金食い虫はマンションor一戸建て part6

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[161: 匿名さん]

>>159

前にも会ったね。田んぼのある城南地域の者です笑

[162: 匿名さん]

都心マンションと郊外戸建比べたら、
45年も必要ないね。15年で圧倒的な差が出ちゃう。

[163: 匿名さん]

>>162

郊外関係なく15年だとそりゃ戸建て不利だよ笑
20年超えてから土地値以下に下がらないメリットを生かせない。35歳で買って80歳で寿命、つまり築45年、この期間の経済性を計算してるだけっす。

あと済まんが、俺は45歳なので、すでに15年後は老後なんだわ。城南地域の地価下落リスクは低いだろうね。人口予想2014年と同等くらいなので。

建て替えか大規模リフォームか老後用マンション買い換えかはその時期に考えようと思うけど、波乱がなければこの地に永住が最優先だね。

[164: 匿名さん]

>>154
戸建てこそ、セキュリティに拘らないとね。
侵入窃盗に2倍以上の差があるんだから。

[165: 匿名さん]

>>163
ダメダメ。都心回帰の時代ですから。
田んぼのある郊外なんて、
23区だろうが、土地代、タダみたいなもんだよ。
通勤、不便でしょ。
今後は、通勤徒歩圏内が理想。
最低でも、自転車通勤できるレベルじゃないと、
土地代なんて、まったくあてにできませんよ。

[166: 匿名さん]

>>164

心配性なんだね。俺は君とは違うんだよ。侵入窃盗に関しては防犯ガラスで限りなくリスクゼロに近いって思ってるから。シャッターもあるし。

そんなことより娘が外で変な虫に付け狙われたら、って考える方がよっぽど恐ろしいっす。結婚するまで毎日どこへ行くのも送り迎えしようかしら笑

[167: 匿名さん]

＞１６１
たぶん、15年後、お宅の敷地も田んぼになってるよ。

[168: 匿名さん]

>>167

都心回帰、人口減少キチガイですね。
キモっ。

[169: 匿名さん]

＞そんなことより娘が外で変な虫に付け狙われたら、って考える方がよっぽど恐ろしいっす。

客観的にみて、こっちの方が無駄な心配だと思う。

まあ、美人なら心配だと思うけどね。

[170: 匿名さん]

>>167

そもそも2014年レベルを基準とすると、15年後はまだ人口減少してないから。区の資料とかちゃんと見ようね。

[171: 匿名さん]

＞170
田んぼのあるエリアなんて
仮に人口減にらなくたってダメだって。
既に土地があまってるってことでしょ。
既に徒歩圏にスーパーや病院なかったりするんじゃない？
しかも区の予想を信じてるの？
脳天気すぎ。

[172: 匿名さん]

>>171

すまんね。大学病院も個人医院も腐る程あるし、スーパーも徒歩圏にデカイのが4件、個人商店もたくさんあるよ。田んぼは地主さん所有だから売る気無いだけでしょ。

どっちにしろ土地はマンションより乱高下しないから、同地区のマンション下がってきてからその後のこと考えても充分間に合うと思うよ。

[173: 匿名さん]

>>170
まだ資産価値あるなら間に合うよ。

「将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[174: 匿名さん]

＞どっちにしろ土地はマンションより乱高下しないから、同地区のマンション下がってきてからその後のこと考えても充分間に合うと思うよ。

同じエリアってのが浅はか。
下がってくるってころには、スーパーないから。

[175: 匿名さん]

マンションと戸建の金食い虫はどっちだの話に、都心だ田舎だ土地を引っ張り出されてもねー

それで何が言いたいん？

[176: 匿名さん]

>175
結論は出てるよ。

都心部なら、戸建が金食い虫。
郊外なら、マンションが金食い虫。

[177: 匿名さん]

いやいや都心部でもやっぱりマンションが金食い虫でしょ

そこで都心部の劣悪マンションと極狭戸建でどうなんだと誘導し
そこまで行くと立地に対して住居なんてオマケみたいなもの
庶民には、まともなモノは全く手が出ないレベル

そんな遠いレベルで優劣を語れば、答えなんか無いんだから楽しい
フィットとビッツの優劣はつまらないけど
ポルシェとフェラーリなら、どうせ語る誰も知らないから話も尽きず
楽しいんだよね。

だから本来関係ない立地の話に、すぐ摩り替わっちゃうのさ。

[178: 匿名さん]

ごめん。
３回読み返したけど、何が言いたいのかわからない。
凡人でも分かる文章でお願いします。

[179: 匿名さん]

戸建ては上物の価値が10年でなくなるから、築30年ごろまでは売却すると大損する
だから築30年でやっと売る人が多いってわけ
これを金食い虫と言わずして何と言おう

[180: 匿名さん]

金食い虫は戸建てって言ってる人は、頭おかしいよね。意味が分かりません。戸建ての圧勝だろう。

[181: 契約済みさん]

＞180
あなたも意味がわかりません

[182: 匿名さん]

マンションは住み替えが前提にないと、損切り確定ですからね。

[183: 匿名さん]

売却益が出るでもないのに売却前提は設定が可笑しいだろ。

結婚相手と離婚を想定した決め事はあっていいが、離婚前提は何か可笑しいのと一緒。

[184: 匿名さん]

木造は建替え前提でしょ
60年もつとか何を工務店の戯言信じてるんだか

[185: 匿名さん]

>184
木造が短命であって欲しいと信じたいあなたの願望・・・痛いほどわかります。
でもマンションを買ってしまった事実は・・・かわりませんよ。

[186: 匿名さん]

もつかもたないかの２択ならまぁもつんじゃない？

[187: 匿名さん]

木造住宅の寿命をどこを取るかで変わりますけど、例えば倒壊するまでなら100年以上待ちます。
居住に苦痛を伴わないという前提でもお金を掛ければ100年以上快適に暮らせます。

常識の話で考えれば、修繕して快適性を維持するコストとそれによって得られる快適性、必要性がそのコスト以上の価値が得られる期間が寿命という事です。
普通に言って、それが60年程度だという話です。60年経つとライフスタイルどころか住む人まで変わりますから、普通はその辺りが寿命です。直すより建て直して希望の間取りで自分のライフスタイルに合った家にします。

購入後30年と言うのは一つの節目でもあります。
一般的には子供が成人し、家を構えるころ
定年を迎えるころ
ローンが完済する、あるいは完済後ある程度の貯蓄ができるころ
このタイミングで二世帯にしたりバリアフリーにするために建て替えるというのもごく普通の話です。その場合は、家が寿命を迎えたわけではありません。

[188: 匿名さん]

30年も住めば飽きるし、老後は新しい家に住みたいからね。
マンションみたいに金がかからないから建て替え分の現金以上は残るからね。

まーこれからは建て替えないで、老後は築２０～３０年の激安マンションがいいんじゃない

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

木造戸建でも安い輸入木材使った格安建売は寿命が短くて30年程度。ちゃんとした資材使って柱も太いものとかなら100年いけるかもしれないけれど、もともと田んぼだったところを短期間で宅地造成したような場所に建てれば意味がない。
立他も建材も条件いいなら、そりゃ戸建の方が断然元が取れるだろうけどね。そんないい条件の家を手に入れるとか無理だからマンションを選んだよ。

[190: 匿名さん]

>>189

集成材は集成材のメリットデメリットありますよ？
適当な知識で決めつけてませんか？

[191: 匿名さん]

＞立他も建材も条件いいなら、そりゃ戸建の方が断然元が取れるだろうけどね。
＞そんないい条件の家を手に入れるとか無理だからマンションを選んだよ。

より良いものを選ぶ　そういった努力を惜しむ方には
確かにマンションは何も考えずにも、大差無く選べるので相応しいでしょう。

[192: 匿名さん]

大手HMは集成材が主流というか無垢材は経年で曲がるから高気密・断熱性・高耐震性能の維持ができないから集成材しか使わない・・・どうしてもという無知な客にだけ総檜なんて無垢材で家を建ててる。

[193: 匿名さん]

戸建てで住居に関する費用を抑えて、他の支出に回すのが賢い生き方ですよ。マンションでカップ麺とか、ひもじい生活してもしょうもないです。

[194: 匿名さん]

>>188
戸建て民のほうがマンション住民より平均年収が低いのに、お金なんかたまってるわけないじゃん
ソースがないこと書かないで

[195: 匿名さん]

>>194

収入が違ったらそりゃ貯蓄額違うの当たり前ですよね。
そして収入だけじゃなく支出が多いかどうかで貯蓄額は変わってきますよね。

何が言いたいのですか？

[196: 匿名さん]

ここの戸建てさんの生活レベルって193のレス見たらわかりやすいんじゃないの？維持費払ったらカップ麺生活なんて数万円でカップ麺生活になるような人なんているの？？自分がマンション買ったらこうなるってレベルの人が、戸建てだからって余裕のある生活なんて送れるわけ無いんだし、一般的な生活レベルすらわかんないんじゃないの？

[197: 匿名さん]

土地付注文住宅は3,500万円台、建売住宅は3,200万円台、マンションは3,700万円台

マンションあきらめて、注文住宅にすれば２００万円、建売にすれば５００万円おつりがもらえます。

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[198: 匿名さん]

集成材については悪い噂しか聞いたことがない
集成材自体が使われ出して30年も経ってないのに
どうなるかなんて分かるわけないじゃん

[199: 匿名さん]

>198
集成材は２００年近くの歴史がありますよ。
鹿島建設も頑張ってるよ
http://www.kajima.co.jp/tech/mokuzou/ex/dome/

[200: 匿名さん]

注文住宅って割高だよね。
しかも、個人の趣味が入っちゃうから、
売れないし。
個人の趣味って、他人にとっては、
気持ち悪い場合が多いからね。

[201: 匿名さん]

東大寺大仏殿（1709年）にも集成材は使われているよ(笑)

[202: 匿名さん]

>>197

データぐらいちゃんと読もうよ。
マンションはほとんど都会で、戸建ては田舎も多いんだから、全国平均で見てもしょうがないじゃん。

近畿圏で比較すると
・マンション：3,340万
・建売：3,188万（▲4.6%）
・注文：3,758万（＋12.5%）
（）はマンション比

マンションと建売はほぼ等価で、注文になると10%～15%高い。
多分こんなかんじが実態に近いと思う

※首都圏は都心の高額マンションがあるからやや特殊。近畿圏・東海圏が実態に近そう。

[203: 匿名さん]

住まいの質は低くても維持費は高い、贅沢なのがマンションです。

[204: 匿名さん]

昨日の夜中の時点でコテンパンにされた戸建てさん達が再び理論武装もなく騒ぎ始めましたね。

[205: 匿名さん]

23区内だけど
親に更地もらって新築の家まで建ててもらい住んでるから出費は固定資産税だけ
貯金は毎年１０００万円づつ増えていき正直使いきれない
親からマンションもらった人なら修繕費と管理費と固定資産税払う感じかな

どちらもあまり変わらないかな

[206: 匿名さん]

>>205
こんな掲示板で貯金自慢とかもし本当だとしてもたいそうストレスフルな生活送ってるんだろうね。

[207: 匿名さん]

あー言えば上祐、っていう言葉を思い出した。

[208: 匿名さん]

＞２０２
あ～あ。
郊外の戸建を切り捨てちゃったね。

[209: 匿名さん]

また上祐。。

[210: 匿名さん]

>>208

近畿圏も首都圏と同じで郊外含まれてると思います！