BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part15

[「答えは、203戸です。」]

「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」の広告でおなじみ、
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[251: 匿名さん]

東建さん、ベイズの次はどこですか?

[252: 匿名さん]

今日は中秋の名月ですよ？

みなさんは美しい名月、ご覧になりましたか？

[253: 匿名さん]

第２公園からBAYZ前のキャナルビュー

[254: 匿名さん]

BAYZ前のキャナルビュー

[255: 購入検討中さん]

購入検討の方に伺いたいのですが、こことスカイズって比べられませんか？比べるとスカイズのほうがいいように感じます。スカイズ購入に間に合わずにこちらで決めようかと思っています・・・。

[256: 匿名さん]

>>253
>>254
うわぁ…マジ絵になりますねぇ…

[257: 匿名さん]

そのパノラマは、都市と自然で描かれている…
http://www.tokyo-wonderful.com/view/index.html　

WEB担当の方すいません…実景の方がいいです！
写真には残せないロマンティックな夜景は現地で体感するしかないようですね。
三方水辺の開放感。旧防波堤に溢れる美しい自然。

[258: 匿名さん]

>>255
スカイズの方が良いのは分かり切ったことです。タイミングが悪かったと思って割り増し価格で買うか、ここよりだいぶ高いだろうけど他区で検討するかだろうね。

マンションの資産価値はコミュニティで決まるから慎重に検討したほうがいいぜ。この掲示板を見てるとコミュニティはちょっとアレかと思うよ。自分はちょっとトーンダウンしてるので晴海三井を待つつもり。

[259: 匿名さん]

>>256さん
写真が実際を伝えきれていませんが素敵な夜景ですよね。

第２公園のベンチでコーヒー片手に
この夜景観ていると癒されます。
オープンカフェがあったら最高。

夏は花火をやっている人もいるので、
地元の秘密ロマンティック基地のようになっているのではないでしょうか。

楽器の練習をしている人もいたり。

[260: 購入検討中さん]

>>258
やはりスカイズのほうがいいのですね・・・
現地で購入検討してる人ですら、スカイズが買えなかったから
仕方なくここにしたと言ってました。
でも、ここの場所と、おっしゃるようにコミュニティはとてもいいと思うのですが。

[261: 匿名さん]

>>258
三井晴海が安い訳ないだろ。中央区が買えれば悩みなんかないよ

[262: 匿名さん]

>>241
まだベイズは見えないですよね。

[263: 匿名さん]

261
シントヨより高いのは誰でも知っています。単価の高い安いではなく、割高か割安かでご判断された方が良いですよ。

[264: 匿名さん]

>>262
すでにゆりかもめからベイズが見えていて、スカイズと比較出来る方が存在しているのです。
世の中には我々が想像出来ない世界が存在しているのです。
ですよね。

[266: 物件比較中さん]

>>262
スカイズを見てるとは書きましたが、ベイズが見えるとは書いてませんが？？？

[268: 匿名さん]

今後の価格予想（平均坪単価）

東急（？）豊洲五丁目＞ドゥトゥール＞勝どき東＞三井豊洲五丁目＞晴海三井＞勝どきザタワー

月島のタワーもあるしお金があるなら待つ手はあるでしょうね。

[273: 匿名さん]

>>266
見えている建物と、見えていない建物を比較しても答えが出せないと思います。

[274: 匿名さん]

今夜、ゆりかもめに乗りましたが、思ったより速かったです。
連結バスじゃなく、ゆりかもめを延伸すればいいのに。

[275: 匿名さん]

でも、BRTの方が早くできるだろうし長続きしそうだと思うよ。
いろんなルートもできそうだし。東京が便利になると思うんだよね。

[279: 匿名さん]

>>255

スカイズとベイズの比較は、このスレのPart3～4ぐらいで散々されているので参照してください。ネガとポジの意見はどちらも極端なので、最終的には自分で判断してください。

不動産の価値として見る場合には、専有部分の仕様はあまり関係なく、立地（駅距離・周辺環境）・ランドマーク性・眺望・坪単価で判断すべきです。最近の傾向としては共用施設の充実度も判断ポイントです。

立地と眺望はほぼ同じです。スカイズが勝っているのはランドマーク性と坪単価です。新豊洲で最初の44階建タワマン、遠くからでもスカイズと分かるシルエット、それに対してベイズは31階建で格下に見られてしまう、坪単価は約10%アップです。そして入居時期が2年(小学生がいる場合は2年半)も違うので、その期間の賃貸料（借りてる場合も、貸す場合）も上乗せしなければいけません。共用施設もスカイズが明らかに勝っています。ベイズが勝っているのは専有部分の仕様ぐらいなのですが、不動産の全体価値からすると小さい（後からいくらでも変えられるもの）です。

スカイズは完売済みなので、購入検討対象として比較する意味はありませんが、中古価格としては常にスカイズと比較され、ランドマーク物件の方から成約しますので、上記の点は理解しておくべきです。

[280: 匿名さん]

↑それは無いんじゃない？

[281: 匿名さん]

値段見れば、どうみてもベイズの方が格上でしょう。
豊洲駅までの距離もベイズの方が近いし。

[282: 匿名さん]

専有部のグレードは圧倒的にベイズの方が高いと思うよ。フラットな天井は見事でした。
眺望楽しみたいならベイズ。大規模を楽しみたいならスカイズって感じかと。

[283: 匿名さん]

眺望重視：　ベイズ
内廊下重視：　スカイズ

正直、内廊下以外にスカイズの方が上ってありますかね。。。
ベイズの方が豪華に思えましたが。。。

[285: 匿名さん]

>>281

高いものには価値があると思ってしまうのは日本人の悪い癖ですよ。建設コストが高騰しているのだから、ベイズの価格が高いのは当たり前なのですが、資産価値として見た場合にもベイズが上だと勘違いしてしまうのは危険です。私は不動産関係者ではありませんが、片手以上の自らの物件を売買した経験で言ってます。スカイズは絶対買いでしたが、ベイズは悪くはないですが中立の判断をしています。坪単価がスカイズ並みなら勿論買いですが。今買える物件ならBACの低層階が坪単価が低く絶対買いですが、抽選が20倍以上にはなるかと思います。晴海、勝どきはリスクが高いかな。私自身は湾岸以外では港区の山手線内の物件に投資しています。

[287: 匿名さん]

>>274
ゆりかもめはそれ自体が東京ベイの美しい風景を楽しむアトラクションのようなものだから、とりあえず楽しい。豊洲からは娯楽施設に行くぐらいで日常的には用は無いしね。テーマパーク東京ベイズのまわりを周遊！

[288: 匿名さん]

>>287
通勤のお父さんはどうすんの？

[289: 匿名さん]

>>273
不自然な投稿だと本人は気づかないみたいだね。
豊洲やベイズに詳しくないのが丸分かりの適当ネガ投稿も多いね。妖怪ウラヤマシーゼの仕業かな？（笑）
ナリスマッシーもワンパターン化してきてバレバレ。

[290: 匿名さん]

>>281
確かに豊洲駅やららぽーとまでの距離が近いのもBAYZのメリットですよ。Google mapで空から見るとよく分かるけど新豊洲の角地。一等地。三方水辺の開放感。まあ角部屋みたいなものだね。

[291: 匿名さん]

>>290
豊洲の一等地とか言ってると、本物のの豊洲も敵に回すよ。せめて新豊洲のとか豊洲埠頭の一等地と言っとこう。

[292: 匿名さん]

>>291
新豊洲って書いてありますよ？

[293: 匿名さん]

>共用施設もスカイズが明らかに勝っています。ベイズが勝っているのは専有部分の仕様ぐらい

スカイズとベイズのほとんどの共用施設は共通だって知らないの？評論家気取るならもうちょっと勉強してからでないと（笑）
1660戸での共用施設管理がTWPの大きな魅力でしょう。

[294: 匿名さん]

>>293
プール入ってから一度外に出て移動するって最高だよね！友達連れて隣のビルに登って望遠鏡覗かせれば威張れるね！バーベキュー場は使わせてもらえるんだよね？

[295: 匿名さん]

ネガネタ尽きたネガの新キャンペーン、SKYZ、BAYZ比較って陳腐だな〜（笑）

SKYZとBAYZの仲違いが目的？

それぞれ気に入って選んでるんだからそんなのに引っかからないでしょうに（笑）

[297: 匿名さん]

SKYZが好きな人はどうぞこちらへ
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/SKYZ_Web20131108.jpg

BAYZが気になる人はこちら
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

個性がハッキリしているけど共用施設は共通。まさに、いいとこ取りの欲張りさん向けプロジェクトだね。