フローレンス連坊小路グランドアーク

[契約済みさん]

完売してないのに削除されてしまったようなので作り直してみました。
なぜか荒れまくりの前スレと同じ末路をたどるのか！？

公式URL：http://www.aisho.co.jp/florence_renbo/
売主：株式会社アイショウ
施工会社：東海興業株式会社東北支店
管理会社：章栄管理株式会社

[37: 匿名さん]

周りのマンションもずいぶん値引きしてるから、ここは厳しいよね。
売れ残ってる部屋の管理費や修繕積立金はアイショウが払ってるんでしょ。
最後は投げ売りするのか、それとも賃貸に出すのかな。

[39: 匿名さん]

資産価値が1/3は大げさでは？資産価値はたいがい年々数％づつ落ちるものです。
まあ、ここは他のマンションに比べて％の落ちは大きいかもしれませんけど。
1/3って３３.３％落ちる意味じゃなくて、６６．６％落ちる意味でしょ？そんなことナイナイ。
値引きで３０％引いてれば、まあ、値引きしないで買った人から見て、資産価値も３０％落ちてるのだろうけど。

[40: マンコミュファンさん]

やっぱりここは上げておきましょうよ！

[41: 匿名さん]

昨年、中山の財閥系マンションを中古で600万後半で買いました。
登記簿を見ますと14年前の新築時に1900万程だったようです。
気分的には1/3です。
表題のマンションと比べて中山は不便な場所ですから比較になりませんが、
場所や物件によっては資産価値1/3はあり得ます。

[42: 地元不動産業者さん]

そりゃあ１４年も経てば立地の悪い物件は大幅に下落しますよ
便利な所に新しいマンションが次々建っていきますからね
年数が経っても値を崩さないのは希少な立地で需要が大きい物件
中古物件は需要と供給の関係が重要で欲しい人がいれば高く売れます

[43: 名無し]

三分の一以下の価格で取得しているの報道されてましたよ。南仙台の16世帯で一億弱と同等だったはず。
そこから経費とか利益を乗せて今の価格でしょ。
資産価値を求めて買う物件ではないですよ

[44: 名無し]

財閥や野村あたりは中古でも需要あるし賃貸でも需要ある。怖いのはブランドのないものやこのような問題のあった所だから買うなら永住するつもりで､将来的に売却や賃貸を考えるのなら多少高くなったり狭くなっても他を検討した方がいいよ。
今の価格も高すぎると思うしもう一段値下げする余裕あると思いますよ

[45: 愛勝]

>>141
1900は 価格じゃなくて抵当権の額。借入した額で販売価格は結構いい値段でしたよ。中古でその値段はお得ですね。
賃貸にして利回り追求してもいいんじゃないですか？ローン払えなくなって競売や任意売却？する人達多いみたいですしね。
ここは広いのが魅力的ですよね。他が動いているから早く売れればいいですね。

[46: 購入検討中さん]

最近チラシが入ってきまして、早速見学に行ってきました。
あの広さであの価格。びっくりしました。
正直「なぜにこんなに安いのか？」と最初は『不安』の方が大きかったです。
でも、皆さんがおっしゃるように、売却や賃貸目的でないのならgo！？と。
近辺の土地勘もありますので、マンションの場所に関しては文句ありません。
それほど残っていないように見受け、急ぎ情報収集をと思っています。

今気になっているのは、前スレにもありました『購入後のアフターサービス』です。
章栄管理株式会社は章栄不動産と違い安定しているのでしょうか。
登記はどこになっているのかも知りたいので、近日中に法務局に行く予定でいます。

更なる値下がりを期待するよりも、完売してしまわないか、と心配です。
安い買い物ではないので、当然慎重に行動し、買えなかった時は縁がなかったものと
諦めるつもりではいます。
当初全く頭になかった教育関連についても好条件だったので、買えたらbestですね。

[47: こども]

ここかミッドプレイスどちらを買おうか悩みましたが、
結局中古を買いました。

検討した理由は、エリアと価格がほぼ同じだったから。（子供いません。）←学区カンケーなし

同じでも、広さとランニングコストか、ブランドとカッコよさと安心を選ぶか・・・
最終的に中古を選んだ私としては、フローレンスよりだったけど。

２７００万の借金と１０００万の借金で、結論がでました。

考えてみりゃ～新築じゃなくてもいいや～って思えば、
なんぼでも物件はあります。

新築買いだと思ってたけど、新築は買った瞬間２割減です。
築浅で、（５～１０年）いい物件はかなりありました。

そういえば、新車も女房も良かったのは最初の１年くらいだったし。

今の新寺、連坊あたりでいいのなら、地下鉄の東西線を東に追ってみてもいいんじゃないでしょうか？
〝新品〟という感覚を捨てれば、中古はまさに買だと思います。1,000切ってもありますよ。

それから、前の投稿の、なんでこんなに安いのか？不安になりましたとありましたが、
ここは、買い取っただけですから。買い取った価格以上で売れはいいだけなので、
価格に不安を抱く必要はありません。それが、禿鷹商法なのですから。

問題はアフターです。しかし、アフターと言ってもここに限らず、ほとんどはメーカー保障をつけているだけです。
躯体の１０年保障は今年１０月から履行措置までが義務になりましたから、今の新築は大差ありません。
（私は大雑把な人間なので、細かいフォローは違うかもしれませんが、）法的には同じ保障がうけられます。
業者が倒産してもね。

ここは、築１年超えているので、その義務からははずれますが、ここに限らず新規物件は１年超えても大丈夫
なはずです。たぶん１０年保障はつけてます。販売途中で、昨日計約した人と、今日契約した人を分けるわけには
いかないでしょうから。

↑ちなみに販売者に聞いてもわからないと思います。
残念ながら彼らはそのような教育を受けていませんから。

アパ、ミツイ、フローレンスで検討しましたが、なかなか面白かったです。

いろいろ書きたいこともあるのですが、私はここでサヨナラです＾＾　皆様・・よき決断を＾＾ノ

[48: yellow]

二年以上販売しているんですが何か問題があるんですかね？ 松栄不動産が売主だったと思うんですがなぜアイキョウという会社で販売しているのですか？
ホワイエって何か役にたつんですか？
解らないんで誰か教えて下さい

[49: 匿名さん]

私はアパで検討してます。なんてったって場所から目立ちます。大抵の仙台人なら分かるでしょう。検討結果を教えてください。フローレンスは立地や広さはとても良かったけど、今まだ迷います

[50: 匿名さん]

>>49
アパで検討しているならコチラは候補からは外れてしまったのでしょうか？
目立つとか仙台の人なら分かるとかは確かにあると思いますが自分の居住用のマンションが目立つ必要は
ないと思いますよ。
コチラは今後地下鉄が通るし、交通の便としては問題ないと思います。
その割りにとても広いですし、仕様がとても高い事はないですが広さは後から変える事は出来ないですからね。
それと、アパと比べて価格は断然に安いですから居住用なら文句ナシにいいと思いました。

[51: 購入検討中さん]

値段はともかく管理はどうなんですかね
マンションは管理を買えとも言われてるしそこが一番気になる

[52: 匿名さん]

管理を買えとは大切なことですが、管理を主体に考えると…今なら
レジデンス一番町とかでしょうね。
賃貸等を経営しているノウハウや収益もあるし、管理はキチンとしていると。

ただ機械式駐車場は本当に高く付くのでその点を考慮すると平面駐車場を確保できている所になると。

管理も買いたいけど自分で買える値段と居住スペースなどで考えるといいと思います。

[53: 透明]

ここ買う人や住んでる人達が レジデンス一番町に住める訳ないじゃん。価格や立地が違い過ぎるし管理も比較にならないレベルでしょうね。管理は他の会社に委託するべきだと感じますけど見に行った時 管理の不備が多々見受けラれましたし

[54: 物件比較中さん]

あんまりここの僻みレスは気持ちいいもんじゃないよ。
普通のマンションとしては上レベル。（普通とはレジデンス～はあまり候補に入れない時点で）
俺はここを検討してますが結構いいと思ってる。
立地に加え　設備が良い。安っぽいキッチンとか仙南方面の物件でみたけどここは立派、比べ物にならないし。
繁華街とは少し離れている上、通勤通学日常に便利だ。
意見はもう一つの物件も考慮に入れての検討だから偏向はないと思う。

[55: 匿名]

管理ねえ。コンシェルジェとか24時間とか逆に必要ないし、こんなのの為にお金払うより
最低限修繕できればいいわ。

[56: サラリーマンさん]

まだ現地を直接見たわけではないが、目の前が墓地と聞いております。過去のレスを見れば「立地」については「良」ということですが、どうなんでしょうか？確かに地下鉄、学区ともに問題ないし、日常生活には困らない場所ですが・・・購入された方の意見も聞きたいです。

[57: 匿名]

墓地が近いと将来の売却や賃貸はほぼ無理。
ブランドもないからお墓を見ながら暮らせる人には最適では？
中古なんでもっと安くなるんではないですか？