インプレストコア神楽坂ってどうですか？

[匿名さん]

インプレストコア神楽坂についての情報を希望しています。

神楽坂は観光地の感じがしますが、すむとなるとどうですかね？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区水道町34番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.11平米～100.65平米
売主・販売代理：双日新都市開発

物件URL：http://www.i-kagurazaka.tokyo/
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

[1: 匿名さん]

すてきな場所でいいなって思いましたが、暮らしやすいのでしょうか。
お散歩したり、散策するエリアとしてはいいところですが、
毎日のいろいろなことになると、便利なところがいいなって感じました。

[2: 周辺住民さん]

観光地の神楽坂とは全然違う場所ですよ。

近所に長年住んでいますが、駅が近いし平坦で自転車移動も楽ですし、商店街やスーパーが充実していて非常に暮らしやすいです。
坂下の低地で印刷所だらけの工業地域だという意見も出てくると思いますし、それも事実ですが、そのぶん庶民的で気取りの無い地域だと思います。
印刷所のおじさんたちでにぎわう人気のモツ焼き屋なんかもすぐ近くにありますし。

ただここは神楽坂というより本当に江戸川橋物件なので、神楽坂の雰囲気をイメージしていると現地を見てがっかりするかもー。
新宿区外れの水道町らしい価格で出してくれると良いのですが。

[3: 匿名さん]

単身者、DINKS向けですね。

[4: 匿名さん]

準工業地帯というのが気になりますが、
空気が悪かったりするのでしょうか。
安いと良いな。

[5: 匿名さん]

ネーミングは神楽坂だけど、神楽坂物件ではないんだ。

[6: 匿名さん]

やっぱり矢来町と北町に期待かな。

[7: 匿名さん]

土地の区分けが準工業地域というだけで、煙がモクモクと出るような工場があるわけではないし、中小規模の作業的なところと、会社と、あと住宅が混在しているという風に言った方がいいのかな。

いわゆる大人のための渋い街・神楽坂という雰囲気とは違ってくると思います。

ただ近いので神楽坂で飲んで帰ってくるときにブラブラ酔い覚まし程度に歩いて帰ってくるのに良い距離だと思いますよ。

[8: 周辺住民さん]

ちょうどこのマンションエントランス前の通り向かい側にあった古い工場をつぶして更地になっており、ミニ戸建になろうとしています。
工場だったときよりも景観が良くなるかも。

神楽坂で飲んで帰ってくるにはかなりすごい急坂を下ってくるので飲みすぎ注意です。

[9: 匿名さん]

価格次第ですが、投資用で検討中です。

この辺りだとどのくらいで貸せるのでしょうか？

[10: 購入検討中さん]

近くに住んでますが、
2Kで約40平米、築10年以内で14.5万円くらいですね。

一番狭い1LDKの部屋だと、
これくらいになるのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

＞8さん
そうなんですよね。あの急坂は酔いが余計回っちゃいそうかな。

３LDKの物件もあるようです。数はあまり多くはないのでしょうか。近くに小学校があるのでファミリーも一応検討しやすいのではないかと思われます。ただザ・子育てという感じではない？遊ぶ場所とかってあるのでしょうか。

[12: 周辺住民さん]

＞11さん
子どもが遊ぶ場所。
すぐ近くに小さな公園はありますがホームレスの休憩所になっているのでちょっと厳しいかな。
神楽坂方面に登って白銀公園とか？でもなかなか坂下の人は坂上には上がっていかなくなりがちです。
江戸川小学校の校庭が放課後など開放されているので、校庭なら安心して思いっきり走り回れそう。

あとはこの物件からはちょっと歩きますが、桜の名所の江戸川公園は水たまりにおたまじゃくしが大発生したりするのでよく子どもが遊んでいて楽しそうです。

[13: 匿名さん]

間取りは1LDK～3LDK（31.11m2～100.65m2）で
シングルからファミリーまで様々な層が住むことになりそうですね。
駅から比較的近く暮らしやすそうな所だなと思います。
駐車場が無く、駐輪場も充実していないことが残念です。

[14: 匿名さん]

こちらの用途地域は準工業地帯ですが、皆さんがおっしゃるように
工場が建ち並ぶような立地ではなく、商業施設、住宅、工場が程よく
混在している感じですよね。
そもそも準工業地帯の定義は環境悪化のおそれのない工場の利便を図る
地域という事だそうで、騒音や公害の心配はない立地ですよね。

[15: 物件比較中さん]

準工業の立地で土壌汚染なんてことはありえます

[16: 匿名さん]

なんちゃって神楽坂で実情は江戸川橋じゃん。

[17: 匿名さん]

全然神楽坂じゃないじゃん。

[18: 匿名さん]

家族で住むというよりは単身者向けの立地ですね。この場所だと相当高いのかなと感じます。
神楽坂は飲食店が多いですが、マンション周辺の夜間の騒音は静かなのでしょうか？
夜遅くまでやっているお店があるとどうしても騒音が気になりますからね。

[19: 物件比較中さん]

坂下すぎる

[20: 匿名さん]

飲食店が多いいわゆる観光地の神楽坂は飯田橋と神楽坂駅の間だから。
神楽坂駅のあたりさえ、神楽坂の外れです。
ここは江戸川橋だよ。神田川沿いの低地の印刷工場が多いエリア。

江戸川橋の住宅と思えば何の問題も無いと思う
でもこのあたりのマンションはみんな神楽坂の名前付けてるね

[21: 匿名さん]

文京関口のスレにあったハザードマップ
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_bosaianzen_kateitaisaku_haza...

低地で浸水のリスクがあるから、それは覚悟の上で買う必要がある。
でも、だからたぶん安いと思う

[22: 匿名さん]

マンション購入は大きな買い物なので自然災害は避けたいですね。
特にここ数年は大雨や台風による水害被害が多発してますからね。
自然災害の被害をうけにくい地域を確認するとか
ハザードマップも参考にして購入すべきですね…。

[23: 匿名さん]

坪400らしいね。

[24: 匿名さん]

400ですか。かなり強気ですね。
確か江戸川橋駅近くのプラウドが約340だったと思うのですが、そちらと比べてもかなり割高に感じますね。

[25: 匿名さん]

単身者でも過ごせそうな物件ですし、
ファミリー層であっても全然問題なさそうですよね。
駅から近いのはポイントがとても高いですし、
将来的な事を考慮してもとても便利な感じが伺えますよね。

[26: 匿名さん]

3LDKはメゾネットの1戸だけで、それ以外は2LDKまでだというような話を聞きました。
となると全体としてファミリー物件にはならないかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

家族構成のある程度の想像はつくかもしれないですね。大体2-3人なんだと思います。でも中には2LDKにお一人で住む方もたぶんいるでしょう。将来の結婚してからに備えて先に買っておくケースも多くなってきてますから。

メゾネットで3LDKだとそれぞれの階の部屋数は少ないんですよね。
個人の部屋が欲しい人は同じ住戸打ちでもプライベート感を持てていいかも。

[28: 匿名さん]

ファミリーっていうよりは、DINKS単身者向けっていう感じはしますよね
単身者でも荷物がある人だと２LDKにすることもあるらしいし

マンションでメゾネットタイプってどうなんでしょ？
来客が多かったりするとそういうのもアリなんですかね？

[29: 匿名さん]

＊＊＊感が半端ない気がする。
そんな私は＊＊＊なんで勿論検討。

[30: 物件比較中さん]

江戸川橋ですが、神楽坂も徒歩圏内、飯田橋も使えるし、ま、便利ではないでしょうか？ただメゾネットは使い辛い。マンションなんだからフラットが楽です。

[31: 匿名さん]

立地が駅からフラットじゃないやん

[32: 匿名さん]

趣のあるエントランスの雰囲気がいいなって思いましたが、
共有部分とかは良い雰囲気でしょうか。

駅にも近いしいいなって思います。
ちょっと高めなのが気になります。

[33: 匿名さん]

公式サイトの情報が少な過ぎる。
ランドスケープも配置図も後悔市内なんて…

[34: 匿名さん]

SUUMOで販売開始としていたから見にいったのに
もう契約済んでると言われました

これって法律違反じゃない

[35: 匿名さん]

なんの法律？

[36: 匿名さん]

神楽坂駅徒歩5分にオーベルアーバンツ神楽坂というマンションもできますね。こちらとも比較していきたいと思います

[37: 匿名さん]

名前に神楽坂とつけているだけあって、
なかなか強気な価格帯になっていますね。
外観デザインは、なかなか趣があり素敵ですが
この価格帯ではちょっと難しいなと思います。

[38: 匿名さん]

坪300超えとかですか？
最上階のメゾは売れちゃったのかな？
オーベルはちょっと狭いんですよねぇ
丸紅とモリモトの物件も考えてるんですが、あちらよりコノ物件の方が安いかと期待していたのですが

[39: 匿名さん]

メゾネットは最上階の７、８階部分なのですね。
最上階にリビングやキッチンがあるのって
おもしろいですね。眺望も良いだろうし、
気持ち良さそうです。

[40: 匿名さん]

オシャレで日本の良い所もあり、住んでみたいエリアです。
グルメ目線で見たら最高ですね。
行く店には、事欠かない。
マンションの外観デザインは、京都によくある感じがします。
和モダンで。
販売価格はそれなりですが、いいですね。

[41: 匿名さん]

○期○次で少しずつ販売していく販売していくパターンなのでしょうか。
間取りは1LDK～2LDKがメインなんですね。価格帯もかなり幅が合りますね…。
小さい部屋は賃貸になることもあるだろうし管理組合とかどうなるのでしょう。
設備仕様は一般的な感じだと思いました。価格帯が高めなのでこの仕様はちょっと惜しいですね。

[42: 匿名さん]

ここ億越えの部屋あるの！？
ココでその価値あるの？？？
ビックリした！

[43: 匿名さん]

立地的なもので億越えというのはあるのかなぁ。

けっこうするんだなぁというのが正直な感想。

構造的には省エネ等級４だし、工夫が凝らされているという点は感じられるかな。

ラグジュアリーな感じはそこまでは伝わってこないけれど
MRに行ったりすると印象は変わるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

億越えの人が住む家っていうのはやっぱり違うものなんですね。
結構びっくりです。
駅も近くで立地も良いので、結構気になる人は多そうですね。

[45: 匿名さん]

似非神楽坂でこの値段にはビックリした、正直。
エリア的には江戸川橋でしょ？
高い高いって言われてたプラウド江戸川橋がマシに見えるわ。

[46: 匿名さん]

44さん

グランスイート神楽坂ピアースのこと？

[47: 匿名さん]

1LDK～2LDKで3,610万円～4,510万円という価格帯なので、
価格的にはまあまあな感じじゃないのかしら、とは思いますけれども、こちらは。

億越えの部屋は、最上階のメゾネットタイプなんですね。
どうなんでしょうね、需要とか。
マンション内の他の部屋とのバランスもありますし。

[48: 匿名さん]

間取りを拝見すると面積も100平米を超えていますし、
広々としたルーフバルコニーに囲まれ眺望よし、
収納多しで確かに素敵なんですが、いざ転売を考えた時に
買い手がつくかどうかは判断がつきませんね。
（現に今も売れ残っている）

[49: 匿名]

今日、電話して確認したらそれも終わってしまったって。
完売おめでとうございます。

[50: 匿名さん]

マジですか！？すっごく地味でしたね。
それだけこのエリアに需要があるんでしょうね