ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[815: 匿名さん]

マンションギャラリー夏休みのお知らせ葉書が来ました。プラウドみたいに即完はしなかったんですね。なんでだろ

[816: 匿名さん]

線路と環八に挟まれている環境ゆえでしょう。

[817: 匿名さん]

所詮糀谷
所詮京急蒲田のプラウドを即完にした野村ってすごいな。。。

[818: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの売れ行きは？どんな感じでしょうか。

[819: 匿名さん]

今の所、先着順で数戸ずつ出ているみたいですけれど…

元々、地権者さんも多いマンションなんで、総戸数の割には分譲数もそう多くはないのですよね
それでも１００戸以上の分譲をしなければならないので、多いとは思いますが。
現状だと今出ている意外にあとどれくらいあるのでしょう？

[820: 契約済みさん [男性 40代]]

　契約しローンも通りました。
　周辺のモデルルームをいろいろ回りましたが　こちらの営業マンは余裕なのか　しつこい営業をかけてこないので　ゆっくりと考えることが出来ました。
　他のモデルルームは相当しつこかったです・・・・
手続きでモデルルームに行きましたがあと数部屋みたいです。
　勝島、大森も検討しましたが環八と京急に挟まれていることは、私はデメリットと思えないので契約しました。
　東京都内だと環境は変わらないような気がします。
　

[821: 匿名さん [男性 40代]]

糀谷にスポーツクラブや子供が行けるスイミングクラブはありますか？また学習塾はどうでしょう。やはり、蒲田駅周辺までいかなければなりませんか？土地勘無いため、誰か教えていただければ、幸いです。

[822: 匿名さん]

>>821
スイミングスクールは蒲田のコナミ･ラヴィ･萩中公園プール、あたりでしょうか。
学習塾はあります。受験用でしたら蒲田まで行くのがいいと思います。

[823: 匿名さん [男性 40代]]

よく分かりました。ありがとうございました。

[824: 買い換え検討中]

〉〉814
分譲と設備仕様が異なる。。。は自分が分譲購入したオーベル萩中のこと？

公団時代の人が等価交換した範囲を超える分をオプションで仕様を選ぶことができる。
分譲を安く購入して、オプションをほぼ追加しなかった自分の仕様と大差ないが。

同じマンション構造だから、地震時にヒビ割れ、大きな段差、傾き、外壁落下は分譲、元公団はかわらない。

一刻も早く地震に強いマンションにうつりたい。

[825: 匿名さん]

こどもの習い事や塾に関しては特に困ることもないのかな？という風に感じました。
822さんの書き込みはとても参考になります。
ありがとうございます。
コナミだとスイミング以外にもお教室ありそうですから、
いろいろとチャレンジできますね！

[827: 購入検討中さん]

>820

営業力が弱いですよね。
私も感じました。

[828: 契約済み]

>>827
確かにそうですが
私は、営業さんの自身が魅力にもなりましたよ

[829: 匿名さん]

本当は営業さん云々差し引いて、そのマンションそのものが自分たちに合うかどうかを見極めないといけないのですが…
でも極端に合わない人だとそう思えなくなってしまったりするのですよね
合わない場合は替えてもらったりしてもいいんじゃないかと思います

[831: 匿名さん]

>820さん
私も他のモデルルーム見学で、その日のうちに営業の電話がかかり次の予約を入れさせられそうになりました。
恐らく考える時間を与えないことが常套手段なのでしょうが、人によっては逆効果になりますよ。
会社毎に条件が異なるとは思いますが、営業さんも契約のノルマがあるんでしょうね。

[832: 購入検討中さん]

シルバーウィークにキャンペーンやってますね！
クジで当たると色々貰えるみたいです(^^)

[833: 匿名さん]

この物件、完売となるには、追加緩和（QQE3）の後押しが必要かもね。ということは早くて11月、もしくは12月後半以降??か

[836: 匿名さん]

お子様がいる家庭は周囲の環境、というのは本当に大事になってくると思います。
やはり長く住むとなると、学校環境など、気になる部分は大きいと感じます。
後は、物件の条件がどのようなタイプになるのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

[837: 匿名さん [男性]]

電車広告につられて物件サイトみましたが品川まで7分って嘘つきすぎ。あんな嘘を大々的にプロモーションするなんてまじで終わってるわ。
よくこんなかまし物件買おうと思うね。
他にもかまし満載なんだろうと思う。

[838: 購入検討中さん]

最短で7分ってことですよ。
それを言ったら不動産広告は全て嘘になります。

[839: 契約済みさん]

契約者専用のスレ作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582790/

[840: 匿名さん [男性]]

>>838
不動産の事、わかってないですね。
どうやったら7分で品川駅までいけるのか教えてください。

[841: 契約者]

>>837
ご苦労様です。

[842: 匿名さん [男性]]

たしかに。品川7分って物理的に無理じゃん。
どういう事？？

[843: 周辺住民さん]

プラウドシティだって品川8分謳ってますよ！

[844: 匿名さん [男性]]

>>841
ご苦労様ってはどういう意味ですか？
私は京急線で電車広告みて、普通に興味持って物件サイト行って調べたりしてたら、あれ7分っておかしくない？って思っただけです。お分かりになればこちらの説明お願いします！！

[845: 匿名さん]

エキタンやYahoo!乗換え案内で調べてみればいいのでは？糀谷、京急蒲田それぞれ。現実的な数字（乗換え、待ち時間含んで）でてくるよ。

[846: 匿名さん [男性]]

乗り換え案内では最短で14分とありますね。

[847: 匿名さん]

最近は「乗換時間、待ち時間は含まない」という注釈で主要駅までの時間出してるとこ多いよね。。。
東京駅までの時間びっくりして良く見たら品川で特急アクティに乗り換えって書いてあったり。
明らかに錯誤を狙ってるので、例えば昼のある時間だけは書いてある時間で行ける、というレベルにはして欲しい。

[848: 周辺住民さん [男性 30代]]

7分は。まちがえだね。京急蒲田から快速で7分だね。そこがそんなに気になるのなら都庁の不動産業課に苦情を言ってみれば。
でも、そんなことを基準にマンションを選択する人はあまりいないような。
糀谷は良いとおもうけとね。

[849: 物件比較中さん]

駅前の再開発マンションですから良いですね。
マルエツが入るのも便利だし、マンション内の保育園に運良く入れたら申し分ないですね。

[850: 匿名さん]

ここはまだまだ売れ残っていますね。

[851: 匿名さん]

駅と繋がっているというわけでも無いのですよね。
でも駅に隣接している様なものなんですか。
便利で良いです。

ここのマンションサイトでは眺望も紹介されていて、見ることのできる景色が良く分かります。
これだけ良ければ良いですね。

[852: ご近所さん]

近くのマンションの高層階に住んでいますが、この辺は高い建物が少ないので空が広くてとても気持ちいいです！
晴れた日は横浜や富士山が綺麗に見えます。
このマンションの最上階とかとても良さそうですね。完成したら入ってみたいですね。

[853: 周辺住民さん]

建物が少しずつ立ち上がってきて存在感が出てきましたね。現在でも結構存在感があるので、完成するとかなりのインパクトになると思います。スーパーとコンビニ以外の店が何が入るのか楽しみです。

[854: 購入検討中さん]

年内に完売しますかね？
ノンビリペースですよね(^^)

[855: 物件比較中さん]

竣工まで1年以上あるし、ペース的には悪くないんじゃないでしょうか？
よっぽどメジャーな場所じゃないと即完はないでしょう。

[856: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>852
イヤイヤ、住民じゃない人が入ったら犯罪ですから

[857: 匿名さん]

やっぱり駅にくっついているのが良い。
公式サイトでは、改札口まで１分とありますが、その１分とはマンションの出入口からのことなんだろうと思いますが、やっぱり駅と繋がっているのは嬉しい。
ただ気になることに、駅まで行くのに、屋根が無さそう。
雨が降ったら傘が必要？

[858: 検討中の奥さま]

ここもデータ偽造の旭化成ですか？

[859: 周辺住民さん]

かもね

[860: 匿名 [ 30代]]

終わった

[861: 匿名]

そうです売主は旭化成です

[862: 匿名さん]

ピサの斜塔にならなければいいですね。

[863: 匿名さん]

資産価値に影響が出るのでしょうか？
住んでから傾いてきたら困りますね。

[864: 購入検討中さん]

この時点でもしそうなら、修正可能なの？