パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[131: 匿名さん]

高値吹聴ってデベのさくらでしょ。大手のやることか、浅ましい。

[132: 匿名さん]

>129

三井に住んでますって宣伝に惑わされてるパターンかな。三井に住んでるって自慢できるのは、一部だけ。

[133: 匿名さん]

共用廊下とバルコニー側の壁はALCだし、一部のプランでは洗面室の扉は開き戸とコストダウン仕様。トイレもタンクレスではない。

三井って以前は居室の扉も引き戸にしてたんだけどな。

[134: 匿名さん]

ALCは３・１１のとき壊れちゃったりしてた。あと、玄関扉が大梁の下って設計もいかがなものか。耐震扉枠使ってるとは思うけど、それでも大梁が損傷するような地震に襲われたら閉じ込められちゃうかも。

[135: 匿名さん]

>127

国内比率が高くても、外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。それをきっかけに金融機関も売りに出すよ。下がったときに持ち続けたら、含み損になるからね。

[136: 匿名さん]

円ドルの為替なんてリーマンショック前には120円台つけてたんだが。
悔しかったら、円相場とマンション坪単価の推移のデータだしてみれば？


「外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。」
これも話が飛躍しているだろう。

外国資金引き上げ → 株価下がる
となるのに、国債売った資金(大半は銀行などの金融機関)はどこに向かうのさ。
安全な貸し出し先がない限り、銀行は国債に頼らざるを得ないだろうって予測のほうが説得力あるよ。

株価もリーマンショック時に最安の7000円になったんだけど、
銀行は国債を手放しましたか？代わる運用先もないのに手放すわけないのに。

[137: 購入検討中さん]

パチンコ屋さん、うるさい、タバコ臭い、怪しい人散見。
エントランス前で残念。

[138: 匿名さん]

>137
目的は何なの？

[139: 匿名さん]

>139

リーマンショックのときは、株から安定資産とされる国債に資金が移った。財政不安が起きたら、その安定資産ってレッテルが剥がれ落ちるから資金の移動が起きる。

[140: 匿名さん]

そんなうんちくは不要だから、国債の資金がどこに向かうのか答えられないんですかね。

ちなみに前提が「外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。」
だそうなんで、お忘れなくｗ

[141: 匿名さん]

分からないの。引き上げるのだから国外にだよ。

[142: 匿名さん]

わかりませんか。根拠もないのに煽っているのがよくわかります。

回答内容もレベル低いです。
さすがに国外に円を持っていくって意味じゃないと思うんだが、
国外通貨に換金したって、国内の通貨(円)の量は変わらない。

銀行で換金したって、その円は銀行に残る。
銀行はその円をどこで運用するんですかって話なのに
国外にって的外れなのわかりますか？

[143: 匿名さん]

こんな人がお隣さんだったら、ある意味怖い。

[144: 匿名さん]

管理組合総会で、こんなトンでも理論を延々と披露してくれちゃったりして。

[145: 匿名さん]

マンションって入居したら住民同士運命共同体。検討者って将来のお隣さん候補。

モデルルーム行くと、設備や仕様ばかりに目が行きがちだけど、周りの人がどんな人かってのも要チェックなポイント。

[146: 購入検討中さん]

わりと若いご夫婦が多かった感じです。

[147: 匿名さん]

なるほど、モデルルームでどんな世代に選ばれるマンションかというのがだいたいわかるわけですか。
たしかに気になりますよね、隣だけでなくマンション全体でどんな人たちが住むのか。
顔を合わせるのはエントランスの出入りや玄関の出入り、エレベーターくらいのものだろうけど、管理組合というのもありますからね。
世代が違うと意見も違ってくるだろうし。
若いご夫婦が多かったということは、これから子供が増える可能性も高いということにもなりますね。

[148: 購入検討中さん]

子供が多いと共用部が傷んだりうるさかったりしますが、一方で、管理組合運営にあたり若い方が多かったり良い点もありますね。

[149: 匿名さん]

新川崎でまたやらかしちゃったみたい。三井、終わった。

[150: 匿名さん]

パークタワー新川崎のスレですね。契約者の怒りの書き込みがみれます。
なんでもこれで2回目のミスらしく、今回は9ヶ月の延期らしい。

契約金倍返しとかしても、その分は他の分譲マンションを値上げして
回収するんでしょうね。

ちなみに最近でた三井の2014年9月中間連結決算だと
前年同期に比べ427億円の増収、同比129億円の増益だって。

[151: 匿名さん]

新川崎だけど、施工ミスはゼネコンの責任と言って費用はゼネコンに請求。三井の懐は痛まない。

[152: ご近所さん]

金沢八景駅の周辺は、４０年前とあまり変わっていませんよ。何もないところです。
私鉄沿線よりはＪＲ沿線を選んだほうが良いのではないかと思います。

[153: 周辺住民さん]

>152
私はそう思いませんが、何を根拠に言ってるんですか？

[154: 匿名さん]

新川崎の施工ミスした清水建設の2014年9月中間連結決算
9月中間決算は、売上高が前年同期比4.6％増の6812億円。営業利益は前年同期比で約2.8倍の160億円を記録した。

人手不足だからといって、高い賃金だして人を雇っているとは限らない。
しわ寄せは下請け会社にいっているんだろう。
素人の比率が増えれば、ミスも増えるってことだな。

[155: 購入検討中さん]

>>152
確かにそうです。
それどころか駅の利用者が減ったような気がします。
ただし京急は早く便利なので、横浜や羽田もあっという間です。
再開発で今後よくなっていくのではないでしょうか？
文庫の様に踏み切りがなくなり街が分断され駅前が今一つになってしまったことを考えると、将来性ありと判断します。
海や公園が近く、週末も楽しめそうな立地でいいですね。

[156: 周辺住民さん]

４０年前には、１６号線に面した角に映画館があったと、おぼろげに記憶しています。
金沢八景駅の近くでは買物をするところも食事をするところも碌にないのですが、
これからは便利になることでしょう。
駅前の「ベーカリー青木（駅前の大地主と聞きました）」が移転に同意したので、
ようやく開発が進むことになったのでしょうが、ついでに（昔からある）パチンコ屋
も移転してくれませんかね。まぁ、無理でしょうが。

[157: 匿名さん]

駐輪場は一戸につき何台か駐輪できるようになっているのでしょうか？
だとしたら、家族には良いですね。
間取りが斜めになってしまっている部屋があるのが残念ですね。

[158: 匿名さん]

たまたまスレを拝見して驚き情報を得てしまいました。
駅前のベーカリー、けっこうお気に入りだったのですが、どこに移転されるんでしょう？
狭いけどお茶とパンをいただくスペースもあったし、なんといってもパンの種類が豊富でお値段も手頃だったので、わざわざ途中下車して買いに行ったこともありました。
お店は他の場所で継続されるのでしょうけど、あの場所になくなってしまうと思うと寂しいです。

[159: 購入検討中さん]

円安になってるし坪350はするだろうね。

[160: 購入検討中さん]

>>159
金沢八景ですのでそんなにしません。

[161: 購入検討中さん]

>160
相場観なさすぎ。

[162: 匿名さん]

つーか。説明会でもう予定価格でてるのに。ワロタ。

上で坪270とか300なんて書いてた相場観のない人、今どんな気持ち？

[163: 匿名さん]

これは恥ずかしいw

[164: 匿名さん]

ブランズ戸塚　　　徒歩2分　坪270万

１期の７０戸販売が売れ残って先着順申込受付中。

相場観のない人には手頃な値段だと思うので
購入してあげたら？
今なら抽選なしで買えるよｗ

[165: 匿名さん]

>162
予定価格まだ出てないと思うけど。

[166: 匿名さん]

>165
いつの説明会に参加しました？

[167: 匿名さん]

説明会では坪何円だったの？

[168: 匿名さん]

残念ながら坪350ではありませんでした。
もっと円安が必要ですね。

[169: 匿名さん]

でいくらなの？

[170: 匿名さん]

だが、ことわる

[171: 購入検討中さん]

200から270です。
まだ高いけど、駅近だからやむなし。

[172: 物件比較中さん]

高めですね。
横浜、横須賀の企業勤務、公務員なら買いですね。
東京勤務は無理ですね。
悩みます。

[173: 周辺住民さん]

>172
東京駅の丸の内勤務だけど。

[174: 匿名さん]

200は一階？二階は坪どのくらいですか？

[175: 購入検討中さん]

>171
どこからの情報？

[176: 物件比較中さん]

>>175
価格表です。

[177: 匿名さん]

>176
アップして。

[179: 購入検討中さん]

>>178
MAX270です。
350なんてしませんよ。八景ですから。
でも自然があって、余裕のある人にはいいのではないでしょうか？
東京のきらびやかさに憧れる人にはあいません。
子育てにもいい環境です。
でもお受験命の方はやめた方がいいですね。
八景ですから。

[180: 匿名さん]

>178
働け