マンション管理士等への何でも相談

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[978: 匿名さん]

＞解体見積もりならネット検索で基準値でるよ。
じゃあ、それで工事してもらいなさい 。
解体工事までネット？　笑

[979: 匿名さん]

>976
実際に解体業者に依頼しての経験談ですよ。
５０坪で１００万円ならうちのは、２６０坪だから、５００万円という
ことでしょう。
それに、木造も鉄骨も鉄筋も同じとは、それで専門家ですか？
見積もりは、どこの業者も坪数で計算されてましたよ。
勿論、それ以外の計算もされてましたが。
４社の見積もりで、６５０万～９００万の差がありましたよ。
相見積をとるときの条件は、再値引なしの一発見積もりということで
４社から相見積をとった金額です。

[980: 匿名さん]

>978
解体業者を選ぶときは、ネットでも相見積の依頼しましたよ。
ネットで依頼すれば、そこが解体する建物の近くの契約業者に
連絡を取り、そこが現地調査や実測にきて見積もりが提出されましたよ。

[981: 匿名さん]

共同住宅は古くなり処分できなくなっても管理費や積立金等の費用は払い続ける苦労があるね。
居住者も高齢者が多く、建替えするのか否か、その時期も予想できないため中古では売却困難
になるんだよね。

一戸建てなら放置しても家が古ければ資産税も安いし、解体するのも安いしすぐ（１～２日）

マンションも建てすぎなんじゃないのかな。

[982: 匿名さん]

＞５０坪で１００万円ならうちのは、２６０坪だから、５００万円という

建坪２６０坪で２階建て８戸のアパート？　どんだけ広いアパートなの？
一戸の面積どんだけよ、ウソはダメよ。　一軒１００㎡超えかいな？

以前「僅か１３０坪程度の土地だし」との記載ありましたが、建蔽や容積どうなってんの？

それと、費用は面積に忠実に比例する訳じゃないのよ。　笑

[983: 匿名さん]

>>979
その話が本当ならば、お宅は良いカモになったんですね。
同じ地域なら業者、みんな繋がってますから、でなくても
現場工事するのは同じ系統の業者ですよ、なめられましたね。

[984: 匿名さん]

>982
敷地いっぱいに、２階建ての建物がたっているんですよ。
４社の実測でも、殆ど変らず、２６０坪前後になっていましたよ。
世の中には、いろんな建物があるんですよ。古い建物に容積率とかは
関係ないのです。

それはそうと、建坪２６０坪で、約半分が鉄骨づくり（民家も一部鉄骨）、塀はコンクリート
の場合、あなたはいくらなら適正価格といえますか？

[985: 匿名さん]

>984
長屋のうち1つは鉄筋でした。（約3分の1）

[986: 匿名さん]

解体物件にはいろんな条件もあり、一概には判断できない
ですね。
私のとこは、4つの業者が相見積を出してきての結果であり、
それに満足してますので、もうこの問題は終わりですね。

[987: 匿名さん]

長期修繕計画には、共用部分の工事が全て網羅されてますか？

[988: 匿名さん]

各戸の玄関の扉、自家用発電設備、共用玄関の交換、各戸ないにある煙探知機の交換、
メールボックスの交換、駐輪場の交換、エレベーター更新工事、高置水槽の交換、
消防設備の交換、金物類の交換等
全て長期修繕計画に記載されてますか？

[989: 匿名さん]

>984
外野からだが、ありえないし嘘は駄目。　笑えるからあなたもういいよ。

[990: 匿名どん]

>>974
ぷっ

[991: 匿名さん]

各戸の玄関の扉、自家用発電設備、共用玄関の交換、各戸ないにある煙探知機の交換、
メールボックスの交換、駐輪場の交換、エレベーター更新工事、高置水槽の交換、
消防設備の交換、金物類の交換等
全て長期修繕計画に記載されてますか？

[992: 匿名さん]

うちの長期修繕計画をみたけど、載ってないのもあるな。
どうするんだろう、悪くなったら。やらないのかな。

[993: 匿名さん]

いいんだよ。やらなくて。

[994: 匿名さん]

古くなったら引越せばいいよ。

[995: 匿名さん]

もっとまともな書き込みできないんかね。
いっつもそんな調子なの？

[996: 匿名さん]

修繕してまで住み続ける価値や理由もないでしょう。
所詮、共同の建て物、早く逃げたもん勝ち。

[997: 匿名さん]

>996
戸建ては修繕はしなくていいの？
マンションも専有部分は自分の持ち物だから、売るなり
売却するなり好きなようにできるんだよ。
１０年ぐらいごとに新しいマンションに住めればいいけど、
お金がかかるよ。
マンションは大規模修繕工事をすれば、分譲時と変わらないぐらい
きれいになるけど、戸建ては古くなるだけだよ。
古い戸建を借りたいと思う？

[998: 匿名さん]

もうそろそろ1,000の書き込みになるね。
成りすまし君が現れないうちに、新スレ立ち上げようかな。
最初のスレは僕が立てたけど、このスレはなりすまし君が
たちあげたものだからね。

[999: 匿名さん]

新スレを立ちあげるので、1,000番目の書き込みをしてね。

[1000: 匿名さん]

1,000の書き込みになりましたので、新スレに移動してください。

[1001: マンション管理士試験上位合格者]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1002: 匿名さん]

　なんで「マンション管理士試験上位合格者」が削除されるような投稿をするの？　信じられない。

[1003: 匿名さん]

　新スレへ移動しないけど　なぜ？

[1004: 匿名さん]

　新スレなど　どこにあるの？　右上のお知らせで　教えてね。　運営会社さん。　お願いします。

[1005: 匿名さん]

1000スレの投稿は誰？　虚偽の投稿は運営会社の迷惑ですよ。　下の利用規約等をよく読んでね。

[1006: 匿名さん]

　何でも相談スレでも　運営会社による削除確認

[1007: 匿名さん]

　削除されたのは「マンション管理士試験上位合格者」のレス　本当の上位合格者？

[1008: 匿名さん]

　掲示板荒らしは「マンション管理士試験上位？合格者」をかたる、管理会社のマンション管理士のフロントかな？　ひょっとして、右上「お知らせ」を見ればわかるけど、悪徳管理会社かな？
　

[1009: マンション管理士試験上位合格者]

↑結局、こいつのせいでものすごいレベル低下になったねw
まー、自主管理を言うしか能のないマンション管理士が消えただけでも浄化されたと考えるべきであろう。

[1010: マンション管理土試験上位合格者]

↑結局、こいつのせいでものすごいレベル低下になったねw
まー、自主管理を言うしか能のないマンション管理士が消えただけでも浄化されたと考えるべきであろう。

[1011: マンション管理士試験上位合格者]

↑オウム返ししか能のない初学者は残ってるが、
自分の主張とかおたくにはないのかい？
あほ

[1012: 匿名さん]

　他人のせいにするのは、管理会社の得意技なので、「上級？」はまず、上級の管理会社社員のフロント？
　住友不動産建物サービスの、管理会社社員のマンション管理士のフロントも全く同じパターン。
　同じことの繰り返しも、よくあること？　　進歩なしも同パターン。　後追いもおなじパターン。
　違うのは言葉使いだけ。　でも、支店長は乱暴な言葉遣い。　掲示板では伝染したのかな？

[1013: マンション管理土試験上位合格者]

>>1011 マンション管理士試験上位合格者さん
↑ここでも荒らしてるのか、あほ

[1014: 匿名さん]

　素晴らしい、「マンション管理土試験上位合格者」は、やっと自分で自分のことを「ここでも荒らしてるのか、あほ」と認めた。

[1015: マンション管理士試験上位合格者]

>>1014 匿名さん
↑この方、マンション管理士試験上位合格者にアホアホ言われて傷ついておなにー野郎を連呼し、おたくはオウム返ししか能がないと言われて、また傷ついた初学者w
なんか、必死だね。

[1016: マンション管理士試験上位合格者]

>>1014 匿名さん
↑このかた、マンション管理士試験上位合格者にアホアホ言われるとカラダが震えてかおが真っ赤になるらしいです。
まるでタコだねw
あほ

[1017: 匿名さん]

　面白い。　自分自身で「アホ」と認めた「マンション管理土試験上位合格者」は、素性出して投稿を始めた。　次は何かな？　悪徳管理会社で財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士のフロント？

[1018: マンション管理士試験上位合格者]

>>1017 匿名さん
↑必死だねw

[1019: マンション管理士試験上位合格者]

>>1017 匿名さん
↑こいつは元マンション管理士だろうね。
自主管理に話を持っていきたいから
管理会社の不祥事のことばかり言ってる。

[1024: マンション管理士試験上位合格者]

[No.1020～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1025: 匿名さん]

>東京地裁は、客観的な利益衡量の観点から、原告（先行工事者Ａ）の予備的請求
>（仮りに、総会決議が無効でないとしても、先行工事者Ａが給排水管工事に使用
>した費用の適切な支払いを求める。）を認めたものであり、この裁判例をもって、
>管理組合が専有部分の工事費を支払うことができると解釈してしまうことは
>短絡的すぎると思います。

しかし現実にマンションでは専有部分の配管を管理組合としてやっている
ところはどんどん増えていますよね。
総会で規約で決めればそれでいいんではないでしょうか。

[1026: マンション管理士試験上位合格者]

↑ですよね

[1027: 匿名さん]

同じスレではないでしょうか。スレ主は整理を願います。