住んでみたい街ランキング Part40（23区限定）

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart40です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433837/

[1: 購入検討中さん]

鶯谷って実は高級住宅地だった事実。

[2: 匿名]

NHKスペシャル　巨大災害　第1集「異常気象　“暴走”する大気と海の大循環」
　10年程の間にハイエイタス現象が終わり、急激に地球温暖化が進んで顕著な海面上昇が起きる。

NHKスペシャル　巨大災害　第2集「スーパー台風　“海の異変”の最悪シナリオ」
　2044年想定：日本にもスーパー台風が襲来し、高潮と波浪で沿岸では波高10ｍとなる。
　by京大防災研ら スパコン「京」による算出

リンク切れのため再掲　http://goo.gl/G3H1Va

[3: 匿名さん]

【SUUMO住みたい街ランキング2014】　http://suumo.jp/edit/sumi_machi/

[4: 匿名さん]

住みたい街1位の吉祥寺がいつも信じられない。
田舎者にアンケート取ってるのか？

住みたいといえば広尾とかでしょ？

[5: 匿名さん]

スポーツ界出身の政治家のように知名度が高いと中身はよくわからなくても当選するじゃん。

[6: 匿名さん]

結局、イメージ先行なんだろうなあ。

[7: 匿名さん]

街だと吉祥寺、沿線だと山手線、行政区だと世田谷区って・・・3つの1位に全く接点が無いのはどういうことよ。

[8: 匿名さん]

ピンポイントの街だと吉祥寺
住みたい街が広範囲に色々とあるのは山手線沿線
住みたい街が固まってあるのは世田谷区

[9: 匿名さん]

住みたい街ランキング、色々あるけど
豊洲って出てこなくなりましたね。
出て来るやつでも下の方。

本来なら環境が整備された今の方が
出ても良いものなのに…。
やはり、売るために不動産屋が金払って
無理やり仕込んでたんでしょうね。

[10: 匿名さん]

学生とか賃貸のランキングだからじゃない？

分譲マンションランキングだと、豊洲は上位に入ってくると思うけどね。

[11: 匿名さん]

調査概要を見ると、特に学生や賃貸が対象になってるわけではないみたいだよ。

[12: 匿名さん]

>>10
湾岸は住みたいというより、安いから住めるとか選択肢に入るって場所でしょ。

[13: 匿名さん]

>港区をフェラーリやポルシェに例える人がいるけど、マンションという時点でユニクロ。
>その中で高価格帯というだけ。どんなに高くても数億円。
>オーダーメイドは当然注文戸建て。自分の好きな立地に好きな家を建てるのが贅沢。

↑都心物件に疎い人のようだね。
今売りに出ている港区マンションで最高額は、ザ・ハウス南麻布の15億円。

http://www.nomu.com/mansion/1301286/

ただ過去にはドムスなどで30億円を超えるものもあったよね。
都心の戸建ては贅沢だが、地価の安い郊外の5億程度の戸建てが贅沢かね？
マンションだろうと戸建てだろうと大事なのは立地ですよ。
富裕層のトップクラス、例えば孫正義さんやユニクロの柳井会長など、
みなさん港区、渋谷区の戸建てですよね。
場所が場所だけに建築費は80億とか100億とか言われてますけど。
マンションは967さんの言うとおり、やはり都心部は高いです。
立地柄当たり前ですけど。
そして富裕層でも雇われ社長クラスはせいぜい5億ぐらいが精一杯。
だから都心部マンション住まいか、どうしても戸建て希望なら、
世田谷や大田区あたりの敷地100坪ぐらいのお宅を建てて終了。

日本一の資産家であった服部一族のお宅は港区白金の三光坂にありますが、
敷地は1万2千坪、土地だけで約700億円の価値があると言われますが、
やはり立地が全てですよ。戸建てかマンションかは予算とライフスタイルで決めればいいでしょ。

[14: 匿名さん]

湾岸タワマンは賃貸利回りが高く、高値で貸せるからね
お金のリテラシー高めな人たちが買っているかと

[15: 匿名さん]

>湾岸タワマンは賃貸利回りが高く、高値で貸せるからね
それって分譲価格は安いけど、賃貸価格は高めということですか？

>お金のリテラシー高めな人たち
普通ならREITだと15％近くの利回りなのでREITファンド買うけど、
もしそれ以上の利回りで貸せるなら湾岸マンション買って貸そうかな。
具体的に年利何％ぐらいで貸せますか？

[16: 匿名さん]

>>14
>>15

それって、もし5千万の物件なら年間750万の家賃=月62万で賃貸に出すってこと？
そんなの無理に決まってる。
ちなみに5千万だと、今売りに出てるのは豊洲のベイズタワー7階の約68㎡があるけど、
賃貸だと、階にもよるけどだいたい15〜16万ぐらい。
年間家賃が190万ぐらいとすると、利回りは約3.8%。
それから管理費や修繕積立、固定資産税も引かれるから手取りは…
投資先物件として全く魅力的ではないね。
それなら港区など都心部の中古マンションを買って賃貸に出したほうが、
物件によっては10%ぐらいの利回りが見込めるから投資効率がいいよ。
14は無知すぎだね。

[17: 匿名さん]

数年前に3500万で買った港区内の中古マンション、今は月25万で賃貸中。
表面利回りだけ見れば約8.5%で貸せている計算です。
賃貸用のマンションを湾岸エリアに買う理由は見当たりませんよ。

[18: 入居予定さん]

嘘つけや。港区で3500万のマンションで賃貸25万なんて
無理だわ。詳細書けや。

[19: 匿名さん]

湾岸マンションって意外と投資効率いいんだね。

[20: 匿名さん]

>>19
どの流れからその結論になったのでしょうか？利回り約3.8%というところ？