パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 匿名さん]

坪300はするよ。

[202: 匿名さん]

坪単価230万円台位じゃない？それでもちょっと高いね。

[203: 匿名さん]

100㎡超えは、10FにXタイプとWタイプの2戸あって、
予定価格が変わってなければ8200万と7200万となってる。
東向きと西向きでこの価格差みたい。

あと90㎡超えは4戸。以上は全部4LDK。

[204: 匿名さん]

ここのMRって、いつ行っても、２，３組しか来ていなくて、閑散としている。

[205: 匿名さん]

再開発物件としては物足りない気がします。別にタワーにしろとは言いませんが。。
70m2クラスで風呂が1317だったり、トイレに手洗いが付いてなかったり(当然タンクレスではないでしょう)と標準的仕様を外してるのはなぜでしょうか。。

[206: 匿名さん]

再開発じゃなくて再区画だからね

[207: 匿名さん]

価格の予想が出ておりますが、2月下旬に販売開始だと
情報がオープンになるのはいつ頃でしょうか。
戸数の情報を見ると事業協力者3戸、店舗1戸が入るみたいですね。
店舗の方は決定済で、営業さんからお聞きする事ができますか？

[208: 購入検討中さん]

店舗はまだ未定だそうです

[209: 匿名さん]

あらら…そうなんですか。情報ありがとうございます。
どういうお店が入るのでしょうね？
飲食店よりは、クリーニング店みたいな、生活にかかわりのある
臭いの出にくいようなところの方が良いですけれど
どうなるかなーと思いました。

[210: 購入検討中さん]

成城石井が良いです。

[211: 匿名さん]

テナントだと入居直前までアナウンスされないってケースが多い。

飲食店だと、臭いとかネズミ、ゴキの問題が発生する可能性もあって、住環境にとっては嫌悪施設にもなりうる。三井は過去に管理規約で飲食店禁止を規定していたケースもあるから、営業に要確認。

[212: 匿名さん]

>207

要望書の締め切りが2/15で、その結果を見て一期の販売対象住戸と価格を決定する。そのあと、本広告を出して周知、要望書を提出した人にモデルルームに来てもらって説明、最終的な意思確認（予定価格から価格調整があると、部屋を変えることを希望する人も出てくる）してから販売開始といった手順を踏むはずだから最低２週間はかかる。２月中の販売はないと思うな。

[213: 匿名さん]

>199

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供にとっては外と一緒で走り回ったりされて音問題ってのが往々にしてある。問題が起きるリスクを承知で作っちゃうってデベが一番の問題かな。

[214: 匿名さん]

>213

そんなに三井の物件が嫌なの？中川の物件にも同じ書き込みしてたの見た。

[215: 匿名さん]

ここ、いいけど…津波を考えると踏み切れないなぁ。

[216: 匿名さん]

>205

区画整理事業と再開発は別物。期待しちゃうほうが間違い。

[217: 匿名さん]

詳細がまだあがってこないですね。
価格がとても気になりますよね～。
店舗はコンビニとか日々に便利なお店だといいですね。

[218: 購入検討中さん]

駅近で便利そうですね

[219: 匿名さん]

>211さん
入居するテナントは飲食店NGな可能性もあるんですね。
そう言われてみればマンション1階の店舗に飲食関係は少ないような・・・
住人にとってみればスーパーやコンビニ、飲食店が
利便性が高いように思えますが、同時にそのようなリスクもあるのですね。

[220: 匿名さん]

耳鼻科とかの医院が入るといいかも。

[221: 購入検討中さん]

公式ホームページに、間取りと価格がでてますね

[222: 周辺住民さん]

>>221
この物件かなり高い気がします。
確かに快特が止まるようになって、交通の便は改善したものの、京急の増結は金沢文庫で行われ、増結に乗るには2本位電車を見送ることになるので通勤で都内に最短で出るには40分立ち続けなければならない。
周辺はダイエーくらいしか買い物できる場所がない。
ちなみに京急ストアの魚屋はなかなかお値段お手頃で美味しい。
もともと砂地なので地盤は弱く、海近で潮風をもろに受けるので建物だけでなく、車やバイクなどさまざまなものの劣化が早い。
台風後の満潮時に近くの宮川が溢れかえるくらい標高が低い。
また京急の車庫が近く朝から晩まで稼働してるほか、鉄道工場からの出庫が深夜にある。
横浜市立大や金沢高校の学生が騒がしい。
ボーリング場に不良がたむろしてる。

それでも海や釣りが好きなら、この場所はオススメです。

[223: 周辺住民さん]

>>198
アピタはレジにはなりません。
地権者がユニーです。
京急が線路をまたいでレジを開発する計画があります。

[224: 匿名さん]

>>222
荒らし活動ご苦労様です。

[225: 匿名さん]

高いと思うのも、安いと思うのも人それぞれだな。

過去、坪300と予想してた人もいる。

[226: 購入検討中さん]

金沢八景とは言っても横浜市ですし駅前だから妥当な価格じゃないでしょうか。そりゃ安けりゃ安いにこしたことありませんが。一駅隣の追浜とはは価格帯がまるで違いますね。

[227: 匿名さん [男性 30代]]

小学校が徒歩10分内だったらなぁ。低学年にはちょっと遠いですよね。

[228: 購入検討中さん]

>>223
京急またいでレジ！？
詳しく知りたいです。

[229: 入居予定さん]

>>228
イメージは上大岡駅にある京急百貨店を商業兼用のレジにする感じです。
東口の商店街からの反発が強く、具体的な時期は未定ですが、近時アピタの再開発以降、手を加えなければさらに商店街の衰退は免れず、再開発の機運が高まっています。
もともと八景同様に昔から再開発構想があった地域なので動き出せば早いでしょう。
なお、アピタの再開発が進まないのは、当初病院が撤退しなかったためですが、その間に建築費が高騰したことで、採算割れとなったためです。
最近東口の商店街に移転しましたが、周辺住民の生活環境が著しく悪化しました。だいぶたくさん和解金を払いましたよ。

[230: 購入検討中さん]

>>229
なるほど。ありがとうございます。
上大岡なら、ここよりずっと高そうですね。(泣)

金沢区ではフェルモとここ以外は当分新築分譲マンションはなさそうですね。

[231: 匿名さん]

>>230
文庫は平地が少ないので、山切り崩すしかないんですが、駅から遠くなりますからね〜。
レイディアントシティでしたっけ？売れ行き良かったけど、今や売りだらけのマンション。
文庫なら徒歩圏しか売れないですよね。
そうすると、ここ逃したらしばらくなさそう。

[232: 匿名さん]

通学区は六浦小・六浦中で合ってるでしょうか。
ライフインフォメーションに教育施設の案内がないのはちょっと困りました…。
最寄の保育園・幼稚園とか知りたい方も多そうなのに。
ファミリーさんも多数入居するマンションでしょうしね。
地図を見たところ小学校は遠回りするルートでしか行けなさそうなのですが、
これだと徒歩何分位掛かるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>232
学区が極めて微妙だからでしょう。
八景小、金沢中の方が多分近いですし、便利なのですが、このあたりは境界線なので…
ダイエーまでいくと、確実に八景小、金沢中ですが、

[234: ご近所さん [男性 70代]]

　瀬戸は昭和53年に六浦町と釜利谷町の一部から新設されました。
元々瀬戸と金沢地域とは海を隔てていて瀬戸橋で洲崎とつながっていました。
瀬戸神社の尾根より北側、ダイエー西側の瀬戸２３、２４番地以外は六浦小の学区ということですね。
泥亀側とともにに干拓された土地です。市大と金高の辺りの丘陵だったところに旧釜利谷町だったところがあるようです。
　18、19番地は歴史的に大昔から六浦地域だったところです。

[235: 匿名さん]

>>234
勉強になりました。
どちらにしても、通学はなかなか遠そうですね。

[236: 購入検討中さん]

今週土曜日抽選らしいですね

[237: 匿名さん]

六浦小学校までは早歩きでも15分はかかるでしょうね。
六浦中学は12分くらいかな。

[238: 匿名さん]

小学校は結構長いですから近いに越したことはないですが
保護者も行事でいろいろ行くことも多いです
中学からはあっという間ですし子供も体力ありますし
ほどほどの距離なら許容範囲です
地盤がしっかりしているようで永住も安心かな　
巷では免震装置で今新聞でにぎわっていますので

[239: [ 30代]]

小学生の歩くペースは思ったより遅いです。六浦小学校があまりに遠く、しかも小学校の近くの道が狭かったので、やめました。
駅近を買ったのに、学校に送ってから、電車の乗るようなことはしたくなかったので。
駅近にすんでいるのに駅徒歩40分はいやだったので。
八景小学校の方が近いのですね。

[240: 購入検討中さん]

ここ、交通の便や住環境の良さから検討してます。ただ、今後の八景の発展が見えないなかでの、高額物件購入は二の足を践んでしまいます。

[241: 匿名さん]

>>240
お金持ちではないのであればやめといた方がいいです。

[242: 匿名さん]

第２期登録受付になってるね。
どれくらい埋まったんだろう。

[243: 匿名さん]

ここを買えるお金持ちの方が羨ましいです。

[244: 匿名さん]

マンションを買うには子供さんの通学事情も考慮する必要があるんですね。
長い間住む上で小学校への通学は一時的なものですが、そうは言っても何せ6年間もありますからね。
通学路も狭い道だそうですし、安全性を考えても躊躇してしまいます。

[245: 匿名さん [男性 40代]]

過去に価格予想がいくつか出ていますけど、結局いくらなんでしょうかね。
坪２３０万でも７０㎡で４８３０万．。八景でこの値段は高すぎる...
近くでやってるフェルモ金沢文庫の価格も気になります。

[246: 匿名さん]

>>245
検討してるならモデルルーム行ってきたらどうでしょう

[247: 匿名さん]

>>245
相場観がなさすぎます。
他を探して下さい。

[248: 物件比較中さん]

公立の学校なんてモンスターになってどこでも行けるだろうけど
価格は９０戸以上売ってるから、売れてるんだろ
高くても駅に近いってのは、良いってことか。
販売センターはすごくにぎわっていた。早く行ってみたら。

[249: 購入検討中さん]

>>公立の学校なんてモンスターになってどこでも行ける

どういう意味でしょうか？

[250: 匿名さん]

モンスターペアレントになって子供を違う学区の学校に通わせる、という意味と推測。