BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part15

[「答えは、203戸です。」]

「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」の広告でおなじみ、
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[No.101 by 匿名さん 2014-09-07 11:25:41]

意味不明。
なんで馬鹿馬鹿しいと思ったら出て行くんだ？（笑）

まぁ、どうせ妬みでの行為だろうし、俺も相手にするだけ無駄だとは思うけどね。

[No.102 by ご近所さん 2014-09-07 11:26:26]

スーパー棟にはどこが入るのかは分りませんが
建設会社の名が[東急建設]なので、きっと

その関係筋ではないでしょうか?

[No.103 by 匿名さん 2014-09-07 11:26:51]

お、豊洲のバルデゲーに注目されている方がいるとは！

私も豊洲では好きな店の一つです。ららぽーとの中にあるから目立たないんですよね。＾＾

[No.104 by 匿名さん 2014-09-07 11:27:36]

スーパーはアオキがいいんじゃないかな。住民層的にも良さそうですよね。

[No.105 by 匿名さん 2014-09-07 11:36:25]

>>95
開発が進んだのは長年かけてではなく、住宅都市整備機構や三井不動産がここ１０年足らずで再開発をしたからです。
６丁目も三井を始め各デベが、日本に誇れる街を造ると言っているのですから、お手並み拝見で良いのではないでしょうか？
スカイズなどは４割りが近所からの転居組だそうですし。

[No.106 by 匿名さん 2014-09-07 11:52:56]

ゆりかもめ北側にタワマン群が開発されたとしても商業施設一体型になると思われますので、周辺からの集客がほぼ見込めず、大型スーパーの出店は難しいと思います。2,000世帯だけでは、コンビニとスーパーの中間を狙ったイオングループのまいばすけっとぐらいかなと予想します。どちらにしろ賃貸棟まで完成しないと出店はできないでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2014-09-07 12:21:06]

>>105

勘違いしていませんか？　ワンダフルプロジェクトは3街区だけで終わりですよ。

２・４街区は東京ガス所有地であり、その開発計画が遅々として進んでいないので心配しているのです。早く入札が始まって三井などが落札してくれれば確かに安心できますが、千客万来のようにすしざんまいや大和ハウスだとやはり心配です。

[No.108 by 匿名さん 2014-09-07 13:02:34]

江東区は、見ての通り商業施設に一番弱く、企業は進出しません。なので、今後も住宅マンションしかできませんよ。

埋立地は特に弱く、台場だってこの２０年間一つの企業も
進出してません。風景も変わりません。

[No.109 by 匿名さん 2014-09-07 13:08:39]

フジ真裏の広大なグランドもその先の空き地も、
最近フジが自分で買ったみたい。切ないね。

台場の空き地問題は深刻だよ。

[No.110 by 匿名さん 2014-09-07 13:19:16]

>>108
風景変わった気がします。

[No.111 by 匿名さん 2014-09-07 13:35:05]

>108
今まではそうかもね。
でも、オリンピックも決まって時代は変わったからね。

[No.112 by 匿名さん 2014-09-07 13:35:53]

>>95
頭のおかしいやつだな

[No.113 by 匿名さん 2014-09-07 13:40:29]

東京駅もリニア構想の品川に潰されるようで。。。
羽田も国際化。。

城東は今後、厳しいと思う。

[No.114 by 匿名さん 2014-09-07 13:41:37]

>>107
ガスの入札も始まってますよ～！

[No.115 by 匿名さん 2014-09-07 14:05:24]

>>113
東京駅が品川駅に負けることはない。

[No.116 by 匿名さん 2014-09-07 14:22:28]

>>112
お前より余程まともな人だと思うけど。

[No.117 by 匿名さん 2014-09-07 14:26:33]

少なくとも豊洲公園はBAYZの目と鼻の先ですからね〜。ネガは楽しい雰囲気を悪くできれば何でもいいんだろうけど豊洲を知らな過ぎ。で「ネガ行為を邪魔する奴が腹立つ」って悪循環。自分が何をしているか分からなくなっちゃってる。

[No.118 by 匿名さん 2014-09-07 14:29:47]

>>95
ぐずぐず悪口の言い合いをしてるけど、
貴方の強烈な土着意識は何でしょうね、
他を受け入れようとしない性質を持ち合わせている、
日本人の島国根性というか、国際化に対する足かせの発想だと私は思う。

[No.119 by 匿名さん 2014-09-07 14:30:52]

話題の東京JAZZに来てます。今日も超盛り上がってますよ！

[No.120 by 匿名さん 2014-09-07 14:42:07]

スカイズ契約者スレでもみんなが期待に夢を膨らまして楽しく語りあっているところで、ネガは水を差す成りすまし投稿…パスワード付きの別掲示板を作られてしまうわけですね。

[No.121 by 匿名さん 2014-09-07 14:43:31]

>>116
この人頭おかしいね！

[No.122 by 匿名さん 2014-09-07 14:46:15]

>>103
共感！いろんな種類のパエリアがあって、どれも時間をかけてつくってくれてとても美味しいですよね。行き来するアーバンランチやヒミコを見ながら、風を感じるテラスで食べるパエリアはあっぱれです。

[No.123 by 匿名さん 2014-09-07 15:23:06]

>>104
私もあおきに賛成。高級感あるのに安いですからね。魚介系が新鮮だし。

[No.124 by 匿名さん 2014-09-07 15:35:57]

成城石井でもいいけど橋渡って晴海にもあるからなあ

[No.125 by 匿名さん 2014-09-07 15:59:44]

商業棟は駐車場あるんですかねー
屋上が駐車場だったりするんでしょうか。屋上が駐車場なら重要事項説明に記載があるはずだからちがいますかね。
我々は徒歩で十分なんですが、駐車場があれば、少し特徴のあるお店を誘致できれば、外からも客を呼べそうな気がします。

[No.126 by 匿名さん 2014-09-07 16:42:48]

まいばすけっとが庶民的で1番だと思うけどなぁ。

[No.127 by 匿名さん 2014-09-07 16:47:11]

マルエツプチとかですかね？

[No.128 by 匿名さん 2014-09-07 16:52:45]

東急ストア？

[No.129 by 匿名さん 2014-09-07 17:02:41]

屋上が駐車場というほどの建物とは思えませんね。
地下駐車場とかは考えられないでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2014-09-07 17:26:21]

BAYZからららぽーとは六丁目第二公園と豊洲公園でスグ。
豊洲公園はららぽーとの敷地っぽく見えるから印象としてはもっと近い。
だから逆に言えばららぽーとからついでに向かいたくなるような商業施設がいいでしょう。
マジックビーチ、ワイルドマジック、がすてなーにのついでにも。

[No.131 by 匿名さん 2014-09-07 17:28:33]

乾式壁じゃないのがうれしい

[No.132 by 匿名 2014-09-07 17:46:12]

残念ながら、ここは乾式壁です。

[No.133 by 匿名さん 2014-09-07 18:23:24]

BAYZは売れ過ぎてて、
ネガも自暴自棄になってきてるね。

[No.134 by 匿名さん 2014-09-07 18:27:13]

今日、SKYZ。

[No.135 by 匿名さん 2014-09-07 18:28:31]

乾式壁は上階の音が筒抜け

[No.136 by 匿名さん 2014-09-07 18:32:43]

どんなにネガられても9ヶ月で完売してしまったSKYZ
BAYZはたった2週間で残り203戸。

[No.137 by 匿名さん 2014-09-07 18:33:37]

日本代表に俺はなる！

[No.138 by 匿名さん 2014-09-07 18:38:02]

http://wangantower.com/?p=4536

ほれ

[No.139 by 匿名さん 2014-09-07 19:42:46]

東京JAZZ今年最後のライブは２０時４５分から！
-Don't Panic! We're from Poland-

クールに締めましょう。

[No.140 by 匿名さん 2014-09-07 19:58:51]

>>47
共用ね

[No.141 by 匿名さん 2014-09-07 20:04:50]

船上からのSKYZ、春。

[No.142 by 匿名さん 2014-09-07 20:38:16]

豊洲は銀座に６分なだけでなく、お台場や浅草には船で直接行けるのがいいですよね。船の上ではビール飲みながら。

[No.143 by 匿名さん 2014-09-07 21:08:14]

ワンダフルは豊洲駅に14分なだけでなく、市場にはゆりかもめで直接行けるのがいいですね。変電所、データセンター、スカイズに囲まれ、守られていていいですね。まさに都心の隠れ家、現実を忘れさせるアーバンリゾート。

[No.144 by 匿名さん 2014-09-07 21:11:36]

>>105
スカイズ住民は４割がご近所さんというのは貴重な情報ですね。

[No.145 by 匿名さん 2014-09-07 21:14:40]

Skyz住民に聞きたいことある？

[No.146 by 不動産勉強中 2014-09-07 21:26:40]

今日モデルルーム行ってきました。

買うつもりは、あまり無かったですが、正直かなりよかったです。

皆さんは何度くらいモデルルームに足を運んで、決めるんでしょうか？

[No.147 by 匿名さん 2014-09-07 21:35:30]

>>146
セミナーには参加されましたか？

[No.148 by 匿名さん 2014-09-07 21:48:30]

>>144
購入者の属性は教えてもらえるよ

[No.149 by 匿名さん 2014-09-07 22:15:13]

>>145
なんでベイズじゃなくスカイズ買ったの？私は待ってベイズです。

[No.150 by 匿名さん 2014-09-07 22:24:05]

希望の間取りが安かったし、まぁあとはタイミングだわな。
うちの子供が小学校入るタイミングにちょうど合うし。

[No.151 by 匿名さん 2014-09-07 22:52:17]

お子様の小学校はみなさん私立ですよね？

[No.152 by 匿名さん 2014-09-07 22:59:51]

>>151
豊洲で区立にいかせる人はまれでしょう。お金あるんですし。

[No.153 by 匿名さん 2014-09-07 23:03:34]

ですよね。

でも住所が「江東区」って恥ずかしくありません？

[No.154 by 匿名さん 2014-09-07 23:04:02]

成りすましのネガネタが尽き過ぎ。
よく飽きないな。

[No.155 by 匿名さん 2014-09-07 23:08:27]

え？
事実でしょうが。

[No.156 by 匿名さん 2014-09-07 23:18:51]

ここは南江東区です。

[No.157 by 匿名さん 2014-09-07 23:25:21]

東中央区

[No.158 by 匿名さん 2014-09-07 23:28:54]

うちは新設の豊洲西小に入れますよ。
小さいうちから遠くに通わせなくてもいいと考えています。
ネガさんは否定されるかも知れませんが、近くにあんな素敵な小学校が出来たのに通わせないのは勿体ないと思います。

[No.159 by 匿名さん 2014-09-07 23:30:52]

>>158
ポジなので否定的です

[No.160 by 匿名さん 2014-09-07 23:35:11]

私立に入れるとしたらどの辺りまで通わせることになりそうですか？

[No.161 by 匿名さん 2014-09-08 00:02:09]

近くても、飯田橋江戸川橋護国寺永田町、四ツ谷、赤坂見附
あたりでは？

[No.162 by 匿名さん 2014-09-08 00:04:01]

149待ってベイズってほんと？
買うことができるならスカイズの方がいい。引越しも来春だし。

[No.163 by 匿名さん 2014-09-08 00:13:46]

＞でも住所が「江東区」って恥ずかしくありません？

こっちでは、こうなんですか。。岐阜からです。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-08 00:25:40]

>>163
恥ずかしくないです。
自分に自信のない方は、住所や車や他の何かで他人に評価してもらいたいと考えるのでしょう。
ところで、何故岐阜の方が東京のマンションの掲示板を見られているのですか？
否定しているのではなく、素朴な疑問です。
投資に考えていらっしゃるのですか？

[No.165 by 匿名さん 2014-09-08 01:14:58]

↑アンカーと言うか、レス先間違えてるよ？


>>153みたいなこと書く人が一番恥ずかしいと思う。
一等地アドレスを手に入れて自慢したいというなら、別にそれもひとつの価値観。ご自由に。
ここ（江東区）が嫌と言うなら、その一等地を買えるよう頑張って働いて稼いで叶えたらいい。
なぜここでわざわざ他人に嫌なことを言っていくのか。
恐らく、叶えられてないのよね(笑)。

実際に育ちも良く一等地に代々住んでいる友人も何人かいるけれど、
むしろそういう友人たちは（育ちが良いからこそ）そういう高飛車な思考回路がないよ。
逆に、どこのアドレスが良くてどこのアドレスがイマイチとかわからないくらい世間知らずだったりね(笑)。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-08 05:53:25]

こちらは政財界からの移住者も多くなりそうだと聞いてます。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-08 07:10:58]

>>149
そういう方も多いみたいですね。新豊洲の角地、三方水辺の一等地ですから。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

>水のほとりに輝かしく、空のふもとに軽やかに、緑のなかに美しくたたずむレジデンス。外観に求めたのは、自然と調和するデザインでした。対岸から望むと、水辺に浮かび上がるようにそびえるフォルム。散歩路から眺めると、樹々の合間に凛とした姿を見せる建築美。「タワー・イン・ガーデン」をコンセプトに描かれたタワーは、移ろう時とともに、巡りゆく季節とともに、その印象を変えてゆきます。

それにお酒が飲めるラウンジも魅力。アランチャンのデザインが希少価値を増してますね。

http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-08 08:41:30]

>>166
あやふやな言い方ですね。

[No.169 by 匿名さん 2014-09-08 08:47:27]

マンション単位で「ゆるキャラ」っていまだかつていないよね？

TWPは街を目指しているんだから、史上初のマンションゆるキャラを設定してはどうでしょう。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-08 08:52:05]

「ワン田一郎」みたいな？

[No.171 by 匿名さん 2014-09-08 08:59:38]

ソラト君とベイビー

[No.174 by 匿名さん 2014-09-08 10:06:28]

>>173
葛飾区の方がやや北かも。

[No.175 by 匿名さん 2014-09-08 10:16:13]

>>172
そうそう、イメージなんだよね。
東京ディズニーランドは、東京都にないしね。

そのイメージに目が奪われると物件自体の良し悪しが判らなくなる。

[No.176 by 匿名さん 2014-09-08 10:46:43]

なんでわざわざスカイズより仕様が低くて値段の高いベイズを買うのでしょうか？
素人さんには、ベイズの方が仕様が高く見えてるのかな？
だとすれば、今後の企画の参考にさせて頂きます（笑）

[No.177 by 匿名さん 2014-09-08 10:51:17]

>176
売ってねーからだろアホか

[No.178 by 匿名さん 2014-09-08 11:31:47]

>>176
書き方がいやらしいけど、中古市場では当然比較されるからね
これが5年も10年も違えば話は別だけど僅か1年だし簡単に割り切れないところじゃないかな？
まあみんな上がればハッピーだけどリセールについては過度の期待は禁物だと思う
駅から遠い（リセール不利）ってことも忘れてはいけない
終の棲家の人には関係のない話だけどさ

[No.179 by 匿名さん 2014-09-08 12:06:20]

ここ、もっと高く売り出して欲しかったです。そうすれば、住民の質も保たれたし、小学校のレベルも高くなったでしょうね。

豊洲二丁目、三丁目には、永遠に追いつかないと思います。

[No.180 by 匿名さん 2014-09-08 12:07:57]

>>176
ただのフリなのかもしれないけど…
BAYZの仕様についてはマンコミュの座談会で、
カリスマブロガーの方々も高い評価ですよ。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>順梁であんだけ綺麗に作り込んでるのは初めて。ありとあらゆるとこに逆に無理がきていて玄関を上がろうと思うと、上がり框のところがいきなり大きな段差になってたりするんですけどかわりに天井は完全フラットです。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[No.181 by 匿名さん 2014-09-08 12:21:25]

>>180
素人ブロガーの意見が心の拠り所かよｗ
よーく読んでみな？スカイズと比較してもベイズ、他と比較しても総合力でベイズとは一言も書いてないだろ？
言い換えればフルフラット＆ハイサッシュのみ（もちろん特筆すべきことだけど）しか売りがないってこと

つーかしつこいコピペいい加減勘弁して欲しい・・・もう分かったからｗ

[No.182 by 匿名さん 2014-09-08 12:23:53]

ここで一生懸命ネガッてる人は希望の部屋が欲しいと願ってる人。倍率優遇対象のセミナーももう３つくらい予約している方々なんでしょうね（笑）
http://tokyo-wonderful.com/misc_ratio/

[No.183 by 匿名さん 2014-09-08 12:43:15]

>>182
そうやって買い煽って様々なイベントやキャンペーン仕掛けて、
スカイズの追い風を受けて販売を延期して貯めに貯めても1期は1.1倍だから・・・
まあMS販売全体でみた場合はここは十分売れてるというか健闘してるほうだと思うけどね

[No.185 by 匿名 2014-09-08 14:25:58]

↑もう引越し見越して東京にいるんじゃないですか？　最近出てきた、みたいな。
だから「こっちでは」っていう表現。別にわからなくないですけど。。。


>>176
何設定？(笑)　同業者っぽく見せたいのは最後の文でわかったけど。

そもそも販売終わった物件と比較して「なんであっちじゃないの？」って質問が破綻してるけど、
それを抜きにしても、その質問何度もコピペして楽しい？
skyz契約者だけど、親が検討しているからbayzも見ているっていう自分は、それぞれ良いところがあって、
どちらも魅力的と思う。
どう贔屓目に見ても、別にskyzの方が仕様が上なんて思わないけどね。第一どこよ、それ？

[No.187 by 匿名 2014-09-08 15:32:09]

＞まず間違いないスカイズの優位点は内廊下。


好きズキかと。
負け惜しみでも何でもなく、私は個人的に外廊下の方が好きです。
ホテルライクな感じが好きな男性は内廊下は「まず間違いない」とか評されるのでしょうが(笑)、
主婦観点から言えば、よそのお宅の空気が流れ込んでる内廊下って気持ち悪いですよ。
少なくとも私は内廊下マンションに住んでいたとき、そう思いました。
焼き魚のにおいとかしてたりすると、もうゲンナリです。で、ホテルライク？みたいな。

南東側の景色も、bayzが視界にあるskyzよりbayzの方がいいです。
（逆の南西は当然skyzの方がいいですし）
比較するのも意味がないことですけど、価値観や優劣は人それぞれですので、自分の観点でのみ
判断するのは狭いですよ。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-08 15:45:13]

>>187
言いたいことは理解できるけど負け惜しみと思われるだけだから反論しないほうがいいと思う
個々の価値観は否定しないけど、内廊下＞外廊下が一般的でしょう

[No.190 by 匿名さん 2014-09-08 16:34:28]

眺望に関しては、ベイズよりも高層のスカイズのほうが
間違いなく総合的に有利でしょう。
ベイズに被る方向でも高層であれば眺望は抜けていますから。
もちろん住戸によってはベイズも眺望が優れているのは承知してます。
あくまでも総合的にというお話です。

[No.191 by 契約済みさん 2014-09-08 16:59:21]

価値観の違いは、十人十色。CGPにも行ったけど、私は、NO。駅に近いが、寝に帰るだけ。解放感のある部屋は、異様な価格。BAYZもSKYZも発展途上地域にあることに期待と面白みを感じて買う。それでいいと思っています。五輪前に契約したけどより刺激的な未来像を描けるようになってしまいました。BY　SKYZ契約者

[No.193 by 匿名さん 2014-09-08 17:21:19]

同じ時期に、それぞれの実際の売り出し価格(bayz>skyz)で出ていたらどっちを選ぶかで考えると冷静な判断が出来ますね。同時期に売り出し、bayzの方が高いけど、bayzがイイ！と思えるなら後悔はないでしょう。
中古マーケットに出たら同じ土俵で評価されますから。

[No.195 by 匿名さん 2014-09-08 17:58:40]

同じ時期発売で今の価格差でもBAYZを選ぶ人なんていくらでも想定できるでしょうに（笑）
ネガネタ尽きたネガの支離滅裂ネガにつきあってあげてる真摯な皆様、お疲れ様です。

[No.197 by 匿名さん 2014-09-08 18:11:49]

実際にいるし、暴言で荒らしたいだけの成りすましネガはスルー（笑）

[No.198 by 匿名さん 2014-09-08 18:13:10]

参考にSKYZの時の公式サイト画像

http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/SKYZ_Web20131108.jpg

[No.200 by 匿名さん 2014-09-08 18:15:37]

ベイズの公式サイト画像
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

どちらを選ぶかは好みでしょう。