＣＧはすごくいい感じに見えるだけに残念です。

イニシアでも武蔵新城の全体計画ＣＧは思わず買いたくなるぐらいの出来だと思うのですが。
所沢はフェイスブックも更新されないまま消えてしまいましたし、なぜ違うのだろう。

[117: 購入経験者さん [男性 30代]]

読めないような文字サイズでメール来ましたが、106号が2998万円ですね。
変動金利0.675％はお得だとは思います。
頭金８万円で月々の返済は７万円台と謳っておきながら７９９５０円。ほとんど８万円ですね。
こんなのに引っかかるバカは居ないと思いますが、こんなセコイやりかたが印象が悪くなるんだよね

[118: 購入経験者さん [男性 30代]]

昨年末からメールや問い合わせで、一番安い部屋でも最低でも３０００万代後半と言ってました。
それが数カ月で３０００万円を切るとこまできました。
もうちょっと待てば、もう少し下がりそうですね。それまでに売れてしまえば終わりですが、
さすが値引きの長谷工さんですね。
１０年前近くの話ですが因みにこの辺りは、ゲリラ豪雨で浸水しました。
浸水のためズボンを膝まで捲って歩いた覚えがあります。１階はちょっと不安ですね。

[119: 匿名さん]

ゲリラ豪雨これからの時期に注意ですよね。
たしかに、１階は水害は心配ですから、２階以上のほうが安心ですよね

駅から１０分程度ならそこまで遠くはないのかしら。
駅までの道はフラットなのでしょうか？信号もあるかないかによって変わってきますね

[120: 購入経験者さん [男性 30代]]

所沢駅からだとプロぺ通りを抜けて５差路を左折します。
左折するとマルエツからりそな銀行にかけて、緩やかな下りになります。
下りきったとこは、やはり所沢駅より低い位置なので冠水しやすいです。
コールセンター前に古い民家がありますが、あそこはもう少しで床上浸水になるとこでした。
床下でもかなりの被害で、大変な思いをされてました。
１０年に一度の確率で、１階なら浸水の可能性はありますね。それでも２０００万円台ならと思えるなら良いかもしれませんが

[121: 購入経験者さん [男性 30代]]

すいません。コールセンターではなくてコンセールタワー所沢です。
失礼しました

[122: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここも機械式の立体駐車場なんですね(>_<)
車のサイズってどれくらいまで入るものなんですか？

[123: 物件比較中さん]

ハイルーフ対応だそうです