パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 匿名さん]

坪300はするよ。

[202: 匿名さん]

坪単価230万円台位じゃない？それでもちょっと高いね。

[203: 匿名さん]

100㎡超えは、10FにXタイプとWタイプの2戸あって、
予定価格が変わってなければ8200万と7200万となってる。
東向きと西向きでこの価格差みたい。

あと90㎡超えは4戸。以上は全部4LDK。

[204: 匿名さん]

ここのMRって、いつ行っても、２，３組しか来ていなくて、閑散としている。

[205: 匿名さん]

再開発物件としては物足りない気がします。別にタワーにしろとは言いませんが。。
70m2クラスで風呂が1317だったり、トイレに手洗いが付いてなかったり(当然タンクレスではないでしょう)と標準的仕様を外してるのはなぜでしょうか。。

[206: 匿名さん]

再開発じゃなくて再区画だからね

[207: 匿名さん]

価格の予想が出ておりますが、2月下旬に販売開始だと
情報がオープンになるのはいつ頃でしょうか。
戸数の情報を見ると事業協力者3戸、店舗1戸が入るみたいですね。
店舗の方は決定済で、営業さんからお聞きする事ができますか？

[208: 購入検討中さん]

店舗はまだ未定だそうです

[209: 匿名さん]

あらら…そうなんですか。情報ありがとうございます。
どういうお店が入るのでしょうね？
飲食店よりは、クリーニング店みたいな、生活にかかわりのある
臭いの出にくいようなところの方が良いですけれど
どうなるかなーと思いました。

[210: 購入検討中さん]

成城石井が良いです。

[211: 匿名さん]

テナントだと入居直前までアナウンスされないってケースが多い。

飲食店だと、臭いとかネズミ、ゴキの問題が発生する可能性もあって、住環境にとっては嫌悪施設にもなりうる。三井は過去に管理規約で飲食店禁止を規定していたケースもあるから、営業に要確認。

[212: 匿名さん]

>207

要望書の締め切りが2/15で、その結果を見て一期の販売対象住戸と価格を決定する。そのあと、本広告を出して周知、要望書を提出した人にモデルルームに来てもらって説明、最終的な意思確認（予定価格から価格調整があると、部屋を変えることを希望する人も出てくる）してから販売開始といった手順を踏むはずだから最低２週間はかかる。２月中の販売はないと思うな。

[213: 匿名さん]

>199

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供にとっては外と一緒で走り回ったりされて音問題ってのが往々にしてある。問題が起きるリスクを承知で作っちゃうってデベが一番の問題かな。

[214: 匿名さん]

>213

そんなに三井の物件が嫌なの？中川の物件にも同じ書き込みしてたの見た。

[215: 匿名さん]

ここ、いいけど…津波を考えると踏み切れないなぁ。

[216: 匿名さん]

>205

区画整理事業と再開発は別物。期待しちゃうほうが間違い。

[217: 匿名さん]

詳細がまだあがってこないですね。
価格がとても気になりますよね～。
店舗はコンビニとか日々に便利なお店だといいですね。

[218: 購入検討中さん]

駅近で便利そうですね

[219: 匿名さん]

>211さん
入居するテナントは飲食店NGな可能性もあるんですね。
そう言われてみればマンション1階の店舗に飲食関係は少ないような・・・
住人にとってみればスーパーやコンビニ、飲食店が
利便性が高いように思えますが、同時にそのようなリスクもあるのですね。

[220: 匿名さん]

耳鼻科とかの医院が入るといいかも。