BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part15

[「答えは、203戸です。」]

「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」の広告でおなじみ、
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[92: 匿名さん]

「豊洲パエリア」はパエリアの本場スペイン・バレンシアで毎年行われている国際パエリアコンクールの第1回日本大会として豊洲公園で行われたイベント。2000人分の巨大パエリア、美味しかった！フラメンコやスペイン音楽などのイベントも本格的。

[93: 匿名さん]

うわー、すごい！これは行きたかったな。
ぜひ次回もやって欲しいです。

[94: 匿名さん]

パエリアが無性に食べたくなってきました（笑）
豊洲、パルデゲーに行こうかな。「世界が認めた日本で一番美味しい本場のパエリア」を提供しているお店。
時々フラメンコショーもやってる。

[95: 匿名さん]

豊洲は良い街です。
それは、長年かけて作り上げてきたもの。
でも、6丁目の住人が
まるで自分たちの事のように自慢げに語るのには
違和感を感じる。
むしろ、6丁目を豊洲に含めることにはとても抵抗がある。

[96: 匿名さん]

↑その餌はイマイチですね。

[97: 匿名さん]

95

変な人。
別に誰も「自分たちの（６丁目だけの）自慢」とか書いてないし、
そもそも６丁目を豊洲に含めるなとか意味不明。

豊洲の中では新しいエリアですが、豊洲６丁目という地名であるわけですから、
普通に豊洲ですよね。
逆に、ではおっしゃるとおり、1～4丁目と分けろというなら、
今後は、ワイルドマジックやら新市場やら千客万来は、「我々のものではないですから」って
分けてくれるんですか？(笑)

……馬鹿馬鹿しい。

[98: 匿名さん]

>>95

同意。不動産の人気駅ランキングでも豊洲はトップ３の常連。新豊洲はいつも圏外。住所で言えば、新市場だって豊洲６丁目だけど不動産価値的にはまったく別物。　

新豊洲の開発計画がスーパーすら確定していないのが最大のリスク。MAGIC BEACHもすべて一時的な施設だからね。しばらく凍結される可能性もとても高いしね。

[99: 匿名さん]

買えない奴なんだから、ほっとけば？（笑）

[100: 匿名さん]

>>97
馬鹿馬鹿しいと思うなら、このスレから去ってね。もう見ないでいいですから。それとも宣伝員ですか？？

[101: 匿名さん]

意味不明。
なんで馬鹿馬鹿しいと思ったら出て行くんだ？（笑）

まぁ、どうせ妬みでの行為だろうし、俺も相手にするだけ無駄だとは思うけどね。

[102: ご近所さん]

スーパー棟にはどこが入るのかは分りませんが
建設会社の名が[東急建設]なので、きっと

その関係筋ではないでしょうか?

[103: 匿名さん]

お、豊洲のバルデゲーに注目されている方がいるとは！

私も豊洲では好きな店の一つです。ららぽーとの中にあるから目立たないんですよね。＾＾

[104: 匿名さん]

スーパーはアオキがいいんじゃないかな。住民層的にも良さそうですよね。

[105: 匿名さん]

>>95
開発が進んだのは長年かけてではなく、住宅都市整備機構や三井不動産がここ１０年足らずで再開発をしたからです。
６丁目も三井を始め各デベが、日本に誇れる街を造ると言っているのですから、お手並み拝見で良いのではないでしょうか？
スカイズなどは４割りが近所からの転居組だそうですし。

[106: 匿名さん]

ゆりかもめ北側にタワマン群が開発されたとしても商業施設一体型になると思われますので、周辺からの集客がほぼ見込めず、大型スーパーの出店は難しいと思います。2,000世帯だけでは、コンビニとスーパーの中間を狙ったイオングループのまいばすけっとぐらいかなと予想します。どちらにしろ賃貸棟まで完成しないと出店はできないでしょう。

[107: 匿名さん]

>>105

勘違いしていませんか？　ワンダフルプロジェクトは3街区だけで終わりですよ。

２・４街区は東京ガス所有地であり、その開発計画が遅々として進んでいないので心配しているのです。早く入札が始まって三井などが落札してくれれば確かに安心できますが、千客万来のようにすしざんまいや大和ハウスだとやはり心配です。

[108: 匿名さん]

江東区は、見ての通り商業施設に一番弱く、企業は進出しません。なので、今後も住宅マンションしかできませんよ。

埋立地は特に弱く、台場だってこの２０年間一つの企業も
進出してません。風景も変わりません。

[109: 匿名さん]

フジ真裏の広大なグランドもその先の空き地も、
最近フジが自分で買ったみたい。切ないね。

台場の空き地問題は深刻だよ。

[110: 匿名さん]

>>108
風景変わった気がします。

[111: 匿名さん]

>108
今まではそうかもね。
でも、オリンピックも決まって時代は変わったからね。

[112: 匿名さん]

>>95
頭のおかしいやつだな

[113: 匿名さん]

東京駅もリニア構想の品川に潰されるようで。。。
羽田も国際化。。

城東は今後、厳しいと思う。

[114: 匿名さん]

>>107
ガスの入札も始まってますよ～！

[115: 匿名さん]

>>113
東京駅が品川駅に負けることはない。

[116: 匿名さん]

>>112
お前より余程まともな人だと思うけど。

[117: 匿名さん]

少なくとも豊洲公園はBAYZの目と鼻の先ですからね〜。ネガは楽しい雰囲気を悪くできれば何でもいいんだろうけど豊洲を知らな過ぎ。で「ネガ行為を邪魔する奴が腹立つ」って悪循環。自分が何をしているか分からなくなっちゃってる。

[118: 匿名さん]

>>95
ぐずぐず悪口の言い合いをしてるけど、
貴方の強烈な土着意識は何でしょうね、
他を受け入れようとしない性質を持ち合わせている、
日本人の島国根性というか、国際化に対する足かせの発想だと私は思う。

[119: 匿名さん]

話題の東京JAZZに来てます。今日も超盛り上がってますよ！

[120: 匿名さん]

スカイズ契約者スレでもみんなが期待に夢を膨らまして楽しく語りあっているところで、ネガは水を差す成りすまし投稿…パスワード付きの別掲示板を作られてしまうわけですね。

[121: 匿名さん]

>>116
この人頭おかしいね！

[122: 匿名さん]

>>103
共感！いろんな種類のパエリアがあって、どれも時間をかけてつくってくれてとても美味しいですよね。行き来するアーバンランチやヒミコを見ながら、風を感じるテラスで食べるパエリアはあっぱれです。

[123: 匿名さん]

>>104
私もあおきに賛成。高級感あるのに安いですからね。魚介系が新鮮だし。

[124: 匿名さん]

成城石井でもいいけど橋渡って晴海にもあるからなあ

[125: 匿名さん]

商業棟は駐車場あるんですかねー
屋上が駐車場だったりするんでしょうか。屋上が駐車場なら重要事項説明に記載があるはずだからちがいますかね。
我々は徒歩で十分なんですが、駐車場があれば、少し特徴のあるお店を誘致できれば、外からも客を呼べそうな気がします。

[126: 匿名さん]

まいばすけっとが庶民的で1番だと思うけどなぁ。

[127: 匿名さん]

マルエツプチとかですかね？

[128: 匿名さん]

東急ストア？

[129: 匿名さん]

屋上が駐車場というほどの建物とは思えませんね。
地下駐車場とかは考えられないでしょうか？

[130: 匿名さん]

BAYZからららぽーとは六丁目第二公園と豊洲公園でスグ。
豊洲公園はららぽーとの敷地っぽく見えるから印象としてはもっと近い。
だから逆に言えばららぽーとからついでに向かいたくなるような商業施設がいいでしょう。
マジックビーチ、ワイルドマジック、がすてなーにのついでにも。

[131: 匿名さん]

乾式壁じゃないのがうれしい

[132: 匿名]

残念ながら、ここは乾式壁です。

[133: 匿名さん]

BAYZは売れ過ぎてて、
ネガも自暴自棄になってきてるね。

[134: 匿名さん]

今日、SKYZ。

[135: 匿名さん]

乾式壁は上階の音が筒抜け

[136: 匿名さん]

どんなにネガられても9ヶ月で完売してしまったSKYZ
BAYZはたった2週間で残り203戸。

[137: 匿名さん]

日本代表に俺はなる！

[138: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=4536

ほれ

[139: 匿名さん]

東京JAZZ今年最後のライブは２０時４５分から！
-Don't Panic! We're from Poland-

クールに締めましょう。

[140: 匿名さん]

>>47
共用ね

[141: 匿名さん]

船上からのSKYZ、春。

[142: 匿名さん]

豊洲は銀座に６分なだけでなく、お台場や浅草には船で直接行けるのがいいですよね。船の上ではビール飲みながら。

[143: 匿名さん]

ワンダフルは豊洲駅に14分なだけでなく、市場にはゆりかもめで直接行けるのがいいですね。変電所、データセンター、スカイズに囲まれ、守られていていいですね。まさに都心の隠れ家、現実を忘れさせるアーバンリゾート。

[144: 匿名さん]

>>105
スカイズ住民は４割がご近所さんというのは貴重な情報ですね。

[145: 匿名さん]

Skyz住民に聞きたいことある？

[146: 不動産勉強中]

今日モデルルーム行ってきました。

買うつもりは、あまり無かったですが、正直かなりよかったです。

皆さんは何度くらいモデルルームに足を運んで、決めるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>146
セミナーには参加されましたか？

[148: 匿名さん]

>>144
購入者の属性は教えてもらえるよ

[149: 匿名さん]

>>145
なんでベイズじゃなくスカイズ買ったの？私は待ってベイズです。

[150: 匿名さん]

希望の間取りが安かったし、まぁあとはタイミングだわな。
うちの子供が小学校入るタイミングにちょうど合うし。

[151: 匿名さん]

お子様の小学校はみなさん私立ですよね？

[152: 匿名さん]

>>151
豊洲で区立にいかせる人はまれでしょう。お金あるんですし。

[153: 匿名さん]

ですよね。

でも住所が「江東区」って恥ずかしくありません？

[154: 匿名さん]

成りすましのネガネタが尽き過ぎ。
よく飽きないな。

[155: 匿名さん]

え？
事実でしょうが。

[156: 匿名さん]

ここは南江東区です。

[157: 匿名さん]

東中央区

[158: 匿名さん]

うちは新設の豊洲西小に入れますよ。
小さいうちから遠くに通わせなくてもいいと考えています。
ネガさんは否定されるかも知れませんが、近くにあんな素敵な小学校が出来たのに通わせないのは勿体ないと思います。

[159: 匿名さん]

>>158
ポジなので否定的です

[160: 匿名さん]

私立に入れるとしたらどの辺りまで通わせることになりそうですか？

[161: 匿名さん]

近くても、飯田橋江戸川橋護国寺永田町、四ツ谷、赤坂見附
あたりでは？

[162: 匿名さん]

149待ってベイズってほんと？
買うことができるならスカイズの方がいい。引越しも来春だし。

[163: 匿名さん]

＞でも住所が「江東区」って恥ずかしくありません？

こっちでは、こうなんですか。。岐阜からです。

[164: 匿名さん]

>>163
恥ずかしくないです。
自分に自信のない方は、住所や車や他の何かで他人に評価してもらいたいと考えるのでしょう。
ところで、何故岐阜の方が東京のマンションの掲示板を見られているのですか？
否定しているのではなく、素朴な疑問です。
投資に考えていらっしゃるのですか？

[165: 匿名さん]

↑アンカーと言うか、レス先間違えてるよ？


>>153みたいなこと書く人が一番恥ずかしいと思う。
一等地アドレスを手に入れて自慢したいというなら、別にそれもひとつの価値観。ご自由に。
ここ（江東区）が嫌と言うなら、その一等地を買えるよう頑張って働いて稼いで叶えたらいい。
なぜここでわざわざ他人に嫌なことを言っていくのか。
恐らく、叶えられてないのよね(笑)。

実際に育ちも良く一等地に代々住んでいる友人も何人かいるけれど、
むしろそういう友人たちは（育ちが良いからこそ）そういう高飛車な思考回路がないよ。
逆に、どこのアドレスが良くてどこのアドレスがイマイチとかわからないくらい世間知らずだったりね(笑)。

[166: 匿名さん]

こちらは政財界からの移住者も多くなりそうだと聞いてます。

[167: 匿名さん]

>>149
そういう方も多いみたいですね。新豊洲の角地、三方水辺の一等地ですから。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

>水のほとりに輝かしく、空のふもとに軽やかに、緑のなかに美しくたたずむレジデンス。外観に求めたのは、自然と調和するデザインでした。対岸から望むと、水辺に浮かび上がるようにそびえるフォルム。散歩路から眺めると、樹々の合間に凛とした姿を見せる建築美。「タワー・イン・ガーデン」をコンセプトに描かれたタワーは、移ろう時とともに、巡りゆく季節とともに、その印象を変えてゆきます。

それにお酒が飲めるラウンジも魅力。アランチャンのデザインが希少価値を増してますね。

http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。

[168: 匿名さん]

>>166
あやふやな言い方ですね。

[169: 匿名さん]

マンション単位で「ゆるキャラ」っていまだかつていないよね？

TWPは街を目指しているんだから、史上初のマンションゆるキャラを設定してはどうでしょう。

[170: 匿名さん]

「ワン田一郎」みたいな？

[171: 匿名さん]

ソラト君とベイビー

[174: 匿名さん]

>>173
葛飾区の方がやや北かも。

[175: 匿名さん]

>>172
そうそう、イメージなんだよね。
東京ディズニーランドは、東京都にないしね。

そのイメージに目が奪われると物件自体の良し悪しが判らなくなる。

[176: 匿名さん]

なんでわざわざスカイズより仕様が低くて値段の高いベイズを買うのでしょうか？
素人さんには、ベイズの方が仕様が高く見えてるのかな？
だとすれば、今後の企画の参考にさせて頂きます（笑）

[177: 匿名さん]

>176
売ってねーからだろアホか

[178: 匿名さん]

>>176
書き方がいやらしいけど、中古市場では当然比較されるからね
これが5年も10年も違えば話は別だけど僅か1年だし簡単に割り切れないところじゃないかな？
まあみんな上がればハッピーだけどリセールについては過度の期待は禁物だと思う
駅から遠い（リセール不利）ってことも忘れてはいけない
終の棲家の人には関係のない話だけどさ

[179: 匿名さん]

ここ、もっと高く売り出して欲しかったです。そうすれば、住民の質も保たれたし、小学校のレベルも高くなったでしょうね。

豊洲二丁目、三丁目には、永遠に追いつかないと思います。

[180: 匿名さん]

>>176
ただのフリなのかもしれないけど…
BAYZの仕様についてはマンコミュの座談会で、
カリスマブロガーの方々も高い評価ですよ。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>順梁であんだけ綺麗に作り込んでるのは初めて。ありとあらゆるとこに逆に無理がきていて玄関を上がろうと思うと、上がり框のところがいきなり大きな段差になってたりするんですけどかわりに天井は完全フラットです。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[181: 匿名さん]

>>180
素人ブロガーの意見が心の拠り所かよｗ
よーく読んでみな？スカイズと比較してもベイズ、他と比較しても総合力でベイズとは一言も書いてないだろ？
言い換えればフルフラット＆ハイサッシュのみ（もちろん特筆すべきことだけど）しか売りがないってこと

つーかしつこいコピペいい加減勘弁して欲しい・・・もう分かったからｗ

[182: 匿名さん]

ここで一生懸命ネガッてる人は希望の部屋が欲しいと願ってる人。倍率優遇対象のセミナーももう３つくらい予約している方々なんでしょうね（笑）
http://tokyo-wonderful.com/misc_ratio/

[183: 匿名さん]

>>182
そうやって買い煽って様々なイベントやキャンペーン仕掛けて、
スカイズの追い風を受けて販売を延期して貯めに貯めても1期は1.1倍だから・・・
まあMS販売全体でみた場合はここは十分売れてるというか健闘してるほうだと思うけどね

[185: 匿名]

↑もう引越し見越して東京にいるんじゃないですか？　最近出てきた、みたいな。
だから「こっちでは」っていう表現。別にわからなくないですけど。。。


>>176
何設定？(笑)　同業者っぽく見せたいのは最後の文でわかったけど。

そもそも販売終わった物件と比較して「なんであっちじゃないの？」って質問が破綻してるけど、
それを抜きにしても、その質問何度もコピペして楽しい？
skyz契約者だけど、親が検討しているからbayzも見ているっていう自分は、それぞれ良いところがあって、
どちらも魅力的と思う。
どう贔屓目に見ても、別にskyzの方が仕様が上なんて思わないけどね。第一どこよ、それ？

[187: 匿名]

＞まず間違いないスカイズの優位点は内廊下。


好きズキかと。
負け惜しみでも何でもなく、私は個人的に外廊下の方が好きです。
ホテルライクな感じが好きな男性は内廊下は「まず間違いない」とか評されるのでしょうが(笑)、
主婦観点から言えば、よそのお宅の空気が流れ込んでる内廊下って気持ち悪いですよ。
少なくとも私は内廊下マンションに住んでいたとき、そう思いました。
焼き魚のにおいとかしてたりすると、もうゲンナリです。で、ホテルライク？みたいな。

南東側の景色も、bayzが視界にあるskyzよりbayzの方がいいです。
（逆の南西は当然skyzの方がいいですし）
比較するのも意味がないことですけど、価値観や優劣は人それぞれですので、自分の観点でのみ
判断するのは狭いですよ。

[188: 匿名さん]

>>187
言いたいことは理解できるけど負け惜しみと思われるだけだから反論しないほうがいいと思う
個々の価値観は否定しないけど、内廊下＞外廊下が一般的でしょう

[190: 匿名さん]

眺望に関しては、ベイズよりも高層のスカイズのほうが
間違いなく総合的に有利でしょう。
ベイズに被る方向でも高層であれば眺望は抜けていますから。
もちろん住戸によってはベイズも眺望が優れているのは承知してます。
あくまでも総合的にというお話です。

[191: 契約済みさん]

価値観の違いは、十人十色。CGPにも行ったけど、私は、NO。駅に近いが、寝に帰るだけ。解放感のある部屋は、異様な価格。BAYZもSKYZも発展途上地域にあることに期待と面白みを感じて買う。それでいいと思っています。五輪前に契約したけどより刺激的な未来像を描けるようになってしまいました。BY　SKYZ契約者