BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part15

[「答えは、203戸です。」]

「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」の広告でおなじみ、
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[181: 匿名さん]

>>180
素人ブロガーの意見が心の拠り所かよｗ
よーく読んでみな？スカイズと比較してもベイズ、他と比較しても総合力でベイズとは一言も書いてないだろ？
言い換えればフルフラット＆ハイサッシュのみ（もちろん特筆すべきことだけど）しか売りがないってこと

つーかしつこいコピペいい加減勘弁して欲しい・・・もう分かったからｗ

[182: 匿名さん]

ここで一生懸命ネガッてる人は希望の部屋が欲しいと願ってる人。倍率優遇対象のセミナーももう３つくらい予約している方々なんでしょうね（笑）
http://tokyo-wonderful.com/misc_ratio/

[183: 匿名さん]

>>182
そうやって買い煽って様々なイベントやキャンペーン仕掛けて、
スカイズの追い風を受けて販売を延期して貯めに貯めても1期は1.1倍だから・・・
まあMS販売全体でみた場合はここは十分売れてるというか健闘してるほうだと思うけどね

[185: 匿名]

↑もう引越し見越して東京にいるんじゃないですか？　最近出てきた、みたいな。
だから「こっちでは」っていう表現。別にわからなくないですけど。。。


>>176
何設定？(笑)　同業者っぽく見せたいのは最後の文でわかったけど。

そもそも販売終わった物件と比較して「なんであっちじゃないの？」って質問が破綻してるけど、
それを抜きにしても、その質問何度もコピペして楽しい？
skyz契約者だけど、親が検討しているからbayzも見ているっていう自分は、それぞれ良いところがあって、
どちらも魅力的と思う。
どう贔屓目に見ても、別にskyzの方が仕様が上なんて思わないけどね。第一どこよ、それ？

[187: 匿名]

＞まず間違いないスカイズの優位点は内廊下。


好きズキかと。
負け惜しみでも何でもなく、私は個人的に外廊下の方が好きです。
ホテルライクな感じが好きな男性は内廊下は「まず間違いない」とか評されるのでしょうが(笑)、
主婦観点から言えば、よそのお宅の空気が流れ込んでる内廊下って気持ち悪いですよ。
少なくとも私は内廊下マンションに住んでいたとき、そう思いました。
焼き魚のにおいとかしてたりすると、もうゲンナリです。で、ホテルライク？みたいな。

南東側の景色も、bayzが視界にあるskyzよりbayzの方がいいです。
（逆の南西は当然skyzの方がいいですし）
比較するのも意味がないことですけど、価値観や優劣は人それぞれですので、自分の観点でのみ
判断するのは狭いですよ。

[188: 匿名さん]

>>187
言いたいことは理解できるけど負け惜しみと思われるだけだから反論しないほうがいいと思う
個々の価値観は否定しないけど、内廊下＞外廊下が一般的でしょう

[190: 匿名さん]

眺望に関しては、ベイズよりも高層のスカイズのほうが
間違いなく総合的に有利でしょう。
ベイズに被る方向でも高層であれば眺望は抜けていますから。
もちろん住戸によってはベイズも眺望が優れているのは承知してます。
あくまでも総合的にというお話です。

[191: 契約済みさん]

価値観の違いは、十人十色。CGPにも行ったけど、私は、NO。駅に近いが、寝に帰るだけ。解放感のある部屋は、異様な価格。BAYZもSKYZも発展途上地域にあることに期待と面白みを感じて買う。それでいいと思っています。五輪前に契約したけどより刺激的な未来像を描けるようになってしまいました。BY　SKYZ契約者

[193: 匿名さん]

同じ時期に、それぞれの実際の売り出し価格(bayz>skyz)で出ていたらどっちを選ぶかで考えると冷静な判断が出来ますね。同時期に売り出し、bayzの方が高いけど、bayzがイイ！と思えるなら後悔はないでしょう。
中古マーケットに出たら同じ土俵で評価されますから。

[195: 匿名さん]

同じ時期発売で今の価格差でもBAYZを選ぶ人なんていくらでも想定できるでしょうに（笑）
ネガネタ尽きたネガの支離滅裂ネガにつきあってあげてる真摯な皆様、お疲れ様です。

[197: 匿名さん]

実際にいるし、暴言で荒らしたいだけの成りすましネガはスルー（笑）

[198: 匿名さん]

参考にSKYZの時の公式サイト画像

http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/SKYZ_Web20131108.jpg

[200: 匿名さん]

ベイズの公式サイト画像
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

どちらを選ぶかは好みでしょう。

[202: 匿名さん]

マンコミュ座談会の内容までネガるネガとかもう自暴自棄の果てだな。

匿名掲示板で内弁慶みたいにネガってるけど自分のブログは閑古鳥でしょう（笑）

自分がカリスマブロガーになってから批判すればいいのに（笑）

[204: 匿名さん]

のらえもんさんのブログで発表された90日のＰＶベスト10範囲だと、 BAYZの PVが１７４５３で単独タワマン記事ではダントツ。KTTの PVが９４６１ 。他のタワマンの単独記事は ベスト10範囲に無し。
のらえもんさんのブログはここの投稿よりもよっぽど影響力ある。
そしてBAYZの注目度は高い。

[206: 匿名さん]

ここ、もっと高く売り出して欲しかったです。そうすれば、住民の質も保たれたし、小学校のレベルも高くなったでしょうね。

最初の住民の質がアレだと、豊洲二丁目、三丁目には、永遠に追いつかないと思います。

[211: 匿名さん]

都心一等地のマンションが坪500〜の時代に、その半額以下で住まいが買えるのだから、贅沢言っちゃ罰が当たりますな。

[214: 匿名さん]

この物件が嫌いな人は、
不自然にここに執着してないで
周辺他地域へGO！

東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

[215: 匿名さん]

他にいっぱいタワマンあるから
ベイズに固執しなくていいね。

[218: 匿名さん]

skyzは除外せず、クロノを除外してるところがセコイ。

[221: 匿名さん]

カリスマブロガー
のらえもんさんの大人気に嫉妬

第一期たった２週間で残り２０３戸の
BAYZに嫉妬

ネガって忙しいんだね（笑）

[222: 匿名さん]

>>219

そうそう俺たちは唯一絶対神のらえもん様だけを信じればいいんですよね。

お俺たちはのらえもん教の信者。

文句ある?

[225: 匿名さん]

私はのらえもんさん大好きです！信頼できます。
こんなところで、一日中物件の悪口書いてるだけのネガより、よっぽど魅力的だし、参考になる。

[227: 匿名さん]

ネガさんもラストスパートだね。むやみやたらにネガりすぎ

[236: 匿名さん]

>>149

SKYZの価値が今でも分からないなら、不動産のセンスゼロですよ。

まぁ単なる負け惜しみなんでしょうけど。

[241: 物件比較中さん]

初めて投稿します。私、毎日ゆりかもめに乗っていて、skyzを見るたびに素直にカッコいい！ちょっと住んでみたいな～と思いますが、bayz って、本当にいい！って思ってますか？skyzを見てしまうとあまり魅力的ではないのですが。。すみません。

[242: 匿名さん]

このスレはネガ妖怪がいっぱいだね。

ナリスマッシー

ウラヤマシーゼ

クヤシーゼ

バイリツサゲ

[243: 匿名さん]

のらえもんさんは公正だし、
とても信頼できるブロガーだと思います。

[246: 匿名さん]

>>227
>ネガさんもラストスパートだね。むやみやたらにネガりすぎ

BAYZが日経で即日完売の最初に取り上げられるなど人気物件だって分かってから急激にこのスレ伸びはじめましたからね。
残り２０３戸に対する焦り方が伝わってくる。

[250: 匿名さん]

もちろん大絶賛ののらえもんさんも

BAYZを買ってくれるよね。

[251: 匿名さん]

東建さん、ベイズの次はどこですか?

[252: 匿名さん]

今日は中秋の名月ですよ？

みなさんは美しい名月、ご覧になりましたか？

[253: 匿名さん]

第２公園からBAYZ前のキャナルビュー

[254: 匿名さん]

BAYZ前のキャナルビュー

[255: 購入検討中さん]

購入検討の方に伺いたいのですが、こことスカイズって比べられませんか？比べるとスカイズのほうがいいように感じます。スカイズ購入に間に合わずにこちらで決めようかと思っています・・・。

[256: 匿名さん]

>>253
>>254
うわぁ…マジ絵になりますねぇ…

[257: 匿名さん]

そのパノラマは、都市と自然で描かれている…
http://www.tokyo-wonderful.com/view/index.html　

WEB担当の方すいません…実景の方がいいです！
写真には残せないロマンティックな夜景は現地で体感するしかないようですね。
三方水辺の開放感。旧防波堤に溢れる美しい自然。

[258: 匿名さん]

>>255
スカイズの方が良いのは分かり切ったことです。タイミングが悪かったと思って割り増し価格で買うか、ここよりだいぶ高いだろうけど他区で検討するかだろうね。

マンションの資産価値はコミュニティで決まるから慎重に検討したほうがいいぜ。この掲示板を見てるとコミュニティはちょっとアレかと思うよ。自分はちょっとトーンダウンしてるので晴海三井を待つつもり。

[259: 匿名さん]

>>256さん
写真が実際を伝えきれていませんが素敵な夜景ですよね。

第２公園のベンチでコーヒー片手に
この夜景観ていると癒されます。
オープンカフェがあったら最高。

夏は花火をやっている人もいるので、
地元の秘密ロマンティック基地のようになっているのではないでしょうか。

楽器の練習をしている人もいたり。

[260: 購入検討中さん]

>>258
やはりスカイズのほうがいいのですね・・・
現地で購入検討してる人ですら、スカイズが買えなかったから
仕方なくここにしたと言ってました。
でも、ここの場所と、おっしゃるようにコミュニティはとてもいいと思うのですが。

[261: 匿名さん]

>>258
三井晴海が安い訳ないだろ。中央区が買えれば悩みなんかないよ

[262: 匿名さん]

>>241
まだベイズは見えないですよね。

[263: 匿名さん]

261
シントヨより高いのは誰でも知っています。単価の高い安いではなく、割高か割安かでご判断された方が良いですよ。

[264: 匿名さん]

>>262
すでにゆりかもめからベイズが見えていて、スカイズと比較出来る方が存在しているのです。
世の中には我々が想像出来ない世界が存在しているのです。
ですよね。

[266: 物件比較中さん]

>>262
スカイズを見てるとは書きましたが、ベイズが見えるとは書いてませんが？？？

[268: 匿名さん]

今後の価格予想（平均坪単価）

東急（？）豊洲五丁目＞ドゥトゥール＞勝どき東＞三井豊洲五丁目＞晴海三井＞勝どきザタワー

月島のタワーもあるしお金があるなら待つ手はあるでしょうね。

[273: 匿名さん]

>>266
見えている建物と、見えていない建物を比較しても答えが出せないと思います。

[274: 匿名さん]

今夜、ゆりかもめに乗りましたが、思ったより速かったです。
連結バスじゃなく、ゆりかもめを延伸すればいいのに。

[275: 匿名さん]

でも、BRTの方が早くできるだろうし長続きしそうだと思うよ。
いろんなルートもできそうだし。東京が便利になると思うんだよね。

[279: 匿名さん]

>>255

スカイズとベイズの比較は、このスレのPart3～4ぐらいで散々されているので参照してください。ネガとポジの意見はどちらも極端なので、最終的には自分で判断してください。

不動産の価値として見る場合には、専有部分の仕様はあまり関係なく、立地（駅距離・周辺環境）・ランドマーク性・眺望・坪単価で判断すべきです。最近の傾向としては共用施設の充実度も判断ポイントです。

立地と眺望はほぼ同じです。スカイズが勝っているのはランドマーク性と坪単価です。新豊洲で最初の44階建タワマン、遠くからでもスカイズと分かるシルエット、それに対してベイズは31階建で格下に見られてしまう、坪単価は約10%アップです。そして入居時期が2年(小学生がいる場合は2年半)も違うので、その期間の賃貸料（借りてる場合も、貸す場合）も上乗せしなければいけません。共用施設もスカイズが明らかに勝っています。ベイズが勝っているのは専有部分の仕様ぐらいなのですが、不動産の全体価値からすると小さい（後からいくらでも変えられるもの）です。

スカイズは完売済みなので、購入検討対象として比較する意味はありませんが、中古価格としては常にスカイズと比較され、ランドマーク物件の方から成約しますので、上記の点は理解しておくべきです。

[280: 匿名さん]

↑それは無いんじゃない？