金食い虫はマンションor一戸建て part6

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[605: 匿名さん]

戸建ての階段の方が、1日に使う回数圧倒的に多いよね。
年取るとたいへんだし。トイレに行くのにも、使ったりするんでしょ。

[606: 匿名さん]

戸建ては、トイレ行くのに階段つかうの？
大体、各階にないんですか？
戸建て住みさん教えて？

[607: 匿名さん]

＞595
当たり前じゃないの？
借りない人のマンション購入代にも
駐車場の土地および設備代含まれてたんだから。固定資産税も。
運用益を貰う権利あると思うんだけど。

[608: 匿名さん]

＞606
家はないです。4人家族でトイレ２つもあると無駄でしょ。

[609: 匿名さん]

>>593
>躯体そのものの耐用年数は、どのように換算するのですか？それこそが、コストに組み入れなければならない重要な項目です。
屋根や外壁の修繕は躯体そのものを守るために必要な事です。それはイコール躯体のメンテナンスともいえます。
反対に躯体そのものはメンテナンスしようが無いですし、その必要もありません。躯体（柱や梁、基礎）の劣化要因は雨漏り程度で他は事故や災害です。
では、実際に寿命は何年かと言えばお金に糸目を付けなければ永遠です。柱も基礎も梁も交換できますし不動沈下で家が傾いても直せますから。ただ、常識的に寿命とは直すより建て直した方が安い、良い結果が得られるような損壊が出た時が寿命です。
それは短くみて50年と言うところでしょう。30歳で購入していれば80歳です。普通は建て直ししません。50年でそれまで最低限のメンテナンスをしていれば倒壊の危険はありません。問題個所だけを直して住むでしょう。

建て替え費用を維持費の中に組み込むのは現実的な話ではありません。

[610: 匿名さん]

築30年でぼろぼろで、真面に見える戸建なんて、ほとんどないけどね。
みんな、修繕、真面にしてないんでしょうね。

[611: 匿名さん]

>>606
ウチは4人家族ですけど各階にありますよ。

[612: 匿名さん]

>>598
＞試しに時給4000円（年収800万相当東京の平凡なミドル層）で計算してみ？
こういう現実離れした馬鹿な事を書くからマンション住民は情弱だと思われるんですよ。
では、貴方は家庭内での家事にも本業と同じクオリティと結果を出すんですか？
自分や家族の都合よりも優先したり本業と同等の扱いをするですか？
それ程困難な作業をするんですか？
一日掛かれば熟練した大工の日当を越えますよ？

マンションの管理人は全世帯に対し時給4000円のクオリティの仕事をしているんですか？
100世帯なら時給40万ですよ？管理費いくら払ってるんですか？

良いですか？誰が行おうが作業の価値は上がりません。時給800円の仕事は誰がやっても時給800円です。良く考えてから書いた方が良いですよ。あなたの行う自宅修繕作業に時給4000円の価値はありません。

[613: 匿名さん]

>>612
スケールメリットも分からないの？
いちいち戸建てで管理人雇ったら割高じゃないの？

[614: 匿名さん]

>>612

戸建ての人は数字に弱い典型だね。

時給4000円稼ぐ能力がある人が、時給800円の仕事をせざるを得ないことが戸建て最大の問題なんだよ。

マンションだとスケールメリットが効いて、雑務を一人月以上にまとめることができる。
その結果、人を雇えるから時給800円の仕事は管理人さんとか清掃業者に任せることが出来る。

あなたが言う、クオリティを求められない仕事は人に任せればいいんであって、
自分の貴重な時間を使うべきじゃないでしょ。

経済学の基本、比較優位の考え方ぐらい勉強してくれ。

[615: 匿名さん]

＞６１２
投稿者の意図を完全に読み違えてますね。

クオリティの要らない作業をアウトソースするのは
合理的ですよ。

その空いた時間で、自己啓発しても良いし、
リフレッシュしても良い。

草むしりする時間があるなら、読書がしたい。
時は金なり。

[616: 購入検討中さん]

613笑える

[617: スクイズ成功さん]

管理費は修繕費とは別でしょ。

管理費の内訳が毎年出ますが修繕関係のお金は管理費から出てませんよ。
修繕関係は修繕費からですよ(笑)

じゃなきゃ元々分ける必要ないでしょ？

[618: 匿名さん]

>>607

知ってるよ。だから駐車場利用者はダブルパンチだと言ってる。

[619: 匿名さん]

>>614

戸建てのメンテナンスも家建てる時のコネクションに電話かメールして、見積もりもらってオッケーだったらお願いするってだけのことなんだけど。タワマン通信に目を通してる暇のあるマンション民のみなさんも普通に出来ると思うんだけど笑

草抜きとか外構とか日々の清掃ってことなら、毎日管理人が掃除してくれるわけではないから、ちょっとは時間裂くことになるけどさ。

常識的に考えて戸建ての外回りの掃除毎日しなきゃいかんわけでもあるまいし、そこまで言うほど負担かぁ？毎日掃除しないと汚ないなんてのは単なる異常な潔癖症なだけかと。専門医の指導を受けることをオススメします。

たしかに草抜きは最近めんどくて、シルバー人材センター頼んだりするけど春〜夏に1回か2回くらいかなぁ。他の季節はチョロチョロ生えてくるだけだから、たまにに思いついた時に5分くらいチョコチョコ抜くくらいで足りるよ。

それこそタワーパーキングから車出したり、毎日エレベーター乗るのとどっちが楽かっていうくらいの世界の話で、実に下らんミクロなことですね。

[620: 匿名さん]

>>618
ダブルパンチっていうのは考えが足りないけどね。

具体例を考えればよく分かる。
例えば、月額駐車場相場が２５，０００円の地域に、戸建てと、月額駐車場代２０，０００円のマンションがあったとする。

戸建てに住む人は、毎月お金を使わずに駐車場を利用する。
この場合、ユーザーとしては毎月２５，０００円家計が助かって得をするんだけど、
駐車場のオーナーとして考えると、他人に貸せば稼げるはずだった２５，０００円を受け取れなくなるので、
トータルの利益は２５，０００円になる。

マンションの駐車場ユーザーは
外の相場で借りるよりも５０００円安く借りられるので、ユーザーとして５０００円得をする。
で、この人が払った２０，０００円は管理組合の収入になるから、駐車場のオーナーとして２０，０００円の収益を得ている。
トータルで見ると２５，０００円の利益

全く一緒なんだよ。

逆に言うと、マンションで駐車場を借りない人はユーザーとしての利益がなくて、
オーナーとしての利益が２０，０００円しか取れないんだから、この人達が本当は一番損してる。
住人への駐車場貸しは非課税だから、内外価格差が１０％ぐらいに収まれば大きな損は無くなるけど。

[621: 匿名さん]

>>617
＞管理費は修繕費とは別でしょ。
では、マンションは「管理だけで」毎月12000円、40年で546万円掛かる。戸建だと40年でも1円も掛からない無料項目。
さらに共有部の修繕費として入居時に60万、入居後毎月9000円としても40年で492万以上掛かる。戸建だとしっかりメンテで650万、普通のメンテならほぼ同額。（もしも一時金や値上げがあればマンションの方が高くなる可能性もある）
修繕費はマンションの方が150万以上安いが管理はマンションの方が546万ほど高い。

双方共に専有部の修繕費用も積み立てなければいけない。
駐車場を借りる場合はさらに1000万円ほどマンションは余計に掛かる。

金食い虫は「圧倒的大差でマンション」という結論ですね。

[622: 匿名さん]

>>620

ひとことで言うとさ、実際は建ぺい率容積率が違い過ぎるから、マンションと戸建ての駐車場はそのように比較できないんだよね。たまに物件価格に折り込み済みという人もいるけど、同じエリアだったら容積率高い方が土地も高いから。住専の駐車場は土地の有効活用であって無駄はないよ。

[623: 匿名さん]

>>622

それはおかしい。

戸建てもマンションも普通は容積率を一杯使うんだから、駐車場会計のあり方とは関係ない。
駐車場は自分のマンションで借りても、戸建てで作っても損得勘定は一緒だよ。

[624: 匿名さん]

>>623

実際に近所で比較したら商業地など高容積率の土地と住専だと住専の方が地価が安いんだからそんな屁理屈こねても仕方あるまい。