パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[61: 周辺住民さん]

高齢の方が多くなるってどこからそういう発想になるのか不思議です。
近くに横浜市立大学がありますし、環境は良好です。

[62: 購入検討中さん]

市大は地元の人はあまり行きません。
金高は緑や県横には負けますが、やはり簡単には入れません。
三井のマンション価格を想像するに相応の資産を有する地元高齢者の受け皿というのは想像に難くありません。
若くて余裕のある人は八景を選ばない気がします。

[63: 匿名さん]

>62
いつもお疲れ。

[64: 購入検討中さん]

全然疲れませんから大丈夫ですよ。
それよりも掛け声だけではなく、意見の投稿をお願いします。

[65: 匿名さん]

>62
確かに説得力あるな。

[66: 匿名さん]

そもそも横浜市立大学に地元の人は行きませんと言ってるところがズレてる。

[67: 購入検討中さん]

>>66
地元民ですが市大に行く人は少ないです。
公立狙いであれば頑張って横国。駄目であれば私立大に回るか地方国立に行きます。
市大生は地方の人が結構多いです。
埼玉や東京、千葉の人もいますけど。
それよりもここからの公立小中学校への通学はどうでしょうか？
中学はかつては六中エリアでしたが少し遠いですね。
私立であれば駅近ですからね。

[68: 匿名さん]

横浜市立大学に受からなかったの？

[69: 購入検討中さん]

>>68
そもそも受験対象ではなかっただけです。
医学部以外は残念ながら競争力はありません。
それよりもマンションはいかがですか？
DMも着ましたし、日程も追加されました。
興味のある人が多いのか、三井の作戦か？
いずれにしても話を聞きに行きます。

[70: 匿名さん]

偏差値６０の大学を競走力がないって思うのあなたぐらいだよ。

[71: 匿名さん]

>67
地方国立ってどこの大学のこと言ってる？

[72: 匿名さん]

やっぱり横浜市立大学の悪口を適当に言ってただけだったね。

[73: 匿名さん]

物件のお話はー？

[74: 匿名さん]

５６さん
単純ですが、私も昼顔をみてこの地が余計に気になる様になりました（笑）
街全体が自然が多く子育てするのもよさそうだねと。
八景島シーパラダイスへもこの距離だと頻繁に行く様になりそうですね。
年間パスポートも大人10100円、子供７２００円、幼児４１００円なので
買ってしまえばお散歩がてら行かれるのでいいな。夏などは花火もあがって
夜のお散歩に丁度いいかも。

[75: 購入検討中さん]

日銀の追加の金融緩和も決定してますし、坪400はしそうですね。

[76: 申込予定さん]

230から300くらい。

[77: 匿名さん]

相場観がなさすぎる。
それは安すぎる。

[78: 申込予定さん]

10F30坪9000万円、1F24坪5500万円。
こんなところじゃないですか？

[79: ☆56です☆]

>>74さん

かつては、"金曜日の妻たちへ"の舞台になった田園都市線沿線のたまプラーザや青葉台といった高級住宅街は、主婦の一度は住んでみたい憧れの街でした☆
有名なテレビドラマのロケ地に選ばれるというのは、それだけ金沢八景が魅力的な街並みということではないでしょうか☆
此方に住めば、平凡な主婦でも『昼顔』の主人公のようなキラキラしたロマンチックな毎日が送れそうな予感がしますね(*´д｀*)←あくまでも妄想ですが(笑)

[80: 購入検討中さん]

>78
今後の経済を考えると坪４００でも安いと思います。

[81: 匿名さん]

>>76
平均２８０くらいかな

[82: 匿名さん]

>81
それは駅から徒歩１５分の相場です。

[83: 申込予定さん]

78です。
駅近であること。三井ブランドであること。供給が少ないこと。
ですが、あまり高いと近隣の戸建にながれますから、こんなもんかなぁと思いました。
八景で400はありえません。
東京ではありませんから、と思います。
でも株高で儲けた方もいるでしょうから、希少価値で高いかもしれませんね。
300超では見送りです。

[84: 匿名さん]

>>80
それは、港区の相場です。
今販売している、パークシティ大崎のレジデンス棟が坪４００。
グローバルフロントタワーは、坪３３０。
ここが、３００超える訳ない。

[85: 匿名さん]

>84
相場観なさすぎ。

[86: 匿名さん]

>>85
お前だよ。

[87: 申込予定さん]

83です。
冷静に考えると八景で250、300とか高いですよね。
建築費も高騰しているので止むを得ませんが・・・。
横須賀中央のマンションもそうですけど、駅前希少性価格ですかね。
近隣に自然が多く、目の前の16号を割り引いても、いいなと思います。
小さいお子さんがいる世帯は良いでしょうね。
でもそういった世帯が高い値段で八景に手を出すか？
どうなんでしょうね。
実家がそばにある資産家さんの子供だったらいいでしょうけど。
皆さんはどう思いますか？

[88: 匿名さん]

最近のマンション動向はコレ。

９月の首都圏での新築マンションの発売戸数は、
前の年と比べて４４．１％減って３３３６戸。と８ヶ月連続減。
(８月は４９．１％減)

多く作っても売れないから、需要のありそうな駅近なんかに集中しているんだろう。

消費税あがって、ローンを利用する庶民にはローン控除拡充など少しは優遇の考慮されているが
ローンを利用しない資産家には、消費税あがっただけだしな。

[89: 匿名さん]

どう言っても安くはならないよ。

[90: 匿名さん]

どう言っても坪400にはならないよ

[91: 匿名さん]

>90
買えないなら他の物件探した方がいいと思う。

[94: 匿名さん]

賃貸とか投資の需要があるのかねぇ。

賃貸サイトをぐぐればでてくるが、
上で挙げた築2年/徒歩2分のマンションの10階。
18.5万で募集してて、もう半年以上、入居者決まってないよ。

こんな物件つかんじゃった人には、近くに相場の
分譲マンションとかできると競合して泣きっ面に蜂なんだろうな。

[95: 匿名さん]

>94
ソースを出せ。

[98: 匿名さん]

>>91
住まいサーフィンだと、ここの平米単価は61万円。昨今の値上がりを織り込んで、4割増しにして、やっと坪単価280万円。これが現実的なところ。

[99: 申込予定さん]

>>94
買わないで10階築2年を賃貸の方がいいですね。
悩みます。
でも東京並価格でリセールバリューなしとなると賃貸か？
でも欲しい。

[100: 匿名さん]

この18.5万の物件、「バルコニーから海が望めます」とあるので16号側とは反対
なんでしょうが、内見できるだろうし、騒音気になる人は参考になるかも
しれませんね。

[101: 匿名さん]

八景で坪280??有りえん
上大岡でもあるまいし・・・八景ですよ。

[102: 購入検討中さん]

>>101
金沢八景で坪280だったら安いと思う。

[106: 購入検討中さん]

円安に更に進んでるから坪300以上は確定だと思う。

[107: 申込予定さん]

300ですと最上階9000万円超ですか。
手が出ませんね。
8000万円程度であれいいのになぁ〜。
価格発表が楽しみですね。
ちなみにフロア高さはどの程度でしょうか？
2m50cmあればいいですけど、40cmでしょうね。

[108: 匿名さん]

ブランズ戸塚の価格がでたね。最多価格帯が6000万。
代表間取りから22坪とすると坪270万といったところ。

ブランズ戸塚　　　徒歩2分　坪270万
ブランズ金沢八景　徒歩2分　坪188万

これが戸塚と八景の路線の違いというやつかな。

[109: 申込予定さん]

>>108
時期的な違いを考えると、どの程度の差とお考えでしょうか？
よろしければ教えて下さい。

[110: 匿名さん]

>108
ブランズ八景は２年以上前の物件。
販売時の経済状況がかなり違う２つの物件を比較するお前はバカ。