ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[931: 匿名さん]

割高財閥系なんかより全然いいんだけどな。

[932: 物件比較中さん]

財閥ではないのに割高

[933: 匿名さん]

>>932
+環八と線路の狭間+「ｌコウジヤ」

[934: 匿名さん]

約１名のひま人の書きこみがしつこい。

[935: 匿名さん]

さっき見た公式サイトは駅徒歩１分おしになっていましたから
ちょいちょい公式サイトのデザインって変更するのかもしれません、、、イーストとウエストって駅前広場を挟んで別々にありますけれど、管理組合は共通なんでしょうか。それとも別々？
なんとなく別々な方が自然な感じはするのですけれど、、、どういう管理体制になっていくのだろう？

[936: 匿名さん]

タワーとよべる高さ？逆に恥ずかしいきがしません？

[937: 契約者]

>>936
しません

[938: 購入検討中さん]

マンションの杭報道　以降、売れてるのですかね～

[939: 匿名さん]

売れ残りが増えているようですね。

[940: 匿名さん]

杭という要素もあるのかもしれないですが、
純粋にお値段というポイントが大きいのではないかしらと思います。
スレッドを遡って見ていても「高いなぁ」という投稿がありましたから。
それでも売れているということがあるのは、低金利ということがあるのかもしれないですね。

[941: 匿名さん]

やってくれた。黒田バズーカ＃３。
この効果は春先〜 ４月には顕在化してくることだろう。

[942: 匿名さん [男性 40代]]

大分、売れ残りが多いようですね。杭問題が影響しているのか？価格なのでしょうか？糀谷にしては価格が高いような気がしますね。坪単価300万前後、強気の価格のような。でも、糀谷は住みやすいとういか、生活には不自由しないからいい街なんだけどね。杭問題は打撃だろうな。

[943: 匿名さん]

>>942
価格は現在の相場だと割安感とまではいかないまでも、高過ぎることはないと言えるかも。発表時には高いと感じたのは間違いないが。
それより何より酷すぎる間取りのせいじゃないかな。

[944: 匿名さん]

高過ぎることはない、ですか。
周りも総じて高い、というのがあるような気もします（汗）

間取りは好みの問題だとは思いますが
結局は使いやすいと感じる人が多いかどうかなんですよね
デベ的にはどういうところがポイントになっているのかなぁなんて思いました。

[945: 契約済みさん]

あと何戸残ってるんだろう？完売するかな？

[946: 匿名さん]

いまHPに載ってる間取り、どれも酷すぎませんか？？
無駄に広い洗面化粧室、食い込んだ柱とそこにかかるギロチン、浴室周辺に見られるただの壁と化した白い空間、メインの大きな洋室が行灯、ドアの位置で大きさ誤魔化してるLDとかとか

[947: 匿名]

駅近で最高の環境ですよ!
間取りが少々悪くてもお得感は充分感じます

物件評価は◎です！

[948: 購入検討中さん]

高過ぎ。京蒲プラウドに便乗しすぎ。
駅近は魅力。
環八沿いは難点。
南向きがいい。けど環八沿い。
排気ガス気になる。
北向きは電車の音が気になる。

[949: 購入検討中さん]

京急蒲田アピールしたり迷走してますね〜

[950: 匿名さん]

糀谷って言われてもこの辺りの人意外だとピンと来ない場合が多いんじゃないですか？
ターミナル駅じゃないですので…。
でも京急蒲田はやはり違う感じはしますかね。
「京急蒲田方面にあります」的な感じではある…？かな？

[951: 匿名さん]

京急蒲田と糀谷では駅のホームに立った感覚がまるで違う。京蒲の方は快特や急行がひっきりなしに発着。活気が凄い。糀谷の方は一本おきにビュンと素通りされてく感じ。静かというか長閑なのはいいが。。。

[952: 匿名さん]

東京都に拘らなければ新川崎のタワーもお勧め。事故物件だけど、ここと違ってえらい人気だよ。

[953: 購入検討中さん]

川崎はなぁ〜
治安悪いからね

[954: 周辺住民さん]

そろそろ上棟でしょうか？
カバーが取れて外観を見るのが楽しみです。

[955: 匿名さん]

通りかかるたびにどんどん建物の背が高くなっていくのを見るとなんだか成長しているみたいでした。
カバーが取れるといよいよ！という感じがしてきそう。
中を一生懸命工事されているのかな

本当にどんどんと感性が近くなってきていますが
販売の方はどうなのでしょうか。

[956: 周辺住民さん]

残り30戸程度とのことみたいですね。野村不動産の大田六郷と比較したらどちらがいいですかね？

[957: 匿名]

ノムさんでしょう？

[958: 匿名]

955さん


感性×です完成が〇だぴょん

[959: ご近所さん]

いやいや糀谷でしょ。
駅力差は無し。逆に糀谷のほうが街は便利。
駅から離れた工事跡地のマンションはスケールメリット以外無し。

[960: 匿名さん]

工場跡地のどこが悪いのですか

[961: 匿名さん]

スケールメリットは結構大事なんじゃないですか。1戸あたりの修繕や管理費の負担が少なく住むほうが長い目で見ていくととても良いと思います。
分母の数字が大きい方がいいなと思う人が検討されているのでは？
もちろん、資産価値やリセールという観点から見ていきますと、歯がゆさを感じさせる面もあるかと思います。
スケールメリットがあって資産価値が維持しやすいっていうのはなかなか難しいです。

[962: 周辺住民さん]

一部カバー取れましたね。
ベランダの隣との仕切り板が、昔のマンション風でイマイチ……。

[963: ご近所さん]

カバー取れましたね！
私は完成が楽しみになりました。
マルエツも早く利用したいです。

[964: ご近所さん]

今日現地みました。カバー取れるとなかなか迫力があります。
駅前広場の整備は最後でしょうか？

[965: 購入検討中さん]

ホームページのCGが変わりましたね。

[966: 周辺住民さん]

964さん

建物が出来上がったあとに整備するようですね。

[967: 物件比較中さん]

この物件、今の市況の中ではお買い得だと思うんですけどね。
やはり糀谷というマイナー立地のせいで、イマイチ爆発力がないですね。。
羽田に近い恩恵が現れてくるのは1〜2年後でしょうか。

[968: 匿名さん]

>>967
住環境がちょっと、、、
電車好きとトラック好きにはたまらないかもしれないが。

[969: 周辺住民さん]

968さん

トラックは引っ切り無しに走ってるわけではないですけどね。

[970: 物件比較中さん]

糀谷の知名度が低いだけに品川に近いことや蒲田の隣駅であることに気づかれてないのですかね？まぁ普通の人は読めない地名ですからね。

[971: 匿名さん]

先日糀谷から大田区内で別の場所に引越しましたが、糀谷はとても住みやすかったです。商店街があって落ち着いた雰囲気で住みやすいし、新橋や横浜に乗換えなしでいけるし、蒲田も近いし。とってもオススメです。

[972: 周辺住民さん]

糀谷は、京急蒲田、蒲田より住み易いと思う。売れないのは、価格と間取りのような気がする。
近隣住民として、非常に残念。地価も上がっているし、買って損はしないと思うけど。
販売の人は、もっと糀谷を知ってアピールした方がいと思う。

[973: 周辺住民さん]

蒲田より住みやすいのは間違いないです。商店街も便利ですし、結構いい食品売ってます。肉屋とか魚屋とか八百屋とか。
商店街がある雰囲気が好きな人は絶対に馴染みやすい街だと思います。
マンションの完成とマルエツのオープンが楽しみです！

[974: 購入検討中さん]

坪260〜270ならかなり売れてた気が。
まぁ再開発だから高値つけたい気持ちはわかりますが。

[975: 匿名さん]

ちょっと値付けが思い切り良過ぎましたかね？売行はいかがでしょうか？

[976: 購入検討中さん]

まだ270万円台の部屋もありますよね？

[977: 周辺住民さん]

ホームページが新しくなりました。
第4期が始まるみたいです。

[978: 匿名さん]

ここ、民泊できますか？

[979: 契約済みさん]

HPに最新の価格表とあります。
値引きしたんですかね？
きっとそうですよね。

[980: 匿名さん]

公式サイトに「今が買い時と応えるFPは６割」と書かれていたのですが本当なんでしょうか。
熊本の復興でまた建築資材の高騰が…とかという事にもなりそうだけれど。

値引きというか基準の価格を下げてきた可能性はありますでしょうか。
最初からのあの価格だと期が進むに連れて厳しくなってくるように感じます。

[981: 購入検討中さん]

資料請求して最新の価格表を入手しました！
ビックリしました！！

[982: 匿名さん]

>>981
どうでした！？

[983: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

通勤で駅前に建ってるなぁと覗きに来た者です。大田区糀谷。先日地価の発表ありましたが、都内でも足立区北区などと同等の割安な場所という認識です。価格、ビックリしました。ラゾーナ川崎や小杉のパークシティ友達買って住んでますが、当時3千万台ですよ。糀谷で5000万？6000万？そりゃ空港には近いですがビックリ仰天！私も賃貸ならCA等需要は有りそうなんで、こちら覗いてみましたが利回り考えたら撤退します。もっといい所買えますやん。

[984: 購入検討中さん]

欲出さないで＠270で販売してたらとっくに完売してたろうね。

[985: 物件比較中さん]

プラウドシティ蒲田が320万で即完したからそれに引っ張られた感じですね。

[986: 匿名さん]

>>985
あそこはJRも東急も徒歩10分程度ですしね。安いくらいですよ。

[987: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行きました。プラウド大田六郷など大田区物件で検討していますが、今のラインナップでは買いじゃないですか？
5000万、6000万っていいますけど、そんな価格じゃ今はどこも買えないですよね。
三井さんの問題あった新川崎のタワーですら、@280,90で販売してるんだから。
プラウドも立地が微妙ですが、@280ですからね。相対比較すれば、糀谷かと思ってます。
値引きあれば良いな。

[988: 匿名さん]

>>987
プラウド六郷と比べたらこちらでしょうね！でもでもどちらも強気過ぎて検討者置いてけぼりな印象。駅力でいうと圧倒的に新川崎駅だからなー。

[989: 物件比較中さん]

今は駅力では新川崎が勝りますが、羽田空港跡地の開発が進んでくれば糀谷の駅力は上がると思います。京急は空港線にかなりの資金を投入していますからね。

[990: 匿名さん]

京急は空港線に力入れてるけど、品川、横浜からのアクセスに力入れてるから途中駅に力は入れないと思います。
かつて空港に向かう快特全てを京急蒲田すら通過させようとしたのがいい例。

[991: 匿名さん]

新川崎と糀谷...
商店街好きなので街は断然糀谷が好きです。
新川崎は静かでいいですが、川崎アドレスですし。

[992: 周辺住民さん]

糀谷の駅力はそんなに高くはないかもしれませんが、何でも揃っていて雰囲気も落ち着いていて、住みやすい街であることは大きな魅力です。

[993: 匿名さん]

糀谷は暮らして行くには不足なくふつうに暮らせるのでは？
ざっと街を歩いてみた印象ですけれど。

派手さは無いかもしれないですが、
ある程度便利さがあって、ある程度の落ち着きがあって
でも寂しすぎなくってというバランスは
取れているエリアだと思いますよ

[994: 匿名さん]

検討者でなく、投資目的でもなく趣味的に新規物件見て回っている単なる隠居老人の暇人ですが、客観的に見てもここと新川崎の両物件は共に良いですね。連れ合いからは見るだけにしてと釘を刺されてますが、つい食指が動いてしまいそうになってしまいます。

[995: 物件比較中さん]

994さんと同じくどちらの物件も似たような特性があってやはりさすが駅前再開発という感じです。価格なら新川崎、(期待を込めて)将来性なら糀谷というのが個人的な意見です。

[996: ご近所の奥さま]

上物だけの質なら新川崎と(他の物件も)そう変わりはしないと思いますが、
大田区民から言わせると、川崎は危ないです。治安がよくないと思います。子育てをするなら尚更です。

[997: 匿名さん]

>>996
京浜工業地帯の中心だった多摩川挟んだ大田区、川崎市下流域は下流ほど治安が良くないです。蒲田駅周辺と川崎駅周辺は双子のように似た雰囲気ですが、新川崎周辺はより上流域で住宅地です。大田区民と言っても御近所とのことですから、比べて治安が良くないなんて無いですよ。もう少しはっきり言うとガラの悪い蒲田近辺よりはるかに子供のためには良い場所です。

[998: 匿名さん]

価格さえ抑えめになっていれば相当需要はあっただろうなと思います。
今は全体的な相場が上がっているのでこういう価格になっているのだろうけれど、、、でも新価格になったんですよね？
下がった方と捉えていいのでしょうか？
上がっているというのは今のこちらのマンションの状況だと考えにくいなと感じます。

[999: 匿名さん]

>>997
大田区の不審者情報見てますか？
昨日も20代男に女子小学生が体をさわられる事件が起きてます。先月にも60代男に女子小学生が体をさわられる事件がおきたばかりです。決して子どもにとって安全なんて言えないですよ。

[1000: 物件比較中さん]

糀谷駅周辺はそんな治安が悪いなんてことはない。それにこのマンションに住めたら、基本はマンション内、休日には電車で出かけるだろうから大田区の治安なんて関係ないですよね？

買いたいなー。

[1001: 物件比較中さん]

スーパーとコンビニ以外の店舗は何か決まっているのでしょうか。

[1003: 匿名さん]

>>1002
確かに。某雑誌で関東圏の治安の悪い場所のランキングがあったけど、川崎競馬場周辺が堂々の 1位で、蒲田は 3位だったものね。

[1004: 匿名さん]

>>1003
五十歩百歩(笑)

[1005: 購入検討中さん]

地元民ですが糀谷には福士蒼汰君の実家があり、福士君も住んでますよ。

[1006: 匿名さん]

福士君と結婚するわけではないから関係ない。

[1007: 匿名さん]

公式サイトを開けたら「とっておきの情報はこちら」とありましたのでポチっとしてみたのですが、
羽田空港が益々便利に、ということとFPさんの多くが今が買いであるという旨が出てきました。
うーん、、、

駅からの距離はバッチリだと思います。
電車が建物に近いというのは気になるところかもしれないですが、
開口部が反対側だからまだ音はそこまでダイレクトではないのでしょうか。

[1008: 匿名さん]

北東側京急、南西側環八ですから騒音は想定しないと。
サッシでの防音も限界ありますし。

[1009: 物件比較中さん]

昨日のマツコの知らない世界を見て、羽田空港の近くに住むのも面白そうだなと感じました。ここって部屋から飛行機よく見えそうですね。

[1010: 匿名さん]

飛行機の騒音は大丈夫かな？
まあ、トラックの騒音＆排気ガスよりはマシかな。

[1011: 匿名さん]

音に関しては防音サッシが採用されていて、音の面は対策はなされていると思います。
まあ、サッシはそもそもは電車やトラックなどの音に大してであって、飛行機向けではないですが、
でもある程度防ぐことはできるでしょう。
どちらかというと、断熱効果的なものがメインかもしれないですが、
副次的な効果で遮音性というのもあるらしいんで。
窓さえ閉めておけば大丈夫、という感じじゃないかって思うんです。

[1012: 匿名さん]

羽田に8年住んでいますが航路から外れているので飛行機の音はほとんど気になりませんね。
空港の近くに住んでいるのを忘れるほどです。
上空の飛行機に気づくのは2週間に一度くらいです。
通常は海上に向かっての航路で離着陸しています。
天候の影響等でたまに住宅街の上を飛ぶことがあり、その現象を地元では「ハミングバード」と言っています。

[1013: 匿名さん]

ここのサッシの等級はわからないですが、最近のは性能いいので窓閉めてる時は大丈夫だと思いますよ。

ただ、やっぱり窓を開ける機会はあるわけで、その時にどれくらい気になるかは気にした方がいいかもですね。

[1014: 物件比較中さん]

ホームページが変わりましたね。
完成が近づいてきましたねー。

[1015: 匿名さん]

建物完成！ってバーンと出てきましたね。
何もなかったところからここまで出来るとすごいなぁなんて思いますよ。

イーストもウエストもそれぞれ先着順が出ています。
これって販売はファイナルということなんですか。
販売の状況がよくわからなくって。
○期○次先着順と書いていないということならば、もう最後なのかと感じました。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
スーモで確認するとまだ残っている感じですね。

[1017: 匿名さん]

SUUMOでの現時点での表示は「先着順」という風に記載されています。
5630万円～6790万円 （フロント・ウエスト　先着順住戸）
ということですよ。
価格は特に動いているというのはなさそうだなぁ。と思うのですが、どうなんでしょう

５期は今月下旬。何戸売り出す予定なんでしょう。
まだ数はあるのかしら…。
先着順だけでも９戸あるようですヨ。

[1018: マンション検討中さん]

駅前再開発なのにここまで長期間販売になっているのは何ででしょうか？
何度かモデルルームに行きましたが、お客さんは結構いましたよ。

[1019: 購入検討中さん]

こないだモデルルームに行ったら、素人みたいな営業マンで驚きました。
あれでは売れないわけですね。

[1020: 匿名さん]

だいぶ長く売っているという感じはします。
マンション自体は悪くはないのですが、糀谷にしては高いというのが一番なんじゃないかと思いました。

この辺りってもう少し控えめであるのかなと思ったんですが
ツインタワーということで、そこでお値段が上がってしまうという感じなのだろうと。

ギャップみたいな感じがあるのかもしれません。
良い町だし、値段以外の部分は良いと思います。

[1021: 匿名さん]

再開発したい側と街の雰囲気、民度とバランスが取れてないのかな？

[1022: デベにお勤めさん]

事業主の戦略ミスですね。

販売や広告のせいにされたらたまったもんじゃない典型です。

[1023: 匿名さん]

結局、あの土地にあの規模は要らなかったってことですか？

[1024: デベにお勤めさん]

価格のミスでしょうね

[1025: 購入検討中さん]

野村のプラウドシティ蒲田が高値で即完したので、一駅隣の糀谷でも高値でイケるだろうという素人考えが失敗の理由です。

立地、ブランド力の差が分からなかったんでしょうね。

[1026: 匿名さん]

このマンションの正式名わかる方いますか？

[1027: 匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷
です。

[1028: 購入検討中さん]

眺望、陽当たりはよさそうですね

[1029: 匿名さん]

近隣に住んでるので糀谷はよく知っていますが、高い建物が廻りにないだけに間違いなく見晴らしは良さそうです。
あと騒音を気にされている方がいますが、支線と言うこともありそこまで気にはならなそうです。
京急蒲田などは本線と言うこともあり、かなり騒々しいですが、比べると雲泥の差です。
個人的にはかなり住みやすい街だなと思います。

やはり値段が近隣に比べると高いのが検討される方のネックになっているのかなぁ
個人的には良い物件だと思います。

[1030: マンション検討中さん]

ここはまわりに高い建物がないなら北向の部屋も明るそう。
むしろ南向はむちゃくちゃ暑そうです。
しかも内廊下ってこともあり南向は角部屋じゃないと窓なしの部屋も多そうです。(北向は結構窓がありそう)
日当たり一番！って方が多いと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[1031: 匿名さん]

たしかに眺望は良さそう。立地もいいし街も好きなんだが、間取りが残念だわ。

[1032: マンション検討中さん]

たしかに間取りはなかなかキテいるのが多いですね。。
さらに子供の多い家庭では、相応の金額を出さないと広さ的にも厳しそうです。
広めのベランダの部屋が多いのは魅力があります。

[1033: マンション掲示板さん]

坪230くらいじゃないと…

オマケしても坪250くらいかな…

[1034: マンション検討中さん]

駅前再開発ですし、さすがに坪250は厳しいかな。
平均坪270くらいだったら完売だったと思います。
事実、階、向のあまりよくない一部間取りが坪260〜270でしたが、もう残ってないみたいですね。

[1035: 通りがかりさん]

南向き部屋は暑い。

[1036: 匿名さん]

>>1035 通りがかりさん

眺望が良くて冬あったかいとも言えますよ。

[1037: マンション検討中さん]

日当たりは別にして、眺望だけで言うと北向にも憧れます。景色が抜けている高さだと南向より北向の眺めが個人的には好み。日に当たった建物がきれいなんですよね。

[1038: 通りがかりさん]

最近建設現場を見ましたが、だいぶ出来上がっていますね。
外観だけですが高級感もあって素敵です。
外構工事ができてきたら、また雰囲気も良くなりそう。

[1039: マンション検討中さん]

ここ、スーパーとコンビニ以外はどんな店舗が入るのでしょうか？
賃料が高そう、、、

[1040: 匿名さん]

基本的には居室はリビングインのケースが多いのかな？
通路が少ないとその分、居室や収納に有効に使うことができるので、そういう点ではいいのですけれども、
思春期の子供が嫌がったりみたいなこともあるのかもしれないですね。
居室の独立性が若干低くなってしまうというのがあるらしいですから。
ただ、限られた専有面積を有効活用したいということなのでしょう。

[1041: 名無しさん]

間取りと外観が残ねん。
外観は、ダサい！

[1042: 匿名さん]

間取りタイプが豊富ですから、いろいろ検討することができていい分
迷ってしまいそう。
間取りはリビングインだけではないようですから、大丈夫ではないかしら
私も生活音が気になることからリビングインはできれば避けたいところ。

ドアはそれぞれ引き戸にはなっていないので、若干邪魔にはなってしまいそうかな。
リビング横の部屋はウォールドアになっていないという事がびっくり
いまどきのマンションはリビングを広げられるように、ウォールドアになっている間取りが多いのでそこがデメリットになってくるかもしれませんね

[1043: 匿名さん]

電車内から見て思ったこと。今時のマンションにしては窓が小さくし、ベランダの形状から、部屋からの眺望は期待できなさそう。予想より安ぽくない？

[1045: 匿名さん]

すでにご指摘されている方も多いですが、間取りや外見がひと昔前なんですよね。子育て向きではないのでパスしました。
気になって営業の方へ聞いてみたのですが、地権者に高齢の方が多いのが影響しているらしいです。そんなマンションって住んでからもいろいろ大変そう。

[1046: 匿名さん]

地権者さんが多いと言っても、管理組合の議決に関係するほどの割合でなければ良いのだろうけれど…
外観は無難といえば無難な感じではありますが、
今どきのスタイリッシュなものを目指していた人からすれば肩透かしみたいな感じになってしまうのかも？
周りの風景からは浮かないから、無難なのは無難なので悪くはないとは感じました。
ただこればかりは好みですので、万人受けするような感じにするのにはむずかしい問題じゃないの？なんて思います。

[1047: 匿名さん]

朝の情報番組に出てましたね！
蒲田が勝ち組エリアなんですね。
ここはもう少し安くなれば買いですかね。

[1048: 匿名さん]

蒲田のプラウドは人気で完売でしたけど、駅とデべの力差は歴然です。

[1049: マンション検討中さん]

価格、どれぐらいおちますかね？

[1050: 名無しさん]

プラウドは、駅からバルコニーが丸見えでやだな。朝、おじさんがバルコニーから窓の掃除をしていた。
糀谷は京急蒲田まで歩いても10分位だし、糀谷から電車に乗れば座って品川や横浜に行ける確率も高い。結局、京急蒲田の店舗と賑わいはイマイチ。

[1051: マンション検討中さん]

確かに住むとなったら蒲田より糀谷かな。
糀谷は程よく賑わってるし利便性も申し分ないし。
蒲田は利便性は最高だけど、ガヤガヤしすぎ

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

蒲田と言っても、京急蒲田では利便性は悪くはないが、申し分ないレベルには程遠いし、糀谷との価格差考えると、住むなら糀谷でも良いとは思う。
ただ、このマンションは間取りが酷すぎる。更に、実物がチープ感漂う仕上がりなのがわかってしまった、となると、駅近以外の良い点が何も見当たらない。

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 匿名さん

でも、今なら安いですよ。
完全に買うべき。

今なら@260…
価格が高騰した今では、かなり割安です。

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 匿名さん
1051です。
利便性は人それぞれだと思いますが、週1度は出張で羽田を使う自分としては最高です。マンションの外観もチープとは感じません。このあたりは個人差ですね。
ただ間取りがひどいのは賛成。個性的な間取りが多い。。

[1055: 匿名さん]

羽田を使う人は良いと思いますよ。
ものすごく空港近いから、直行直帰OKの場合は特に有り難みがある。
新幹線を主に使う人だとそうでもないけど。
新幹線の場合は、新横浜行くよりは品川のほうが結果としては近かったりするのかなぁ？

[1056: 匿名さん]

羽田（国際線）へも品川（新幹線）へもひと駅ノンストップで行ける京急蒲田が圧倒的に便利だと思うが。

[1057: 名無しさん]

糀谷→羽田空港7分 座れる、京急蒲田→羽田空港5分 混み合っている
糀谷→品川14分。3分の2の確率で座れる。京急蒲田→品川12分 ほぼ座れない。
スーツケースを持参の場合、糀谷からだとその置き場スペースを確保しやすい。

イメージは、圧倒的に便利かもしれないけど、実際は大して変わらない。座れる確率を考えると糀谷の方が良い。

[1058: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるんですね………

[1059: 匿名さん]

>>1057 名無しさん

>>1057 名無しさん
以前、この辺りに住んでました。
朝は同様の認識で、糀谷の方がゆったり通勤できて楽ですね。問題は帰りで、私が住んでた頃は、遅い時間になると京急蒲田乗換で待ち時間が長くなることもあり、蒲田の方が便利に感じました。
羽田が近いのは本当に便利ですし、週末のちょっとした買い物スポットとしても使ったりしてました。

[1060: マンション検討中さん]

今、糀谷に住んでます。
知名度がないとか色々とネガティブなことも書かれていますが、利便性も含めて非常に住みやすいですよ。
洒落ていない街で、昔ながらの情にあふれた店？も多いので変に背伸びしないですごせます。
垢抜けてないとも言えますが、自分は気に入ってます。

[1061: 匿名さん]

>>1057 名無しさん

糀谷から羽田が座れるなら、蒲田から羽田も当然座れると思いますけど。
2年前まで糀谷に住んでましたが、朝の通勤は座れなかったです。
蒲田での乗り替えで待たされるのも嫌ですね。冬の夜は蒲田は寒すぎます。
実際の利便性も圧倒的に蒲田ですよ。

糀谷は蒲田ほど騒がしくないし、商店街も活気があっていいと思います。蒲田にはない良さがありますね。

[1062: 匿名さん]

京急蒲田が優れている点は
・品川まで直通７分（快特）
・急行列車に目の前を通過される不快感がない
くらいですかね。

[1063: 名無しさん]

朝や夜の通勤退勤時間に、7分で品川まで行く電車は快速も含めて殆どない。10分前後、京急蒲田が優れていることの理由に、7分と言われている方は本当に7分を大きなメリットと感じているのだろうか？きっと、快速に乗ったら全部7分だと思ってるのではなかろうか？笑
京急蒲田で、乗り換えて待ってる人のさらし者になる、バルコニーは最悪だと思う。一日中、誰かに見られてる。
確かに、帰りの空港線を待つなら糀谷迄歩いた方が早い時もある。そこは、残念。

[1064: マンション検討中さん]

すみません、最近の書き込みを見ていて疑問に思ったんですが、朝晩の通勤時間は普通は急行を使って横浜や品川と直通で往き来するのでは？
快特を使う前提ですか⁇
糀谷に住んだら直通のない日中以外は急行を使用すると思います。
確かに若干は時間がかかりますけどね。

あと、京急蒲田前のプラウドさんの駅側の部屋についてどなたか書かれていますが、これは賛成。
本当にホームから丸見えです。。

[1065: 匿名さん]

朝の通勤では糀谷からでもまず座れないですよ。さらに直通の急行も蒲田から混雑します。人の少ない昼間は確かに座れるでしょうが、ご指摘の通り蒲田で乗り替えです。
ゆったりとか座れるとか記載されてますが、そんな方法があれば教えていただきたいですね。
電車の利便性に関しては糀谷は蒲田に勝てませんが、住みやすさは糀谷のほうがいいかもしれませんね。

[1066: 匿名さん]

「駅力＝資産価値」「需要の固さ＝人気物件の条件」ということですね。
ちなみに、京急蒲田駅直結のマンションはホームに面した部屋は全て地権者に割り当てられた1LDKで、その多くは直接賃貸に出されたか、市場に出る前に投資物件として転売されてしまったらしいです。

[1067: 匿名さん]

地権者物件は条件のいい部屋を貰えれば実際に自分が住むことになるのでしょうけれど、
例えば地権者さんが法人であった場合には、賃貸に出してそれを収入にしたほうが言い訳で…結構ケースバイケースだと思います。

ここも地権者さん住戸の割合がとても高いというところは気になる点ではありますよねぇ
管理組合がきちんと成立するように鳴ってくれればいいのですけれど、どうなることでしょうか。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
地権者が多いと管理組合がきちんと成立しないの？？

この物件いくらで貸せるかな。。

[1069: 匿名さん]

外構もだんだんと出来てきましたね。
思ってたより駅前広場や通りがかなり広く感じます。
完成すると、これまでの駅前のイメージがガラッと変わりそうです。
ちょっと楽しみ。

[1070: 匿名さん]

地権者さんが多い場合、普通は実需で住むのなら管理組合に普通に参加されるのだろうけれど、
賃貸に出すとその分管理組合員として参加されない、ということになるのかな。

建物はもう少しで完成ですね。
出来上がると本当に雰囲気変わるし、いい感じで変わっていくのだろうなと思います。
再開発でキレイになると本当に変わります。

[1071: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ完成です。駅直結でこれだけ売れなかった物件も珍しい。デザイン、間取り、価格どれをとってもひどい。
55平米、3000万円台なら検討してもいい

[1072: 匿名さん]

純粋に価格が強すぎるというのがあったんじゃないかなと思います。
改札から１分とかって本当にスゴイけれど、その分強気過ぎたのかも。
ちょうど作り始めた頃が建材が高かった時期だったりするのかもしれないけど…。
今後は値下げなどは安易にはしないでゆっくり売っていくような形になってくるのかなあ、なんて予測しているのですがどうなんでしょう？

[1073: 匿名さん]

駅１分＆２分というのは確かに強力。
京急蒲田のプラウドを意識しすぎてしまったのが勘違いのもと。物件自体は悪くないと思いますけどね。
京急沿線、特に品川〜羽田間が見直されてますので、売主としてはじっと我慢の完売待ちなのでしょうか。

[1074: マンション検討中さん]

旭化成という２流デベの勘違い価格設定が原因。
知名度もブランド力もないのに速完した京急蒲田になれると思ってしまったのが原因だろうね。

[1075: 検討板ユーザーさん]

それでも値下げする必要はないので、
現行価格でじっくり販売するでしょう。

[1076: 匿名さん]

ここの掲示板は、他社の嫌がらせが酷すぎませんか。

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1076 匿名さん
今日內覧会に行ってきた。イースト棟の廊下が水漏れか結露か、地図状に濡れている。見るにも汚ない感じを受けましたた。
各階は同じ状態でした。
内覧にいった所有者は異議を申し立てないことも不思議。みんな内覧の承諾サインをしましたか？

[1078: 匿名さん]

頭隠して尻隠さず

[1079: イースト購入者]

＞1077さん
同じく！内覧会で、室内等は細部丁寧に仕上がっていましたが、廊下の

シミの様な水濡れは、私もとても気になり、同行していた戸田建設の方に文句

を言いました。内廊下な訳ではないので、、、と言うので、

それにしても汚く見えてとても気になるから何とかしてください。

と言いました。

その方の説明では、ここ数日に見受けられ、寒暖差による結露だと思われ

るので、しばらく様子を見て対策します。とおっしゃっていたので、

内覧承諾サインはしましたが、備考に共有廊下結露シミが気になると

記入してもらいました。

入居後も様子を見て同じ様なら即連絡しようと思っています。

ウエストの廊下にはなかった様に見受けられましたが、イーストの構造上

なのでしょうかね？？

[1080: 匿名さん]

内覧会にいってきました。
トイレのペーパーホルダーが異常に低くてびっくりしました。
皆同じ作りと言われましたが、今後ずっと生活するし快適に過ごしたいので、変えてもらえるか確認中です。
内覧会に行く予定の方は便座に座ってみてください。

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1077 検討板ユーザーさん
窓の結露と同じ原理なので施工会社による結露の根本的な対策はないかも？
皆さんが入居し建物が温まれば改善するかもしれませんか、急激な気温上昇の日はこれからも結露が発生すると思います。

[1082: 購入者]

ウエストの内覧会に行ってきました。
ウエストは最近書かれている廊下の結露は全くなくて綺麗な状態でした。
半内廊下？な作りのため、風の抜けやすさで変わってくるかもしれません。
(内覧会まで内廊下と思っていたので驚きました)

部屋は非常に丁寧な施工をして頂いていて、全く指摘なしでサインをしてきました。私の家族があまり神経質でない性格もあると思いますが。
また、実際に部屋を見て嬉しい誤算がありました。
駅側(北向)の部屋で、日中が暗いことを覚悟していましたが、廻りに高い建物がなく、且つ窓が非常に多い間取りであったので、想像以上に明るく日中は電気をつけないで全く問題なさそうで驚いています。北向＝暗い・ジメジメするというわけではないんですね。
総じて満足な結果となりました。

[1083: 名無しさん]

N社さん、自社が在庫物件多量にかかえているからといって、他社の物件の掲示板に変な書き込みして、販売を妨害するのはやめましょうよ

[1084: 名無しさん]

>>1080 匿名さん
私もトイレのペーパーホルダーは確かに低いと思いました。直してくれないなら自分で直すしかないかな。

[1085: 名無しさん]

よく晴れた日はウエストのサブエントランスが蒸し風呂状態になってしまうようです。外は一桁の気温なのに、思わず暑っ！とおもうほど。大きなガラスが災いして直射日光をもろに取り込んでしまっているのか。何らか対策しないと夏が怖い。

[1086: 通りがかりさん]

トイレフォルダーについては、下地の問題もあるので、対応頂けなければ、内覧の書類にサインをしない方が良いのでは？
何かの基準に基づいているのであれば、仕方ナイと思いますので、その根拠を確認してはどうでしょか？正直、個人差もあるのでそんなにこだわらなくても良い個人的には思いますが

[1087: 通りがかりさん]

>>1082 購入者さん
ウエストでも共用廊下が雨水でシミになっていて、とても汚らしかったので言ったら、現在手配中とのこと。あれは絶対美しくない！

[1088: 通りがかり]

>>1087 通りがかりさん
ウエストの共用廊下のシミはどのあたりでしょうか？
それよりサブエントランスの扉のキズが気になります。。。
取り換えする必要があるくらいのキズだと思うのですが。

[1089: 購入者さん]

ウエストのテナントが決まってきましたね。
不動産、眼鏡市場、小児科、眼科、薬局他、やけに医療関係が多くなりそうです。
ただここを購入した自分としては衛生的に保たれそうなテナントばかりで満足です。地味に近くにあると便利なテナントばかりですし。
飲食店が多い蒲田のプラウドとは方向性が大きく異なりますね。
ただ、このマンションに住まずにテナントを利用する方々には面白みがないといったところでしょうか？
私もここを購入しなかったら、もうちょっと小売店や飲食店を希望したと思います。
我ながら、ワガママですね。。。

[1090: 名無しさん]

普通エントランスにもエアコンはあるのでは？

[1091: 口コミ知りたいさん]

SUUMOの竣工写真を見て実際に行ってみたくなりました。予約状況ってどんな感じなんでしょうか？

[1092: 匿名さん]

建物内のモデルルームがオープンしています。予約は満席とは書いていないので（そもそも状況もよくわからない感じ）、電話して予約すれば行けるんじゃないかなと思います。飛び込みで行くと好まれないので、ちゃんと事前予約しておく方がいいかもしれません。

>>1089
私も医療関係が多いのが気になっていました。使いやすいのかと思いますが、日々、病院を利用しないので、メガネも使っていないので、違う店舗だとよかったなと思います。小児科はありがたいかも。

これから将来性があるのは医療関係ってことなんでしょうか？

[1093: 購入者さん]

>>1092 匿名さん
1089です。
正直、私も初めは違う店舗の方が良かったなーと思いましたが、冷静に考えるとマルエツがあって、ほぼほぼ日用品は揃ってるので、医療関係が中心なのもアリだなと思うようになりました。

[1094: 匿名さん]

なんとなく当日時間が出来た時に、モデルルームに一応電話してみてOKだったら入れるとかあるんじゃないですかね。
というか、他ですがそういうことしたことあるので。
突然行っても歓迎してもらえるのは平日の暇そうなときくらい…？

なんだかんだでこの辺りは便利だと思います。何より駅近い！

[1095: 名無しさん]

「戸田建設」のアフターのご対応はいかがでしょうか。

[1096: 名無しさん]

随分見縊られたものだな。新居への夢潰えたり。

[1097: 通りがかりさん]

事業主、販売、立地、スーパー併設と素晴らしい物件だが、施工のゼネコンが田舎侍で今一。
利便性はピカイチの物件。呉々も施工業者がおしい。鹿島か清水のようにあか抜けたゼネコンなら満点なのに。

[1099: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

引渡しが迫って来て、不安と期待で一週間夜眠れません。どんな綺麗なお部屋に仕上がっているのか楽しみです。

[1101: 購入者さん]

>>1100 匿名さん

私も同じ気持ちです。
内覧会で綺麗に仕上がってるのは確認していますが、その後のオプション施工は別業者でしょうから仕上がりが見てみないと予想できません。
期待と不安が入り混じっています。

[1102: 名無しさん]

不燃さん、三井さんは、大変親切に対応して下さいます。が・・・

[1103: 匿名さん]

価格表出ましたけどあんなにお安い部屋があったのですか⁇なんかショック（笑）

[1104: 匿名さん]

ここってそんなにお安いのですか？

じゃあ、立地など条件が合えば買いたいという人が集中しちゃうんじゃないかな。
すると早い者勝ちかな？それとも抽選で購入者を決めるのかな？
どちらにしても倍率が高くなるんでしょうね。

[1105: 匿名さん]

戸田の所長様、雲隠れしてないで話し合いの場に出席下さるようお願い致します。責任放棄は宜しくないですよ。

[1106: 匿名さん]

価格表消えたので間違いだったみたいですね。

[1107: 匿名さん]

あの価格は、ありえないでしょう

[1109: 匿名さん]

[No.2108～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1110: 匿名さん]

販売はあと５戸という風にアナウンスが出ていますね。あと５戸だったら値下げあり！？なんて思いますがそういうのはあまり最近はしないのかなぁ。あからさまに値下げとかってみかけませんものね。せいぜい家具家電つけますよ、と。
此処から先がまた売っていくのがむずかしいのだろうなぁなんて思ってしまいましたが、オマケ次第な部分もあるのか。

[1111: 検討板ユーザーさん]

>>1110 匿名さん
立地条件が良いだから、あと5戶といってもすぐ売れる。建築費用も高くなったし、買得だと思う。

[1112: 匿名さん]

販売価格っていわゆる旧価格なんですか？建築費用高くなったと言っても、今新たに販売が始まっているマンションって一時よりも少し販売価格が下がってきています。その相場とここの相場は同じくらいなんでしょうかね…。
あと5戸というところまで来ているのですが、そこからが長くなりそうな予感。最後の最後でなんとかして売りたいときになったら下げるのもあり？？

[1113: 匿名さん]

棟内モデルルーム多く用意されているみたいですね。
見られて嬉しいなぁという部分もありますがそれだけ余裕があるのか！？ということにもなってきます。
全部で５戸売り出している中、３戸モデルルーム。
モデルルームが欲しい場合って、
販売期間が終わるまで待たされてしまうのでしょうか。

[1114: 匿名さん]

ここって、1LDKもあったのでしょうか？？

[1115: 匿名さん]

まだここって４LDKの物件も残っていたんですね。早くに売れてしまうかな？と思ったんですがお値段がお値段だからかまだあるという状況なのか。

販売戸数がまだ変化がないということですので少々足踏みは続いているのか、それとも物件概要が更新されていないのかは不明ですが
まだ売り切るまでにはもう少し時間がかかりそうかなと思いました。

[1116: 匿名さん]

友達の新築祝に行ったのですが、酷かったですね。
壁紙は、最低ランクで、壁紙の貼り方もパッと見分からないけど、よく見ると空気がうっすら入ってたり、角が既に、めくれそうになってるので後数年ではがれる恐れあり。部屋と部屋の壁が薄いのか、凄く響くのと、とにかく狭い。価格が高かった割に、狭すぎましたね。
非常階段も、急いで作りました感がモロに出ていました。見た目凄いけど、見えないところは本当に酷い作り、何千万も、出した割に本当にありえないですね。買わなくて良かった。

[1117: 通りがかりさん]

内装の粗なんて気にする必要ないですよ。
驅体がちゃんとしてればじゅうぶん。
でも最後の5戸ぜんぜん売れませんね。

[1118: 匿名]

>>1116 匿名さん

確かに狭い。だけど駅近がこんなにも便利で楽だとは思いませんでした。こればっかりは住んでみないとわかりませんね～。

[1119: 匿名さん]

そうですね！

スーパーもマンション下にあるのはホントに便利です！

[1120: 匿名さん]

スーパーから虫やらネズミやらが上がってくるような心配は、ないのでしょうか？
そこらへんは、やはり構造が違うんですかね？

[1121: 匿名さん]

間取り図を見ていると、柱は外に出ているわけではない感じみたいですが、
そこまで間取りに影響があるほどは張り出しているわけではないのかなと思いました。

キッチンの所が一番目立つところもあるようですが
丁度キッチンの入口にという感じになっておりますから、
上手く出来ているのかななんて。

価格が細かく出されているのですね。マンションでこういうのって珍しいように思います。

[1122: 物件購入者]

>>1120 匿名さん
必ずあがってきますよ。
スーパーが入ると害虫は発生します。
マンションなのにゴキブリってなことになります。

[1123: 匿名]

完売しましたね。
意外と早かったですね。
おめでとうございます。

[1124: 匿名さん]

駅前のツインタワーなのに商業施設が退屈。

[1125: 通りがかりさん]

>>1124 匿名さん

ここは糀谷。充分です。

[1126: 匿名さん]

蒲田に買い物に行けばいいし。

[1127: 通りがかりさん]

住民トラブル勃発してる？
真夜中にやりあってるのを見てしまったよ。
警察も来てたみたい。
なんだかんだ言って大田区だよな、とおもった。

[1128: 通りがかりさん]

>>1127 通りがかりさん
激しくやり合っているようですね。明け方に警察とやりあってるのを目撃しました。

[1129: 名無しさん]

>>1122 物件購入者さん
実際に暮らしています。
部屋には出たことはないですが、廊下や、エレベーター内にゴキブリがいます。
どうにか改善して頂きたいです。

[1130: 管理担当]

管理担当です。

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