ザ・パークハウス荻窪大田黒公園ってどうですか？

[匿名さん]

ザパークハウス荻窪大田黒公園についての情報を希望しています。

低層で33戸。住みやすそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区荻窪3丁目29番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
総武線 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
間取：2LDK・3LDK
面積：60.61平米～73.00平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ogikubo/?adid=2259001yhf
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

いやあ、家族で住むのにこの間取りだと狭い、というなら100m2以上欲しいのかな、とおもって。そこまで大きいのはなかなかないんじゃないかなとおもったのです。

[42: 周辺住民さん]

荻窪高校の南側にモデルルームが建設中ですよ。

[43: ご近所さん]

もとは、三菱銀行の社宅でした。

[44: ご近所さん]

今日だけ、荻外荘の一般公開日でした。
明日は太田黒公園で演奏会があります。抽選者のみです。
７日に先着順でまたあるそうです。

[45: 匿名さん]

価格は、まだ出ないですかね？

[46: 匿名さん]

来年の１月中旬販売だから価格や販売戸数が出るのはもう少し先かもしれないですね。
とはいえあと２ヵ月しかないですから早く知りたいですよね。

高い建物が建たない地域ということで街を歩いていても空が広く見えそうですね。
マンションが低層だとしても将来的に日照が悪くなる心配はないのではと思われます。
階数が低いと外からの視線が気になる場合もあるかもしれないですが。

[47: ご近所さん]

11月29日に、販売センターがオープンのようです。

[48: ご近所さん]

今日から開いていますよ。

[49: 匿名さん]

間取りのバリエーションが2種類って少な過ぎる。

[50: 匿名さん]

>>49
まじでそれが全く理解できない。効率的だから？高くなるのかもしれないけど他の人も言っているように
立地と間取りが釣り合っていない・・・(´・ω・｀)

[51: 匿名さん]

誰か、既に販売センター行った人、いませんか？
価格、もう、わかるのですかね？

[52: 匿名さん]

>49さん
公式サイトに出ている間取りはAgとJの2タイプだけですが、
公開していないだけで他にもあると思いますよ。
価格ですが、モデルルーム事前案内会では教えていただけるのでしょうか。
資料請求だけでは間取りと販売スケジュールがいただけるだけですよね。

[53: 匿名さん]

あちこちモデルルーム見学する為正月休みのスケジュールを確認していたら、
ここは12月24日から1月8日まで冬期休業に入ってしまうんですね。
結構長い！
モデルルームはゴールデンウィークに比べてお盆や正月は客足が少ないのでしょうか。

[54: 周辺住民さん]

ここは高くなるよ。
良いと思ったプラウド荻窪五丁目よりも静かな場所だし。
荻窪好きな人にとっては理想的な場所と思います。
プラウド荻窪五丁目に手が出なかった私には高嶺の花ですよ。
ここに買える人が羨ましすぎます。

[55: 周辺住民さん]

ここって、杉並屈指の高級住宅街だよね。
プラウド荻窪五丁目より高くなるんじゃないかな。

プラウド荻窪五丁目って高いプランは億近かったと思うけど、
もともと荻窪の徒歩圏なんて庶民は手が出せなかったからねえ。

[56: 匿名さん]

>53
モデルルームの年末年始の休業ですが売主により異なるようです。
私が検討中のマンションには12月30日から1月3日までのMRもありましたし、
中には年中無休もあるみたいですね。

ボチボチ価格の予想が出ておりますが、やはり億超えするでしょうか？

[57: 匿名さん]

この前西荻窪の自宅から大田黒公園まで散歩しましたが、回りは高級そうな一戸建てがたくさんあって凄いと思いました。

閑静で洗練されていて立地は最高だと思います。

[58: 検討中]

荻窪駅の南側は高級住宅地ですね。
特に医師、大学教授など知的な職業の方が多かったり、昔からのお金持ちが多い。
ミーハーな成金タイプはいないですね。

[59: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷が、近くに出来ますね。
そちらに興味が行く方達も、沢山いるでしょうね。

[60: 匿名さん]

駅からの近さではこちらの方に軍配が上がりますが広さ的にはあちらの方が広い間取りが
あるみたいですね

[61: 検討中の奥さま]

折り込み見ました！
坪400くらいですね。高くて手が出ません。

[62: 匿名さん]

やはり高いですね！角部屋の上階ですか？安ければ下の階でも欲しいです。

[63: 匿名さん]

この環境は、抜群です。
下の階でも、購入出来るなら、間違いない物件だと思います！
もう少し、安くならないかな…

[64: 匿名さん]

カラーセレクトやキッチンセレクトなど
オプションのカスタムアイズってありますが、
こういうのって申し込み期限ってありますよね？
大体いつ頃までに申し込みなのでしょうか。

[65: 匿名さん]

＠４００は下階中住戸で上階はそれ以上だそうで・・・。

[66: 物件比較中さん]

>>64
まぁ大体契約時に決めますよね。
入居予定が9月だから3月頃までですかね。

[67: 検討中]

この値段なら一戸建て建てた方が良いかなー。

[68: 匿名さん]

環境がいいとはいえ、さすがに高過ぎる気が。都心買える額だし、もはや買う気は無くなったけど、どれくらい売れるか興味深いですね。

[69: 周辺住民さん]

環境は最高なところですが、この大きさでこの価格ならファミリーさんは一軒家の方がいいですよ。老後のリタイヤ組用でしょう。

[70: 匿名さん]

＞６８
さすがに昨今、この価格では中古でも都心は厳しいですよ。
何せ、府中のタワーでさえ＠３５０～。
野村の阿佐ヶ谷も＠４５０～だそうで・・・。
良い立地は軒並み＠３５０～以上、それがわかっての７３㎡なのでは・・・。

[71: 匿名さん]

>>70
ノムラの阿佐ヶ谷ってまだ価格正式なものは出てないですよね？

[72: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は、気になる物件ですよね。
１月下旬に、資料送付になるみたいですよ。
価格は、まだかと…。

[73: 匿名さん]

他のプラウドの物件を見学した際、おおよそと言う事だが教えてくれたよ。

[74: 匿名さん]

安価だ安価だと言われている西新宿タワーも家族で住めそうな７５㎡位だと軽く７千万以上、ましてや角部屋だと８千万半ば～。
今はどこでも高い。

[75: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷は平均価格で7000万だよ。

[76: 匿名さん]

>>75

そんなに安いわけないです。テキトー書かないで。

[77: 匿名さん]

8000万～9000万が平均でしょう…広いらしいし…。

[78: 匿名さん]

全体の外観イメージが見当たらないのでイメージがつかみにくいですが
世帯数も少なめで、こじんまりとした品のあるマンションになるのかなと想像しています。
間取りもこじんまりした感じですね。
価格から考えるとちょっと狭いかなとも思えますが。
Jタイプの景色の見える浴室というコメントに惹かれましたが
東側の窓からはどんな風景が見えますか？

[79: 匿名さん]

最上階キャンセル出たって書いてあったけど、価格高すぎ手が出せない^_^;

阿佐ヶ谷は坪330〜350と予想されてますね、78米で7800〜8200くらいかな？
南向きで3階以上だと8500〜かな〜

ちょっと割高…

[80: 匿名さん]

荻外荘の工事も着々と進んでます
善福寺川緑地など散策する場所に事欠かない最高の立地です

[81: 購入検討中さん]

検討中のものです。
みなさんは南東向き、南西向きどちらがいいと思ってますか？
南西向きは目の前が駐車場であいてる（陽当たりよさそう）けど、また今後建て替わる可能性や、駐車場だと丸見えかなーとも思ってしまい迷ってます。

[82: 匿名さん]

向きは好みですが、リセールは南東の方が高いですね。

[83: 物件比較中さん]

マンションは規模が大きくないと、将来不安だよね。やっぱり南阿佐ヶ谷のプラウドがいい気がしますが、どうでしょう？

[84: 匿名さん]

南西だと夏場暑そうな感じもします。
南東の方が夏の事を思うと良いかなと思います。
冬は西に向いている方が部屋も明るくていいんですけれども。

無償のセレクトがあるのもいいけれど、
簡単なものなら間取りの変更もしてもらえる点は良いかな。
締切があるものなので早めに動かないといけないけど。

[85: 匿名さん]

荻窪駅南側エリアは中央線沿線の中でも最も街の雰囲気が良い地域ですね。治安も良さそうですし。永住向けの物件だと思います。

[86: 匿名さん]

ただね、価格が坪単価400超えて来たか〜

年収1500万は無いと手が出ない物件だな〜

[87: 匿名さん]

販売戸数が29戸/33戸とでてますが、残り４戸は２期販売なのでしょうか・・・？

[88: 匿名さん]

年収1500万円ってすごいですね。

どんな仕様なのかと、ＨＰを拝見していたのですが、
お風呂のドアは強化ガラスドアとなっていますが
こちらは透明のガラスになるのでしょうか？
最近、お風呂の透明ガラスって増えていますよね。
モデルルームなどでは開放感がでて素敵だなぁと思うのですが
我が家にあてはめて考えてみると、洗面所には洗濯かごやゴミ箱などが置いてあり
すごく生活感が出ているのですが、それでもお風呂からは良い感じに見えたりするのでしょうか？

[89: 匿名さん]

最上階は＠５００じゃん～どうなのよ？

実質７０㎡で１億超って・・・杉並区だよ。

[90: 物件比較中さん]

>>88
世帯年収で1500なら、ダンナ1000で奥さん500って言うのはあながち無理ではない
ただ共同名義のローンとか私は絶対すすめないですけどね。

>>89
杉並区にしては安かったですか？
最上階はどこも割ともう地価とか関係なく、この場所気に入ったお金持ち向けですよね。

[91: 匿名さん]

>>83
どこのスレでもお馴染みの、プラウド信者のつぶやきw

[92: 購入検討中さん]

住環境とかプラウド阿佐ヶ谷と比べものにならない位ここは良いよ。

でも価格は予想以上に高かった…^_^;

社畜には厳しいです…退散。

[93: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>83
なんで将来不安なのか聞きたいとこです。
私は大きすぎる（世帯数が多すぎる）のもいやかなって感じますし。

[94: 匿名さん]

プラウドと比較する意味が分からんよ。
全く別物。別格なんですがね。

[95: 匿名さん]

ある程度の規模であったほうがコミュニティーもしっかりしそうですが、多すぎるとまた難しいかもしれませんし。アフターや防災なども安心できそうで気になります。

[96: 匿名さん]

１種低層に規模を求めるのはどうなのかな？
どこも３０戸程度だよ。それ以上多くなると団地ぽくなって嫌だな。

[97: 匿名さん]

埼玉建興て初めて知りました

[98: 匿名さん]

残念なのが立地ですよね。。。住環境が悪くてマンションである必要性が皆無なのがだめでした。

[99: 匿名さん]

新宿が職場や学校など生活中心であれば悪くないかもですけど、
荻窪は都心からも遠いし利便性はよくありませんよね。
車を使うにしても環八経由がどこに出るにも必要で渋滞で動かないですし。
ここと同じような値段でかえる中目黒あたりのほうがマシでしょう。

[100: 匿名さん]

確かに荻窪は大手町・丸の内方面への距離があるけど、通勤している人を知ってます。丸ノ内線の始発だから霞が関～東京駅へ通うのに座れて良いそうです。
それに、中目黒とここは街の雰囲気から比較対象にならないと思う。ここを気に入る人は、高台の静かな住宅地を求める人でしょうから、坂を下った中目黒は好まないと思われ。

[101: 匿名さん]

>>100
座るために遠くに住む馬鹿はいませんよ。ましてや金額も安くもならないのに。
それに戸建じゃあるまいし高台とかマンションでは関係ありません。しかも荻窪は名前の通り窪塚ですよ（笑）。何も知らないで評論家気取りですかね

[102: 匿名さん]

>>101
マンションで高台で安定した地盤か否かは価格に重要。
あと国土地理院の高低差地図でもご覧なさい。3丁目は高台ですから。
よくいますよね。地名に「谷」がついただけで「はい、そこは全部谷地でーす」等と安直な判断をする方。恥ずかしいのでお辞めになったほうがよろしいですよ(失笑)

[103: 匿名さん]

やれやれ、変な人が１人いるせいでスレの雰囲気が・・・

[104: 購入検討中さん]

>>101
イヤ、座る為に近い阿佐ヶ谷より遠い荻窪駅に歩くバカを知っているぞ。
その歩いている時間電車で立っていれば目的地つくじゃんって思うだけどさ。
楽をするために時間と高いお金払うって笑えますけど、「始発プレミア」が値段についているんだってさ。

[105: 匿名さん]

価格ってもう出た？

[106: 周辺住民さん [女性 60代]]

戦時中、戦前は近衛兵が
よく馬を洗っておりました。
高台ですが、湧水が多くでる地域です。
前にたっていた社宅は、湿気が多いと評判でした。

[107: 匿名さん]

中央線&丸ノ内線なんて最強でしょ。私鉄とは比にならないでしょ。

[108: 匿名さん]

>>107
最強かどうかは意味がない。自分がよく使うのがどこかってところと自分の生活圏がどこなのかによるから。
車での移動がしにくく、羽田や品川など交通要所にも遠いここは人を選ぶかと。

[109: 匿名さん]

>106
そうなんですか…それはちょっと困りますね。

[110: 匿名さん]

そんなにいつも、羽田、品川使うの？
新幹線なら東京駅でよくない？飛行機は毎月のようには乗らない生活なので

[111: 匿名さん]

>>110
資産性も大事だからね。都心に遠い郊外に位置する荻窪は年々土地も人気も下落傾向にありますし。
そのわりに値段が高いままなので敬遠されるのも無理はありません。

[112: 匿名さん]

ん？『土地も下落傾向』『そのわりに値段が高いまま』なんか矛盾してません？

[113: 匿名さん]

中央線沿線は、最強です。
荻窪は、都心から遠い？
新宿まで10分ですよ！
それで遠いとは…意味がわかりません！
中央線沿線に住んでみて下さい。
通勤、通学、何処でも便利に行けますよ！

[114: 匿名さん]

矛盾してませんよ。地価が下落してるのに高い値段でぼったくり価格で
出してるだけでしょ。だから売れ残ってさらに悪循環を生むわけです

[115: 匿名さん]

>>113
最強とか小学生でしょうか？ｗ
新宿が全てですか？って話ですけどね。いずれにしても視野狭窄、短絡思考ですな。
挙げ句の果てにはどこでも便利にいける？笑える

[116: 匿名さん]

>>114
確かに売れ残っていればそうかもしれませんが、そのような話は聞いたことがありません。中古ですら殆ど売情報は表に出てこず、裏で内々で取引され瞬間蒸発しているようです。

[117: 匿名さん]

ここ17年くらい住んでるけど瞬間蒸発？見たこと無い。みんな売れ残ってる

[118: 匿名さん]

新宿が全てなんて、言ってません。
私は田舎から出てきたので、中央線沿線は、何処に行くのも便利だと本当に感じました。
感じ方は、いろいろあると思うので…。

[119: 匿名さん]

よっぽど荻窪が嫌いみたいですね。
荻窪に住んでる女性に好意を持ったが相手にされなかったとか？

[120: 匿名 [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[121: 匿名さん]

>>119
今度は女の話？すごいですね、あなた。

[122: 匿名]

荻窪が確かに便利、住みやすい！と感じられていれば、さらに快適に住む事を考えて、、ということで求めることもあると思いますが、、内装や各部屋の間取りや、広さに少し値段と見合うのか？という疑問は生まれました。
土地に対しても、値段の疑問が多いと思いますが、環境の快適さに納得であれば需要はある気がしました。
ただ、広告料も大いに関わるのか？という印象がありました。外観はよく見せていますが、よくよく内装を確認していくと、この値段設定に合うのか？となり、、他社の物件も比較して少しそれを感じてしまいました。

[123: 匿名さん]

>>122
価格が高いのはこの杉並の地元人間が価格を維持させようと必死だからですよ。
もともとが地主が多いエリアですしね。ただ実際には地主の税金対策のために
主に駅近など便利な立地のところにはオンボロ2F建木造アパートが多数あり学生や
低所得者が多い。そのため駅周辺が少しもよくならずスラム的な様相すら出てくる。
外環や中央道の工事まで全力で阻止して計画を変えさせるパワーがあるぐらいだからね。
そのあたりは皮肉ではなくさすがだと舌をまきますよ。

[125: 匿名さん]

>>124
粘着さんですか？（笑）

[126: 匿名さん]

先週末で、第一期は完売したみたいですよ！
第二期も、僅かしかないみたいだし、この物件が気に入り、荻窪が好きな方が購入されているんだと思いますよ！
私は手が出ませんが、この近辺に15年すんでいます。
本当に住みやすいですし、素敵な場所だと思います！

[127: 匿名さん]

日常生活は駅ビルのルミネ&タウンセブンで十分ですよね。
暮らしやすいですo(^-^)o

[128: 匿名さん]

>>126

凄いですね。高過ぎと思いましたが、需要に合っていたようです。

[129: 匿名さん]

>>128
やはり人気の荻窪ですからね。それ荻窪は良質なマンションの供給量が少ないので希少価値もありますね

[130: 匿名さん]

こちらの書き込みはほのぼのしますね。人気物件で値段が高くても買い手はあるということですね。防災グッズもだいぶ揃っていますね。震災に見舞われるのは家にいるときばかりではないですが安心のよりどころがあるのはうれしいですね。

[131: 匿名さん]

荻窪は実際便利だからね。中央線、総武線、丸の内、これだけでも十分すぎるぐらいの利便なのにこれに加えて
中野の東西線と大江戸線、吉祥寺の井の頭、新宿とかいれちゃうともう無限大

[132: 匿名さん]

すごいね、ここの売れ方

[133: 匿名さん]

環境がよすぎるからでしょ。
荻窪三丁目は荻窪周辺でも屈指の好環境で公園もその一助を担う。
南側だから中央線はもちろん丸ノ内線へも階段の上り下りなしでアクセス可能。
駅までは完全フラットで７分という絶妙な距離。
徒歩３分の距離には都内屈指の杉並が誇る中央図書館。本好きにはたまらん。
そしてそんな本をゆっくり読める公園がすぐ隣。もう少し足を伸ばせば善福寺緑地。
低層マンションで人数も限られるからゆったりと過ごせる。
あとはその環境の懐の広さだろうね。ファミリーやDINKSはもちろん引退した老人夫婦でも
どの世帯でも満足できる。

その分価格もご立派だけどね。払える人にしてみたら将来の資産性も含めて良質な
立地、空間が手に入る事は間違いないかなと。

[134: 匿名さん]

ほぼ完売みたいなので、書き込みも、あまり無いですね～。
残りの部屋は、来週末決まるのですかね！

[135: 匿名さん]

ホームページには、Ｇ、Ｈ、Ｉｇタイプの間取りが
見られるようになっていましたが、
残り３邸という事でしょうか？
どれも７０㎡代で、使いやすそうな間取りでした。
特に玄関部分にはアルコーブがあって、
廊下から中がのぞかれにくくなっているのはよいですね。
テラスのある間取りには、ドライエリアとありましたが、
ドライエリアというのは何でしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
その名の通り洋服を乾燥させるための場所です。

[137: 匿名さん]

うひゃ〜ここ完売したんだ。うちは価格手が出ませんでした。
流石に高すぎると思ってましたけど良い物件ですからね〜

羨ましい〜。

[138: 匿名さん]

>>137
多少高くても立地と環境は妥協しないことです

[139: 匿名さん]

今月のハナコで西荻吉祥寺の特集やってますね。　　新宿と逆方向も面白そうですよ。

[140: 匿名さん]

ドライエリアというのは、洗濯物を干すスペースということではないでしょうか？
物干しざおがあって、そこにほしてくださいといったスペースだと思いますよ。
アルコープはあったほうが、断然いいですよね。
ちょっとした荷物もおけますし