BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part15

[「答えは、203戸です。」]

「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」の広告でおなじみ、
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[601: 匿名さん]

来年スカイズの引き渡しが完了したあと、冬を迎えた時のクリスマスイルミネーションを見てから購入を決めたいと思うので、２次販売を１年ぐらい先伸ばしして下さい。
かなりイケてるライトアップだったら買いたいと思います。

[602: 匿名さん]

ライトアップなら、一軒家がきれいだよ。家庭でイルミネー
ションを作るのが恒例です。クリスマス、こいのぼり。
楽しいよ。

[603: 匿名さん]

東京のことをよく知らずに供給過剰売れ残り地域のタワマンを選んでしまった人が不安になるのはよく分かるけど、人気タワマンのスレに荒らしに来るのはやめようね。
豊洲の魅力を知ってる人は釣られませんよ（笑）


東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

[604: 匿名さん]

602

天然なのかネガなのかわかんないけど、ライトアップなら戸建てだよとか、
タワマン検討してる人に、タワマン検討掲示板で言っても、
それで覆る確率って、ほぼないと思うんだけど……

あ、単純に無駄な労力つかうなぁと思っただけ。他意はないよ。
きれいな家だね。でも私もマンションが良いんだ。ごめんね。

[605: 匿名さん]

>>602
こんな一軒家に住むお金はありません。
お金があっても一軒家はもういいです。
夏は庭の草むしりをしていると蚊に刺されるし、ごみ捨ても決められた日に決められたものしか捨てられないし、宗教団体が勧誘にくるし、面倒です。
田園都市線徒歩１０分です。
最近、メンテナンスフリーで、雰囲気だけでもリゾートホテルみたいなところに住みたくなりました。

[606: 匿名さん]

581の家、自分が住む家としたは、全然魅力感じないわー。
おばあちゃん家とかこんな感じ？で落ち着くけどね。

[607: 匿名さん]

寝室の壁一杯に常夏のポスターを貼るとリゾート気分になれますよ。天井には星空のポスターがおすすめです。

[608: 匿名さん]

>602のお家は、旧古河庭園みたいで素晴らしいですね。バラとかも素敵やん。

[609: 匿名さん]

でも一軒家は夏暑くて、冬寒い。
中期間以上のお出掛けでは、戸締まり、防犯も気を使う。
マンションは楽チンです。

[610: 匿名さん]

１０００世帯の密集だから、本当はマンション内が
一番危険な状態なんだけどね。

壁一枚で他人だし。トラブルも多い。

[611: 匿名さん]

特にここは、外は無人で安全なので、防犯を解除して、
外に逃げれるようにした方がいい。

[612: 匿名さん]

江角マキコじゃないが、
マンション内では「落書き」程度じゃすまないからな。

[613: 匿名さん]

>>612
オープンスペースの街中の方が危険が多いに決まっています。
あなたの論理で言えば、仕事に行くのも買い物に行くのも危ないから、家を一歩も出られない。

[614: 匿名さん]

BAYZのFacebookページで昨日の「ユナイテッド・シネマ豊洲オープン8周年記念、映画1本1,000円！」の告知してる…もうちょっと役に立つ情報を更新すればいいのに。
参考になる情報が増えないし、WEBでBAYZの魅力を伝えるつもりはほぼ無いみたい。

[615: 匿名さん]

豊洲近辺はこの３連休だけでもオクトーバーフェスト（ドイツ）、フィエスタ・メヒカーナ（メキシコ）、タヒチ・フェスタと、各国のカルチャーやグルメを体感できるイベントが盛りだくさん。遠出する必要が無くなるほどイベントいっぱいの地域ですよね。

[616: 匿名さん]

徒歩でスグの場所にシネコンがあるっていいよね。
安いレイトショーも気軽に観られる。

[617: 匿名さん]

ユナイテッドシネマズ豊洲の映画鑑賞後は隣接のカフェ＆バーBREATHEがとても夜景が綺麗でいいよね。映画の話で盛り上がれそう！

映画館前のトイレは運河側がシースルーなのでトイレからも夜景が見られるのが面白くてつい寄ってしまう（笑）

[618: 匿名さん]

芦田愛菜ちゃんのハリウッドデビュー作『パシフィック・リム』の豊洲ららぽーとでの舞台挨拶に行きましたが、湾岸の美しい夜景をバックにギレルモ・デル・トロ監督、菊池 凛子さん、愛菜ちゃん、ないふへっどくん（映画宣伝用ゆるキャラ）が登場して演出も素晴らしかったです。豊洲にはスターが続々とやってきますが、夜景の綺麗さがとにかく演出効果抜群！

[619: 匿名さん]

ユナイテッド・シネマ豊洲に１２月導入予定のこれ、とても楽しみ！
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html?from=topbanner

1 座席シート（前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵）
2 風が吹く
3 雨が降る
4 水が出る
5 香りが出る
6 煙りが出る
7 シャボン玉が出る
8 フラッシュが光る
9 空気が噴射する

[620: 匿名さん]

それ、一軒家じゃなくて公園だよ（笑）

[621: 匿名さん]

東京の一軒家ってこんなんだよ。
同じ金額だとタワーマンションの方が良くないか？

[622: 匿名さん]

>>621
タワマンならプールがありますからね。
TWPみたいにキャナルと旧防波堤の緑に面したプールなんて最高！
現段階では東京ベイ、ナンバー１みたい。

[623: 匿名さん]

タワマンならタクシーで帰るとき「あそこ」だけでＯＫ！
特にTWPは新豊洲のランドマークだからね。

[624: 匿名]

600
何で他の地域の批判を言うのかな？
まるで本当は中央区の勝どきにタワーマンションを買えたかったが
買えなかった！
＊＊＊の遠吠えしか 感じられないよ(笑)

[625: 匿名さん]

いいじゃん。買えたんだから。
買えない人だっているんだよ。（笑）

正直、賃貸で地震耐えられるのって無いと思うんだけどなぁ。

[626: 匿名さん]

TWBは三方水辺の解放感が希少価値
都心部とは思えない素晴らしい環境

[627: 匿名さん]

>いやはや、SKYZ契約者スレ見なきゃよかった。物凄い写真ばかりで、買いそびれて惨めな気持ちが倍増。BAYZ一時も買いそびれた。世田谷からくるから、恐る恐る湾岸見学もTWPが価格的・立地的にベストと思った。やっぱりBAYZ2次で決めます。くそネガにも少し影響を受けたのも情けない。。

ネガの任務はTWPが大人気なのをなんとか隠そうとすることですからね。気をつけましょう。

[628: 匿名さん]

正直言って、買えた人が羨ましいです。

[629: 匿名さん]

SKYZ契約者板でもBAYZの専有部分が話題ですね。どちらも個性的で魅力的な二つの塔は２２世紀を先取りしてる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

>中住戸でもベイズのハイサッシはすごい。上下の壁がほとんどないようにみえる。

[630: 匿名さん]

いやあ、ここは一期一次で異常なポジがネガを脅していたくらいだからね
契約者や検討者のポジ発言でないって事は既に明白なんだよ

挙句の果てに重説聞いて断ったとの書き込みに対して
「何時の説明かと名前を言いなさい」って書き込みまでされたくらいだ
そういう検討者を馬鹿にするような誘導は辞めて頂きたいと心から思うよ

耐震性と眺望から第一候補だったんだが一挙に落ちたわ

まあ俺は契約者でもなく、このままだと契約する可能性も低いから書いておくが
契約者専用鍵付き掲示板なんか出来た日にゃ、謎の宣伝主体にいいように情報操作されるだけだと思うよ

[631: 匿名さん]

>600
その街自体に「素敵なお店（何コレ？ｗ）」とやらがないと価値がない、と考える典型的な田舎者発想。
交通手段が１つしかない山の中からはるばる湾岸まできたのかなｗ
悪いこと言わないから、郊外の巨大なアウトレットモール近辺に住んどきなよ。

[632: 匿名さん]

ベイズの話だと　Part1止まり。関係のない話が9.9割。

[633: 匿名さん]

他地域や他マンションを中傷するレスが異常に多い。本当、民度が低い。契約者専用掲示板で勝手に仲良くやればいい。

[634: 匿名さん]

昔は、六本木スレで「豊洲と似た雰囲気」を書き込まれて
ガン無視されて大笑いした。

そういう民度、ネットで叫んでも嫌われるばかり、
今じゃ、社会に出ても豊洲周辺なんて公言できない。

江東区には道も通さないし、線路もこない。地図はまっさら。
東京の差別地区、限界＊＊として代表的なエリア。

[635: 匿名さん]

検討中ですが、個人経営者で昨年の年収が低かったからローンが通りそうにありません。
今年は昨年の倍以上なので問題ないのですが、契約時の銀行の評価は２４年と２５年ですよね。
２６年を入れられれば、何とか通ると思うのですが・・。

[636: 匿名さん]

供給過剰売れ残り不人気地域タワマンの嫉妬投稿だらけだね（笑）

不人気タワマン買っちゃうと、人気タワマンの荒らしにまで落ちぶれちゃうのかな？

[637: 匿名さん]

さすがに、江東区って聞いたらもう嫌ですね。
買ったら負けみたいな、ものをこの掲示板の煽り投稿から受けました。。

[638: 匿名さん]

スカイズの格下マンションを割高で買って喜んでる人達だからそっとしておいてあげようよ。

[639: 匿名さん]

うん、そっとしとくのが彼らのため。

[640: 匿名さん]

>>636
ここしか買えない人達が
他物件を見下すモノ言いは
どうかと思うけど

[641: 匿名さん]

足立の「江東区」の　さらに埋立地の高層の　さらに海の上。　
無理もムリ。完全にムリ。

[642: 匿名さん]

勝どきのタワマン関係者が、他地域でのティッシュ配りがばれて逆切れ中って図だね（笑）

人気ない街って可哀想（笑）

カチドキーゼとかって豊洲のパクリみたいな打ち出しも大失敗でTwitter炎上だったし、寒いよね（笑）

[643: 匿名さん]

営業は知らんが、勝どき住民は格下のスレは見ないよ。どこもそう。

[644: 匿名さん]

ＫＴＴ検討板でまで批判されてる。

>アド街もその戦略に従いカチドキーゼ（笑）を前面に押し出した結果、むしろただの嫌味で薄っぺらい街のイメージになってしまった。

[645: 匿名さん]

勝どきって恥ずかしい地域なんですね。Twitterで反感買うなんて。

>今回のアド街は失敗だよね。少なくともあれを見て勝どきに行きたい、住みたいと思うのは少数派でしょ。そもそも商業施設が少なくて街のアピール度が少なすぎる。無理に話題を作ろうとした結果がカチドキーゼってｗ案の定twitterでは反感買いまくっている模様。一位がタワマンってのも微妙としか言いようがない・・・

[646: 匿名さん]

勝どきも選手村が高層に決定して、巨大団地になるから生活は厳しくなると思う。

[647: 匿名さん]

勝どき関係者って
他地域タワマンスレに来てまでネガる
恥ずかしい人たちなんですね。

ますます勝どきのイメージ下げちゃってるし。

カチドキーゼと同じ失敗。

[648: 匿名さん]

KTTの地権者住戸は新築より安い価格で、中古市場に出まりましたからね…他の同地域タワマンスレでは以下のように言われてましたね。KTTを買った方は不安でしょう。

>KTTは終わったな。もうここしか買えない。

[649: 匿名さん]

地震対策で、割と新しい免制震複合システムを採用しているとのことなのですが、そもそも支持層への杭はどのくらいの長さなのでしょうか？
Webページで杭の長さが書いてないのが気になる。他の物件は大抵書いてますよね。

[650: 匿名さん]

安いマンションを初めて買った
奴が舞い上がる気持ちはわかるが
各上マンションを見下すなんて
図々しい！

[651: 匿名さん]

ドトールとBAYZを迷ってたんですが、
ドトールのスレの以下の投稿を見て怖くて勝どきはやめました。

>目ぼしい物件のなかで１番最初に１期の売出開始して、結果２００戸しか売れなかった。２期の販売も７月末、８月末、９月末と延期の繰り返し。どんだけ売れてないのよ。会社の方針？ないね。

[652: 匿名さん]

しょせん安物選んだいい訳w

[653: 匿名さん]

ドトールだかＫＴＴだか知らないけど
明らかにそっちのが値段高いでしょ。

[654: 匿名さん]

湾岸でここより安いのは有明と辰巳だけ

[655: 匿名さん]

スカイズ・ベイズのような坪240クラスの高級マンションになると、
小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすがスカイズ。
名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。
（教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[656: 匿名さん]

勝どき売れ残り過ぎですね。

検討できない…

[657: 匿名さん]

641
ムリもムリ、な物の掲示板をわざわざブラウザで開いて、悪口を書き込みまでする。
なかなか素晴らしい人生のようですね。
あなたがムリでも、楽しく幸せな家族の方が数倍羨ましいですわ。


しかし、ネガって頑張り屋さんなんだね。
他地域を見下すコメ書いて、すぐにHN変えて「他地域を貶めるとか民度低い」と、反論書き込み。
いやはや、超頑張り屋さん♡
私も嫌いな物や人いるけど、そこまで負のパワー使えないわぁ。

[658: 匿名さん]

公園の美しさも、桁違い。

◎豊洲公園　　http://goo.gl/NRaO77
◎有栖川公園　http://goo.gl/naIGkU
◎代々木公園　http://goo.gl/oS1EYo
　

[659: 匿名さん]

>>655
なんで売れてる売れてるって
自画自賛していて
そんなえ営業まがいなことしてるん？

[660: 匿名さん]

勝どきの人たちが恥をさらすスレ？ここ
カチドキーゼで世間に大反感買って恥ずかしい思いしたばかりなのに。

>あんなことやるのは東京にいる人々のごく僅か。なんか地方の人々に誤解を与えかねないな…(-ω-;)

>カチドキーゼには大笑いさせてもらいました。地元民のおばちゃん達が肩身が狭くならないようにと願うばかりです。

[661: 匿名さん]

勝どきスレでアク禁でもくらったのか？
悔しいのはわかるけど、わざわざベイズスレで書き込まなくても（笑）

[662: 匿名さん]

豊洲を好きな人の多くは
多分勝どきを
住める場所とは思っていない。

そもそも検討外だから、
勝どきの営業がここに張り付いている行為は
虚しいだけ

[663: 匿名さん]

勝どきスレに行ったら？？
迷惑だよ。

[664: 匿名さん]

フィエスタメヒカーナでピニャータ割りなう！次はタヒチ、夜はドイツに向かいます。豊洲LIFE最高。

[665: 匿名さん]

今日のSKYS

[666: 匿名さん]

晴れた大空にSKYZは似合いますね

[667: 匿名さん]

>>650
各上って格上のことですか？
外国の方ですか？

[668: 匿名さん]

豊洲って本当に美しいところですね。
PEACEに溢れてる。

[669: 匿名さん]

ビッグドラムと小型冷蔵庫が近くにあるマンションですね。

[670: 匿名さん]

＞655

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj


これって、エレベーターの待ち時間とか、マンション脱出のための時間は含まれていないでしょう？

実際には、もう少しかかりるのでは？

[671: 匿名さん]

え？？エレベータの待ち時間や、マンションからの脱出時間がかからないマンションってあるの？？

[672: 匿名さん]

有名私立小学校に行かせなくても豊洲西小学校はかなりレベル高くなると思います。

[673: 匿名さん]

ひとつも良い写真がとれないw

[674: 匿名さん]

東京の摩天楼も無ければ、レインボーブリッジもない。

海とビルとドラムだけw

[675: 匿名さん]

海が大切です。
レインボーブリッジはバーラウンジから見えるのですよね。

[676: 匿名さん]

海は深さ１０００Mの崖だよ。　見てるだけで恐ろしい。

[677: 匿名さん]

>>675
その大切な海は
SKYZでかなり塞がっているわけだが。

[678: 匿名さん]

買えた人だけ得するのは許せない！

[679: 匿名さん]

俺も海と公園が気に入って買ったんだよなー。
思い出したわ。

[682: 匿名さん]

＞６７１

ご指摘の通りですね。スカイズ位の大規模マンションになると、他のマンションより脱出迄にかかる時間も少ないですし。

＞６７２

ご指摘の通りですね。

坪２４０クラスになると、相当な収入層になりますし、何より、かなり同質性の高い集団を集められるので、授業とかもスムースと思われます。

[683: 匿名さん]

＞６７９

確かに、以下を見ても、豊洲公園の開放感がハンパない。夏は日差しが強そうだが、それを上回る開放感。
犬の放し飼いをしている写真も多く、豊洲のマナーに関する開放感もハンパありません。


◎豊洲公園　　http://goo.gl/NRaO77
◎有栖川公園　http://goo.gl/naIGkU
◎代々木公園　http://goo.gl/oS1EYo
　

[685: 匿名さん]

>>681
買った人も大儲けなんて出来ませんから。
家賃相当分より値下がりしなければ得でしょうけどね。

[688: 匿名さん]

分譲マンションを儲けるために買うなんてせこくないですか？
住みたいと思えば買う。
これぐらいの気の持ちようがベストですね。

[689: 匿名さん]

まぁ、ダメでしょうね。３５年じゃ地震もあるし、

経済ショックで、マンションも銀行の物になってしまいますね。

[690: 匿名さん]

>>675
高層のラウンジは五つもありますから、
TWPの眺望は完璧なのでは？

[691: 匿名さん]

KTTとここを迷っていましたが、まさにKTTスレにあるこの方の意見と同じ。現地を見ちゃうとキツイです。
>モデルルーム見てきたあと、現地みましたがかなりの圧迫感。周りの囲まれはしょうがないですかね？

やはりBAYZの解放感は他では得られないですね。

[692: 匿名さん]

>>655
TWPは名門私立へのアクセスもバッチリなんですね。
情報まとめ、ありがとうございます。

[693: 匿名さん]

SKYZ契約者板に一年前の写真が掲載されています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

建築中の写真って後から貴重ですよね。

[694: 匿名さん]

さすがに、ネガさんの投稿もあいまいになってきましたね。

[695: 匿名さん]

建設中のSKYZ

[696: 匿名さん]

自分のマンションじゃないからね。めんど臭くなってくるよね。とくに誰も見てないことを察すると、ネガも意味ないし。

ネガは、ポジなんて信用枠ないし買っちゃったのでどうでもいいんだ。
検討者へて発信してるんだけど、それがいないとなると、意味ないよね。

[697: 匿名さん]

建設中のBAYZ

[698: 匿名さん]

建設中のBAYZ

[699: 匿名さん]

実は、昨日から投稿してるネガは、おれ一人なんだよ。

検討者だけじゃなく、ネガすらいない状態。
検討者は、みんな西新宿へ行ってしまった。

[700: 匿名さん]

内陸の時代かな、そろそろ。

[701: 匿名さん]

完成予想CGでイメージするとかなりのルックスが期待できそう。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

[702: 匿名さん]

豊洲５丁目計画って坪４００って言われていますよね。
どんどん高くなる一方ですね。

[703: 匿名さん]

>>694
成りすましネガが当たり前になってきましたね。残り203戸の物件をネガるのは相当大変そう。
「実際に売れてる」ってだけで、何言ったって大敗になっちゃうからね。

[704: 匿名さん]

＞＞679
＞俺も海と公園が気に入って買ったんだよなー。思い出したわ。

遠い海上からもTWPはどこよりも目立ちました。

[705: 匿名さん]

SKYZ IN THE SKY
海から目指したい東京ワンダフルプロジェクト

[706: 匿名さん]

KTTのスレ数に追いつくぞ〜こっちはかなり後発なんだけど。
関係ないかもしれないけど、方々から注目はされる物件なんだろうな。

[707: 匿名さん]

BAYZにテーマ曲を選ぶならどんな曲でしょうね。
SKYZにテーマ曲を選ぶならどんな曲でしょうね。
東京ワンダフルプロジェクトには？

[708: 匿名さん]

What a Wonderful World
東京ワンダフルプロジェクト

[710: 匿名さん]

ドント・ストップ・ビリーヴィン

[711: 匿名さん]

スカイズのコンビニは、コンビニじゃなくミニショップに訂正と聞きましたが、全くのノンブランドなのでしょうか？
営業時間の短縮は売上高によって仕方ないけど、せめてコンビニの看板だけでも掲げていないと、さびしいものがありますね。

[712: 匿名さん]

>>709
どこかで６０mぐらいのことを聞いたような気がします。
営業の方に聞かれるのが正確だと思います。

[713: 匿名さん]

>>712
免震と共に奇跡のサッシュ高を実現できたんですね。
http://www.tokyo-wonderful.com/safty/index.html

>免制震複合システム「スイングセーバー」の採用は、外周および住戸内の梁の厚みを抑えることに成功しています。それにより自由度の高い伸びやかな居住空間をかなえるとともに、バルコニー側のサッシュ高は最大約2,450mm を確保。リビング･ダイニングは光にあふれ、開放感で満たされ、窓には大きな眺望が映し出されます。また、キッチンからの給排気ダクトによる下り天井のない、フラットな天井をリビング･ダイニングに実現しています。

[714: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの免制震複合システムって日本初なのですね。いろんな最新が実現できている最先端タワマン。

[715: 匿名さん]

勝どき・ザ・タワーって環境の圧迫感どころか、そもそも今どき制震なんですね。やっぱり無理かも・・・
KTT板より
＞のらえもんさんの記事が話題になってるけど、こっちの座談会のほうが怖い.....
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

＞免震はともかく、特に制震とかはわざと揺らしてるんですよあれは。
＞特に制震のタワーは普通のあの耐震よりも大きく揺れるんですよ。
＞建物は壊れないんですが中の家具は吹っ飛びます。
＞前回の地震でもちも含め制振のタワーだと上半分とかもう全滅状態で
＞物が吹っ飛んだりとかしてそうですけど、それは制震の特徴なんですよね。

[716: 匿名さん]

KTTはエコキュートが室内ってだけでもキビシイでしょう。騒音が。

[717: 匿名さん]

KTTのスレでもKTTの室内エコキュートについては指摘されていますね。気付かなかった問題点。

＞色々オール電化マンション見ましたが、エコキュート貯湯タンクが室内にある物件はココだけでした。容量にもよりますが、400Lクラスは冷蔵庫より大きいです。そんなのが室内専有内にあって勿体無いです。また柱も室内に二本も入っていたり、、実質3平米くらいマイナスして検討すべきです。また、将来、勝どき東再開発、勝どき西再開発、豊海再開発、ドゥトゥールと高層マンションが建ってきます(今から2〜10年の間)で、景色が抜けるポイントを探すのに大変ですし、いや、これだけ囲まれたら、そういう評価のマンションになる(囲まれマンション)ので、資産価値維持はあまり期待出来ないと思います。はっきり言って、地権者主導の乱開発されている勝どきの島、月島の島は一定の眺望・離隔がとれる運河沿いか、思いっきり駅近とかじゃないと手を出さない方がいいと思います。予算が大丈夫であれば、将来不動産表示徒歩4分になる住不晴海か、難しけれぱ三菱晴海か、BAYSか、湾岸らしい立地にすべきかと

[718: 匿名さん]

勝どきのスレでもBAYZが薦められてるんだね（スペルが違うけど）。やっぱり比較するとそうなっちゃうよな。

[719: 匿名さん]

免制震複合システム「スイングセーバー」で実現できたBAYZのサッシュ高。比較するとよくわかりますね。

BAYZ
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

SKYZ
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/model_room/basic/

[720: 匿名さん]

>>716
エコキュートって騒音が発生するのですか？

[721: 匿名さん]

富士山の見えるSKYZからの眺望うっとり。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/plan/

[722: 匿名さん]

＞720
勝どき・ザ・タワーのように室内にエコキュートがあるならそうでしょうね。

[723: 匿名さん]

BAYZ住民も使えるSKYZの共用施設についてはBAYZ公式サイトよりもこちらのほうがよく分かりそう。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/community/index.html

[724: 匿名さん]

一階にコンビニっていいですね！
>住棟内にあるため外に出ることなく、気軽に立ち寄れる住民専用のコンビニエンスストアを1階に設けました。雨の日も傘を持たずに軽食や飲料、生活用品などの買い物が可能です。

[725: 匿名さん]

旧防波堤越しのCG画像とても分かりやすいですね。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/concept/brand_new.html

やはり旧防波堤の大自然のような緑が大きな魅力でしょう！

[726: 匿名さん]

豊洲自然教室の「夜空」もロマンティック
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/toyosu_shizen/yozora/

[727: 匿名さん]

スカイズは屋上も緑化されているなんて知らなかった。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/toyosu_shizen/seibutsu_midori/seibut...

＞スカイズタワー＆ガーデンはトライスター型に描かれていますが、そのフォルムが採用された理由のひとつは緑地を最大限に確保できるからでした。建物は屋上緑化され、隣接する共用棟や認定こども園の屋上にも緑が敷き詰められるので、その面積を加えると緑化率は50％にもなります。さらに駐車場を地下に設け、電線も地中化することで緑の景観が人工物で遮断されることもなくなります。豊洲の空を鳥たちが自由に飛びまわり、瑞々しい草木に囲まれた中で人々が暮らす。そんな自然と人が調和し、共存していく理想形が、これからの豊洲の自然に広がっていくのかもしれません。

[728: 匿名さん]

スカイズのサイトは360度のパノラマですね。
でもベイズ住民も観られるパノラマ。

[729: 匿名さん]

SKYZの共有施設についてBAYZサイトより詳しく分かりますね。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/designing/album.html

[730: 匿名さん]

子供も喜びそうな内容がたっぷりですね。

生物と緑の未来図鑑
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/toyosu_shizen/seibutsu_midori/seibut...

星図鑑
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/toyosu_shizen/yozora/yozora3.html

[731: 匿名さん]

スカイズの話ばかり要らないからベイズの話題はないですか？

[732: 匿名さん]

>>712
ありがとうございます！構造のCGをみると大体それくらいの長さはありそうですね。

SKYZのページにはキチッと長さが書いてあるんですね。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/safety/index.html
土台15mに杭60mで、実質75m...

これまでみた最長が50mくらいだったと思うので、多分記録更新かな。
新豊洲の地歴を考えれば、このくらいの長さがないと逆に不安ですが。

そういう場所だからこそ震災対策に万全を期すのだろうし、砂杭などの対策も液状化に有効と思われるので、物件自体にはあまり問題はないですかね。
ただ、やっぱり先端技術を活用して従来不適格だった土地に建築してる感があるので、少し躊躇しますね...

[733: 匿名さん]

>>731
あなた本当に検討者？
BAYZとSKYZは専有部分以外、ほとんど一緒だよ？
とても参考になると思うけど。

[734: 匿名さん]

写真投稿、毎回同じ様なものばかりなのでニーズ無いと思います。
そろそろやめませんか。
どうせなら１ヵ月毎にＵＰしていただけるとありがたいです。
その方が成長もわかるし。
宜しくお願いいたします。

[735: 匿名さん]

BAYZの魅力が知られると都合が悪い人多数。
倍率下げたいか、周辺タワマン関係者だな。

[736: 匿名さん]

デザイナーさんの紹介もありますね。SKYZの情報はBAYZサイトに不足してるので助かる。
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/designing/designer.ht...

[737: 匿名さん]

SKYZのサイトの方がBAYZのサイトよりも良かったって人、いましたが本当ですね〜。はじめてSKYZのサイトみました。

[738: 匿名さん]

建材高騰すれば、修繕積立金もさらに上昇します。コンシェルジュや作業者など人件費もしかりですが。
インフレ加速とも相まって、将来的には修繕積立金不足が生じることは間違いないです。
（インフレ想定で積立金徴収はシミュレートされていないため、今の積み立て額では明らかに不足する）
タワマンの宿命ですが、奥様の収入込の世帯年収で無理して購入するご家庭は、その際に生じる積立金追加一括徴収に
耐えられるのでしょうか。
未入金がぞうかし、マンション自体のメンテナンスが疎かになることが最大のリスクだと思っています。
つまり、世帯年収では購入判断をするべきでは無いということです。
評論のように書きましたが、私の個人的なお願いでもあります。

[739: 匿名さん]

ここはスカイズ契約者成りすまし投稿も多いから気をつけて！

[740: 匿名さん]

ロケーションも施設ごとに選べて便利
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/location/education.html

[741: 匿名さん]

>ふふふ。ひいてると思いたいのは、ネガだからでは？私は他も含めて検討者ですけど、先の契約者が楽しそうだったり幸せそうなのは好ましいですけど。逆が良いわけないでしょ。あなた（たち？）は性格歪んでますねぇ(笑)

ネガの目的はここの雰囲気を悪くすること。そんな人生、悲しくならないのかな。可哀想ですよね。

[742: 匿名さん]

トップページのムービーもスカイズサイトの方がかっこいいかも
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/index2.html

[743: 匿名さん]

すっかり忘れてたけど、天体望遠鏡ってロマンあっていい。天体望遠鏡付きマンションなんて他にあるのかな。TWPって凄いよね。

[744: 買い換え検討中]

都心から引越検討中。
子育て中は一時的にこの辺りでのんびり暮らすのもよいかなあと。部屋も広いのが買えるし、公立志向で学校新しいし。
ここの懸案は下記二点。

永住したくない
資産価値

とくに資産価値について、ここが上がるか下がるかは誰も分からないと思いますが、仮に上がったとしてもその時はそれ以上に内陸部が値上がりするのは自明の理と思います。
その時ここから一生出られなくなるのではという懸念からスカイズは見送りました。値上がり期待で買う方は、ここを仮に高値売りできた際の出口戦略をいかように考えていますか？郊外や都心駅遠物件くらいなら買えるという読みでしょうか？

[745: 匿名さん]

>>744
仮にオリンピック特需で上がるのであれば、バブルがはじけるまで賃貸で暮らし、価格が収まったところで次の物件を購入って感じでしょうか。

...と言いたいところですがこれは単身者の理屈であって、所帯持ちには家族のストレスがハンパない（特に小学生くらいの子供なら）と思いますが...

今のところマンションだけが突出して値上がりしている印象なので、戸建てにシフトすることも考えられると思います。

自宅が別にあり、余剰資金でマンション買う純粋投資の方はあまり気にしないんでしょうが、そういう人はもっと内陸の物件に投資するんでしょうね。

[746: 匿名さん]

>>744
「どうしても豊洲に住みたい」方ですか？でなければ、TWPは残り２０３しかないので、他に譲ってください。

[747: 匿名さん]

>>732
東京都の災害マップを見ると豊洲では６丁目が一番得点が高いですよ。
江東区内でもダントツで、都内全域でもトップレベルです。

[748: 匿名さん]

>>744
出口戦略を考えているぐらいならば、この物件をスルーした方が良いでしょう。
売りやすいのは駅近物件ですよ。
ここは損得勘定無しに、休日とかに爽やかに過ごしたい人向けな気がします。

[750: 匿名さん]

投稿者のレベルが低い。

　永遠と→延々と

脊髄反射的にレスするのではなく、投稿ボタン押す前にチェックくらいしようよ。

[751: 匿名さん]

カチドキーゼだけでなく、
ここでまで勝どき住民は
恥ずかしいほどのレベルの低さを
さらけ出してるね（笑）

人気無くて大量に余ってる今、
勝どきを選ぶ勇気のある人はいないよ（笑）

[752: 匿名さん]

室内エコキュートと今どき免震でないKTTなんかは
中古で新築より安く出ても売れなかったしね。

[753: 物件比較中さん]

745さん。
湾岸地区だから投資をします。でもローンを組まないのが鉄則ですね。
ローンを組んでの値上がり期待の投資は、株の信用取引と似ていますね。ギャンブルですね。

[754: 匿名さん]

KTTスレより

> 低周波騒音のエコキュートが室内にある。設計プランを擁護する気はさらさらないが、エコキュートで低周波騒音を発生するのは屋外設置のヒートポンプユニットの方であって、室内にある貯湯タンクでは無い。しかも最近のヒートポンプユニットは深夜の稼働を十分に考慮しており、一般的なエアコンの室外機よりも動作音が小さいものが多い。

>調べると色々でてきますが、トライスターは住戸数を稼げる代わりに自分のマンションのせいで日陰、他の住戸から見られるというができるという本質的には居住性に劣るデザインです。なので、贅沢な作りとはいいにくいです。ただ、角部屋は、その影響はないのでいいと思いますよ。私も買うなら角部屋です。

>オリンピックの選手村が売りだされたら供給量はそれどころじゃないですよ。リセールを検討するのであれば相当タイミングを見計らう必要があると思います。

[755: 匿名さん]

勝どきは現地に行ってスグに選択肢から外しました。
住むには適さない感じ。豊洲は本当に綺麗な街ですよね。

[756: 匿名さん]

>>744
豊洲に住みたいなら、まず豊洲の中古を回って価格と質を確認した方がいい。

それでも新築より高い中古にしたいかどうかをよく考えて。

[757: 匿名さん]

勝どきを選んだ人って騒音発生源が室内にあるって知らなかったの？まさか知らずに…

＞色々オール電化マンション見ましたが、エコキュート貯湯タンクが室内にある物件はココだけでした。容量にもよりますが、400Lクラスは冷蔵庫より大きいです。そんなのが室内専有内にあって勿体無いです。また柱も室内に二本も入っていたり、、実質3平米くらいマイナスして検討すべきです。

[758: 匿名さん]

発売が近いのかな。ホームページの宣伝文句を繰り返し投稿するポジがやたら増えましたね。2期で焦ってるのかな。1期で買った人も、このスレでネガがあまりに多いことに不安になってきたのかも。ネガばっかりのスレを毎日開いて否定に走らなきゃいけない人生って、虚しくないのかね。他のマンションスレは平和感一杯なのに。

[759: 銀行関係者さん]

私の友人は100万で契約をしたと豪語しております。
迷っている方は、100万で契約してから検討でもいいのでは？

おそらく、私の友人はキャンセルすると思います。

[760: 匿名さん]

勝どきタワマン関係者の
他の地域のタワマンスレでの宣伝行為は
かなり話題になってますよね。

勝どきって恥ずかしいほど
売れてない地域なんだね、

私も無理だけど。
だって売れ残り過ぎててまず不安。

[761: 匿名さん]

新築は買った瞬間値下がりでしょ。とくにここはSKYZ中古以下まで一気に転落するから、投資の期待はせず、永住できる人だけ買うべき。年寄りだけでしょ(笑)

[762: 匿名さん]

>>760

また他地域を中傷して、あなた訴えられますよ。

[763: 匿名さん]

BAYZの検討者スレを見てると豊洲豊洲と投稿されているが、ここは新豊洲でしょ？勘違い甚だしい。
リセールの際も豊洲価格ではなく新豊洲価格になる。

[764: 匿名さん]

>SKYZ中古以下まで一気に転落するから、投資の期待はせず、

スカイズの良さはここでよーく分かりました。

その代わり、ベイズの価値が著しく低下しました。
中古市場では厳しい評価を受けますね。

[765: 匿名さん]

ここはスカイズのレジデンス棟だからねー。

[766: マンション投資家さん]

永住の覚悟が無ければ、出来るだけ頭金を準備するか、現金で購入。そして賃貸に出す。
運良く値上がりしたら売却する。

[767: 契約済みさん]

>>760
貴方の行為のが
よっぽど恥ずかしいです。

[768: 匿名さん]

758
よっぽど抽選の競争率下げたいんだね。長文ご苦労さま。

クラスで卑怯者って言われたことない？
正々堂々と検討しようね。

[769: 匿名さん]

>>763
BAYZは豊洲６丁目だよ。

もうちょっと勉強してからネガろうね

[770: ヒッキー]

Bayzは坪270で買って、いくらで売る気だよ？買った人は坪300で売れると思ってるのかね。。よっぽどのアホだな。。辰巳の物件の方がいいんじゃね？

[771: 匿名さん]

勝どき関係者の成りすましネガ、バレバレです。

[772: 匿名さん]

>消えて欲しいのは、あなただよ。別に検討してるわけじゃないのにひねくれたネガコメだけしてるやつなんかの話より、それなら共同プロジェクトの契約者の楽しい話聞いてる方が何倍もマシ。そう言うと、「検討してるんだから、ネガな点は重要」っていうテンプレでくるよね(笑) ……そうね、ほんとに検討してる人のならね。文章読み返してみろっていうの。

どこのタワマンスレでも
ネガは自分の投稿の不自然さに気付いてないみたい。

ネガってつくづく憐れですね。

[773: 匿名さん]

SKYZ契約者版でも発掘されたSKYZサイトが話題になってるわ、

>わあ〜 HP懐かしいですね〜我が家の中高生の子供たちは、緑の見えるスタディルームでゆったり読書や勉強をしてみたいと、今から利用するのを楽しみにしています。想像するとワクワクしますね。

[774: 匿名さん]

360度シュミレーションは保存できないから特に貴重
http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/wonderful_life/sight/index.html

[775: 匿名さん]

>>774
URL貼って１行コメントすると無駄にスレが流れるからTwitterでやってほしいんですけど。

あと、正しくはシミュ・レーション（山崎努風に）。

[776: 匿名さん]

>>769
そうですよ、豊洲６丁目ですがどうかしたのですか？
あなたは不動産を買うときに丁目を気にして買うのですか？(笑)

[777: 匿名さん]

わかった、わかった。
第二期販売は延期にしよう。
スカイズが引き渡し完了して共用施設が内覧出来るようになったら販売するように、僕から営業さんに頼んでみよう。
だから皆落ち着こう。
なお、延期にならなくても一切の責任は負いませんのであしからず
。(笑)

[778: 匿名さん]

>>775
あなたのコメントが無駄。ただのネガだろ？
他の方々みたいに何か参考になること投稿して

[779: 匿名さん]

なぜスカイズより駐車場設置率が落ちたのでしょうか？
スカイズが作り過ぎたのか、ベイズが足らないのか？
もしスカイズの駐車場が余って、ベイズが足らなかった時は借りれるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

>>776
意味不明

[781: 匿名さん]

みなさんは倍率優遇セミナーは何種類参加されましたか？
何のセミナーですか？

[782: 匿名さん]

みんな落ち着け！by日本代表

[783: 匿名さん]

>>779
スカイズで駐車場が余ってるから少なくしたそうですよ。
当然余ってるなら借りられるでしょう。

[784: 匿名さん]

ここで質問される検討者さんは、担当の営業さんにもご確認くださいね。

成りすましが適当なことを答えてる可能性もありますから。

[785: 匿名さん]

TWPスレは基本的には質問に親切な返答が多いよね。
検討者、契約者さんにいい人が多そう。ネガの成りすましには要注意だけど。

[786: 匿名さん]

>>783
スカイズは過剰投資してしまったのですか？
足りないのも無駄ですし、足りないのも不便だから難しいですね。

[787: 匿名さん]

TWPって…。物件の名前でもないし、ちょっと恥ずかしくない？

[788: 匿名さん]

TWPは人間の質が良さそう。よくわかりますね！

[789: 匿名さん]

ネガはネガれれば対象は何でもいいんだな（笑）

[790: 匿名さん]

>>787
恥ずかしくありません。
スカイズとベイズは、パークシティ豊洲のA棟、B棟みたいなものだからね！

[791: 契約済みさん]

三井の単棟型マンションと、東京建物の単棟型マンションが並んで建ってるだけですけどね。管理組合も別。
収支も別。

[792: 匿名さん]

>>777
2期が9月下旬から10月中旬に延期になってるね。
頼んだの？笑

[793: 匿名さん]

残り２０３戸しかないから、ネガも大変

[794: 匿名さん]

なんで大変なの？　２０３戸なんて売れようが、
売れなくてもなんの影響もないでしょ。

その前に５００戸の小さなマンション。最初から注目されて
ないし。もう完売でもいいぐらい。ネガもポジも必要ないでしょ。

それより、勝どき周辺で、４万戸ぐらい計画がある。
大変なのはこれから。

[795: 匿名さん]

選手村が１００００戸以上と、当初の倍以上に戸数が増えるとなると、、、、

東京都は利益をとらないから、激安投げ売り、売れ残り。
大変なことになるね。

[796: 匿名さん]

中央区が５０下がれば、ここは８０下がる。

[797: 匿名さん]

中央区マンションは、元々飛び抜けて安かったけど、
もう収集がつかなくなるな。なんの価値もない。

[798: 匿名さん]

>>792
頼んだよ。
私を含めて皆がまだ決めかねて心に余裕が無くなっているから、販売を延期してくださいってね。
心の中でですが。(笑)

[799: 匿名さん]

>>791
共同の管理組合もありますよ。
イベントスケジュールも一緒みたいです。

[800: 匿名さん]

こういう際物マンションは、一度落ち始めると、そこが深いからね。
販売延期して頑張って集めてるのでしょうけど、上手くごまかし切れるか…。