金食い虫はマンションor一戸建て part6

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[585: 匿名さん]

>>562　>>563
の計算で戸建40年の修繕金額は
屋根　焼き瓦　15年でルーフィング交換40万　25年で葺き替え180万　　計220万
外壁　10年目で80万　20年目、30年目　3回計240万
雨どい15年で20万　30年目　 2回計40万
シロアリ　5年22万　10年目、15年目、20年目、25年目、30年目、35年目　計154万（5年保証なので駆除は無料）
合計654万ですね。
ではマンションの40年の修繕費。
積立金月9000円、修繕積立基金を50万として482万円です。
そして、管理費。月12000円とします。これは修繕費ではないという考えもありますが修繕工事の手配、工事期間中の業務、管理計画作成など密接になりますし修繕業務だけを切り離すこともできないので維持費として合致させます。
40年で576万円です。修繕費と合わせると1058万円です。

戸建てよりも400万円高いです。この差額で内装のリフォームも十分可能です。

[586: 購入検討中さん]

585
勝手に合算するなよ

[587: 匿名さん]

585補足
戸建の方の修繕は実際より屋根は高すぎますし外壁は安いです。
また、外壁と屋根を同時に行う事で足場代を安くできますので同じ内容でも現実にはもっと安いです。
シロアリはすべての木造家屋に沸くものではなく、地域や環境により全く不要な事も多いです。現在は新築時に必ず防蟻加工されているのでシロアリの兆候（雨漏りした、羽蟻が出る、近くに林や藪があるなど）を注意できれば10年おき程度でも十分だと思います。
それと、台風被害は火災保険で補償されます。
ここまで修繕をやる人はあまりいないでしょうが、それでも修繕費として40年で500万は見ておくべきですね。このくらいで快適な住まいで40年以上普通に暮らせます。戸建でも修繕にそれなりのお金は掛かります。

反対にマンションの方は修繕積立金9000円で40年値上がり無し、一時金も無しは有り得ません。15年あるいは30年という節目で値上がりするのが一般的です。
もしも駐車場を借りていれば仮に月1万だったとしても40年で480万掛かります。
実際にはこの2.5倍月25000円で40年1200万というマンションも多いでしょう。

[588: 匿名さん]

>>586
合算しなければ正確な数値は出ませんよ。
例えば日常の掃除も修繕の一つです。点検という要素もありますし一番初歩的なメンテナンスでもありますから。
なにより、「金食い虫」と言う観点で維持費として比べれば強制徴収ですから合算するのが当たり前です。
そういう意味では本来ならば駐車場代も加えなければいけない訳です。でも、これに限っては「借りない」ことができるので別途としました。

[589: 匿名さん]

>>587

大規模タワマン管理費はネットとジム代と考えれますが、修繕費は生涯平均で平米月250円〜300円と言われています。80平米なら20000〜24000円、90平米だと23000〜27000円。維持費はソコソコかかる。

小規模は管理修繕とも割高。

中規模で健全な管理修繕行われてたらひょっとすると一番コストパフォーマンス高いかも。

でも駐車場考えたらやっぱ戸建て一択。

[590: 匿名さん]

光熱費、管理費、修繕費、スケールメリットのあるマンションが安いのあたり前。ネット使わないとか、当然、例外はありますので、個別の事例の話はいりません。

[591: 匿名さん]

駐車場代は、駐車場のタイプによると思います。自走式なら、大した金額かからないと思います。機械式はそれなりに修繕費、かかりますね。これも、スケールメリットのあるマンションが有利でしょう。

[592: 購入検討中さん]

588
あんたの超超勝手な主観を押し付けるな
管理費は別

[593: 購入経験者さん]

585

その試算が仮に制度の高いものであったとしても、疑問があります。

躯体そのものの耐用年数は、どのように換算するのですか？それこそが、コストに組み入れなければならない重要な項目です。

６０年居住するとして、平均な戸建ては建て替えが必要ではありませんか？

[594: 匿名さん]

>>592
だねえ
戸建てなら修繕費以外は一切お金かからないなんてありえないしね
季節ごとの植木の虫対策とか門が壊れただの門の塗り替えだのカーポートの取り換えだの
あらゆる管理費用は発生するよな
セキュリティつけた場合は当然月々お金かかるし、15年で壊れる太陽光パネルの交換についても管理費みたいなもんだろう？

てか、>>585見ると、修繕費だけなら戸建のほうが高いじゃん…
木造のくせに

[595: 匿名さん]

>>590
>>591

たいていのマンションは新築入居時の管理費の計算に駐車場からの収入を見込んでますので、借りる人いてナンボというか、借りる人は管理費部分も負担してるいというか、なんとも複雑な気がしますが。

とりあえず駐車場埋まってれば、管理費は安泰と思いますが、ずっと借りる人にとってはコスト高いと思いますね。借りない人が得する仕組みですから。

[596: 匿名さん]

>>594

君はどうやらマンションの修繕費が上がっていくことは想定いないようだね。

[597: 匿名さん]

>>592

とりあえずタワマンの生涯修繕費、平米250〜300円という試算は、マンション購入を真剣に考えるブログ、にソースありますが。

[598: 匿名さん]

>>585
管理費まで入れて40年で400万しか違わないんだったら、戸建のほうが金食い虫でしょ。

庭・屋根・外壁の掃除は全部自分、業者との折衝も全部自分、植栽管理も全部自分。それでセキュリティも入っていない。

確かに出ていくカネだけ見たら戸建のほうがちょっと少ないかもしれないけど、
かけた手間を考えたら全く見合ってないじゃん。

試しに時給4000円（年収800万相当東京の平凡なミドル層）で計算してみ？
全く割に合ってないことがわかると思うよ。

[599: 入居済み住民さん]

マンションになんか金かけたくない。

[600: 匿名さん]

入居済み住人さん？マンションに入居したんじゃないんですね。

[601: 匿名]

>>590
戸建は、ソーラー発電で、光熱費0ですよ。

ところで、他人との共用してるものに
払う維持費って税金みたいなものですね。

[602: 匿名さん]

私生活の中に自分の時給を持ち出すのなら、エレベーターの時間も換算せにゃならんな・・・

[603: 匿名さん]

戸建ての階段の昇り降りのほうがエレベーターより心身共に重労働だと思いますが。

[604: 匿名さん]

エレベーターから遠い部屋の方が面倒くさい。
戸建は、内階段だから特に面倒くさくないよ。
エレベーターは、他人と会うから面倒くさい。