金食い虫はマンションor一戸建て part6

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[725: 匿名さん]

>>723

固定資産税も路線価からの計算ですので、同じ地域なら住専より商業地が高いです。

[726: 匿名さん]

＞７２２
戸建てが、維持費かからないって思ってるのが、問題なんだよね。
30年で建て替え必要なのに。

滅失住宅の築後年数
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/02/a80a966f990a282acfe...

[727: 匿名さん]

＞724
近隣でも利便性がまったく違うので、
地価が違うのは当たり前。

[728: 匿名さん]

＞725
無駄なものには、一銭もお金払いたくない。

[729: 匿名さん]

>>720

いいえ、勘違いしていません。駐車場代の管理費が抑えられてるということ何度も言っています。

駐車場が埋まらなければ管理費を上げることになります。
が、駐車場は埋まる前提で話していただいて結構です。

駐車場運用益によって、管理費の負担が多い少ないかの差が出るということであって。何かプラスの運用益が出るかのような錯覚はいかがなものかと思います。

[730: 匿名さん]

>>727

ホント実情知らないのですね。利便性の差じゃないです。ものすごく簡単に言うと大きな道路に面した土地かどうか、のような差です。住専、商業地の分布を調べてみると良いと思います。

[731: 匿名さん]

＞730
住専地域そのものが不便なんですよ。
利便性の良いマンションに住むとわかると思いますが、
住専地域なんて不便で住めません。

[732: 匿名さん]

＞７３０
土地は価格なりですよ。
お得なんてありません。
安い土地は、安いなりです。

[733: 匿名さん]

>>732

普通大通りの一本裏手の住専の方が住みやすいと思いますが。

[734: 匿名さん]

>>731

駐車場代で反論できないからって今度は住専の批判ですか。。

[735: 匿名さん]

＞733
アホでしょ。
本当に住みやすかくて、かつ、安かったら、
みんなそっちを買うでしょ。

需要と供給で価格は決まります。

[736: 匿名さん]

>>735

価格が高いっていう理由で大通りに面した商業地に住居を構える人は少ないでしょうね。一階店舗の自営業とかなら別として。

単に商業地はそのような店舗の営業などが可能なので、利用用途が広い分高いだけです。

価格だけで、住居としての需要と考えるのは早計だと思います。

[737: 匿名さん]

＞736
住居があるなら、住居としての需要と考えるのが
当たり前だと思うけど。

[738: 匿名さん]

>>737

店舗併用住宅などへの需要と普通の住宅への需要を同じと考えたいならお好きにどうぞ。

[739: 匿名さん]

べつに店舗併用だけじゃないでしょうに。

[740: 匿名さん]

損保大手、火災保険「１０年超」来秋にも停止へ

マンションなら修繕費用は皆で出し合えるけど、戸建ては個人のみ。
保険も収支が悪いものは躊躇なく不利なものに改悪されるし、戸建てはそういった面でもマンションより劣ってる。

[741: 匿名さん]

なんか必死に駐車場料金は修繕に当てられるから無駄じゃないとか言ってるけど、結局毎月駐車場料金を払わなきゃいけないのは事実でしょ。何を言っても駐車場代分の金額が財布から減っている事実は変わらないよ。
戸建ならそれ、タダなんだよ。全くの無料。土地はどのみち買わなきゃいけないスペースなんだから無料。
そしたら、庭が無い戸建てなんてとか言ってたくせに今度は無駄な土地を買わされるとか言い出すし、

マンションさんは鳴りやまない上の階の足音とローンだけでも必死なのに、月々維持費まで払わされて破たん寸前で冷静さを失ってんじゃない？

[742: 周辺住民さん]

>>741
マンションさんは、毎月の維持管理費払うの納得したいんでしょうね。
本当は勿体無いと思っているけど、マンションさんは皆、自分に言い聞かせてるのかな。

[743: 入居済み住民さん]

維持管理費については納得してマンション買った。
しかし、部屋に飽きた今は、毎月の色んな費用が、
勿体無く思ってきました。

[744: 匿名さん]

確かに駐車料金だけはしょうがないなと思うけど、
同立地の戸建を購入した場合、借金がプラス３000万円になってたので、
それよりはましだと思っているが

[745: 匿名さん]

戸建てもマンションも考えてるけど、
駐車場については>>620が正しいよ。
住居専用地域は土地が安いとか言ってる人は理解が足りない。

例えば、地価が安くて駐車場代が月に２万円の地域に戸建てが有るのと、
地価が高くて駐車場代が月に３万の地域にマンションが有るのを考えて、
>>620の考え方で比べれば損得無いのが分かる。

戸建てだと、ユーザーとしての支出が少なくなって、
マンションだと支出したカネは管理組合経由で自分の懐に帰ってくる（その費用で修繕？とかが安くなる）
そこに損得は存在しない。

理解できない人は帰属家賃の考え方を学ぶといいかもね。

そんな枝葉は置いておいて、マンションか戸建てかは真剣に悩むけど・・・

[746: 匿名さん]

>>745

やはり机上の空論だな。

その空論振りかざすためにも、駐車場想定賃料25000円の戸建てと比較するにはマンションが賃料20000円の全戸平置き駐車場を所有している必要がある。

[747: 匿名さん]

>>746

数字が弱い人ですか？
それとも、考えるのが苦手な人？

駐車場の数は関係ないです。
戸建ては帰属家賃と同じ考え方で、仮想的な収入。
マンションは実際の収入になるってだけで、数がいくつあるかは関係ない。

さらに、平置きかどうかも関係なくて、機械式の維持費が高いことは、
修繕にかかる費用が高いか安いかに関係するけど、駐車場の損得には関係ない。

戸建てとマンション両方検討している人がフラットに見た場合思うのは、
一部戸建ての人が思い込みでトンチンカンなことを言ってイメージを下げてますね。
マンション派のほとんどと戸建て派の半数以上は理解できるんだけど・・・

[748: 匿名さん]

>>747

想定賃料上では収支が取れている計算でも実際に総額で支出が多くなっているのだから、んなこと言っても意味あるまい。

そもそも帰属家賃なんてGDP盛るための屁理屈だろ。

[749: 匿名さん]

マンションさんは回収された駐車料金が、何割駐車場の維持管理費に回されて、何割その他マンションの管理費、維持修繕費に回される事によって、いくら管理費維持修繕費が安くなってるのか、把握された方がいいですよ。

車を保有する人、そうでない人、各々から完璧に文句がでないよう配分が成されてるらしいですから。

財産の共同管理など、税金に等しく、富の分配は、これまた揉め事の原因の種で、私は御免こうむりたいです。

[750: 匿名さん]

>>749

戸建て派だけど、マンションの駐車場賃貸収入は一般的に管理費に計上されてますよ。余剰金が出たら賃料下げるのが普通でしょうね。修繕費にはならないと思います。なので余剰金が出ることがすでに異常事態かと。

駐車場賃料がどの程度管理費を抑えてるかは住民なら把握しといた方がいいと思いますが、普通買う前に試算されてるので知ってるのが普通だと思います。

[751: 匿名さん]

>>750

修繕に入れるパターンと管理に入れるパターン両方あるよ。
多いのはおっしゃるように管理費会計に入れるパターンだけど、機械式駐車場のメンテ費を出すために修繕に入れてるパターンもある（また、入居後の組合決定で当初の案を変えるパターンも多い）。

ちなみに、余剰金が出て駐車場料金を下げるのは殆ど無い。
下げるのは管理費か修繕積立金。
これは駐車場貸主としての管理組合を考えたら当然だね。

[752: 匿名さん]

ほんと、一部の戸建てはバカだね。

「マンションはギリギリローン 」？

ギリギリローン組むのにマンションも戸建ても関係ないだろ(笑)


「鳴り止まない上の階の足音」？

自分の戸建てレベルのマンションの話しとるんか(笑)一日中縄跳びしてる巨漢が上の階住んでるとか想像してんの？

おもろいな。

そりゃあね、お宅らみたいなのが住んでるような戸建てと比べられちゃあマンションは金かかるよ。

駐車場もどうせカーポートのみで人感センサーライトのみとか狭小３階建ての1階部分とかだろ？電動シャッターもないよな。
俺ん家、木製電動シャッターつけたけど、100万したよ。メンテなしで何年もってくれんだろね(笑)

セコムもつけてるよ。金かけたら良いもの付けれるし金かけたら維持もできる。必然的にマンションより初期投資かかってるし維持管理にも金使ってるわ。そんな俺ん家をマンションさんはバカにしないと思うよ。結局バカにされるような戸建て自慢しかできてないってことだよ。

金食い虫競争で勝つことが目的ならしょうがないけど、それが喜ばしいことなのか理解できないな。

[753: 匿名さん]

>>752　
＞金食い虫競争で勝つことが目的ならしょうがないけど

このアホはスレタイも読めんのか？

[754: 入居済み住民さん]

実際、都心の空き駐車場の問題は深刻だがね。
周辺住民に貸したいと思う人も多いけど、居住者以外のクルマが出入りするのに反対、の人も多いんだよ。
住民の合意形成は難しいよね。

[755: 匿名さん]

>>745
それを理解したところで何か事実が変るんですか？
毎月の出費は駐車場代分マンションの方が多いという事実は動きませんよ？
それが修繕費に順当されるとかどーでもいいんです。持ち出し金額が多い現実はどうやっても動きません。自分の敷地に車を置くだけで料金が発生するのがマンションなのです。

戸建は自宅駐車場に置くと5000円損してる？
まあ細かく言うと、自宅駐車場を賃貸に出して街中の月極めと同じ相場は有り得ないですよ。
それに、仮に損してても実際には一円の出費も無いという事実は変りません。
自分の敷地に車を置いただけで料金が発生するなんてことは有り得ないのです。

[756: 匿名さん]

＞755
745が正しいでしょうね。
払っても、結局、戻ってきてるんだから。

[757: 匿名さん]

マンションは、戸建てよりも駐車場代分と管理費修繕費分高いよね。月々５万円前後は高いんじゃないでしょうか。エレベーター、オートロックなど戸建てにないものが多いですし。

[758: 匿名さん]

＞757
駐車場代は620が分かりやすいのでご覧ください。戸建もマンションも変わりません。
管理費は、スケールメリットによりネット代、警備契約代程度で元が取れます。

マンションは、毎月積み立て。
戸建は、一括。

全体として言えば、スケールメリットが出るマンションが維持費は有利です。

[759: 購入経験者さん]

>>756
そうやって自分を納得させてるんだね。

[760: 匿名さん]

>>758

理想論だね。今後マンションがそうなってくといいね。
現実は違うと思います。

[761: 匿名さん]

759と760は同一人物なんでしょうね。
ただ、感情的になって、投稿してるだけで、
まったく、理屈の記載がない。

[762: 匿名さん]

>>761

760ですが759ではないです。
被害妄想もほどほどに。

[763: 匿名さん]

>>761

屁理屈よりも実際の試算をどうぞ。
どういう試算をすれば同額のマンションと戸建ての維持費総額が近くなるのか興味津々ですね。

[764: 匿名さん]

>>759=760=762=763
短文の連投でなく、
整理してから投稿しては如何でしょうか。落ち着いて。

[765: 匿名さん]

748=760=762=763

が私ですが、被害妄想も程々に。

[766: 匿名さん]

＞マンションの駐車場ユーザーは
＞外の相場で借りるよりも５０００円安く借りられるので、ユーザーとして５０００円得をする。
＞で、この人が払った２０，０００円は管理組合の収入になるから、駐車場のオーナーとして２０，０００円の収益を得ている。トータルで見ると２５，０００円の利益

なんで戸建の駐車場の様に25000円で貸せる駐車場を2万で貸している損失5000円を省いてるの？
駐車場利用の住民は5000円安く借りて得をしている気でいるが、駐車場のオーナーとしては5000円損してる。
結局損益では戸建と同じくゼロになるでしょ。これが100台になるとマンションオーナーは毎月50万も損してることになる。

なによりこの考え方だと、駐車場を借りている住民は圧倒的に損だという話にしかならない。
本来、駐車場料金は特定財源として駐車場の管理、修繕にのみ使い、余ったら駐車場の余剰金として蓄えるか、料金を減額しなければ駐車場利用者はそうでない住民より高額の管理費を支払う羽目になる。もちろん、駐車場代の一部を駐車場の管理費として管理費に組み込むのは解るし、当然だ。しかしながら、駐車場以外の用途にまで回すとなるとこれでは不公平だし不健全だ。
駐車場の有無と管理状況はマンションの資産価値を大きく左右する。
つまり、駐車場を利用しない住民にも駐車場の恩恵を受けているのだ。にもかかわらず、余分に駐車場代を徴収して修繕費を浮かしているという異常な現実。

このように、マンションとは団体生活による不平等を抱える厄介な住居だ。

[767: 匿名さん]

>>766
620を読み直し。

[768: 周辺住民さん]

マンション民は、色んな屁理屈で自分を納得させてるんだね。

[769: 匿名さん]

>>766

屁理屈に対抗しようとしなくていいよ。
流石に戸建波の俺から見ても突っ込みどころ満載笑

屁理屈さんは試算プリーズ。
色々突っ込んであげるから笑

[770: 匿名さん]

マンションは明朗会計で分かりやすいからいいじゃん
戸建ては建設～修繕まで関わる業者も小さいところが多いし
普通にぼったくられまくりだよ

水道工事一律三万円と同じ論理

[771: 匿名さん]

確かにこれは屁理屈。駐車場収入による恩恵と戸建てさんの駐車場を同列に語っても同意が得られるわけがない。比べるんだったら、駐車場の無い戸建てと比較しなきゃだめだよ。さすがに理はないなあ。
私はマンション民ですが、駐車場収入のメリットは理解できますが、他相場より安かろうが、その駐車場代が還元されようが、毎月支払いしてる事実は変わりようがありません。

[772: 匿名さん]

ひと月、1万円生活できるのが、戸建の唯一の長所でしょ。羨ましくないけど。

[773: 匿名さん]

>>771
741の成りすまし。

[774: 匿名さん]

>>770

マンション10年毎に買い替えて損出さないくらいの気合いがあるんだったら10年毎のメンテなんて楽勝だよ。一回家建ててるんだから経験値も高いわけで。そちらこそマンション内装工事でぼったくられないようにお気をつけください。