パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[232: 匿名さん]

通学区は六浦小・六浦中で合ってるでしょうか。
ライフインフォメーションに教育施設の案内がないのはちょっと困りました…。
最寄の保育園・幼稚園とか知りたい方も多そうなのに。
ファミリーさんも多数入居するマンションでしょうしね。
地図を見たところ小学校は遠回りするルートでしか行けなさそうなのですが、
これだと徒歩何分位掛かるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>232
学区が極めて微妙だからでしょう。
八景小、金沢中の方が多分近いですし、便利なのですが、このあたりは境界線なので…
ダイエーまでいくと、確実に八景小、金沢中ですが、

[234: ご近所さん [男性 70代]]

　瀬戸は昭和53年に六浦町と釜利谷町の一部から新設されました。
元々瀬戸と金沢地域とは海を隔てていて瀬戸橋で洲崎とつながっていました。
瀬戸神社の尾根より北側、ダイエー西側の瀬戸２３、２４番地以外は六浦小の学区ということですね。
泥亀側とともにに干拓された土地です。市大と金高の辺りの丘陵だったところに旧釜利谷町だったところがあるようです。
　18、19番地は歴史的に大昔から六浦地域だったところです。

[235: 匿名さん]

>>234
勉強になりました。
どちらにしても、通学はなかなか遠そうですね。

[236: 購入検討中さん]

今週土曜日抽選らしいですね

[237: 匿名さん]

六浦小学校までは早歩きでも15分はかかるでしょうね。
六浦中学は12分くらいかな。

[238: 匿名さん]

小学校は結構長いですから近いに越したことはないですが
保護者も行事でいろいろ行くことも多いです
中学からはあっという間ですし子供も体力ありますし
ほどほどの距離なら許容範囲です
地盤がしっかりしているようで永住も安心かな　
巷では免震装置で今新聞でにぎわっていますので

[239: [ 30代]]

小学生の歩くペースは思ったより遅いです。六浦小学校があまりに遠く、しかも小学校の近くの道が狭かったので、やめました。
駅近を買ったのに、学校に送ってから、電車の乗るようなことはしたくなかったので。
駅近にすんでいるのに駅徒歩40分はいやだったので。
八景小学校の方が近いのですね。

[240: 購入検討中さん]

ここ、交通の便や住環境の良さから検討してます。ただ、今後の八景の発展が見えないなかでの、高額物件購入は二の足を践んでしまいます。

[241: 匿名さん]

>>240
お金持ちではないのであればやめといた方がいいです。

[242: 匿名さん]

第２期登録受付になってるね。
どれくらい埋まったんだろう。

[243: 匿名さん]

ここを買えるお金持ちの方が羨ましいです。

[244: 匿名さん]

マンションを買うには子供さんの通学事情も考慮する必要があるんですね。
長い間住む上で小学校への通学は一時的なものですが、そうは言っても何せ6年間もありますからね。
通学路も狭い道だそうですし、安全性を考えても躊躇してしまいます。

[245: 匿名さん [男性 40代]]

過去に価格予想がいくつか出ていますけど、結局いくらなんでしょうかね。
坪２３０万でも７０㎡で４８３０万．。八景でこの値段は高すぎる...
近くでやってるフェルモ金沢文庫の価格も気になります。

[246: 匿名さん]

>>245
検討してるならモデルルーム行ってきたらどうでしょう

[247: 匿名さん]

>>245
相場観がなさすぎます。
他を探して下さい。

[248: 物件比較中さん]

公立の学校なんてモンスターになってどこでも行けるだろうけど
価格は９０戸以上売ってるから、売れてるんだろ
高くても駅に近いってのは、良いってことか。
販売センターはすごくにぎわっていた。早く行ってみたら。

[249: 購入検討中さん]

>>公立の学校なんてモンスターになってどこでも行ける

どういう意味でしょうか？

[250: 匿名さん]

モンスターペアレントになって子供を違う学区の学校に通わせる、という意味と推測。

[251: 匿名]

私の知り合いにもいるなあ～
モンスターペアレントやないけど、お願いした。体が弱いから近くに通わせてと教育委員会にお願いしたらしいです。

[252: 購入検討中さん]

既に購入されたかたいらっしゃいますか？
どのようなところに魅力を感じましたか？

[253: 購入検討中さん]

横浜まで電車で20分程度。最寄駅と海が近かったこと。隣が神社で落ち着くといったところですかね。

[254: 匿名さん]

駅とスーパーが近い、地盤がしっかりしているといった点です。

[255: 匿名さん]

教育委員会にお願いすると、近くの学校にも通えてしまうのですね。
だからって、あまり利用したいと思えない方法ですけど。
そこは、子供の意志を尊重した方が良いのかな？という気がしました。
小学生は6年ありますが、高学年なら多少遠くても頑張れるのでは？

[256: 匿名さん]

親としては近い方が何かと安心だと思うのですが、そうですよね、子供の意思を尊重するべきでもありますね。遠い方の学校までの通学路は安全なのでしょうか？
価格、どうなんでしょうね。妥当なんでしょうか。高いような気もしますが、横浜アドレスで駅近ですものね。好きな街ではあるのですが、この価格ならもう少し横浜寄りにもありそうな気がするんですよね。でも、間取りが狭くなってしまいますかね。

[257: 購入検討中さん]

もともと、昔は何が建っていたのでしょうか？

[258: 匿名さん]

次は第3期らしいが、まだ30邸くらい残ってるんだね。

[259: [ 30代]]

えっまだそんなに残ってるの？
駅近というけど、八景じゃねって感じかな。

[260: 匿名さん]

来年の２月下旬に竣工なので当たり前だと思います。

[261: 匿名]

ブランズ戸塚の営業マンが言ってましたこの一年で50戸以上を数ヶ月で売ったところはブランズ戸塚と三井の金沢八景だけ

今横浜で一番売れているマンションがここ、数ヶ月で80戸だから比較にならない

[262: 匿名さん]

横浜で一番人気あるマンションなんですね。
買える人が羨ましいです。

[263: 匿名さん]

>>261
そんなマンション規模も比較基準もあいまいなセールストークを真に受けてマンション選びしないほうがいいですよ。
きっと集計対象が、ブランズ戸塚と三井の金沢八景だけだったんでしょうｗ

快特のお隣駅の横須賀中央で完売したタワーは
ちょうど一年前の3月～6月の時期に総戸数297戸の8～9割販売してますから。

[264: 匿名さん]

すこし検索すれば数年前に
「船橋市の分譲マンション「プラウド船橋」の合計573戸すべてを即日完売」
なんてものがでてくる。他にもいろいろでてくる。

横浜の一番人気って数ヶ月で80戸なの？ 経済規模小さいんですね。どこの田舎なのって感じ。

[265: 匿名さん]

>264
わざわざそんなこと書き込むってよっぽど恨みがあるか暇なんだね。

[266: 周辺住民さん]

>>257
　瀬戸神社旧境内地発掘調査地が含まれています。
　https://www.rekihaku.city.yokohama.jp/cms_files/seto.pdf
　旧来の地形など変遷はこちらが分かりやすいです。
　　「今昔マップ on the web」http://ktgis.net/kjmapw/index.html
　瀬戸神社がある尾根は西側の現在も茅葺屋根のある旧円通寺客殿あたりとつながっていました。切り崩し造成されるまでは寺社の土地だった期間が長そうです。
　北側は入江になっていたところは、干拓者にちなみ泥亀新田といわれ、江戸時代干拓されましたが、塩分が多く主に塩田や蓮田として利用されました。最終的に昭和40年前後に全域が埋立てられました。

[267: 匿名]

横浜市内でこの一年で言うと50戸以上は無いってことでしょう。
確かにそうかも知れない。
だけど買うかどうかは、別な話。

素早く横須賀の話や船橋の話しか持ってこれないってことは近くに売れているマンションは無いってことか！

[268: 匿名さん]

4000～6000万円のマンションを買える方たちがこれだけ居るってのがすごいですよね。
マンションって買って終わりではなく維持管理費も毎月かかるのに
みなさんお金持ちですよね。

[269: 購入検討中さん]

>>266

くわしい情報ありがとうございました。
さんこうにします！

[270: 匿名さん]

6000万以下のマンションくらいなら
買える人沢山いるでしょ
1000万くらい頭金だせば
そんなに苦しくないと思いますよ

7000万以上のゾーンになると
年収1000万程度じゃ苦しいです。
まあ頭金にもよりますが

[271: 匿名さん]

泥亀、瀬戸、6,000万ね。。。
ダイエーをプランタン金沢八景に戻して！

[272: 購入検討中さん]

>270
ここの物件を買われる方でそんな無謀な買い方をする方はいませんよ。

[273: 匿名さん]

「おかげさまで販売対象１１６戸中８０戸超のご契約をいただきました！」という事ですが残りは36戸ですか？
第3期で一気に販売してしまう予定なのでしょうか。
また、南側に金沢シーサイドラインの駅舎が作られる計画だそうですが高架による日影などは大丈夫なのでしょうか。

[274: 購入検討中さん]

レジデンシャルサロンに行けばすべて解決しますよ。

[275: [ 30代]]

結局は、八景駅近をどう評価するかということになると思います。
駅近だけど隣駅で走る。
小学校、中学校には遠い。
ギリギリ横浜市。
その他、デメリットと駅近のメリットを踏まえ、それなりの価格か個人のご判断になると思います。

[276: 匿名さん]

駅周りも再開発でもっと賑やかになる、という感じになるという話ですが、どの程度計画通りいくかというのがポイント化と思います。
計画通りならば、かなり便利で子育てもしやすい街になるのではないかと。
ただ２７５さんも書かれていますが、学校が遠いかなぁ。
子どものうちは頑張って歩けといえばそうなのだけれど。

[277: 申込予定さん [男性 50代]]

モデルルームに行ってもな思います。
マンションは駅前がヤッパ強いし、三井不動産は強気です。広告も営業の人もレベル高いです。融資やら税金も詳しいし説明も上手です。
シアターの映像も素晴らしく良かったです。
一度見学した方がいいです

[278: 匿名]

モデルルームいくと時間を忘れます
ご注意を

[279: 匿名さん]

２７７さん、もう見学にいらしたのですか。
確かに駅前であることと、三井ということで価格はお高めの設定。
安心を買うという考え方もありますが、難しい問題です。
簡単には決められませんから、見学時に即決めはなかなか出来ません。。。

[280: 匿名さん]

＞279
この立地ならもっと高くて良いと思う物件です。

[281: 匿名さん]

中学校は多少遠くても良いとして、小学校まではどのくらいの距離があるのでしょうか？
子供のうちはたくさん歩いて足腰を鍛えた方が良いという考えも確かにあるのですが
今の子は習い事も多くて、結構忙しいです。
習い事に間に合わないからと言って、学校まで迎えに来ている保護者も結構多い事を考えると
遠いよりは近い方が良いのかもしれません。