マンション管理士等への何でも相談

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[86: ご近所さん]

結論ってなに？

[90: 住民さんＥ]

それでは例題だ。

ある管理組合は高圧一括受電導入のために3/4以上の特別賛成決議をとった。
ところがある組合員から「高圧一括受電は専有部分の所有者に特別な影響を及ぼすから区分所有法第17条第2項により全区分所有者の承諾が必要である。しかしながら管理組合は全区分所有者の承諾なしに総会賛成特別決議をとった。区分所有法17条違反のため総会決議は無効！」とねじ込まれた。

さて、あなたなら如何にして管理組合の総会決議が違法でないことを証明するか？

[93: マンション住民さん]

>>90
高圧一括受電に必要な共用部分の変更と現行電力需給契約の解約はリンクしてないから違反にはならないでしょう。
電力需給契約の解約をリンクさせた総会決議なら「特別の影響」になりますから、全戸解約の承諾が先に必要です。

[100: 匿名]

築浅マンションで理事が20人もいるのにマン管士を顧問に雇い年間100万円近く払ってる管理組合はアホ理事の集まりですか？

[101: 匿名]

しかも20人の役員は報酬をもらってる。理事長は年12万、平理事ですら3.6万円。

[102: 匿名]

だから100万も払ってるから、理事会には毎回3人もマン管事務所から人が来る。

[103: 匿名]

マン管顧問料と役員報酬合わせて年200万円近く、組合費の無駄遣いだ。

[105: 匿名さん]

個人賠を契約していれば補償はされます。
ここで言ってるのは、契約そのものを拒否されるってことです。
今は個人賠単独では引き受けてなくて、何かの保険に特約としてついています。総合保険でもつけることができますが、これを断られるようになるってことです。
契約期間中に切られることは無いですが、次の更新で断られたりします。

個人で入っても大した金額じゃないので、基本的には個人で入ってもらうのが一番いいのですが、入らない人が居た時に揉めるので、難しいところですね

[106: 匿名さん]

>>105は>>53宛です

[107: 匿名さん]

>105さん
53です。
そういうことなんですね。
うちの場合は、総合保険で契約をしていますので、契約期間中は
補償はしてくれる訳ですね。
しかし、古くなってきて水漏れが頻発してくると、そういうことは十分考えられます。
そうならないよう、管理組合として対応をしていく必要があります。
私どもの組合では、これから専有部分の枝管部分の更新工事を管理組合が共用部分の
工事と一緒にするよう、長期修繕計画に盛り込む予定です。
当然、修繕積立金の値上げをしなければなりませんが、今だったら、まだ１，５００円程度
の値上げで済みそうです。
ありがとうございました。

[108: 匿名さん]

修繕積立金の値上げは難しいけど、丁寧に繰り返し繰り返し説明をしていくことです。

[109: 匿名さん]

修繕積立金の値上げは難しいけど、丁寧に繰り返し繰り返し業者見積を値切っていくことです。

[110: 匿名さん]

ひとりでがんばれ　ともだちいないひとー　ハハ

[111: 匿名さん]

>109さん
工事費は当然相見積を取り、シビアに対応していきますが、値切ると
いうか適正価格でいいんじゃないですか。
ちゃんと仕事をしてくれれば。

[112: 匿名さん]

>110
１行の書き込みしかできない者は出てくるなよ。
それとね、１０９と１１０は別人だよ。

[113: 匿名さん]

ひとの勝手ですが　なにか？　　匿名掲示板なのに説明いりませんよ　

[114: 匿名さん]

>113
間違ったから恥ずかしいね。
開き直りかよ。

[115: 匿名さん]

>113
匿名掲示板でも気になるもんだよ。

[116: 匿名さん]

ひとの勝手ですが　なにか？

[117: 匿名さん]

>>114
>>115
ひとりで大変ですね　匿名さん