住んでみたい街ランキング Part40（23区限定）

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart40です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433837/

[21: 匿名さん]

>>18
言葉遣い気をつけたほうがいいですよ。
詳細は控えますけど、港区に限らず都心部は賃貸需要が多いからそれぐらい普通にありますよ。
私の場合は3000万で買った中古物件を1000万近く掛けてスケルトンリフォームして、
30万ぐらいで貸しに出してます。なので9％ぐらいの利回りですね。
築古なので固定資産税も安いし。

[22: 匿名さん]

湾岸エリアは安く買えるけど、貸す時も安いというのが結論みたいだね。
そういう意味でも、都心物件は買う時高く見えるけど貸す時に高く貸せる。
それも築３０年を超えたような中古物件でも、綺麗にリフォームして、
管理体制がしっかりした物件なら、利回りも６％とか維持できるよね。

身近な例だと、現在約９千万で売買されている築４０年ほどの港区マンション。
広さは約１３０平米。そこの家賃相場はだいたい５０万〜６０万円なので、
利回りにして約７.３％、それだけ古い物件でもこの価格で貸せる。
湾岸なんて論外でしょ。

[23: 匿名さん]

湾岸だと築5年 6000万 70平米のタワマンの家賃相場は30万円程度なので賃貸利回りは6%ぐらいですね
安い時に買っておけばよかったなぁ…

[24: 匿名さん]

>湾岸だと70平米のタワマンの家賃相場は30万円程度

湾岸そんな高くないよ。どこの物件？

[25: 匿名さん]

>>23
>70平米のタワマンの家賃相場は30万円程度

嘘ばっかり！
例えば50階の最上階とかならあり得るけど、
相場というなら中層階で70平米なら15万円ぐらいだよ。
一例だと、WコンフォートタワーズEASTの18階、80㎡の部屋が19.5万だよ。

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1039960183374/

悔しいのか知らないけど嘘ばかり書かないでくれよ。

[26: 匿名さん]

今時ちょっと調べたら家賃相場なんてすぐ分かるのに、何で嘘ばかり書くのかね？
だから湾岸エリアは民度が低いと言われる。身から出たサビというか自業自得。

[27: 匿名さん]

港区（もちろん内陸）新築5000 65m2で買ったもの32で貸してましたが
これでも価格が底のときの利回りです

今は確実に賃料相場下がってますね
需要も多いですが供給も多いです

今時3500で買ったもの25で貸せることは
まあ、ありえないです
信じてもらいたいなら具体名出すべきですね

[28: 匿名さん]

今時ネットで、それもこんな匿名掲示板で具体名とか書く訳ないだろ（笑）
それに情報は無料じゃないんだし、特においしい情報があれば独り占めするだろ。
だからいつまで経っても「まけぐみ」なんじゃない？

[29: 匿名さん]

利回り５％とか１０％とか、そんな低利で更に管理費とか税金払ってるんですか？
それならREITファンド買ったほうが遥かに高利回りですよ。空室リスクもないし。
これから円安が進むだろうから、海外のリート買えば更に為替差益も狙える。
普通に考えて税引き前２０％ぐらいは当たり前。お薦めだよ。

[30: ご近所の奥さま]

REITの1番のリスク言ってみ。
なんでみんなREIT買わないで土地買うか
分かる？REITの方が楽なのにな。

[31: 匿名さん]

借地権利ぎれ前のマンションとかならあるかもね
もしくはすごい古い話

今時3500のボロを25万で借りるやはいない

[32: 匿名さん]

リートリート言ってる人の金融リテラシーが心配になるぐらいなんでこの人実はニートなんだろうな

[33: 匿名さん]

>32
ちょっと受けた

[34: 匿名さん]

都心部の住宅事情のことを何も知らない情報弱者たち。
またREITや投資信託などの投資をしたこともない弱虫どもが何を言っても無駄だよ。
実際に25万の入金が毎月あり、REITにしても年平均２０％以上のリターンがあり、
購入５年弱で５千万だった元本が1億に迫ろうとしている。
DJRインデックスも順調に上昇して昨日も１％以上上がったし、
これから円安も進行するだろうから更に為替差益も見込めて二重においしい。

他人が儲けているのを指くわえてああだこうだと屁理屈こねるのも結構だけど、
事実を見る目を持たなければいつまで経っても「まけぐみ」のままだよ。
まあ、それはそれでいいんだよ我々富裕層は。その「まけぐみ」から間接的に富を搾取している訳でもあるからな。

[35: 匿名さん]

いつの間にか投資したい街ランキングですか。

[36: 匿名さん]

はいはいカチグミカチグミ
カチグミサラリマン

[37: 名門大卒]

学がある人は何をしても正しく、学がない人間は何をしても卑しい。
それが全て。

[38: 匿名さん]

>>30

手数料

[39: ご近所の奥さま]

REITはレバレッジが聞かないんだよ。不動産は
買えばそれを担保にさらに借入できるの。
分かる？タコ助

[40: ご近所の奥さま]

はいはい、信用取引ですね。レバレッジ効きますね。
金利4％払って信用買いなんかしても楽しいか？

[41: 匿名さん]

>>37
投資するのに学歴など関係ない。大事なのは経済知識とタイミング、そして最後は度胸だよ。
机上の空論や詰め込みの暗記のような知識は必要ない。

>>39
誤字はバカに見えるぞ。呆れ
レバレッジ「効かせ」たければFXやればいい、昔は１００倍今は２５倍だけど。
ただ負けた時は相当の覚悟がいるが。
私は株でも何でも現物のみ。それで十分。欲をかき過ぎて痛い目には遭いたくないからね。
株には二倍三倍になるかもという株の面白さがあるし、REITは大化けは狙わず、
でも年利２０％付けば御の字。手数料が気になるならETFでもいいね。
いずれにせよ長期目線で５年で元本が倍になる。
それらを組み合わせて無理のないポートフォリオでアセットマネジメントしていけばいい。
４０代だけどすでに億単位のキャッシュポジション築けたよ。

[42: 匿名さん]

不動産投資やるなら格安物件のリフォーム。

都心でやる人もいるかも知れませんが、
地方の方が利がいい。

[43: 匿名さん]

>>42
中国人相手の不動産仲介を知人がやってるんだがめちゃ景気がいいらしい。日本法人で中国語ができるだけで紹介が紹介を呼ぶ状態とか。

[44: 匿名さん]

チャイナ　インド　インドネシアは景気がいいからね。
戦後の日本と同じ。

今の日本は先細りですね。
日本の活路はインテリが活躍する高度知識社会（研究職等）になるかどうかでしょう。

[45: 匿名さん]

日本もこれからインフレになっていくんだから、現金の価値はどんどん目減りする。
だから銀行預金とか全くナンセンス。株式や投信は勿論、円安も進むからＦＸや外債、
REITなど幅広く投資しないと、する人としない人で資産格差は益々広がるだろう。

年金の将来も危うい今、老後を守るのは自分自身の財産だよ。
不動産などの実物資産は空室リスクも大きいし、管理が大変手間が掛かる。
多少の手数料を払っても投信などのほうが気軽に始められるよ。

[46: 匿名さん]

>>45
俺の老人向け営業トークパクるなよ。

[47: 匿名さん]

自分が買うより
他人に買え買えと勧めるのが得になるのが投資。

[48: 匿名さん]

↑意味不明ですね。
当たり前ですが、株にせよ債券にせよ投信にせよ、自分で買わなければ利益は得られませんよ。
脳内でバーチャル取引してもリアルには儲からないでしょ（笑）

一例として、年利数％にしかならない実物不動産買うより、
REITのほうがコンスタントに儲かりますよと書いているだけですが理解できませんか？

[49: 匿名さん]

なんだいつの間に実物からREITの話かよ
関係ねーから退場しろ
REITで２０％じゃ自慢にもつまらんだろ

[52: 匿名さん]

100歩ゆずって3500万の家に
25万で入居しているひとがいるとして
その賃貸人が出て行ったら永遠に借りてはつかないでしょう

港区競争激しいから
http://www.property-bank.co.jp/rent/4734/
ここもこれだけ出てる
結局実需じゃなかったのね

ああライバル増えたなぁ

[53: 匿名さん]

都心よりは吉祥寺の方が人気だよね。
吉祥寺も都心もそこまでいいとは思わんが。

[54: 匿名さん]

＞５２
よく分かっていない人みたいだけど、そこみたいな新築物件だと62㎡で家賃30万。
でも中古だとバス・トイレなど最新にして完全リフォームしても約75㎡が25万で貸せる。
そういう重要は必ずあるから空室の心配はまず無い。

[55: 匿名さん]

麻布十番のタワー、やっぱりいいな！
中古なのに34階130㎡で3億円とは依然人気みたいだね。
誰か買って〜（笑）

http://www.ietan.jp/search/detail/ET17697?adpcnt=1cc_Y

[56: 匿名さん]

>>55
まあ値段いくらで付けるのは自由だからね

[57: 匿名さん]

麻布十番は朝鮮人が多い地区のひとつ
六本木に近いため民度は低め

[58: 匿名さん]

↑何コイツ？人種差別主義者？
十番は港区最大の商店街があり、スーパーも多くて生活しやすく、
六本木は勿論、都心主要部のどこへでも至近でアクセスがいい。
美味しいレストランも多く、都内でも人気・高級店が軒を並べるエリアだよ。

[59: 匿名さん]

韓国大使館や韓国中央会館（在日本大韓民国民団本部）がある

[60: 匿名さん]

No.４５です。

私が2日前に書いたように、この週末で円安が進み一時106.37銭を付けましたね。
月曜日に投信なりFX仕込んでいた方はおめでとうございます！
一日で1%以上の利益が出ましたね。1千万なら10万円です。
僅かと思うかもしれませんが、たった一日で10万円ですよ。
こらが複利で増えていきますから。
でも円安がずっと続く訳はないですから、早めに仕込まないともうチャンスは来ませんよ。
タイミングが全てです！

[61: 匿名さん]

1ドル80円切ったら、ドル買う。

[62: 匿名さん]

ド素人か。80円いったら70円台まで円高進むと考えるのが常識。
まず100円割ったら１・２円幅で利確していくのが定石だよ。

[63: 匿名さん]

80円で買って120円で売る。

[64: 匿名さん]

>>60

私はフマキラーで１０万儲けました。まだ上がるかなと思ったけど利確しました。

[65: 匿名さん]

なんでマンション掲示板でfxの話するんだよ
それもショボイ素人がドヤ顔で偉そうに
プロも見てるんだからやめな

[66: 匿名さん]

＞十番は港区最大の商店街があり、スーパーも多くて生活しやすく、

便利でも全域商業地域。人が住む環境じゃないね。隣接する元麻布は良いけど。

[67: 匿名さん]

麻布十番といいながら、三田のタワーだし。

[68: 匿名さん]

円安が止まりませんね。107円もすぐ付けるでしょう。
今年中に110円、来年は120円を目指す感じ。
その辺りでドテン売りかな…
でも儲け過ぎると申告分離課税だから税金増えて困るなぁ。

[69: 匿名さん]

円安になるとマンション市場への影響は？
建築資材はますます高くなるよね。
外国人からはマンション価格が割安になる？
逆に日本に不動産資産を持つ外国人には資産価値低下。

[70: 匿名さん]

近々、中国発の危機があるかもな～