パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[181: 匿名さん]

公式ページでは価格などが未定のままですが
実際には価格帯は決まっているのですね。

坪単価で書かれていますが、３ＬＤＫでどれくらいなのですか？
教えていただけたら嬉しいです。

[182: 匿名さん]

価格表をアップ出来てないので適当に言ってるだけです。

[183: 匿名さん]

とまあ、こんな反応する人達が大半なので善意で価格書いても
いいことないよね。

モデルルームはリビングから見てウォールドア奥の部屋ですが
置いてあるソファーのせいか狭く感じましたね。
2LDKとして使うならよいのでしょうが3LDKとしてはどうなんでしょうね。

[184: 購入検討中さん]

>>183
ソファーではなくテーブルを置いてダイニング、または壁際におしゃれな机でパソコン置き、ですかね。
リビングからなので、独立居室では難しいですかね。
価格表はモデルルームでもらって下さい。
ひやかしの方に公開しても仕方ないのでアップしません。

[185: 買い換え検討中]

まだモデルルーム行ってませんが、角住居は４LDK以外もあるのでしょうか？5000万円台くらいの部屋はあるんでしょうか？駅近だし便利もいいのでもっと高いんでしょうね。

[186: 匿名さん]

>183
だからさあ価格表見せてよ。

[187: 匿名さん]

そんなに必死なら、モデルルームに問い合わせすればよいのでは？

適当って判断でよいので、遠慮なく坪300とか価格予想をお続けください。
こちらは全く困ることはありませんので。


>185
角部屋は2LDKも3LDKもありますよ。

[188: 匿名さん]

価格表だよ

[189: 購入検討中さん]

モデルルームに確認した所価格は未定のままだそうです。

[190: 匿名さん]

モデルルームはもう年末・年始のお休みに入ってるんだけど

[191: 購入検討中さん]

>190
先週の土曜日に確認したんですけど。

[192: 匿名さん]

あそ。じゃあ、せっかくなのでなにか仕入れた情報あればお願いします。

[193: 購入検討中さん]

>>192
有益な情報交換をお願いします。
本当に興味があるならば、モデルルームに行けばいいんです。
私も先々週の土曜日に行き、価格表を見せてもらいました。持ち出し不可なので、一部をメモしてきました。
八景はいいところですが、やっぱり文庫の方がいいな。
どなたかアピタの建て替え計画を知りませんか？
レジが上にのりませんかね？

[194: 匿名さん]

192だけど、モデルルームにも行ったし価格表の中身もしってるよ。
ミスリードしているのは189、191だよね。
ここまで残念な人もめずらしい。

[195: 購入検討中さん]

>>194
193です。失礼いたしました。冷やかしかと思ってしまいました。
ちょっと高いと思いますが、いかがですか？
即日完売とは言いませんが、結構売れちゃうんでしょうね。

[196: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、
正直な感想いかがでしたか？
まだ行ってないので行かれた方の感想教えていただきたいです。

今購入検討中の方は、南と、東と西
どの棟に魅力を感じますか？

自分は南かルーフバルコニーがある東側で悩んでいます

[197: 匿名さん]

海があり緑があって、環境的に自然が豊富。
駅前は、区画整理されるんですね。
金沢シーサイドラインは、できた当初は注目されていましたけど、使い勝手がよくなくてあまり聞かなくなっていった。
延伸されたら、便利になりますね。

[198: 購入検討中さん]

他に駅近競合物件がないので、柳町界隈がご実家の子弟買い等もあるんでしょうね。
ところで文庫のアピタはレジにならないんですかね？
やっぱり八景より文庫かな。
街の厚みが違うんで。

[199: 匿名さん]

100㎡超えの間取りを拝見していますが、ルーフバルコニーつきでいいですね。
全ての居室に窓があり、お風呂の窓からは景観が眺められる作りだなんて羨ましい。
唯一共用廊下に面する居室があるのが残念ですが、それ以外は◎だと思います。
あとは価格ですね…(^_^;)

[200: 匿名さん]

ここの再開発、かなり気になります。
海も緑もあり、駅もスーパーも近い。
外観もお洒落なので、値段が気になります。

[201: 匿名さん]

坪300はするよ。

[202: 匿名さん]

坪単価230万円台位じゃない？それでもちょっと高いね。

[203: 匿名さん]

100㎡超えは、10FにXタイプとWタイプの2戸あって、
予定価格が変わってなければ8200万と7200万となってる。
東向きと西向きでこの価格差みたい。

あと90㎡超えは4戸。以上は全部4LDK。

[204: 匿名さん]

ここのMRって、いつ行っても、２，３組しか来ていなくて、閑散としている。

[205: 匿名さん]

再開発物件としては物足りない気がします。別にタワーにしろとは言いませんが。。
70m2クラスで風呂が1317だったり、トイレに手洗いが付いてなかったり(当然タンクレスではないでしょう)と標準的仕様を外してるのはなぜでしょうか。。

[206: 匿名さん]

再開発じゃなくて再区画だからね

[207: 匿名さん]

価格の予想が出ておりますが、2月下旬に販売開始だと
情報がオープンになるのはいつ頃でしょうか。
戸数の情報を見ると事業協力者3戸、店舗1戸が入るみたいですね。
店舗の方は決定済で、営業さんからお聞きする事ができますか？

[208: 購入検討中さん]

店舗はまだ未定だそうです

[209: 匿名さん]

あらら…そうなんですか。情報ありがとうございます。
どういうお店が入るのでしょうね？
飲食店よりは、クリーニング店みたいな、生活にかかわりのある
臭いの出にくいようなところの方が良いですけれど
どうなるかなーと思いました。

[210: 購入検討中さん]

成城石井が良いです。

[211: 匿名さん]

テナントだと入居直前までアナウンスされないってケースが多い。

飲食店だと、臭いとかネズミ、ゴキの問題が発生する可能性もあって、住環境にとっては嫌悪施設にもなりうる。三井は過去に管理規約で飲食店禁止を規定していたケースもあるから、営業に要確認。

[212: 匿名さん]

>207

要望書の締め切りが2/15で、その結果を見て一期の販売対象住戸と価格を決定する。そのあと、本広告を出して周知、要望書を提出した人にモデルルームに来てもらって説明、最終的な意思確認（予定価格から価格調整があると、部屋を変えることを希望する人も出てくる）してから販売開始といった手順を踏むはずだから最低２週間はかかる。２月中の販売はないと思うな。

[213: 匿名さん]

>199

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供にとっては外と一緒で走り回ったりされて音問題ってのが往々にしてある。問題が起きるリスクを承知で作っちゃうってデベが一番の問題かな。

[214: 匿名さん]

>213

そんなに三井の物件が嫌なの？中川の物件にも同じ書き込みしてたの見た。

[215: 匿名さん]

ここ、いいけど…津波を考えると踏み切れないなぁ。

[216: 匿名さん]

>205

区画整理事業と再開発は別物。期待しちゃうほうが間違い。

[217: 匿名さん]

詳細がまだあがってこないですね。
価格がとても気になりますよね～。
店舗はコンビニとか日々に便利なお店だといいですね。

[218: 購入検討中さん]

駅近で便利そうですね

[219: 匿名さん]

>211さん
入居するテナントは飲食店NGな可能性もあるんですね。
そう言われてみればマンション1階の店舗に飲食関係は少ないような・・・
住人にとってみればスーパーやコンビニ、飲食店が
利便性が高いように思えますが、同時にそのようなリスクもあるのですね。

[220: 匿名さん]

耳鼻科とかの医院が入るといいかも。

[221: 購入検討中さん]

公式ホームページに、間取りと価格がでてますね

[222: 周辺住民さん]

>>221
この物件かなり高い気がします。
確かに快特が止まるようになって、交通の便は改善したものの、京急の増結は金沢文庫で行われ、増結に乗るには2本位電車を見送ることになるので通勤で都内に最短で出るには40分立ち続けなければならない。
周辺はダイエーくらいしか買い物できる場所がない。
ちなみに京急ストアの魚屋はなかなかお値段お手頃で美味しい。
もともと砂地なので地盤は弱く、海近で潮風をもろに受けるので建物だけでなく、車やバイクなどさまざまなものの劣化が早い。
台風後の満潮時に近くの宮川が溢れかえるくらい標高が低い。
また京急の車庫が近く朝から晩まで稼働してるほか、鉄道工場からの出庫が深夜にある。
横浜市立大や金沢高校の学生が騒がしい。
ボーリング場に不良がたむろしてる。

それでも海や釣りが好きなら、この場所はオススメです。

[223: 周辺住民さん]

>>198
アピタはレジにはなりません。
地権者がユニーです。
京急が線路をまたいでレジを開発する計画があります。

[224: 匿名さん]

>>222
荒らし活動ご苦労様です。

[225: 匿名さん]

高いと思うのも、安いと思うのも人それぞれだな。

過去、坪300と予想してた人もいる。

[226: 購入検討中さん]

金沢八景とは言っても横浜市ですし駅前だから妥当な価格じゃないでしょうか。そりゃ安けりゃ安いにこしたことありませんが。一駅隣の追浜とはは価格帯がまるで違いますね。

[227: 匿名さん [男性 30代]]

小学校が徒歩10分内だったらなぁ。低学年にはちょっと遠いですよね。

[228: 購入検討中さん]

>>223
京急またいでレジ！？
詳しく知りたいです。

[229: 入居予定さん]

>>228
イメージは上大岡駅にある京急百貨店を商業兼用のレジにする感じです。
東口の商店街からの反発が強く、具体的な時期は未定ですが、近時アピタの再開発以降、手を加えなければさらに商店街の衰退は免れず、再開発の機運が高まっています。
もともと八景同様に昔から再開発構想があった地域なので動き出せば早いでしょう。
なお、アピタの再開発が進まないのは、当初病院が撤退しなかったためですが、その間に建築費が高騰したことで、採算割れとなったためです。
最近東口の商店街に移転しましたが、周辺住民の生活環境が著しく悪化しました。だいぶたくさん和解金を払いましたよ。

[230: 購入検討中さん]

>>229
なるほど。ありがとうございます。
上大岡なら、ここよりずっと高そうですね。(泣)

金沢区ではフェルモとここ以外は当分新築分譲マンションはなさそうですね。