ザ・パークハウス荻窪大田黒公園ってどうですか？

[匿名さん]

ザパークハウス荻窪大田黒公園についての情報を希望しています。

低層で33戸。住みやすそうですね。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区荻窪3丁目29番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
総武線 「荻窪」駅 徒歩7分 （南口b）
間取：2LDK・3LDK
面積：60.61平米～73.00平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ogikubo/?adid=2259001yhf
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

駅からほどよく離れていて、住戸数がすくない低層マンション。
なんかリッチです。
HPを見ると自然が美しくて、惹かれますね。
大田黒公園、綺麗ですね。
こういう公園がすぐ間近にあるのは、いい。
ウォーキングが日課なので、生活環境は大切。

[2: 購入検討中さん]

立地の良さと専有面積・間取りがアンバランスだと思います。
せめて９０平米位の住戸があれば良いのに。

[3: 匿名さん]

さすがに90平米となると、坪単価次第では億ですから・・・
専有面積を小さくしてグロスを抑えているのかも
しれませんが、その分べらぼうな単価で出してくる
可能性はありますね。

[4: 匿名さん]

荻窪やで・・・　坪２８０くらいでお願いします。

[5: ご近所さん]

坪450くらいじゃない？
荻窪の超高立地ですよ…。

[6: 匿名さん]

時節柄、公園と名が付くとイメージが悪い気がする。

[7: 匿名さん]

>4
>5
足して２で割って坪365くらいでは？
これでもちょっと前では考えられない程の
高単価。今はマンション買う時期じゃない。

[8: 匿名さん]

大田黒公園は回遊式日本庭園だそうで、折に触れ散策したり
両親が遊びに来た時に連れて行くにも良さそうです。

>>6さん
公園？もしかしてデング熱がらみですか？
確かに蚊が多くなるのは緑や水の多い場所でしょうが、
今後秋～冬に向けて収束していくと思いますよ。

[9: 匿名さん]

公示価格やらを見たり、昨今の建築費の値上がりを見ると＠３５０～は堅い様な・・・。
どうなんでしょ？
しかし、施工会社は聞いた事が無いがどうなの？

[10: 購入検討中さん]

駅からの道のりは住宅街ですよね？夜帰宅が多いから危ないかなー

[11: 匿名さん]

地元なので場所は好きです。現地も確認してきました。
大田黒公園を全面に押し出していますがＨＰにあるように最上階でも見えるのは背の高い木が並んでる様子ですよね？
公園側にはすぐ戸建て住戸が並んでいますし、公園の中が見えるわけではないのでイメージで素敵な眺望を想像すると
がっかりしそう・・。　前の道も狭いし。
あと、確かに>>2さんの言うように今出ている間取りより広いものがあれば嬉しいのですが
坪単価の書き込みを読むとそんなに高くなってしまう可能性があるのですね・・。

[12: 匿名さん]

>>9
埼玉建興の施工ってどうですか？という名前のスレッドがあるようです。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47551/
でもまあ、青山のように最上級のグレードの億ションで大手がやってもトラブルが起こることもあるので、
知名度が劣ってもきちんとしてくれれば良いのではないでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

このあたり、杉並屈指の高級住宅街だよ。
近所にある2008年に分譲されたパークコート荻窪は、
地下一階の部屋でも坪400近かった。

こういうのは相続税対策の地縁者がメインの購買層。
庶民が買うようなエリアじゃない。

[14: 匿名さん]

スレ違いですがパークコート荻窪のあった場所って豪邸が建ってましたよね？
塀で囲まれていて中は見えなかったですがバスケのゴール（というのですか？）が
建ってるのが見えました。

[15: 匿名さん]

>>13
坪単価そんなにしたんですね。
じゃあここも駅に少し近いから最低でもそのくらいはするのかな＞＜

[16: 匿名さん]

大田黒公園は日本庭園で落ち着いていますね。無料で楽しめるようで。周りにもちょっとしたおいしいお店があるので散策も楽しそう。とても買えませんけれど駅にもそう遠くはないしいいなと思います。

[17: 匿名さん]

資料が届きましたが間取りは４タイプですか。
やはい73㎡が一番広いんですね。ルーフバルコニーがついているお部屋もありますね。
テラス付きは地下住戸なんでしょうね。

[18: 検討中の奥さま]

73m2でおいくらくらいなのでしょう。

[19: 匿名さん]

>>18
坪400とすれば8,833万ですね。
私なら、仮に資金面で何とかなるとしても荻窪駅7分の物件に
こんな額を出す気には全くなりませんが、どうしても今この
場所に欲しいということなら、これ位は想定しておいたほうが
よろしいかと思います。

[20: 匿名さん]

>>19
その広さでそんなに高くなってしまうかもしれないんですね
もしそうなら予算的にＯＫでもやっぱり考えてしまいますね
もう少し離れてもいいからより広い戸建てにするか・・・　(>_<)

[21: 検討中の奥さま]

以前、ここには何があったのでしょう？

[22: 匿名さん]

>>18
このブログに販売当時の価格のことが書かれています。
ここを見ると安いお部屋325万円～高いお部屋500万円ほどだったのかもしれません。
ttp://sanoji1416.jugem.jp/?eid=381

[23: 匿名さん]

googleで航空写真を見るとここは空き地になっていますね
近隣と比べてもはるかに広い土地
第一種低層住居専用地域なので工場とかではないと思います
何があったかは営業さんにモデルルームで訊くとか、ちょっと前の住宅地図を図書館で探してみるとかになってくるかと思います。

[24: 検討中]

施工の埼玉建興は聞いたことがありません。
もし売る場合、値段は下がってしまいますでしょうか。

[25: 匿名さん]

ストリートビューでも見てみましたが、
2009年にはすでに空地みたいですね。
石垣が見えるので、何かしらあったんでしょうけど。

[26: 匿名さん]

>>24
地元埼玉では老舗です！

[27: 周辺住民さん]

>>24
世の中には知名度は低くても立派な会社がいくらでもあるんですよ。
たぶんあなた生まれる前から建築してますよ。

[28: 匿名]

いくらくらいになりそうですかね？
立地は本当に最高だと思いますが。駅まで徒歩7分ですけどプラウドの上いきそうですね。

[29: 匿名さん]

駐車場は9台分しか駐車できないんですね。
みなさん車を持たないのでしょうか？
低層住宅地域ということなので、マンション自体も高くないんですね。
テラスが広い間取りは良さそうですが、低層なので周辺から見えてしまわないのか心配ですね。

[30: 匿名さん]

テラスが広い間取りは確か地下住戸だと思います。

[31: ＯＬさん]

マンション名が大げさで嫌だ

[32: 物件比較中さん]

住まいサーフィンの沖式時価が平米85万円（坪280万円）になっています。その価格なら検討したいのですが、さすがにあり得ないですよね。ちなみにプラウド荻窪五丁目は平米98万円。。沖式の根拠がよくわからないのですが、ここは価格が下がる要素が何かあるんでしょうかね？

[33: 匿名さん]

うーん、駅から少し遠い…？
ここはまた別なニーズがあると思うけどなあ

[34: 匿名さん]

駅から歩きで７分は微妙な距離なのかな。
こちらのマンションの販売価格はまだ未定？のままですが、
駐車場もそんなに留められないみたいですね。
この辺で車は必要ないのかどうかですが、やっぱり車はあればあったほうが良いですよね。
３LDKなら家族で住むのも無理ではないでしょうけど、狭いかなぁ。

[35: 匿名さん]

>>34
いや、これ以上の広さのマンションってそんなにないですよね。
港区の高級マンションくらい…？？

[36: 匿名さん]

いくらでもあるでしょ…

[37: 匿名さん]

釣り？一番広い部屋が７３㎡だよ。

[38: 匿名さん]

やっぱり、荻窪三丁目のこの環境は、魅力的ですよね～！
価格、高いですかね…。きっと高いですよね…。

[39: 匿名さん]

場所はとても好きだけどやっぱり広さがネック＞＜

[40: 匿名さん]

モデルルームは、何処に出来るのですかね！
南口ですよね～やはり。

[41: 匿名さん]

いやあ、家族で住むのにこの間取りだと狭い、というなら100m2以上欲しいのかな、とおもって。そこまで大きいのはなかなかないんじゃないかなとおもったのです。

[42: 周辺住民さん]

荻窪高校の南側にモデルルームが建設中ですよ。

[43: ご近所さん]

もとは、三菱銀行の社宅でした。

[44: ご近所さん]

今日だけ、荻外荘の一般公開日でした。
明日は太田黒公園で演奏会があります。抽選者のみです。
７日に先着順でまたあるそうです。

[45: 匿名さん]

価格は、まだ出ないですかね？

[46: 匿名さん]

来年の１月中旬販売だから価格や販売戸数が出るのはもう少し先かもしれないですね。
とはいえあと２ヵ月しかないですから早く知りたいですよね。

高い建物が建たない地域ということで街を歩いていても空が広く見えそうですね。
マンションが低層だとしても将来的に日照が悪くなる心配はないのではと思われます。
階数が低いと外からの視線が気になる場合もあるかもしれないですが。

[47: ご近所さん]

11月29日に、販売センターがオープンのようです。

[48: ご近所さん]

今日から開いていますよ。

[49: 匿名さん]

間取りのバリエーションが2種類って少な過ぎる。

[50: 匿名さん]

>>49
まじでそれが全く理解できない。効率的だから？高くなるのかもしれないけど他の人も言っているように
立地と間取りが釣り合っていない・・・(´・ω・｀)