パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[43: 匿名さん]

駅が近いので、パチンコ屋くらいは仕方ないかと思いますが、
大型の店舗という所で気にされる方がいらっしゃるのでしょうか。

16号の方が気になるかなと思うのですが、どうなんでしょうか？
私の場合は、利便性を考えれば多少の音は許容できそうですけど。

[44: 匿名さん]

駅近ですが休日のレジャー関係は車が必須のように思えます。逗子鎌倉ならバス電車でも苦になりませんが。

斎場は駅近くにあることが多いように思うんですがね。火葬場ではないので私はあまり気になりません。

パチンコ店を建て替えた結果、駐車場が広くなりしかも一日あたりの利用料は非常に安いので近くに住む者としては便利ですよ。

[45: 匿名さん]

42さん

駅近だから商業地のため今後何が立つかわかりません
駅から離れた住宅地を買うべきです

さようなら

[46: 匿名さん]

歴史のある街なんだなあと想像させる駅名からすると、もったいない街ですね。昔は景勝地だったわけですから、もっと気のきいた再開発でもすれば良かったのに。瀬戸神社やその向かいの琵琶島神社あたりなんて、まだ風情が残っているのになと。とはいえ、勝手なもので駅前にもスーパーがあるといいななんて思います。

[47: 購入検討中さん]

場所がいいので検討しています。
価格は結構いきそうですね。
上層階で250万円超ですかね？
優良物件が少ないエリアなので、それでも売れてしまうんでしょうけど。

[48: 購入検討中さん]

46の補足ですが、坪250万円超の坪が抜けておりました。

[49: 住まいに詳しい人]

坪３５０くらいはすると思います。

[50: 匿名さん]

2年ほど前に建った徒歩2分のブランズ金沢八景は坪単価188万とあった。
「ブランズ金沢八景 坪単価」でぐぐってみた。参考まで。

[51: 匿名さん]

坪350なら武蔵小杉も視野にはいる

坪200がせいぜい
高くて250でしょ

[52: 購入検討中さん]

騒音や排気ガスの影響はどうでしょうか？
平日の16号はトラックも多いのでしょうか？
上層階なら大丈夫でしょうか？

[53: 匿名さん]

>>51
武蔵小杉の住民営業活動お疲れ。

[54: 購入検討中さん]

相応の価格でしょうから、高齢者層が中心でしょうか。
皆さん、どう思いますか？

[55: 検討中の奥さま]

金沢八景っていい街です。
国道で分断されていますが、海や公園が近く子育てにもいい環境です。
クレオールっていう喫茶店もあり、小洒落た感じもあります。
学生時代に随分通いましたし、松田聖子が出演した映画の撮影、ザットップ10のロケ等もありました。
最近はダイエー等もあり買い物も便利です。
是非購入したいマンションです。

[56: 匿名]

ドラマ『昼顔』の撮影で使われていたマンションは、金沢八景ハイムです☆
ベランダから海辺を一望できる眺めは、素晴らしいですね☆
お部屋が夕陽色に染まる、黄昏時も素敵でしたね(☆▽☆ )
ドラマの主人公みたく、自転車に乗って金沢八景の街を散策したりスーパーにお買い物に行きたいなぁ(*´д｀*)

[58: 匿名さん]

バルコニーから海が見えるって、本当にうらやましい限りです。
これだけ海に近いと、潮の香りとかもしてくるのでしょうか？
それと同時に塩害は避けられないのかもしれないですが、
それでも海好きにはたまらないですよね。
小学校や中学校はどちらになるのでしょうか？
距離はどのくらいあるのでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

いよいよプロジェクト説明会が始まります。
柳町辺りの資産家高齢者の受け皿として需要はありそうです。
駅前の環境は今ひとつですが、私は興味ある物件です。

[60: 匿名さん]

ここは余裕のある高齢の方が多くなりそうなのでしょうか？
公式HPのライフインフォメーションに、教育施設は載っていないようですが、
ファミリーには向かない環境だったりするのでしょうか？

[61: 周辺住民さん]

高齢の方が多くなるってどこからそういう発想になるのか不思議です。
近くに横浜市立大学がありますし、環境は良好です。

[62: 購入検討中さん]

市大は地元の人はあまり行きません。
金高は緑や県横には負けますが、やはり簡単には入れません。
三井のマンション価格を想像するに相応の資産を有する地元高齢者の受け皿というのは想像に難くありません。
若くて余裕のある人は八景を選ばない気がします。

[63: 匿名さん]

>62
いつもお疲れ。

[64: 購入検討中さん]

全然疲れませんから大丈夫ですよ。
それよりも掛け声だけではなく、意見の投稿をお願いします。

[65: 匿名さん]

>62
確かに説得力あるな。

[66: 匿名さん]

そもそも横浜市立大学に地元の人は行きませんと言ってるところがズレてる。

[67: 購入検討中さん]

>>66
地元民ですが市大に行く人は少ないです。
公立狙いであれば頑張って横国。駄目であれば私立大に回るか地方国立に行きます。
市大生は地方の人が結構多いです。
埼玉や東京、千葉の人もいますけど。
それよりもここからの公立小中学校への通学はどうでしょうか？
中学はかつては六中エリアでしたが少し遠いですね。
私立であれば駅近ですからね。

[68: 匿名さん]

横浜市立大学に受からなかったの？

[69: 購入検討中さん]

>>68
そもそも受験対象ではなかっただけです。
医学部以外は残念ながら競争力はありません。
それよりもマンションはいかがですか？
DMも着ましたし、日程も追加されました。
興味のある人が多いのか、三井の作戦か？
いずれにしても話を聞きに行きます。

[70: 匿名さん]

偏差値６０の大学を競走力がないって思うのあなたぐらいだよ。

[71: 匿名さん]

>67
地方国立ってどこの大学のこと言ってる？

[72: 匿名さん]

やっぱり横浜市立大学の悪口を適当に言ってただけだったね。

[73: 匿名さん]

物件のお話はー？

[74: 匿名さん]

５６さん
単純ですが、私も昼顔をみてこの地が余計に気になる様になりました（笑）
街全体が自然が多く子育てするのもよさそうだねと。
八景島シーパラダイスへもこの距離だと頻繁に行く様になりそうですね。
年間パスポートも大人10100円、子供７２００円、幼児４１００円なので
買ってしまえばお散歩がてら行かれるのでいいな。夏などは花火もあがって
夜のお散歩に丁度いいかも。

[75: 購入検討中さん]

日銀の追加の金融緩和も決定してますし、坪400はしそうですね。

[76: 申込予定さん]

230から300くらい。

[77: 匿名さん]

相場観がなさすぎる。
それは安すぎる。

[78: 申込予定さん]

10F30坪9000万円、1F24坪5500万円。
こんなところじゃないですか？

[79: ☆56です☆]

>>74さん

かつては、"金曜日の妻たちへ"の舞台になった田園都市線沿線のたまプラーザや青葉台といった高級住宅街は、主婦の一度は住んでみたい憧れの街でした☆
有名なテレビドラマのロケ地に選ばれるというのは、それだけ金沢八景が魅力的な街並みということではないでしょうか☆
此方に住めば、平凡な主婦でも『昼顔』の主人公のようなキラキラしたロマンチックな毎日が送れそうな予感がしますね(*´д｀*)←あくまでも妄想ですが(笑)

[80: 購入検討中さん]

>78
今後の経済を考えると坪４００でも安いと思います。

[81: 匿名さん]

>>76
平均２８０くらいかな

[82: 匿名さん]

>81
それは駅から徒歩１５分の相場です。

[83: 申込予定さん]

78です。
駅近であること。三井ブランドであること。供給が少ないこと。
ですが、あまり高いと近隣の戸建にながれますから、こんなもんかなぁと思いました。
八景で400はありえません。
東京ではありませんから、と思います。
でも株高で儲けた方もいるでしょうから、希少価値で高いかもしれませんね。
300超では見送りです。

[84: 匿名さん]

>>80
それは、港区の相場です。
今販売している、パークシティ大崎のレジデンス棟が坪４００。
グローバルフロントタワーは、坪３３０。
ここが、３００超える訳ない。

[85: 匿名さん]

>84
相場観なさすぎ。

[86: 匿名さん]

>>85
お前だよ。

[87: 申込予定さん]

83です。
冷静に考えると八景で250、300とか高いですよね。
建築費も高騰しているので止むを得ませんが・・・。
横須賀中央のマンションもそうですけど、駅前希少性価格ですかね。
近隣に自然が多く、目の前の16号を割り引いても、いいなと思います。
小さいお子さんがいる世帯は良いでしょうね。
でもそういった世帯が高い値段で八景に手を出すか？
どうなんでしょうね。
実家がそばにある資産家さんの子供だったらいいでしょうけど。
皆さんはどう思いますか？

[88: 匿名さん]

最近のマンション動向はコレ。

９月の首都圏での新築マンションの発売戸数は、
前の年と比べて４４．１％減って３３３６戸。と８ヶ月連続減。
(８月は４９．１％減)

多く作っても売れないから、需要のありそうな駅近なんかに集中しているんだろう。

消費税あがって、ローンを利用する庶民にはローン控除拡充など少しは優遇の考慮されているが
ローンを利用しない資産家には、消費税あがっただけだしな。

[89: 匿名さん]

どう言っても安くはならないよ。

[90: 匿名さん]

どう言っても坪400にはならないよ

[91: 匿名さん]

>90
買えないなら他の物件探した方がいいと思う。

[94: 匿名さん]

賃貸とか投資の需要があるのかねぇ。

賃貸サイトをぐぐればでてくるが、
上で挙げた築2年/徒歩2分のマンションの10階。
18.5万で募集してて、もう半年以上、入居者決まってないよ。

こんな物件つかんじゃった人には、近くに相場の
分譲マンションとかできると競合して泣きっ面に蜂なんだろうな。

[95: 匿名さん]

>94
ソースを出せ。

[98: 匿名さん]

>>91
住まいサーフィンだと、ここの平米単価は61万円。昨今の値上がりを織り込んで、4割増しにして、やっと坪単価280万円。これが現実的なところ。

[99: 申込予定さん]

>>94
買わないで10階築2年を賃貸の方がいいですね。
悩みます。
でも東京並価格でリセールバリューなしとなると賃貸か？
でも欲しい。

[100: 匿名さん]

この18.5万の物件、「バルコニーから海が望めます」とあるので16号側とは反対
なんでしょうが、内見できるだろうし、騒音気になる人は参考になるかも
しれませんね。

[101: 匿名さん]

八景で坪280??有りえん
上大岡でもあるまいし・・・八景ですよ。

[102: 購入検討中さん]

>>101
金沢八景で坪280だったら安いと思う。

[106: 購入検討中さん]

円安に更に進んでるから坪300以上は確定だと思う。

[107: 申込予定さん]

300ですと最上階9000万円超ですか。
手が出ませんね。
8000万円程度であれいいのになぁ〜。
価格発表が楽しみですね。
ちなみにフロア高さはどの程度でしょうか？
2m50cmあればいいですけど、40cmでしょうね。

[108: 匿名さん]

ブランズ戸塚の価格がでたね。最多価格帯が6000万。
代表間取りから22坪とすると坪270万といったところ。

ブランズ戸塚　　　徒歩2分　坪270万
ブランズ金沢八景　徒歩2分　坪188万

これが戸塚と八景の路線の違いというやつかな。

[109: 申込予定さん]

>>108
時期的な違いを考えると、どの程度の差とお考えでしょうか？
よろしければ教えて下さい。

[110: 匿名さん]

>108
ブランズ八景は２年以上前の物件。
販売時の経済状況がかなり違う２つの物件を比較するお前はバカ。

[111: 匿名さん]

別に事実を書いてるだけだし、比較するとなにか都合がわるいのかな。笑

なんなら、もっと参考になる情報提供すればいいんじゃない？

経済状況って具体的になにが違うんですかね？

[112: 匿名さん]

>111
円安で大企業の業績が最高益を更新してること知らないの？

[113: 匿名さん]

八景なら高くても200万でしょ

300とか400とか有り得ないよ

[114: 匿名さん]

ふーん。で円安でどれだけ違うか教えてよ。

マンション原価はここによると
http://nikkan-spa.jp/1797
5500万の場合、材料費は600万とある。

材料費が全部輸入品じゃないだろうし
円安の影響なんて坪単価には10万以下の影響では？

営業マンから円安の影響ガーとか話がでたら
実際の材料費ってどんだけよと聞いてみるといいかもね。

[115: 匿名さん]

>113
買えない人はお引き取り下さい。

[116: 匿名さん]

>>115
出た、坪４００くんｗ

[117: 申込予定さん]

億ションとは言いませんが、ある程度金額の高そうな物件を検討する人は、株式や投信、外貨預金等で運用している方が多いと思われるので、アベノミクス、黒田効果で潤っているでしょう。金融資産がかなり増えている、不動産も上昇し先高観測が出ている、物件は仕入れ、工事費高騰で供給不足、等を考えると、売り手優位ですね。
高値づかみは避けたいけれど物件は気になる。
文庫の元ユニーがマンションにでもなればいいのになー。

[118: 匿名さん]

確かに、この物件が変に高値を打ち出してくるなら文庫で新しい物件待った方がいいかも。

[119: 購入検討中さん]

>>118
その時はもっと上がってるよ。

[120: 申込予定さん]

>>119
それもそうですね。
高くても三井ブランドだからとなればいいですね。
バブル期の安っぽい大京ライオンズになってしまったら、本当に高値掴み。
物件の仕様等が大事。
見極めできるかな。

[121: 購入検討中さん]

大手は仕入れの高値戦略で中小デベの脱落待ち。立川ならまだしも、八景では完全なる高値掴み。
踊らされない様にしましょう。

[122: 匿名さん]

>121
支離滅裂で意味不明。
目的は何なの？

[123: 匿名さん]

>120

三井ってブランドで露骨にランク付けしている、パークコート、パークマンションは高級物件だけど、パークホームズなんて中堅デベ物件とどんぐりの背比べ。

[124: 匿名さん]

プロジェクト説明会参加で倍率優遇って掟破り。早期来場者を対象とした優遇ってダメなはずなんだけど。

倍率優遇って野村が始めたんだけど、ダメなところ真似して三井も落ちたもんだ。

[125: 匿名さん]

>117

消費税増税を先送りして、衆議院解散なんてのが取りざたされている。アベノミクス失敗でしょ。増税できなかったら海外投資家が国債への資金を引き上げて、国債暴落、金利高騰なんてのが最悪のシナリオ。ギリシャショックなんて目じゃないかも。

ローンでマンション購入なんて、破綻まっしぐら。

[126: 匿名さん]

プロジェクト説明会の追加開催って、見込み客が集まらなくてずるずるってパターンもあったりする。見込み客が集まったら、さっさと次の段階に進んで販売開始でしょ。その辺はちゃんと見極めないと。

[127: 購入検討中さん]

>>125
日本の国債は国内金融機関を始め国内ホルダー比率が高いので大丈夫ですよ。
金利も当面あがりません。たぶん。

[128: 購入検討中さん]

>>125
ここを購入される方はキャッシュがほとんどだと思います。

[129: 申込予定さん]

>>123
120です。
あまり知らずに三井だからって思っちゃいましたが、パークホームズは今一なんですか？
それで価格が高かったらちょっと残念です。
価格をみてから検討します。
ありがとうございます。

[130: 購入検討中さん]

日銀の金融緩和で円安が加速して現在で円相場が１１６円後半です。
坪３００以上は間違いないでしょう。

[131: 匿名さん]

高値吹聴ってデベのさくらでしょ。大手のやることか、浅ましい。

[132: 匿名さん]

>129

三井に住んでますって宣伝に惑わされてるパターンかな。三井に住んでるって自慢できるのは、一部だけ。

[133: 匿名さん]

共用廊下とバルコニー側の壁はALCだし、一部のプランでは洗面室の扉は開き戸とコストダウン仕様。トイレもタンクレスではない。

三井って以前は居室の扉も引き戸にしてたんだけどな。

[134: 匿名さん]

ALCは３・１１のとき壊れちゃったりしてた。あと、玄関扉が大梁の下って設計もいかがなものか。耐震扉枠使ってるとは思うけど、それでも大梁が損傷するような地震に襲われたら閉じ込められちゃうかも。

[135: 匿名さん]

>127

国内比率が高くても、外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。それをきっかけに金融機関も売りに出すよ。下がったときに持ち続けたら、含み損になるからね。

[136: 匿名さん]

円ドルの為替なんてリーマンショック前には120円台つけてたんだが。
悔しかったら、円相場とマンション坪単価の推移のデータだしてみれば？


「外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。」
これも話が飛躍しているだろう。

外国資金引き上げ → 株価下がる
となるのに、国債売った資金(大半は銀行などの金融機関)はどこに向かうのさ。
安全な貸し出し先がない限り、銀行は国債に頼らざるを得ないだろうって予測のほうが説得力あるよ。

株価もリーマンショック時に最安の7000円になったんだけど、
銀行は国債を手放しましたか？代わる運用先もないのに手放すわけないのに。

[137: 購入検討中さん]

パチンコ屋さん、うるさい、タバコ臭い、怪しい人散見。
エントランス前で残念。

[138: 匿名さん]

>137
目的は何なの？

[139: 匿名さん]

>139

リーマンショックのときは、株から安定資産とされる国債に資金が移った。財政不安が起きたら、その安定資産ってレッテルが剥がれ落ちるから資金の移動が起きる。

[140: 匿名さん]

そんなうんちくは不要だから、国債の資金がどこに向かうのか答えられないんですかね。

ちなみに前提が「外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。」
だそうなんで、お忘れなくｗ

[141: 匿名さん]

分からないの。引き上げるのだから国外にだよ。

[142: 匿名さん]

わかりませんか。根拠もないのに煽っているのがよくわかります。

回答内容もレベル低いです。
さすがに国外に円を持っていくって意味じゃないと思うんだが、
国外通貨に換金したって、国内の通貨(円)の量は変わらない。

銀行で換金したって、その円は銀行に残る。
銀行はその円をどこで運用するんですかって話なのに
国外にって的外れなのわかりますか？