金食い虫はマンションor一戸建て part6

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[745: 匿名さん]

戸建てもマンションも考えてるけど、
駐車場については>>620が正しいよ。
住居専用地域は土地が安いとか言ってる人は理解が足りない。

例えば、地価が安くて駐車場代が月に２万円の地域に戸建てが有るのと、
地価が高くて駐車場代が月に３万の地域にマンションが有るのを考えて、
>>620の考え方で比べれば損得無いのが分かる。

戸建てだと、ユーザーとしての支出が少なくなって、
マンションだと支出したカネは管理組合経由で自分の懐に帰ってくる（その費用で修繕？とかが安くなる）
そこに損得は存在しない。

理解できない人は帰属家賃の考え方を学ぶといいかもね。

そんな枝葉は置いておいて、マンションか戸建てかは真剣に悩むけど・・・

[746: 匿名さん]

>>745

やはり机上の空論だな。

その空論振りかざすためにも、駐車場想定賃料25000円の戸建てと比較するにはマンションが賃料20000円の全戸平置き駐車場を所有している必要がある。

[747: 匿名さん]

>>746

数字が弱い人ですか？
それとも、考えるのが苦手な人？

駐車場の数は関係ないです。
戸建ては帰属家賃と同じ考え方で、仮想的な収入。
マンションは実際の収入になるってだけで、数がいくつあるかは関係ない。

さらに、平置きかどうかも関係なくて、機械式の維持費が高いことは、
修繕にかかる費用が高いか安いかに関係するけど、駐車場の損得には関係ない。

戸建てとマンション両方検討している人がフラットに見た場合思うのは、
一部戸建ての人が思い込みでトンチンカンなことを言ってイメージを下げてますね。
マンション派のほとんどと戸建て派の半数以上は理解できるんだけど・・・

[748: 匿名さん]

>>747

想定賃料上では収支が取れている計算でも実際に総額で支出が多くなっているのだから、んなこと言っても意味あるまい。

そもそも帰属家賃なんてGDP盛るための屁理屈だろ。

[749: 匿名さん]

マンションさんは回収された駐車料金が、何割駐車場の維持管理費に回されて、何割その他マンションの管理費、維持修繕費に回される事によって、いくら管理費維持修繕費が安くなってるのか、把握された方がいいですよ。

車を保有する人、そうでない人、各々から完璧に文句がでないよう配分が成されてるらしいですから。

財産の共同管理など、税金に等しく、富の分配は、これまた揉め事の原因の種で、私は御免こうむりたいです。

[750: 匿名さん]

>>749

戸建て派だけど、マンションの駐車場賃貸収入は一般的に管理費に計上されてますよ。余剰金が出たら賃料下げるのが普通でしょうね。修繕費にはならないと思います。なので余剰金が出ることがすでに異常事態かと。

駐車場賃料がどの程度管理費を抑えてるかは住民なら把握しといた方がいいと思いますが、普通買う前に試算されてるので知ってるのが普通だと思います。

[751: 匿名さん]

>>750

修繕に入れるパターンと管理に入れるパターン両方あるよ。
多いのはおっしゃるように管理費会計に入れるパターンだけど、機械式駐車場のメンテ費を出すために修繕に入れてるパターンもある（また、入居後の組合決定で当初の案を変えるパターンも多い）。

ちなみに、余剰金が出て駐車場料金を下げるのは殆ど無い。
下げるのは管理費か修繕積立金。
これは駐車場貸主としての管理組合を考えたら当然だね。

[752: 匿名さん]

ほんと、一部の戸建てはバカだね。

「マンションはギリギリローン 」？

ギリギリローン組むのにマンションも戸建ても関係ないだろ(笑)


「鳴り止まない上の階の足音」？

自分の戸建てレベルのマンションの話しとるんか(笑)一日中縄跳びしてる巨漢が上の階住んでるとか想像してんの？

おもろいな。

そりゃあね、お宅らみたいなのが住んでるような戸建てと比べられちゃあマンションは金かかるよ。

駐車場もどうせカーポートのみで人感センサーライトのみとか狭小３階建ての1階部分とかだろ？電動シャッターもないよな。
俺ん家、木製電動シャッターつけたけど、100万したよ。メンテなしで何年もってくれんだろね(笑)

セコムもつけてるよ。金かけたら良いもの付けれるし金かけたら維持もできる。必然的にマンションより初期投資かかってるし維持管理にも金使ってるわ。そんな俺ん家をマンションさんはバカにしないと思うよ。結局バカにされるような戸建て自慢しかできてないってことだよ。

金食い虫競争で勝つことが目的ならしょうがないけど、それが喜ばしいことなのか理解できないな。

[753: 匿名さん]

>>752　
＞金食い虫競争で勝つことが目的ならしょうがないけど

このアホはスレタイも読めんのか？

[754: 入居済み住民さん]

実際、都心の空き駐車場の問題は深刻だがね。
周辺住民に貸したいと思う人も多いけど、居住者以外のクルマが出入りするのに反対、の人も多いんだよ。
住民の合意形成は難しいよね。

[755: 匿名さん]

>>745
それを理解したところで何か事実が変るんですか？
毎月の出費は駐車場代分マンションの方が多いという事実は動きませんよ？
それが修繕費に順当されるとかどーでもいいんです。持ち出し金額が多い現実はどうやっても動きません。自分の敷地に車を置くだけで料金が発生するのがマンションなのです。

戸建は自宅駐車場に置くと5000円損してる？
まあ細かく言うと、自宅駐車場を賃貸に出して街中の月極めと同じ相場は有り得ないですよ。
それに、仮に損してても実際には一円の出費も無いという事実は変りません。
自分の敷地に車を置いただけで料金が発生するなんてことは有り得ないのです。

[756: 匿名さん]

＞755
745が正しいでしょうね。
払っても、結局、戻ってきてるんだから。

[757: 匿名さん]

マンションは、戸建てよりも駐車場代分と管理費修繕費分高いよね。月々５万円前後は高いんじゃないでしょうか。エレベーター、オートロックなど戸建てにないものが多いですし。

[758: 匿名さん]

＞757
駐車場代は620が分かりやすいのでご覧ください。戸建もマンションも変わりません。
管理費は、スケールメリットによりネット代、警備契約代程度で元が取れます。

マンションは、毎月積み立て。
戸建は、一括。

全体として言えば、スケールメリットが出るマンションが維持費は有利です。

[759: 購入経験者さん]

>>756
そうやって自分を納得させてるんだね。

[760: 匿名さん]

>>758

理想論だね。今後マンションがそうなってくといいね。
現実は違うと思います。

[761: 匿名さん]

759と760は同一人物なんでしょうね。
ただ、感情的になって、投稿してるだけで、
まったく、理屈の記載がない。

[762: 匿名さん]

>>761

760ですが759ではないです。
被害妄想もほどほどに。

[763: 匿名さん]

>>761

屁理屈よりも実際の試算をどうぞ。
どういう試算をすれば同額のマンションと戸建ての維持費総額が近くなるのか興味津々ですね。

[764: 匿名さん]

>>759=760=762=763
短文の連投でなく、
整理してから投稿しては如何でしょうか。落ち着いて。