ザ・パークハウス荻窪大田黒公園ってどうですか？

[匿名さん]

ザパークハウス荻窪大田黒公園についての情報を希望しています。

低層で33戸。住みやすそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区荻窪3丁目29番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
総武線 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
間取：2LDK・3LDK
面積：60.61平米～73.00平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ogikubo/?adid=2259001yhf
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[151: 匿名さん]

段々、形が出来上がってきましたね。
4月には、完売でしょうかね！

[152: 匿名さん]

もう最終期ってかなりすごいですね…。
要望書が既に入っている状態だったりするのでしょうか。
1期も凄いことになっていましたからどうなのかなと。
抽選がなるべくないように、
希望するところに皆さん決まればいいですが。

[153: 匿名さん]

チョット覗いてみたら、ドライエリアのある部屋で8000万オーバー。。。
吉祥寺も信じられない値段だけど、荻窪でこの価格はおかしいよ。。。

[154: 匿名さん]

吉祥寺南町１丁目の井の頭公園のパークハウスは１０年経っても高嶺の花って知ってる？
荻窪３丁目の太田黒公園のパークハウスなら１０年経っても高嶺の花でしょ。
いいところなんてそうない。住環境は良くても駅から遠いのは除外。
便利で樹林の気功も楽しめる。公園は地震が来たら逃げ込め。

[155: 匿名さん]

もうちょっと詳しく教えて下さい。

[156: 匿名さん]

お金があれば吉祥寺南町に住みたいと思っていた。
正式名「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は3丁目でした。
分譲時より今の方が高いのは希少性。見に行けば良さが判る。
その当時は１番安い１ｆ５０００万後半からで８０００万円以上。
若くて出せなかったのが思い出。
あれから１０年余り。
太田黒公園の周りもお屋敷街で雰囲気は似ている。
吉祥寺駅は井の頭線の始発があるけれど荻窪駅も丸ノ内線の始発。
安くて乗り継ぎがいい。
子供老人には環八や青梅街道を渡らず駅に行けるからいい。
街を歩けばトイプードルのお散歩。
値段が高いと思う人は永遠に住めない場所。
ここの荻窪南口の立地条件なら吉祥寺のあのマンションと匹敵すると思う。
ご縁は自分でつくるものだから。

[157: 匿名さん]

>>156
このリッチはなかなか出ませんからね。環境は凄くいいです

[158: 匿名さん]

GタイプとIgタイプの残り2戸ですね。
今週の土曜日から登録受付開始になってますね。
第1期も即完売で人気だったので
最終期も即完売になるのかもしれませんね。
Igタイプの間取り、モデルルームのように
画像で見られたら検討しやすいのにって思います。

[159: 匿名さん]

>158

地下住戸なんて画像で見せたら売れるもんも売れなくなる。
字面だけで見せて売り切らないと苦戦するでしょ。

[160: 匿名さん]

>>159
一次では、地下住戸の部屋から要望書が入り、最終的には高倍率の抽選が行われたらしいですよ。

[161: 匿名さん]

荻窪のあの立地で、しかも地下住戸はﾃﾗｽ付きで広く、上層階に比べて、かなりお得感はあるよね。
やはり、高倍率だったんだ。

[162: 匿名さん]

ドライエリアというのはどういった目的で作られたのでしょうか。
しかも、バルコニーあたりにあるのではなく玄関横にあるのでどんな部屋なのか気になりますね。
アルコープのよこにあるから、荷物置き場的な感じなのかな

[163: 匿名さん]

>>162
洗濯物を乾かす場所かと

[164: 匿名さん]

>162

ドライエリアは地下住戸を法律的に住戸として販売可能にするためにつくる空堀です。

窓の外がすぐ壁だと、住戸としての販売はできません（駐車場や駐輪場ならOK)
本来は部屋として使えない地下住戸をなんとか部屋として売るための苦肉の策です。

[165: 匿名さん]

>>164
苦肉の策だけど使い勝手はいいよね

[166: 匿名さん]

Igタイプはドライエリアが2箇所ついてますね。

地下住戸で屋外につながる空間という事は、洗濯物が乾きやすい場所（洗濯干し場）という認識ではなく、納戸のように使った方がいいのでしょうか。
テラスについているドライエリアは駐輪場とか？

[167: 匿名さん]

ドライエリアは避難経路でもアルので物を置いてはいけませんよ!

[168: 匿名さん]

>>167
置いてもいいよ、実際のところ。

[169: 匿名さん]

マナーわるw

[170: 匿名さん]

マナーとか言うけど実際何かは置くでしょ

[171: 匿名さん]

ドライエリアはとりあえず、そのまま開けておくのが一番なんじゃないですかね。

ドライエリアは調べてみたら、色々と規定があるんですね（サイズ的に）


共用部の一部になるので、
何か私物を置くという風にはしてはいけないのかなぁと思うけれど、
規約ではどうなっているのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171
規約がどうでも置く人はおく。
地下住戸でおかない人はいない。誰にも迷惑書けないし地下住戸を買った意味がなくなる。

[173: 購入検討中さん]

>>172
共有スペースに置いちゃだめでしょ。
管理人か理事会の防火管理者が注意するはず。

誰にも迷惑をかけてないっていうのは、共同住宅で自己中過ぎ。

当然紛失破損しても自己責任ですが、やはり一番は今は直接避難経路じゃなくても火事や地震時にどう影響するかわからないので止めた方がいいです。

自分だけとか皆やっているからっていうのは子供の言いわけ。

[174: 匿名さん]

　そうなんですよね。駄目だと言われているからには理由があるわけなので、
勝手には出来ないかな―とは思います。

　ドライエリアは塞がない方が
そもそも部屋の中に空気を入れるためのようなエリアなんですから、
流れが阻害されないようにするのがセオリーかな、と。

[175: 購入検討中さん [男性 40代]]

一階は地下になるので日当たりはわるいのですかね？

[176: 匿名さん]

日当たりが悪いマンションなどだれも買わないため十分な光が入るように地下を掘り下げる時に広げて掘り下げるので十分に光があたります。上部斜め角度35度を確保ってことです。

[177: 匿名さん]

すごく良さそうだけど、値段にびっくり。余裕のあるファミリー層が住むんでしょうね。一人暮らしの自分には向いてないな。

[178: 匿名さん]

>>177
安いほうかな、まだ。一階はかなりお得な値付けだと思った

[179: 匿名さん [男性 30代]]

1階って大雨降ったら浸水しないの？

[180: 匿名さん]

低層マンションの中古で売却希望の部屋って、だいたい１階とかが多い様な・・・？

[182: 匿名さん [男性 40代]]

浸水するような物件は売らないでしょう…。
南側が低いので、大田黒公園側の方に流れるのかな…
最終１邸になりましたね。
やはり、完売出来るんだ。荻窪は凄いね。

[183: 匿名さん]

意外と建物高さが低いのね

[184: 匿名さん]

ここは立地、雰囲気、設備含めて最高だなぁ。値段もご立派なんだけど。
地下住戸ならギリで買えそうなので迷い中...

[185: 匿名さん]

いつの間にか最後の1戸になっていたんですか
なんだかんだで全体的なバランスは良かったという事なんでしょうか
荻窪駅から徒歩7分と思うと、
条件としてはかなりいいという感じではあるという事なのかもしれないです。
中住戸みたいなんですが、何階なんでしょう？

[186: 匿名さん]

旭化成や武田薬品と仲良くね

[187: 匿名さん]

詳細お願いします。

[188: 匿名さん [男性 30代]]

あの狭さであの値段はどうなのか‥夫婦二人ならいいけどね。

[189: 匿名さん]

そうかな。広さよりも立地と環境のほうが大事だから。ただ広ければいいなら田舎にいってください。400坪の土地でもゴミみたいな金額で買えます。

[190: 匿名さん [男性]]

今日、モデルルーム前を通ったら、完売御礼の看板が出てました。
さすがですね。

[191: 匿名さん]

最終１戸の402号室売れたのですね。
高額であろうとも、住居を戸建ではなく、マンションでと思っている人の
あげる条件にマッチしたのでしょうね。

[192: 匿名さん]

低層であったことと、荻窪であったことというのが良かったポイントかもしれないです。
戸建てだと近所づきあいとか、家の管理とかいろいろと大変な面があるかもしれないですが、
マンションの場合はけっこう合理的というかアッサリしている感じがしますから
気楽に住めるという点がありますよねー。

[193: 匿名さん]

外装が見えてきました
意外と明るい色合いのタイルですね

[194: 匿名さん]

ttp://mansion-madori.com/blog-entry-3138.html
>>荻窪が坪単価500万円弱というのは衝撃が無いと言えば嘘になりますね･･･。
>>前述の通り間取りだけ見たらとても億ションには見えませんし。

それでもお金がある人でこの立地が気に入っている人は買ってしまうんだなぁ
羨ましい

[195: 匿名さん]

確かに東京しか実家が無い人にしか分からない価格ですね！
東京で窓から一面森が見える物件は夢のようです、しかも区管理で開閉時間もあるので静かで整備されて
常に美しいです、元々は個人宅なのですが荻窪にはそのような公園が多々あります。
中央線、総武線、東西線、東京メトロ丸の内線その他バス路線もあり、旅行に東京駅までも1本です、成田迄も新宿が近いのでリムジンバスにも難なく乗れます。
東京しか知らない私は都会の緑が貴重なんです、表参道、銀座、青山等は買い物に行くだけです、東京タワーや高層ビルは見て暮らす気にはなれないんです！
こちらは売り出し殆ど無いですが、私も満足して暮らしております。