公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304
＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-09-05 10:29:36
現在の物件
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500番1ほか（底地）、金沢八景駅東口地区土地区画整理事業地区2街区15～25（仮換地）、横浜市金沢区瀬戸4500番1ほか15筆（従前地）
- 交通：京急本線 金沢八景駅 徒歩3分
- 総戸数： 119戸
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
| No.1 |
by 匿名さん 2014-09-05 10:34:55
投稿する
削除依頼
確実に6000万は超えるだろうね。
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|---|---|---|
| No.2 |
でしょうね。
駅はとても近いし、デベは大手ですし。 それにもともとこの辺りは人気がある地域ですからね。 近くに大きめのダイエーがあるのは普通に便利ですね。 そして今では珍しくなってしまったドムドムバーガーが何気に入っています。 |
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| No.3 |
利便性が良く、広い間取りもあって良いですね。
16号と線路から結構近いのでしょうか？ 騒音や排気ガスの影響はどうでしょうか？ |
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| No.4 |
駅もスーパーも近くて立地はいいですね。
ところで金沢八景っていつの間にか京急線の快特停車駅に昇格していたんですね。 |
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| No.5 |
駅近とはいえ八景で6000万とかないでしょ
戸塚2分でも6000万だよ？ |
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| No.6 |
Xタイプの間取って4部屋＋リビング、6カ所も共用廊下側に窓があるね。全ての窓を全開したらほとんど丸見えな。。
面格子としか記されてないがルーバー型なんだろうか。FIX窓は網入り透明？ |
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| No.8 |
個人的には、海が近いのがいいです。
水族館も好きですし。 潮干狩も出来ますね。 駅からも近いので通勤もラク。 観光スポットだからか、お店も多く便利そう。 緑も豊かで、生活しやすそうです。 間取りは、WICが大きめで使いやすそう。 |
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| No.9 |
隣の文庫始発の電車もあるから座って通勤も出来そうでいいですね。
早さがウリの京急だけどラッシュ時は自転車並のノロノロ運転だから、八景から立ちっ放しは非常にしんどいです。 |
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| No.10 |
津波が来たら確実に被害にあいそうな場所だけど、大丈夫なのでしょうか？
液状化も心配です。ここは埋め立て地ですかね？ それに、海が近いと建物のダメージも早そうですね。修繕費用がかかりそう… |
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| No.11 |
八景が快特止まるようになってから文庫から乗っても滅多に座れなくなってしまったから八景が最寄りは魅力ありますね。
ダイエー、食品の鮮度価格に見合う程度に良くなってくれたら利用したいです。テナントでスタバとカルディがあるのは便利だけど。 そういえばあのパン屋さんは立ち退かないのでしょうか。 |
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| No.12 |
朝の文庫の増結車両は、文庫で待ってないと座れないので、八景からでは座るのは難しいでしょうね。
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| No.13 |
埋立地ではありません。隣の瀬戸神社が尾根の先端でした。予定地沿いは絶壁になっています。鉄道の敷設などで切通されました。大昔からの海辺の地形は神社の建物の地面を見ればよくわかります。
横浜市の洪水ハザードマップでは浸水地域に入っています。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
金沢八景というから、八景島シーパラダイスが近いかと思いました。
しかし、近くではありませんね。 歩いて行けるかと思っていましたよ。 シーパラダイスに行きたいです。以前にも行ったことがありますが、 偶に水族館に行くと癒しになりますね。 |
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| No.16 |
15
すぐ近所とは言えませんが八景からだと片道2～3kmなので、サイクリングやランニングで行くと丁度良いかも。海辺を走ると気持ちがいいですよ。 |
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| No.17 |
ここは小学校の学区はどこになるのでしょう？八景小or六浦小？
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| No.18 |
坪240～250くらい？
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| No.19 |
坪３００くらいだと思います。
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| No.20 |
200がいいとこだね
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| No.21 |
ドラマ昼顔のロケはこのあたりですか？
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| No.22 |
>>21
この界隈ですよ。 |
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| No.24 |
金沢八景といえば水辺の風景が結構好きです。
光の具合がなんとも綺麗というか。 船がぱらぱらと浮かんでいる様子も癒やされる風景です。 間取りを見るとバルコニーの向きがいろいろありますね。 平潟湾を臨む間取りとなると東向きになるようで、 Ｘタイプは東側にルーフバルコニーがあり、 浴室や洗面室に窓やドアがあって贅沢ですね。 洋室の窓は共用廊下に面していて№6さんの言われているように、 どうかなと思いますが。 |
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| No.25 |
待ちきれなくて、現地まで、見てきました。
駅側の第一街区にパチンコがあり、ちょっと残念。 これが無くなればうれしいですね。 南側、道路挟んだシーサイドライン側の正面に大きな金沢八景ビルというものがありました。 開発区域からはずれているので、今後も残ると思われるのですが、 丁度、湾を遮る位置関係なので、気になります。 |
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| No.26 |
駅側は大規模再開発が行われるので、街並みも綺麗に生まれ変わりそうですね。
京急線の快特も停車するようになったし、いまいちパッとしなかった金沢八景の駅力がじわじわ上がってきそうで楽しみです。 |
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| No.27 |
調べると"再開発"ではなく、"土地区画整理事業"なので、
新しい商業施設が作られるわけではなさそうですね… ただ、ゴチャゴチャ感は解消されることは期待したいです。 パチンコさえなければいいのですが、どうしても底辺層が集まります。 マンションと隣だと、敷地内に入ってこないかが心配です。溜まり場になったり、吸い殻とか こういうマイナスなこと書くと、業者扱いされるんでしょうが、違いますから。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
パチンコ打ったら底辺層とは書いてないでしょ。
パチンコには底辺層が集まる、と書いてあるんですよ。 包含関係わかりますか？ パチンコ馬鹿にされて反論してる時点で、お里が知れますが、文章の意味をちゃんと捉えてから書き込んでくださいね。 |
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| No.30 |
包括関係ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
包括関係とは後のものが前のものを包含する形(種類として包含するものと、一部として包含するものがある) 「○○は△△に含まれる」と文章化できる つまり、パチンコは底辺層に含まれるということですよね？ そしてパチンコ屋に来る人というのは働いている人を除いてパチンコを打ちに来る人だけです （一部トイレを借りに来る人も除いてください） パチンコは底辺層に含まれる＝パチンコ打ったら底辺層というこでしょｗ まぁ、あなたのような意識高い系の人にはもっと素敵なマンションがお似合いですよ 素直に他のマンションを探したほうがいいです 最後に >馬鹿にされて反論してる時点で、お里が知れますが、文章の意味をちゃんと捉えてから書き込んでくださいね そのままお返ししますねｗ |
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| No.31 |
パチンコをやったことはありませんが、金沢八景駅といえばゴリラ？のパチンコ店というイメージだったのでパチンコ店がなければ、という発想ならばこの物件は選択肢から除いてもらう他ないかと。
学生も多いし、敷地内がどこまで解放されるかが気になります。 |
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| No.32 |
約一名、必死になってる方がいらっしゃいますが、
パチンコを批判されて、反論していると パチンコ関係者に間違えられますよ。 事実でしょ上の人が言ってることは。 良識人であれば、パチンコなんか歓迎しませんよ。普通は。 と、擁護すると自作だのなんだのって面倒だから、レスしてこないでね。 |
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| No.33 |
そりゃパチンコ屋なんて近くになければいいのにと思うけど、
駅前の立地条件の良いマンションでは多少は仕方がないのかも。 立地を優先するか、駅から離れても環境を優先するかですね。 |
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| No.34 |
駅から徒歩3分のところなので、少しぐらい賑やかくても仕方がないですよね。
駅周辺はどこの街に行っても同じかな～って思ったりします。 マンションからの眺めも良さそうで、周辺は緑も多く、駅から近くても 環境は悪くないようにも思えます。 ダイエーも近くにあるので毎日の買い物も便利ですね。 |
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| No.35 |
>>27
パチンコ店には底辺層は集まれませんよ。パチンコを娯楽で楽しんでる方に失礼ですよ。どうしてそう思うのかよく解りませんが、パチンコはかなり裕福な方の贅沢な娯楽の１つだと思います。庶民の娯楽としては難しいのでは。 |
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| No.36 |
パチンコに行かれる方は裕福な方、そうではない方どちらもいらっしゃると思いますし、あのパチンコ屋さんはある意味八景駅のシンボルみたいになってるので批判しても仕方ないかと。住むならパチンコ屋から排出されるタバコの煙の換気がマンションに来ないようなら別にいいんじゃないかと思います。
マンションに車で来客時は駐車できて便利ですよ。たしか日額でも結構安いと聞きました。 |
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| No.37 |
パチンコ話がかなり出ていますが、周辺はパチンコ店が多いのでしょうか？
たしかに、どこの駅前もパチンコ屋さんは何店舗かあったりしますが、そこまで気にはなったことはありませんね。ただ、夜遅くまではにぎやかなのは駅前に住むなら当たり前かなと思っています。 |
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| No.38 |
パチンコ店の音楽は外の道まで大きく漏れ聞こえています。
パチンコ店側の部屋の窓はうるさくて開けれないかも？ 換金所も通りに面したところにあります。（これは移動するかもしれませんが） 土地区画整理事業後に真っ先に建ったのがパチンコ店なので、なくなることはないでしょう。 |
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| No.39 |
約1名による無限ループ
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| No.40 |
同一人物ではありませんが？
土地区画整理事業という名の下に駅前を更地にされ、いろいろと不便ななかで、 真っ先に建ったのがパチンコ店であることを、近隣住民は苦々しく思っています。 マンションを購入する方が判断されることですけれども、大型パチンコ店が「向かい側」にあることは事実です。 金沢八景は住むのにはよいところと思います。 逗子や鎌倉にも行きやすく、BBQ場のある野島公園、潮干狩りのできる海の公園も近いです。（徒歩だと少し遠いですが） |
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| No.41 |
え？
あの巨大なパチンコ屋って、建ったばかりなんですか？ 最悪だな。 これから区画整理で処分されるもんだと思ってました・・・・ 駐車場もあるし、個人的に評価ガタ落ちです。 |
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| No.42 |
隣接するパチンコ屋に加えて、
横須賀街道挟んだ目の前には斎場があるんですね・・・ 個人的にはメリットを上回るデメリットしか見当たらないです。 |
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| No.43 |
駅が近いので、パチンコ屋くらいは仕方ないかと思いますが、
大型の店舗という所で気にされる方がいらっしゃるのでしょうか。 16号の方が気になるかなと思うのですが、どうなんでしょうか？ 私の場合は、利便性を考えれば多少の音は許容できそうですけど。 |
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| No.44 |
駅近ですが休日のレジャー関係は車が必須のように思えます。逗子鎌倉ならバス電車でも苦になりませんが。
斎場は駅近くにあることが多いように思うんですがね。火葬場ではないので私はあまり気になりません。 パチンコ店を建て替えた結果、駐車場が広くなりしかも一日あたりの利用料は非常に安いので近くに住む者としては便利ですよ。 |
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| No.45 |
42さん
駅近だから商業地のため今後何が立つかわかりません 駅から離れた住宅地を買うべきです さようなら |
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| No.46 |
歴史のある街なんだなあと想像させる駅名からすると、もったいない街ですね。昔は景勝地だったわけですから、もっと気のきいた再開発でもすれば良かったのに。瀬戸神社やその向かいの琵琶島神社あたりなんて、まだ風情が残っているのになと。とはいえ、勝手なもので駅前にもスーパーがあるといいななんて思います。
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| No.47 |
場所がいいので検討しています。
価格は結構いきそうですね。 上層階で250万円超ですかね？ 優良物件が少ないエリアなので、それでも売れてしまうんでしょうけど。 |
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| No.48 |
46の補足ですが、坪250万円超の坪が抜けておりました。
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| No.49 |
坪３５０くらいはすると思います。
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| No.50 |
2年ほど前に建った徒歩2分のブランズ金沢八景は坪単価188万とあった。
「ブランズ金沢八景 坪単価」でぐぐってみた。参考まで。 |
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| No.51 |
坪350なら武蔵小杉も視野にはいる
坪200がせいぜい 高くて250でしょ |
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| No.52 |
騒音や排気ガスの影響はどうでしょうか？
平日の16号はトラックも多いのでしょうか？ 上層階なら大丈夫でしょうか？ |
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| No.53 |
>>51
武蔵小杉の住民営業活動お疲れ。 |
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| No.54 |
相応の価格でしょうから、高齢者層が中心でしょうか。
皆さん、どう思いますか？ |
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| No.55 |
金沢八景っていい街です。
国道で分断されていますが、海や公園が近く子育てにもいい環境です。 クレオールっていう喫茶店もあり、小洒落た感じもあります。 学生時代に随分通いましたし、松田聖子が出演した映画の撮影、ザットップ10のロケ等もありました。 最近はダイエー等もあり買い物も便利です。 是非購入したいマンションです。 |
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| No.56 |
ドラマ『昼顔』の撮影で使われていたマンションは、金沢八景ハイムです☆
ベランダから海辺を一望できる眺めは、素晴らしいですね☆ お部屋が夕陽色に染まる、黄昏時も素敵でしたね(☆▽☆ ) ドラマの主人公みたく、自転車に乗って金沢八景の街を散策したりスーパーにお買い物に行きたいなぁ(*´д｀*) |
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| No.58 |
バルコニーから海が見えるって、本当にうらやましい限りです。
これだけ海に近いと、潮の香りとかもしてくるのでしょうか？ それと同時に塩害は避けられないのかもしれないですが、 それでも海好きにはたまらないですよね。 小学校や中学校はどちらになるのでしょうか？ 距離はどのくらいあるのでしょうか？ |
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| No.59 |
いよいよプロジェクト説明会が始まります。
柳町辺りの資産家高齢者の受け皿として需要はありそうです。 駅前の環境は今ひとつですが、私は興味ある物件です。 |
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| No.60 |
ここは余裕のある高齢の方が多くなりそうなのでしょうか？
公式HPのライフインフォメーションに、教育施設は載っていないようですが、 ファミリーには向かない環境だったりするのでしょうか？ |
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| No.61 |
高齢の方が多くなるってどこからそういう発想になるのか不思議です。
近くに横浜市立大学がありますし、環境は良好です。 |
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| No.62 |
市大は地元の人はあまり行きません。
金高は緑や県横には負けますが、やはり簡単には入れません。 三井のマンション価格を想像するに相応の資産を有する地元高齢者の受け皿というのは想像に難くありません。 若くて余裕のある人は八景を選ばない気がします。 |
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| No.63 |
>62
いつもお疲れ。 |
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| No.64 |
全然疲れませんから大丈夫ですよ。
それよりも掛け声だけではなく、意見の投稿をお願いします。 |
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| No.65 |
>62
確かに説得力あるな。 |
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| No.66 |
そもそも横浜市立大学に地元の人は行きませんと言ってるところがズレてる。
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| No.67 |
>>66
地元民ですが市大に行く人は少ないです。 公立狙いであれば頑張って横国。駄目であれば私立大に回るか地方国立に行きます。 市大生は地方の人が結構多いです。 埼玉や東京、千葉の人もいますけど。 それよりもここからの公立小中学校への通学はどうでしょうか？ 中学はかつては六中エリアでしたが少し遠いですね。 私立であれば駅近ですからね。 |
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| No.68 |
横浜市立大学に受からなかったの？
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| No.69 |
>>68
そもそも受験対象ではなかっただけです。 医学部以外は残念ながら競争力はありません。 それよりもマンションはいかがですか？ DMも着ましたし、日程も追加されました。 興味のある人が多いのか、三井の作戦か？ いずれにしても話を聞きに行きます。 |
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| No.70 |
偏差値６０の大学を競走力がないって思うのあなたぐらいだよ。
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| No.71 |
>67
地方国立ってどこの大学のこと言ってる？ |
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| No.72 |
やっぱり横浜市立大学の悪口を適当に言ってただけだったね。
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| No.73 |
物件のお話はー？
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| No.74 |
５６さん
単純ですが、私も昼顔をみてこの地が余計に気になる様になりました（笑） 街全体が自然が多く子育てするのもよさそうだねと。 八景島シーパラダイスへもこの距離だと頻繁に行く様になりそうですね。 年間パスポートも大人10100円、子供７２００円、幼児４１００円なので 買ってしまえばお散歩がてら行かれるのでいいな。夏などは花火もあがって 夜のお散歩に丁度いいかも。 |
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| No.75 |
日銀の追加の金融緩和も決定してますし、坪400はしそうですね。
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| No.76 |
230から300くらい。
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| No.77 |
相場観がなさすぎる。
それは安すぎる。 |
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| No.78 |
10F30坪9000万円、1F24坪5500万円。
こんなところじゃないですか？ |
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| No.79 |
>>74さん
かつては、"金曜日の妻たちへ"の舞台になった田園都市線沿線のたまプラーザや青葉台といった高級住宅街は、主婦の一度は住んでみたい憧れの街でした☆ 有名なテレビドラマのロケ地に選ばれるというのは、それだけ金沢八景が魅力的な街並みということではないでしょうか☆ 此方に住めば、平凡な主婦でも『昼顔』の主人公のようなキラキラしたロマンチックな毎日が送れそうな予感がしますね(*´д｀*)←あくまでも妄想ですが(笑) |
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| No.80 |
>78
今後の経済を考えると坪４００でも安いと思います。 |
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| No.81 |
>>76
平均２８０くらいかな |
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| No.82 |
>81
それは駅から徒歩１５分の相場です。 |
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| No.83 |
78です。
駅近であること。三井ブランドであること。供給が少ないこと。 ですが、あまり高いと近隣の戸建にながれますから、こんなもんかなぁと思いました。 八景で400はありえません。 東京ではありませんから、と思います。 でも株高で儲けた方もいるでしょうから、希少価値で高いかもしれませんね。 300超では見送りです。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>84
相場観なさすぎ。 |
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| No.86 |
>>85
お前だよ。 |
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| No.87 |
83です。
冷静に考えると八景で250、300とか高いですよね。 建築費も高騰しているので止むを得ませんが・・・。 横須賀中央のマンションもそうですけど、駅前希少性価格ですかね。 近隣に自然が多く、目の前の16号を割り引いても、いいなと思います。 小さいお子さんがいる世帯は良いでしょうね。 でもそういった世帯が高い値段で八景に手を出すか？ どうなんでしょうね。 実家がそばにある資産家さんの子供だったらいいでしょうけど。 皆さんはどう思いますか？ |
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| No.88 |
最近のマンション動向はコレ。
９月の首都圏での新築マンションの発売戸数は、 前の年と比べて４４．１％減って３３３６戸。と８ヶ月連続減。 (８月は４９．１％減) 多く作っても売れないから、需要のありそうな駅近なんかに集中しているんだろう。 消費税あがって、ローンを利用する庶民にはローン控除拡充など少しは優遇の考慮されているが ローンを利用しない資産家には、消費税あがっただけだしな。 |
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| No.89 |
どう言っても安くはならないよ。
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| No.90 |
どう言っても坪400にはならないよ
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| No.91 |
>90
買えないなら他の物件探した方がいいと思う。 |
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| No.94 |
賃貸とか投資の需要があるのかねぇ。
賃貸サイトをぐぐればでてくるが、 上で挙げた築2年/徒歩2分のマンションの10階。 18.5万で募集してて、もう半年以上、入居者決まってないよ。 こんな物件つかんじゃった人には、近くに相場の 分譲マンションとかできると競合して泣きっ面に蜂なんだろうな。 |
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| No.95 |
>94
ソースを出せ。 |
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| No.98 |
>>91
住まいサーフィンだと、ここの平米単価は61万円。昨今の値上がりを織り込んで、4割増しにして、やっと坪単価280万円。これが現実的なところ。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
この18.5万の物件、「バルコニーから海が望めます」とあるので16号側とは反対
なんでしょうが、内見できるだろうし、騒音気になる人は参考になるかも しれませんね。 |
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| No.101 |
八景で坪280??有りえん
上大岡でもあるまいし・・・八景ですよ。 |
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| No.102 |
>>101
金沢八景で坪280だったら安いと思う。 |
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| No.106 |
円安に更に進んでるから坪300以上は確定だと思う。
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| No.107 |
300ですと最上階9000万円超ですか。
手が出ませんね。 8000万円程度であれいいのになぁ〜。 価格発表が楽しみですね。 ちなみにフロア高さはどの程度でしょうか？ 2m50cmあればいいですけど、40cmでしょうね。 |
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| No.108 |
ブランズ戸塚の価格がでたね。最多価格帯が6000万。
代表間取りから22坪とすると坪270万といったところ。 ブランズ戸塚 徒歩2分 坪270万 ブランズ金沢八景 徒歩2分 坪188万 これが戸塚と八景の路線の違いというやつかな。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
別に事実を書いてるだけだし、比較するとなにか都合がわるいのかな。笑
なんなら、もっと参考になる情報提供すればいいんじゃない？ 経済状況って具体的になにが違うんですかね？ |
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| No.112 |
>111
円安で大企業の業績が最高益を更新してること知らないの？ |
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| No.113 |
八景なら高くても200万でしょ
300とか400とか有り得ないよ |
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| No.114 |
ふーん。で円安でどれだけ違うか教えてよ。
マンション原価はここによると http://nikkan-spa.jp/1797 5500万の場合、材料費は600万とある。 材料費が全部輸入品じゃないだろうし 円安の影響なんて坪単価には10万以下の影響では？ 営業マンから円安の影響ガーとか話がでたら 実際の材料費ってどんだけよと聞いてみるといいかもね。 |
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| No.115 |
>113
買えない人はお引き取り下さい。 |
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| No.116 |
>>115
出た、坪４００くんｗ |
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| No.117 |
億ションとは言いませんが、ある程度金額の高そうな物件を検討する人は、株式や投信、外貨預金等で運用している方が多いと思われるので、アベノミクス、黒田効果で潤っているでしょう。金融資産がかなり増えている、不動産も上昇し先高観測が出ている、物件は仕入れ、工事費高騰で供給不足、等を考えると、売り手優位ですね。
高値づかみは避けたいけれど物件は気になる。 文庫の元ユニーがマンションにでもなればいいのになー。 |
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| No.118 |
確かに、この物件が変に高値を打ち出してくるなら文庫で新しい物件待った方がいいかも。
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| No.119 |
>>118
その時はもっと上がってるよ。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
大手は仕入れの高値戦略で中小デベの脱落待ち。立川ならまだしも、八景では完全なる高値掴み。
踊らされない様にしましょう。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
プロジェクト説明会参加で倍率優遇って掟破り。早期来場者を対象とした優遇ってダメなはずなんだけど。
倍率優遇って野村が始めたんだけど、ダメなところ真似して三井も落ちたもんだ。 |
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| No.125 |
>117
消費税増税を先送りして、衆議院解散なんてのが取りざたされている。アベノミクス失敗でしょ。増税できなかったら海外投資家が国債への資金を引き上げて、国債暴落、金利高騰なんてのが最悪のシナリオ。ギリシャショックなんて目じゃないかも。 ローンでマンション購入なんて、破綻まっしぐら。 |
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| No.126 |
プロジェクト説明会の追加開催って、見込み客が集まらなくてずるずるってパターンもあったりする。見込み客が集まったら、さっさと次の段階に進んで販売開始でしょ。その辺はちゃんと見極めないと。
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125
ここを購入される方はキャッシュがほとんどだと思います。 |
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| No.129 |
>>123
120です。 あまり知らずに三井だからって思っちゃいましたが、パークホームズは今一なんですか？ それで価格が高かったらちょっと残念です。 価格をみてから検討します。 ありがとうございます。 |
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| No.130 |
日銀の金融緩和で円安が加速して現在で円相場が１１６円後半です。
坪３００以上は間違いないでしょう。 |
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| No.131 |
高値吹聴ってデベのさくらでしょ。大手のやることか、浅ましい。
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| No.132 |
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| No.133 |
共用廊下とバルコニー側の壁はALCだし、一部のプランでは洗面室の扉は開き戸とコストダウン仕様。トイレもタンクレスではない。
三井って以前は居室の扉も引き戸にしてたんだけどな。 |
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| No.134 |
ALCは３・１１のとき壊れちゃったりしてた。あと、玄関扉が大梁の下って設計もいかがなものか。耐震扉枠使ってるとは思うけど、それでも大梁が損傷するような地震に襲われたら閉じ込められちゃうかも。
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| No.135 |
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| No.136 |
円ドルの為替なんてリーマンショック前には120円台つけてたんだが。
悔しかったら、円相場とマンション坪単価の推移のデータだしてみれば？ 「外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。」 これも話が飛躍しているだろう。 外国資金引き上げ → 株価下がる となるのに、国債売った資金(大半は銀行などの金融機関)はどこに向かうのさ。 安全な貸し出し先がない限り、銀行は国債に頼らざるを得ないだろうって予測のほうが説得力あるよ。 株価もリーマンショック時に最安の7000円になったんだけど、 銀行は国債を手放しましたか？代わる運用先もないのに手放すわけないのに。 |
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| No.137 |
パチンコ屋さん、うるさい、タバコ臭い、怪しい人散見。
エントランス前で残念。 |
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| No.138 |
>137
目的は何なの？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
そんなうんちくは不要だから、国債の資金がどこに向かうのか答えられないんですかね。
ちなみに前提が「外国人投資家が資金を引き上げたら国債価格が下がる。」 だそうなんで、お忘れなくｗ |
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| No.141 |
分からないの。引き上げるのだから国外にだよ。
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| No.142 |
わかりませんか。根拠もないのに煽っているのがよくわかります。
回答内容もレベル低いです。 さすがに国外に円を持っていくって意味じゃないと思うんだが、 国外通貨に換金したって、国内の通貨(円)の量は変わらない。 銀行で換金したって、その円は銀行に残る。 銀行はその円をどこで運用するんですかって話なのに 国外にって的外れなのわかりますか？ |
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| No.143 |
こんな人がお隣さんだったら、ある意味怖い。
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| No.144 |
管理組合総会で、こんなトンでも理論を延々と披露してくれちゃったりして。
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| No.145 |
マンションって入居したら住民同士運命共同体。検討者って将来のお隣さん候補。
モデルルーム行くと、設備や仕様ばかりに目が行きがちだけど、周りの人がどんな人かってのも要チェックなポイント。 |
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| No.146 |
わりと若いご夫婦が多かった感じです。
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| No.147 |
なるほど、モデルルームでどんな世代に選ばれるマンションかというのがだいたいわかるわけですか。
たしかに気になりますよね、隣だけでなくマンション全体でどんな人たちが住むのか。 顔を合わせるのはエントランスの出入りや玄関の出入り、エレベーターくらいのものだろうけど、管理組合というのもありますからね。 世代が違うと意見も違ってくるだろうし。 若いご夫婦が多かったということは、これから子供が増える可能性も高いということにもなりますね。 |
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| No.148 |
子供が多いと共用部が傷んだりうるさかったりしますが、一方で、管理組合運営にあたり若い方が多かったり良い点もありますね。
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| No.149 |
新川崎でまたやらかしちゃったみたい。三井、終わった。
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| No.150 |
パークタワー新川崎のスレですね。契約者の怒りの書き込みがみれます。
なんでもこれで2回目のミスらしく、今回は9ヶ月の延期らしい。 契約金倍返しとかしても、その分は他の分譲マンションを値上げして 回収するんでしょうね。 ちなみに最近でた三井の2014年9月中間連結決算だと 前年同期に比べ427億円の増収、同比129億円の増益だって。 |
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| No.151 |
新川崎だけど、施工ミスはゼネコンの責任と言って費用はゼネコンに請求。三井の懐は痛まない。
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| No.152 |
金沢八景駅の周辺は、４０年前とあまり変わっていませんよ。何もないところです。
私鉄沿線よりはＪＲ沿線を選んだほうが良いのではないかと思います。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
新川崎の施工ミスした清水建設の2014年9月中間連結決算
9月中間決算は、売上高が前年同期比4.6％増の6812億円。営業利益は前年同期比で約2.8倍の160億円を記録した。 人手不足だからといって、高い賃金だして人を雇っているとは限らない。 しわ寄せは下請け会社にいっているんだろう。 素人の比率が増えれば、ミスも増えるってことだな。 |
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| No.155 |
>>152
確かにそうです。 それどころか駅の利用者が減ったような気がします。 ただし京急は早く便利なので、横浜や羽田もあっという間です。 再開発で今後よくなっていくのではないでしょうか？ 文庫の様に踏み切りがなくなり街が分断され駅前が今一つになってしまったことを考えると、将来性ありと判断します。 海や公園が近く、週末も楽しめそうな立地でいいですね。 |
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| No.156 |
４０年前には、１６号線に面した角に映画館があったと、おぼろげに記憶しています。
金沢八景駅の近くでは買物をするところも食事をするところも碌にないのですが、 これからは便利になることでしょう。 駅前の「ベーカリー青木（駅前の大地主と聞きました）」が移転に同意したので、 ようやく開発が進むことになったのでしょうが、ついでに（昔からある）パチンコ屋 も移転してくれませんかね。まぁ、無理でしょうが。 |
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| No.157 |
駐輪場は一戸につき何台か駐輪できるようになっているのでしょうか？
だとしたら、家族には良いですね。 間取りが斜めになってしまっている部屋があるのが残念ですね。 |
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| No.158 |
たまたまスレを拝見して驚き情報を得てしまいました。
駅前のベーカリー、けっこうお気に入りだったのですが、どこに移転されるんでしょう？ 狭いけどお茶とパンをいただくスペースもあったし、なんといってもパンの種類が豊富でお値段も手頃だったので、わざわざ途中下車して買いに行ったこともありました。 お店は他の場所で継続されるのでしょうけど、あの場所になくなってしまうと思うと寂しいです。 |
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| No.159 |
円安になってるし坪350はするだろうね。
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| No.160 |
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| No.161 |
>160
相場観なさすぎ。 |
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| No.162 |
つーか。説明会でもう予定価格でてるのに。ワロタ。
上で坪270とか300なんて書いてた相場観のない人、今どんな気持ち？ |
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| No.163 |
これは恥ずかしいw
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| No.164 |
ブランズ戸塚 徒歩2分 坪270万
１期の７０戸販売が売れ残って先着順申込受付中。 相場観のない人には手頃な値段だと思うので 購入してあげたら？ 今なら抽選なしで買えるよｗ |
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| No.165 |
>162
予定価格まだ出てないと思うけど。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
説明会では坪何円だったの？
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| No.168 |
残念ながら坪350ではありませんでした。
もっと円安が必要ですね。 |
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| No.169 |
でいくらなの？
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| No.170 |
だが、ことわる
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| No.171 |
200から270です。
まだ高いけど、駅近だからやむなし。 |
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| No.172 |
高めですね。
横浜、横須賀の企業勤務、公務員なら買いですね。 東京勤務は無理ですね。 悩みます。 |
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| No.173 |
>172
東京駅の丸の内勤務だけど。 |
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| No.174 |
200は一階？二階は坪どのくらいですか？
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| No.175 |
>171
どこからの情報？ |
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| No.176 |
>>175
価格表です。 |
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| No.177 |
>176
アップして。 |
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| No.179 |
>>178
MAX270です。 350なんてしませんよ。八景ですから。 でも自然があって、余裕のある人にはいいのではないでしょうか？ 東京のきらびやかさに憧れる人にはあいません。 子育てにもいい環境です。 でもお受験命の方はやめた方がいいですね。 八景ですから。 |
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| No.180 |
>178
働け |
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| No.181 |
公式ページでは価格などが未定のままですが
実際には価格帯は決まっているのですね。 坪単価で書かれていますが、３ＬＤＫでどれくらいなのですか？ 教えていただけたら嬉しいです。 |
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| No.182 |
価格表をアップ出来てないので適当に言ってるだけです。
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| No.183 |
とまあ、こんな反応する人達が大半なので善意で価格書いても
いいことないよね。 モデルルームはリビングから見てウォールドア奥の部屋ですが 置いてあるソファーのせいか狭く感じましたね。 2LDKとして使うならよいのでしょうが3LDKとしてはどうなんでしょうね。 |
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| No.184 |
>>183
ソファーではなくテーブルを置いてダイニング、または壁際におしゃれな机でパソコン置き、ですかね。 リビングからなので、独立居室では難しいですかね。 価格表はモデルルームでもらって下さい。 ひやかしの方に公開しても仕方ないのでアップしません。 |
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| No.185 |
まだモデルルーム行ってませんが、角住居は４LDK以外もあるのでしょうか？5000万円台くらいの部屋はあるんでしょうか？駅近だし便利もいいのでもっと高いんでしょうね。
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| No.186 |
>183
だからさあ価格表見せてよ。 |
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| No.187 |
そんなに必死なら、モデルルームに問い合わせすればよいのでは？
適当って判断でよいので、遠慮なく坪300とか価格予想をお続けください。 こちらは全く困ることはありませんので。 >185 角部屋は2LDKも3LDKもありますよ。 |
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| No.188 |
価格表だよ
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| No.189 |
モデルルームに確認した所価格は未定のままだそうです。
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| No.190 |
モデルルームはもう年末・年始のお休みに入ってるんだけど
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| No.191 |
>190
先週の土曜日に確認したんですけど。 |
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| No.192 |
あそ。じゃあ、せっかくなのでなにか仕入れた情報あればお願いします。
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| No.193 |
>>192
有益な情報交換をお願いします。 本当に興味があるならば、モデルルームに行けばいいんです。 私も先々週の土曜日に行き、価格表を見せてもらいました。持ち出し不可なので、一部をメモしてきました。 八景はいいところですが、やっぱり文庫の方がいいな。 どなたかアピタの建て替え計画を知りませんか？ レジが上にのりませんかね？ |
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| No.194 |
192だけど、モデルルームにも行ったし価格表の中身もしってるよ。
ミスリードしているのは189、191だよね。 ここまで残念な人もめずらしい。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
モデルルーム行かれた方、
正直な感想いかがでしたか？ まだ行ってないので行かれた方の感想教えていただきたいです。 今購入検討中の方は、南と、東と西 どの棟に魅力を感じますか？ 自分は南かルーフバルコニーがある東側で悩んでいます |
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| No.197 |
海があり緑があって、環境的に自然が豊富。
駅前は、区画整理されるんですね。 金沢シーサイドラインは、できた当初は注目されていましたけど、使い勝手がよくなくてあまり聞かなくなっていった。 延伸されたら、便利になりますね。 |
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| No.198 |
他に駅近競合物件がないので、柳町界隈がご実家の子弟買い等もあるんでしょうね。
ところで文庫のアピタはレジにならないんですかね？ やっぱり八景より文庫かな。 街の厚みが違うんで。 |
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| No.199 |
100㎡超えの間取りを拝見していますが、ルーフバルコニーつきでいいですね。
全ての居室に窓があり、お風呂の窓からは景観が眺められる作りだなんて羨ましい。 唯一共用廊下に面する居室があるのが残念ですが、それ以外は◎だと思います。 あとは価格ですね…(^_^;) |
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| No.200 |
ここの再開発、かなり気になります。
海も緑もあり、駅もスーパーも近い。 外観もお洒落なので、値段が気になります。 |
現在の物件
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500番1ほか（底地）、金沢八景駅東口地区土地区画整理事業地区2街区15～25（仮換地）、横浜市金沢区瀬戸4500番1ほか15筆（従前地）
- 交通：京急本線 金沢八景駅 徒歩3分
- 総戸数： 119戸
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