イニシア所沢ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア所沢についての情報を希望しています。

戸沢銀座に近いので買い物や散歩など
住環境はよさそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市寿町540番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 （西口）
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 （西口）
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.38平米～101.47平米
売主：コスモスイニシア


施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 物件比較中さん]

地図を見ると南向きより西向きの方が多そうですね。
南向きの部屋は大通りに面していているようですが、車の音はどうでしょう。
東隣の保育園の園児の声も気になります。庭のない保育園ならうるさくはないでしょうか。
いずれ現地に行って確かめてみるつもりですが、ご存知の方がいらっしゃればよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

保育園ってちびっこランド所沢園の事でしょうか？
この園はコンセールタワーのテナントみたいなかんじなので、独自の庭はないです。
でもうるさいとかそういうのは少なくとも近くを通った時に感じないです。
室内にいるか、近くの公園に行くかしているからだと思います。
小金井街道は道幅の割には車は通るかな。
夜はさすがに交通量は減りますけれど。

[3: 匿名さん]

園児の声も道路も、夜から朝まで静かならまあいいかなと思います。
5LDKまであるという間取りの豊富さに期待していますが、どんな間取りになるんでしょうね。
詳細が楽しみです。
駅からはちょっと離れていますが、イラストを見るとけっこう賑やかそうな場所ですね。
マンション前の通りを銀座通りというのかしら？
どんなお店が並んでいるのでしょう？

[4: 匿名さん]

マンションで5LDKってあまり見ないです。101.47m2なら
各部屋もそれぞれゆとりのある間取りになるんでしょうね。
3LDK、4LDKでも大きめの部屋になるんでしょうか。間取り気になりますね。

立地的には駅と駅のちょうど中間くらいですね。
中学校には少し距離があるんでしょうか。自転車でも通学できますかね。

[5: 匿名さん]

分譲マンションで5LDKとはすごいですね。
まだ情報はわずかですが、専用庭やサービスバルコニーつきの
住戸もあるようです。
立地・共用部・間取りに関する詳しい情報は資料請求で、だ
そうなのである程度は決まっているのでしょう。

[6: 匿名さん]

駅までは歩きだと少しかかりますが、買い物等の利便性はどうでしょうか？
皆さん仰るように、間取りはどうなるのか楽しみですね。

[8: 匿名さん]

新所沢のオハナ。今度、狭山市にできるグランドレジデンス狭山も長谷工です。
地方都市でマンション購入を検討すると長谷工ばかりだとおもいますよ。

[10: 匿名さん]

>>9
ずいぶんネガなページを…
ここしばらくのプラウドでも、南山、仙川、府中東芝町、板橋蓮根など長谷工の施工はいくらでも出てきますよ
多分、ここ１年でプラウドの２～３割ぐらいは長谷工では？　
逆にタワー以外でスーパーゼネコン使ったのは白金台（竹中工務店）ぐらいしかしりません
マンションをあまりつくってないマイナーなゼネコンも当たり前のようにプラウド施工してます

長谷工が良いとは思いませんが、建築費が上がって職人の手配もままならない中、マンションに特化した長谷工の施工が
多くなるのは自然な流れだと思いますが。

[11: 匿名さん]

いまどき長谷工物件を候補から外した時点で物件選びの選択肢激減ですよ。
ここのほぼお隣、ライオンズ所沢クオーレは大林組施工のレア物件でしたけどね。

[12: 匿名さん]

デベの知人に聞くと、「どのゼネコンが安いか」ではなく、「どのゼネコンだったら断らずに受けてくれるか」という
時代のようです。
手間のかかるマンションより、官が発注する工事を受けたいのがゼネコンの本音でしょう。
もちろん相場の２割、３割増しであればどこでも受けてくれるのでしょうけど、そんな余裕がデベにあるわけでもなし。
大手がばんばん施工していたリーマンショック後に買うのが正解だったのかもしれませんけど。

[13: 匿名さん]

今は安普請でも我慢しろと？（笑）
まぁ、オプションをあり得ないぐらい使ってモデルルームだけ綺麗に作られて、騙される我々消費者にも非があると思いますけどねー。
長谷工もあんな賃貸レベルの格子バルコニーのマンションを使って堂々と宣伝するぐらいだから、はっきり言って消費者をなめてるよね？普通恥ずかしくて出せないでしょ？何がタラララッタラだよ！（笑）

それよりも、ここ駐車場足りないですよね？地権者なんとかのを除くと設置率30％切らない？しかもカネ喰い虫の機械式で。
運よく抽選当たったとしても、1～2年毎に再抽選で外れたら外で探さなければならないのだろうか？

[14: 物件比較中さん]

南向きは部屋が少ないし、正面の高いビルで日当たりが悪そうですね。
グーグルマップの航空写真でもすっぽり影になっています。
西向きも駐車場だから将来何かが建てられるでしょうね。
比較的良い立地なだけに残念です。

[15: 匿名さん]

駐車場の広さにもよりますが、駐車場になると将来マンションが建つ可能性は高いですね。
日当たりが悪くなってしまうのは残念ですね。日中家にいない方にとっては余り関係ないと思いますが、自分は日当たり気にしてしまいますね。
かなり広めの間取りまであるのは良さそうですね。100平米あればゆっくりとした暮らしができそう。

[16: 匿名さん]

>>14
良いように考えればですけど
南向きの住戸、正面のビルが板状ではなくタワーなので
日陰になる時間はかなり限られそうです

[17: 購入検討中さん]

長く暮らすとなると長谷工の直床がやです。

[18: 物件比較中さん]

今日、ヴェルディーク所沢を見に行きます！　こちらは直床じゃないですよ。

西所沢駅7分ですけど。

[19: 物件比較中さん]

日当たりが悪いとか、長谷工とかネガな投稿が多くて盛り上がりませんね。
更にネガで恐縮ですが、スーパーはマルエツはさほど安くないし、ダイエーもイオンに
吸収されてどうなるか。現に撤退を撤回したことがありましたね。
あと中央病院は移転の話とかありませんでしたっけ？

[20: 物件比較中さん]

駅から10分、大通り沿い騒音、長谷工とネガポイントが多いですね。
パークハウスを買い損ねた方が検討しているのでしょうか？
パークハウスが、3000万円代半ばで検討できたこと考えると二の足を踏むところですね。

[22: 匿名さん]

立地はダイエーを超え、マルエツを超えた場所ですか。
駅から距離がありますが通勤帰りに買い物には困らない場所ですよね。
それにしても5LDKとは凄いです。
100㎡オーバーだそうですが、ネットでは間取りを確認できないのでしょうか。

[23: 匿名さん]

ストリートビューで駅からマンションがある辺りまで地図をたどってみたら、道が狭く建物が密集している様子を見ることができました。
この辺りは高層マンション、古い建物、店舗が混在している感じですよね。
場所によっては車通りも多いのかな。マルエツは深夜1時まで営業なので会社帰りに立ち寄れますね。