ザ・パークハウス荻窪大田黒公園ってどうですか？

[匿名さん]

ザパークハウス荻窪大田黒公園についての情報を希望しています。

低層で33戸。住みやすそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区荻窪3丁目29番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
総武線 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
間取：2LDK・3LDK
面積：60.61平米～73.00平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ogikubo/?adid=2259001yhf
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 購入検討中さん]

検討中のものです。
みなさんは南東向き、南西向きどちらがいいと思ってますか？
南西向きは目の前が駐車場であいてる（陽当たりよさそう）けど、また今後建て替わる可能性や、駐車場だと丸見えかなーとも思ってしまい迷ってます。

[82: 匿名さん]

向きは好みですが、リセールは南東の方が高いですね。

[83: 物件比較中さん]

マンションは規模が大きくないと、将来不安だよね。やっぱり南阿佐ヶ谷のプラウドがいい気がしますが、どうでしょう？

[84: 匿名さん]

南西だと夏場暑そうな感じもします。
南東の方が夏の事を思うと良いかなと思います。
冬は西に向いている方が部屋も明るくていいんですけれども。

無償のセレクトがあるのもいいけれど、
簡単なものなら間取りの変更もしてもらえる点は良いかな。
締切があるものなので早めに動かないといけないけど。

[85: 匿名さん]

荻窪駅南側エリアは中央線沿線の中でも最も街の雰囲気が良い地域ですね。治安も良さそうですし。永住向けの物件だと思います。

[86: 匿名さん]

ただね、価格が坪単価400超えて来たか〜

年収1500万は無いと手が出ない物件だな〜

[87: 匿名さん]

販売戸数が29戸/33戸とでてますが、残り４戸は２期販売なのでしょうか・・・？

[88: 匿名さん]

年収1500万円ってすごいですね。

どんな仕様なのかと、ＨＰを拝見していたのですが、
お風呂のドアは強化ガラスドアとなっていますが
こちらは透明のガラスになるのでしょうか？
最近、お風呂の透明ガラスって増えていますよね。
モデルルームなどでは開放感がでて素敵だなぁと思うのですが
我が家にあてはめて考えてみると、洗面所には洗濯かごやゴミ箱などが置いてあり
すごく生活感が出ているのですが、それでもお風呂からは良い感じに見えたりするのでしょうか？

[89: 匿名さん]

最上階は＠５００じゃん～どうなのよ？

実質７０㎡で１億超って・・・杉並区だよ。

[90: 物件比較中さん]

>>88
世帯年収で1500なら、ダンナ1000で奥さん500って言うのはあながち無理ではない
ただ共同名義のローンとか私は絶対すすめないですけどね。

>>89
杉並区にしては安かったですか？
最上階はどこも割ともう地価とか関係なく、この場所気に入ったお金持ち向けですよね。

[91: 匿名さん]

>>83
どこのスレでもお馴染みの、プラウド信者のつぶやきw

[92: 購入検討中さん]

住環境とかプラウド阿佐ヶ谷と比べものにならない位ここは良いよ。

でも価格は予想以上に高かった…^_^;

社畜には厳しいです…退散。

[93: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>83
なんで将来不安なのか聞きたいとこです。
私は大きすぎる（世帯数が多すぎる）のもいやかなって感じますし。

[94: 匿名さん]

プラウドと比較する意味が分からんよ。
全く別物。別格なんですがね。

[95: 匿名さん]

ある程度の規模であったほうがコミュニティーもしっかりしそうですが、多すぎるとまた難しいかもしれませんし。アフターや防災なども安心できそうで気になります。

[96: 匿名さん]

１種低層に規模を求めるのはどうなのかな？
どこも３０戸程度だよ。それ以上多くなると団地ぽくなって嫌だな。

[97: 匿名さん]

埼玉建興て初めて知りました

[98: 匿名さん]

残念なのが立地ですよね。。。住環境が悪くてマンションである必要性が皆無なのがだめでした。

[99: 匿名さん]

新宿が職場や学校など生活中心であれば悪くないかもですけど、
荻窪は都心からも遠いし利便性はよくありませんよね。
車を使うにしても環八経由がどこに出るにも必要で渋滞で動かないですし。
ここと同じような値段でかえる中目黒あたりのほうがマシでしょう。

[100: 匿名さん]

確かに荻窪は大手町・丸の内方面への距離があるけど、通勤している人を知ってます。丸ノ内線の始発だから霞が関～東京駅へ通うのに座れて良いそうです。
それに、中目黒とここは街の雰囲気から比較対象にならないと思う。ここを気に入る人は、高台の静かな住宅地を求める人でしょうから、坂を下った中目黒は好まないと思われ。

[101: 匿名さん]

>>100
座るために遠くに住む馬鹿はいませんよ。ましてや金額も安くもならないのに。
それに戸建じゃあるまいし高台とかマンションでは関係ありません。しかも荻窪は名前の通り窪塚ですよ（笑）。何も知らないで評論家気取りですかね

[102: 匿名さん]

>>101
マンションで高台で安定した地盤か否かは価格に重要。
あと国土地理院の高低差地図でもご覧なさい。3丁目は高台ですから。
よくいますよね。地名に「谷」がついただけで「はい、そこは全部谷地でーす」等と安直な判断をする方。恥ずかしいのでお辞めになったほうがよろしいですよ(失笑)

[103: 匿名さん]

やれやれ、変な人が１人いるせいでスレの雰囲気が・・・

[104: 購入検討中さん]

>>101
イヤ、座る為に近い阿佐ヶ谷より遠い荻窪駅に歩くバカを知っているぞ。
その歩いている時間電車で立っていれば目的地つくじゃんって思うだけどさ。
楽をするために時間と高いお金払うって笑えますけど、「始発プレミア」が値段についているんだってさ。

[105: 匿名さん]

価格ってもう出た？

[106: 周辺住民さん [女性 60代]]

戦時中、戦前は近衛兵が
よく馬を洗っておりました。
高台ですが、湧水が多くでる地域です。
前にたっていた社宅は、湿気が多いと評判でした。

[107: 匿名さん]

中央線&丸ノ内線なんて最強でしょ。私鉄とは比にならないでしょ。

[108: 匿名さん]

>>107
最強かどうかは意味がない。自分がよく使うのがどこかってところと自分の生活圏がどこなのかによるから。
車での移動がしにくく、羽田や品川など交通要所にも遠いここは人を選ぶかと。

[109: 匿名さん]

>106
そうなんですか…それはちょっと困りますね。

[110: 匿名さん]

そんなにいつも、羽田、品川使うの？
新幹線なら東京駅でよくない？飛行機は毎月のようには乗らない生活なので

[111: 匿名さん]

>>110
資産性も大事だからね。都心に遠い郊外に位置する荻窪は年々土地も人気も下落傾向にありますし。
そのわりに値段が高いままなので敬遠されるのも無理はありません。

[112: 匿名さん]

ん？『土地も下落傾向』『そのわりに値段が高いまま』なんか矛盾してません？

[113: 匿名さん]

中央線沿線は、最強です。
荻窪は、都心から遠い？
新宿まで10分ですよ！
それで遠いとは…意味がわかりません！
中央線沿線に住んでみて下さい。
通勤、通学、何処でも便利に行けますよ！

[114: 匿名さん]

矛盾してませんよ。地価が下落してるのに高い値段でぼったくり価格で
出してるだけでしょ。だから売れ残ってさらに悪循環を生むわけです

[115: 匿名さん]

>>113
最強とか小学生でしょうか？ｗ
新宿が全てですか？って話ですけどね。いずれにしても視野狭窄、短絡思考ですな。
挙げ句の果てにはどこでも便利にいける？笑える

[116: 匿名さん]

>>114
確かに売れ残っていればそうかもしれませんが、そのような話は聞いたことがありません。中古ですら殆ど売情報は表に出てこず、裏で内々で取引され瞬間蒸発しているようです。

[117: 匿名さん]

ここ17年くらい住んでるけど瞬間蒸発？見たこと無い。みんな売れ残ってる

[118: 匿名さん]

新宿が全てなんて、言ってません。
私は田舎から出てきたので、中央線沿線は、何処に行くのも便利だと本当に感じました。
感じ方は、いろいろあると思うので…。

[119: 匿名さん]

よっぽど荻窪が嫌いみたいですね。
荻窪に住んでる女性に好意を持ったが相手にされなかったとか？

[120: 匿名 [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[121: 匿名さん]

>>119
今度は女の話？すごいですね、あなた。

[122: 匿名]

荻窪が確かに便利、住みやすい！と感じられていれば、さらに快適に住む事を考えて、、ということで求めることもあると思いますが、、内装や各部屋の間取りや、広さに少し値段と見合うのか？という疑問は生まれました。
土地に対しても、値段の疑問が多いと思いますが、環境の快適さに納得であれば需要はある気がしました。
ただ、広告料も大いに関わるのか？という印象がありました。外観はよく見せていますが、よくよく内装を確認していくと、この値段設定に合うのか？となり、、他社の物件も比較して少しそれを感じてしまいました。

[123: 匿名さん]

>>122
価格が高いのはこの杉並の地元人間が価格を維持させようと必死だからですよ。
もともとが地主が多いエリアですしね。ただ実際には地主の税金対策のために
主に駅近など便利な立地のところにはオンボロ2F建木造アパートが多数あり学生や
低所得者が多い。そのため駅周辺が少しもよくならずスラム的な様相すら出てくる。
外環や中央道の工事まで全力で阻止して計画を変えさせるパワーがあるぐらいだからね。
そのあたりは皮肉ではなくさすがだと舌をまきますよ。

[125: 匿名さん]

>>124
粘着さんですか？（笑）

[126: 匿名さん]

先週末で、第一期は完売したみたいですよ！
第二期も、僅かしかないみたいだし、この物件が気に入り、荻窪が好きな方が購入されているんだと思いますよ！
私は手が出ませんが、この近辺に15年すんでいます。
本当に住みやすいですし、素敵な場所だと思います！

[127: 匿名さん]

日常生活は駅ビルのルミネ&タウンセブンで十分ですよね。
暮らしやすいですo(^-^)o

[128: 匿名さん]

>>126

凄いですね。高過ぎと思いましたが、需要に合っていたようです。

[129: 匿名さん]

>>128
やはり人気の荻窪ですからね。それ荻窪は良質なマンションの供給量が少ないので希少価値もありますね

[130: 匿名さん]

こちらの書き込みはほのぼのしますね。人気物件で値段が高くても買い手はあるということですね。防災グッズもだいぶ揃っていますね。震災に見舞われるのは家にいるときばかりではないですが安心のよりどころがあるのはうれしいですね。

[131: 匿名さん]

荻窪は実際便利だからね。中央線、総武線、丸の内、これだけでも十分すぎるぐらいの利便なのにこれに加えて
中野の東西線と大江戸線、吉祥寺の井の頭、新宿とかいれちゃうともう無限大

[132: 匿名さん]

すごいね、ここの売れ方

[133: 匿名さん]

環境がよすぎるからでしょ。
荻窪三丁目は荻窪周辺でも屈指の好環境で公園もその一助を担う。
南側だから中央線はもちろん丸ノ内線へも階段の上り下りなしでアクセス可能。
駅までは完全フラットで７分という絶妙な距離。
徒歩３分の距離には都内屈指の杉並が誇る中央図書館。本好きにはたまらん。
そしてそんな本をゆっくり読める公園がすぐ隣。もう少し足を伸ばせば善福寺緑地。
低層マンションで人数も限られるからゆったりと過ごせる。
あとはその環境の懐の広さだろうね。ファミリーやDINKSはもちろん引退した老人夫婦でも
どの世帯でも満足できる。

その分価格もご立派だけどね。払える人にしてみたら将来の資産性も含めて良質な
立地、空間が手に入る事は間違いないかなと。

[134: 匿名さん]

ほぼ完売みたいなので、書き込みも、あまり無いですね～。
残りの部屋は、来週末決まるのですかね！

[135: 匿名さん]

ホームページには、Ｇ、Ｈ、Ｉｇタイプの間取りが
見られるようになっていましたが、
残り３邸という事でしょうか？
どれも７０㎡代で、使いやすそうな間取りでした。
特に玄関部分にはアルコーブがあって、
廊下から中がのぞかれにくくなっているのはよいですね。
テラスのある間取りには、ドライエリアとありましたが、
ドライエリアというのは何でしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
その名の通り洋服を乾燥させるための場所です。

[137: 匿名さん]

うひゃ〜ここ完売したんだ。うちは価格手が出ませんでした。
流石に高すぎると思ってましたけど良い物件ですからね〜

羨ましい〜。

[138: 匿名さん]

>>137
多少高くても立地と環境は妥協しないことです

[139: 匿名さん]

今月のハナコで西荻吉祥寺の特集やってますね。　　新宿と逆方向も面白そうですよ。

[140: 匿名さん]

ドライエリアというのは、洗濯物を干すスペースということではないでしょうか？
物干しざおがあって、そこにほしてくださいといったスペースだと思いますよ。
アルコープはあったほうが、断然いいですよね。
ちょっとした荷物もおけますし

[141: 匿名さん]

一階部分はかなり出来てきたな
すぐ近くに建設中の特殊な集合住宅も
話題性ありそう

[142: 匿名さん]

近所に住んでますが、凄くカラフルな建物ですよね！
賃貸かな？

[143: 匿名さん]

荻窪家族共同住宅で検索すると出るよ

[144: 匿名さん]

分譲ですよ

[145: 匿名さん]

違います！
賃貸ですよ！

[146: 匿名さん]

ん？この物件は賃貸じゃなくて分譲マンションですよ

[147: 匿名さん]

賃貸→荻窪家族共同住宅の事を書きました！
勿論、パークハウスは分譲ですよ！

[148: 匿名さん]

Igタイプの部屋少々変わってますね。ドライエリアが話題になってますが
この部屋には玄関脇と庭にそういう箇所があるんですね。
玄関脇の方は仕切りがあるようですがここにも洗濯物干すんですかね。
そこを経由して部屋の隣に道があって屋外に出られるようになってて。何とも不思議。
使い勝手はどんなものなのでしょうね？？
残り2戸みたいですが今はどの部屋が残ってるんでしょうか。

[149: 匿名さん]

杉並区荻窪は人気の立地なんですね
やはり、吉祥寺や高円寺にも近く、中央線沿いとうのは響きもいいですよね。
駅からの距離はそこまで遠くはなさそうですから、通勤、通学も不便はなさそうですし、
このあたりはバス路線が充実しているのもいいですね

[150: 匿名さん]

>>142
馬 鹿にスンナ！

[151: 匿名さん]

段々、形が出来上がってきましたね。
4月には、完売でしょうかね！

[152: 匿名さん]

もう最終期ってかなりすごいですね…。
要望書が既に入っている状態だったりするのでしょうか。
1期も凄いことになっていましたからどうなのかなと。
抽選がなるべくないように、
希望するところに皆さん決まればいいですが。

[153: 匿名さん]

チョット覗いてみたら、ドライエリアのある部屋で8000万オーバー。。。
吉祥寺も信じられない値段だけど、荻窪でこの価格はおかしいよ。。。

[154: 匿名さん]

吉祥寺南町１丁目の井の頭公園のパークハウスは１０年経っても高嶺の花って知ってる？
荻窪３丁目の太田黒公園のパークハウスなら１０年経っても高嶺の花でしょ。
いいところなんてそうない。住環境は良くても駅から遠いのは除外。
便利で樹林の気功も楽しめる。公園は地震が来たら逃げ込め。

[155: 匿名さん]

もうちょっと詳しく教えて下さい。

[156: 匿名さん]

お金があれば吉祥寺南町に住みたいと思っていた。
正式名「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は3丁目でした。
分譲時より今の方が高いのは希少性。見に行けば良さが判る。
その当時は１番安い１ｆ５０００万後半からで８０００万円以上。
若くて出せなかったのが思い出。
あれから１０年余り。
太田黒公園の周りもお屋敷街で雰囲気は似ている。
吉祥寺駅は井の頭線の始発があるけれど荻窪駅も丸ノ内線の始発。
安くて乗り継ぎがいい。
子供老人には環八や青梅街道を渡らず駅に行けるからいい。
街を歩けばトイプードルのお散歩。
値段が高いと思う人は永遠に住めない場所。
ここの荻窪南口の立地条件なら吉祥寺のあのマンションと匹敵すると思う。
ご縁は自分でつくるものだから。

[157: 匿名さん]

>>156
このリッチはなかなか出ませんからね。環境は凄くいいです

[158: 匿名さん]

GタイプとIgタイプの残り2戸ですね。
今週の土曜日から登録受付開始になってますね。
第1期も即完売で人気だったので
最終期も即完売になるのかもしれませんね。
Igタイプの間取り、モデルルームのように
画像で見られたら検討しやすいのにって思います。

[159: 匿名さん]

>158

地下住戸なんて画像で見せたら売れるもんも売れなくなる。
字面だけで見せて売り切らないと苦戦するでしょ。

[160: 匿名さん]

>>159
一次では、地下住戸の部屋から要望書が入り、最終的には高倍率の抽選が行われたらしいですよ。

[161: 匿名さん]

荻窪のあの立地で、しかも地下住戸はﾃﾗｽ付きで広く、上層階に比べて、かなりお得感はあるよね。
やはり、高倍率だったんだ。

[162: 匿名さん]

ドライエリアというのはどういった目的で作られたのでしょうか。
しかも、バルコニーあたりにあるのではなく玄関横にあるのでどんな部屋なのか気になりますね。
アルコープのよこにあるから、荷物置き場的な感じなのかな

[163: 匿名さん]

>>162
洗濯物を乾かす場所かと

[164: 匿名さん]

>162

ドライエリアは地下住戸を法律的に住戸として販売可能にするためにつくる空堀です。

窓の外がすぐ壁だと、住戸としての販売はできません（駐車場や駐輪場ならOK)
本来は部屋として使えない地下住戸をなんとか部屋として売るための苦肉の策です。

[165: 匿名さん]

>>164
苦肉の策だけど使い勝手はいいよね

[166: 匿名さん]

Igタイプはドライエリアが2箇所ついてますね。

地下住戸で屋外につながる空間という事は、洗濯物が乾きやすい場所（洗濯干し場）という認識ではなく、納戸のように使った方がいいのでしょうか。
テラスについているドライエリアは駐輪場とか？

[167: 匿名さん]

ドライエリアは避難経路でもアルので物を置いてはいけませんよ!

[168: 匿名さん]

>>167
置いてもいいよ、実際のところ。

[169: 匿名さん]

マナーわるw

[170: 匿名さん]

マナーとか言うけど実際何かは置くでしょ

[171: 匿名さん]

ドライエリアはとりあえず、そのまま開けておくのが一番なんじゃないですかね。

ドライエリアは調べてみたら、色々と規定があるんですね（サイズ的に）


共用部の一部になるので、
何か私物を置くという風にはしてはいけないのかなぁと思うけれど、
規約ではどうなっているのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171
規約がどうでも置く人はおく。
地下住戸でおかない人はいない。誰にも迷惑書けないし地下住戸を買った意味がなくなる。

[173: 購入検討中さん]

>>172
共有スペースに置いちゃだめでしょ。
管理人か理事会の防火管理者が注意するはず。

誰にも迷惑をかけてないっていうのは、共同住宅で自己中過ぎ。

当然紛失破損しても自己責任ですが、やはり一番は今は直接避難経路じゃなくても火事や地震時にどう影響するかわからないので止めた方がいいです。

自分だけとか皆やっているからっていうのは子供の言いわけ。

[174: 匿名さん]

　そうなんですよね。駄目だと言われているからには理由があるわけなので、
勝手には出来ないかな―とは思います。

　ドライエリアは塞がない方が
そもそも部屋の中に空気を入れるためのようなエリアなんですから、
流れが阻害されないようにするのがセオリーかな、と。

[175: 購入検討中さん [男性 40代]]

一階は地下になるので日当たりはわるいのですかね？

[176: 匿名さん]

日当たりが悪いマンションなどだれも買わないため十分な光が入るように地下を掘り下げる時に広げて掘り下げるので十分に光があたります。上部斜め角度35度を確保ってことです。

[177: 匿名さん]

すごく良さそうだけど、値段にびっくり。余裕のあるファミリー層が住むんでしょうね。一人暮らしの自分には向いてないな。

[178: 匿名さん]

>>177
安いほうかな、まだ。一階はかなりお得な値付けだと思った

[179: 匿名さん [男性 30代]]

1階って大雨降ったら浸水しないの？

[180: 匿名さん]

低層マンションの中古で売却希望の部屋って、だいたい１階とかが多い様な・・・？