ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[795: 周辺住民さん [男性 30代]]

1時間に、6本もあれば、乗る電車を決めて家を出れば良いんじゃない。すぐ駅だし、住むなら糀谷の方がいいね！
京急蒲田駅のアナウンス、絶対うるさいと思うんだよね！プラウド買った皆さんは、そこは気にならなかったのかな⁈
きっと、東急建設の防音壁は、素晴らしいんたろうね！

[796: 周辺住民さん]

ホームページが更新されてますね。

[797: 購入検討中さん]

スペシャルムービーができましたね！

[798: 周辺住民さん]

ムービー見ると糀谷が変わることがよくわかりますね！

[799: 物件比較中さん]

映像なかなか迫力ありますね。
見応えありました。

[800: 匿名さん]

モデルルームに行くと見せてもらえるムービーもこれなんでしょうか？
また違ってくるのがあるのかな？
けっこう公式サイトで見せる映像にしては気合いが入っているなぁと思いました。
本当にこのようになっていくといいなぁと思います。

[801: 購入検討中さん]

商品は良いのに何で完売しないんですかね？

多少高いとは思いますが、ずいぶんゆっくり販売してますよね。

[802: 購入検討中さん [男性 40代]]

液状化マップの赤が近いのが気になるところかも

[803: 匿名さん]

債権者の戸数が多すぎるのも気になります。

[804: 匿名さん]

債権者って何？と思ったら地権者か。
駅前再開発だと総住戸の５割が地権者という物件も珍しくない。
京急蒲田のプラウドもそうだったし。

[805: 購入検討中さん [男性 40代]]

地権者の割当戸数が多いってことは賃貸が多いんでしょうね

[806: 匿名さん]

まだ「先着順」の売れ残りがありますね。

[807: 匿名さん]

地権者住戸が多いと賃貸が多いとはどういう事ですか？
地権者さんはマンションの建設地に居住、あるいは店舗を構えていた方だとすると
等価交換によりこのマンションに居住する訳ではないんですか？
自分では住まずに貸し出してしまう方が多いのでしょうか？

[808: 購入検討中さん [男性 40代]]

事業用地等広い土地を持っていた地権者が自己居住目的外の割当てを受けて賃貸または転売することは考えられると思います。
駅側の単身者向けの部屋はこれじゃないかと思たんですが。

[809: 購入検討中さん]

地権者の方が売るならいくらぐらいになるのかな～？今の価格より下がるのかな～？

[810: 購入検討中さん [男性 40代]]

公式の分譲価格以下で地権者が売りに出して来ることはおそらくないんじゃないでしょうか。　ディベロッパーとの間に何らかの約束があるのかどうかは判りませんけど。

ただ買い手がつかないと市場原理により値下がりするはずです。結局現在のブームがあと何年続くかによると思います。

[811: 匿名さん]

直ぐにまとまった金が欲しい
という情けない地権者以外は、安くは売り出さんよ

第一、そういう人は交換じゃなく、お金貰って立ち退くほうを選んでるだろうし

[812: 購入検討中さん [女性 40代]]

糀谷にタワマンてどうなのよ

[813: 購入検討中さん [男性 40代]]

地盤の弱さに目をつぶれば出張が多い者にとってはここは便利です。

[814: 匿名さん]

地権者さんの物件が出ることってあるのですかね？分譲とは設備仕様が違う事があるという話は聞いたことがありますが…。
ただ際立って安くはさすがにしないんじゃないかと思われます。
せっかく一番価値がある時だったら一番高くという感じじゃないでしょうか。

[815: 匿名さん]

マンションギャラリー夏休みのお知らせ葉書が来ました。プラウドみたいに即完はしなかったんですね。なんでだろ

[816: 匿名さん]

線路と環八に挟まれている環境ゆえでしょう。

[817: 匿名さん]

所詮糀谷
所詮京急蒲田のプラウドを即完にした野村ってすごいな。。。

[818: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの売れ行きは？どんな感じでしょうか。

[819: 匿名さん]

今の所、先着順で数戸ずつ出ているみたいですけれど…

元々、地権者さんも多いマンションなんで、総戸数の割には分譲数もそう多くはないのですよね
それでも１００戸以上の分譲をしなければならないので、多いとは思いますが。
現状だと今出ている意外にあとどれくらいあるのでしょう？

[820: 契約済みさん [男性 40代]]

　契約しローンも通りました。
　周辺のモデルルームをいろいろ回りましたが　こちらの営業マンは余裕なのか　しつこい営業をかけてこないので　ゆっくりと考えることが出来ました。
　他のモデルルームは相当しつこかったです・・・・
手続きでモデルルームに行きましたがあと数部屋みたいです。
　勝島、大森も検討しましたが環八と京急に挟まれていることは、私はデメリットと思えないので契約しました。
　東京都内だと環境は変わらないような気がします。
　

[821: 匿名さん [男性 40代]]

糀谷にスポーツクラブや子供が行けるスイミングクラブはありますか？また学習塾はどうでしょう。やはり、蒲田駅周辺までいかなければなりませんか？土地勘無いため、誰か教えていただければ、幸いです。

[822: 匿名さん]

>>821
スイミングスクールは蒲田のコナミ･ラヴィ･萩中公園プール、あたりでしょうか。
学習塾はあります。受験用でしたら蒲田まで行くのがいいと思います。

[823: 匿名さん [男性 40代]]

よく分かりました。ありがとうございました。

[824: 買い換え検討中]

〉〉814
分譲と設備仕様が異なる。。。は自分が分譲購入したオーベル萩中のこと？

公団時代の人が等価交換した範囲を超える分をオプションで仕様を選ぶことができる。
分譲を安く購入して、オプションをほぼ追加しなかった自分の仕様と大差ないが。

同じマンション構造だから、地震時にヒビ割れ、大きな段差、傾き、外壁落下は分譲、元公団はかわらない。

一刻も早く地震に強いマンションにうつりたい。

[825: 匿名さん]

こどもの習い事や塾に関しては特に困ることもないのかな？という風に感じました。
822さんの書き込みはとても参考になります。
ありがとうございます。
コナミだとスイミング以外にもお教室ありそうですから、
いろいろとチャレンジできますね！

[827: 購入検討中さん]

>820

営業力が弱いですよね。
私も感じました。

[828: 契約済み]

>>827
確かにそうですが
私は、営業さんの自身が魅力にもなりましたよ

[829: 匿名さん]

本当は営業さん云々差し引いて、そのマンションそのものが自分たちに合うかどうかを見極めないといけないのですが…
でも極端に合わない人だとそう思えなくなってしまったりするのですよね
合わない場合は替えてもらったりしてもいいんじゃないかと思います

[831: 匿名さん]

>820さん
私も他のモデルルーム見学で、その日のうちに営業の電話がかかり次の予約を入れさせられそうになりました。
恐らく考える時間を与えないことが常套手段なのでしょうが、人によっては逆効果になりますよ。
会社毎に条件が異なるとは思いますが、営業さんも契約のノルマがあるんでしょうね。

[832: 購入検討中さん]

シルバーウィークにキャンペーンやってますね！
クジで当たると色々貰えるみたいです(^^)

[833: 匿名さん]

この物件、完売となるには、追加緩和（QQE3）の後押しが必要かもね。ということは早くて11月、もしくは12月後半以降??か

[836: 匿名さん]

お子様がいる家庭は周囲の環境、というのは本当に大事になってくると思います。
やはり長く住むとなると、学校環境など、気になる部分は大きいと感じます。
後は、物件の条件がどのようなタイプになるのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

[837: 匿名さん [男性]]

電車広告につられて物件サイトみましたが品川まで7分って嘘つきすぎ。あんな嘘を大々的にプロモーションするなんてまじで終わってるわ。
よくこんなかまし物件買おうと思うね。
他にもかまし満載なんだろうと思う。

[838: 購入検討中さん]

最短で7分ってことですよ。
それを言ったら不動産広告は全て嘘になります。

[839: 契約済みさん]

契約者専用のスレ作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582790/

[840: 匿名さん [男性]]

>>838
不動産の事、わかってないですね。
どうやったら7分で品川駅までいけるのか教えてください。

[841: 契約者]

>>837
ご苦労様です。

[842: 匿名さん [男性]]

たしかに。品川7分って物理的に無理じゃん。
どういう事？？

[843: 周辺住民さん]

プラウドシティだって品川8分謳ってますよ！

[844: 匿名さん [男性]]

>>841
ご苦労様ってはどういう意味ですか？
私は京急線で電車広告みて、普通に興味持って物件サイト行って調べたりしてたら、あれ7分っておかしくない？って思っただけです。お分かりになればこちらの説明お願いします！！

[845: 匿名さん]

エキタンやYahoo!乗換え案内で調べてみればいいのでは？糀谷、京急蒲田それぞれ。現実的な数字（乗換え、待ち時間含んで）でてくるよ。

[846: 匿名さん [男性]]

乗り換え案内では最短で14分とありますね。

[847: 匿名さん]

最近は「乗換時間、待ち時間は含まない」という注釈で主要駅までの時間出してるとこ多いよね。。。
東京駅までの時間びっくりして良く見たら品川で特急アクティに乗り換えって書いてあったり。
明らかに錯誤を狙ってるので、例えば昼のある時間だけは書いてある時間で行ける、というレベルにはして欲しい。

[848: 周辺住民さん [男性 30代]]

7分は。まちがえだね。京急蒲田から快速で7分だね。そこがそんなに気になるのなら都庁の不動産業課に苦情を言ってみれば。
でも、そんなことを基準にマンションを選択する人はあまりいないような。
糀谷は良いとおもうけとね。

[849: 物件比較中さん]

駅前の再開発マンションですから良いですね。
マルエツが入るのも便利だし、マンション内の保育園に運良く入れたら申し分ないですね。

[850: 匿名さん]

ここはまだまだ売れ残っていますね。

[851: 匿名さん]

駅と繋がっているというわけでも無いのですよね。
でも駅に隣接している様なものなんですか。
便利で良いです。

ここのマンションサイトでは眺望も紹介されていて、見ることのできる景色が良く分かります。
これだけ良ければ良いですね。

[852: ご近所さん]

近くのマンションの高層階に住んでいますが、この辺は高い建物が少ないので空が広くてとても気持ちいいです！
晴れた日は横浜や富士山が綺麗に見えます。
このマンションの最上階とかとても良さそうですね。完成したら入ってみたいですね。

[853: 周辺住民さん]

建物が少しずつ立ち上がってきて存在感が出てきましたね。現在でも結構存在感があるので、完成するとかなりのインパクトになると思います。スーパーとコンビニ以外の店が何が入るのか楽しみです。

[854: 購入検討中さん]

年内に完売しますかね？
ノンビリペースですよね(^^)

[855: 物件比較中さん]

竣工まで1年以上あるし、ペース的には悪くないんじゃないでしょうか？
よっぽどメジャーな場所じゃないと即完はないでしょう。

[856: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>852
イヤイヤ、住民じゃない人が入ったら犯罪ですから

[857: 匿名さん]

やっぱり駅にくっついているのが良い。
公式サイトでは、改札口まで１分とありますが、その１分とはマンションの出入口からのことなんだろうと思いますが、やっぱり駅と繋がっているのは嬉しい。
ただ気になることに、駅まで行くのに、屋根が無さそう。
雨が降ったら傘が必要？

[858: 検討中の奥さま]

ここもデータ偽造の旭化成ですか？

[859: 周辺住民さん]

かもね

[860: 匿名 [ 30代]]

終わった

[861: 匿名]

そうです売主は旭化成です

[862: 匿名さん]

ピサの斜塔にならなければいいですね。

[863: 匿名さん]

資産価値に影響が出るのでしょうか？
住んでから傾いてきたら困りますね。

[864: 購入検討中さん]

この時点でもしそうなら、修正可能なの？

[865: [男性 40代]]

まー大騒ぎになるほど調べますから 何かあっても対応してくれるでしょう。
建築施工会社は違いますし 気にしてもしょうがないですよね

[866: 契約済みさん [男性 40代]]

電話で聞いたら
旭化成建材は関わってないそうです。

[867: 匿名さん]

866さん！！ありがとうございます！
実際に問い合わせされたのですか。
でもこの際、きちんとなされているかデベ側も動いて欲しいと思う方はおおいとおもいますが。


いずれにせよ、そうやって動いているということには
誠意が感じられるなぁと思いました。

[868: 契約済みさん]

旭化成建材じゃなくてもいろいろあるしね…

[869: 匿名さん]

高層ゆえにわずかな傾きでもずれ幅は大きくなりますね。
売主の使ったここの基礎工事屋は大丈夫でしょうか？
傾くまで誰もわからない…

[870: 匿名]

>>869
どうでしょうね？電話しましたが教えてくれませんでした。

[872: 契約済みさん]

まだ調査中だから杭打ちした業者は伝えられないとのこと。
はっきりしたことがわかれば教えてくれるって言ってました。(今後の対応も含め)
待つしかないですよね。

[873: 匿名さん]

改札口から徒歩1分という距離は魅力的です。
運動不足にはなりますが、天候関係なく電車に乗れるのはうれしいでしょうね
近所に商店街がありますが、お店はたくさんあるのでしょうか？

[874: 匿名さん [女性]]

>>873

マンション側の商店街は比較的お店あります。惣菜屋、パン屋、八百屋、魚屋、花屋、居酒屋等
充実って程でもないですが、不便って程でもないです。

反対側の商店街はお店少な目です。

マンションの下にマルエツが入るとのことなので便利ですよね。

私は糀谷好きですよ。蒲田ほどガヤガヤしてないし、平和です。
夜はちゃんと眠る街ですし。


是非一度来てみてください♪

[875: 匿名さん]

焼き鳥屋が多い。

[876: 周辺住民さん]

魚悦は頻繁に行きます！

安くて鮮度よくて本当にありがたい店です。

[877: 匿名さん]

ここは改札口から１分の距離なんですね。
じゃあ、朝起きてから、朝飯食べて、めざましテレビか、ZIPのどちらかを見て、出勤の支度をして、駅まで１分。
そういうことは３０分前に起きれば間に合いますね。
理想的です。

マンションの下に飲食店とかが入ると嬉しいものです。
焼き鳥屋ですかね、帰る前にちょっとだけ・・・

[878: 契約済みさん]

今回の旭化成建材の件でこの物件の資産価値にひびかないか不安です。旭化成建材が関わってないとのことですが、旭化成グループですし、三井の物件ですし…
他の皆様は不安はありませんか？

[879: 契約済みさん]

正直不安です。

[880: 契約済みさん]

糀谷タワー側の回答は
”今回の旭化成建材の問題で、糀谷タワーの資産価値には影響ない”とのことでした。
なぜそう言い切れるのか疑問です。
不安に思っている契約者は少ないとも言ってました。
果たしてそうでしょうか？

[881: 匿名さん]

こんなニュースがありますが・・・

【旭化成ブランド、危機に直面…株価が約２割下落】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151102-00050136-yom-bus_all

[882: 契約済みさん]

人それぞれメリット、デメリットがあると思いますが、
自分は今回の旭化成の問題は、最大の不安とデメリットです。
我慢の範囲内のデメリット(騒音、飲食店の匂い等々)は
定年をひかえた自分にとっての最大メリット、2階に高齢者施設が入る
ことでペイできます。

構造上の安全性に不安を抱えては、長年住むきにはなれない、
将来、売却や賃貸収入を当てにしていた老後の資金計画が崩れる不安。

[883: 契約済みさん]

まず、杭については、旭建材のダイナウィング工法とは、杭の仕様、施工業者(㈱双葉資材）が異なり、地盤調査で採取した支持層の地盤のサンプルと杭の工事で掘削した土を照合して杭が支持層に届いていることを確認したと聞きました。（そもそも施工は戸田建設。）

また、風評被害については、マンションの真価は中古になってからだと考えており、完成直後に転売するのならまだしも、１０年後、２０年後に転売するのであれば、人の記憶は曖昧でそのころまで風評が残っているとは思えないし、むしろ、１０年後、２０年後に傾斜することなく、駅近で魅力があり、住みたいと思う人が多数いるようであれば、資産価値は下がらないと思います。また、そのころの羽田空港が今よりもさらに発展しているのであれば、資産的な価値は上がると考えます。

[884: 契約済みさん]

>>883
営業さん、おつかれさまでございます。

杭が問題ないのは当たり前じゃなきゃ困るでしょ。

人の記憶が曖昧だからとか憶測はやめていただけませんか？
これだけ騒がれてて曖昧でって。笑

[885: 購入検討中さん]

不燃公社はお上みたいなもんだから、ある意味三井不動産より安心だよ。

[886: 買い換え検討中]

個人の考えですが、大手、公的だから安全とはおもえません。
今のマンションはこちらと同じ駅、元公団で、建て替え、
容積率緩和で安く購入でき、
名前の知れた⚪︎⚪︎建設、⚪︎⚪︎組とパンフレットに記載されていた点が
決めてでしたが、今となっては大失敗と思っています。

地震より前からヒビ割れを発見した住民もいて、地震のときは
エントランスにヒビ割れ段差、コンクリート落下など素人の自分
でもわかる被害でした。
妻と子供はこわいから早く引っ越そうといいます。

大手、公的だからこそ、間に数十社の業者が入り、現場の管理が
できないのじゃないかと思うようになりました。

[887: 契約済み]

>>880
同じこと言われました。
どうせ売れ残りは、値引きして売ると思うのですが。。

[888: 契約済みさん]

自分は不安ですが後戻りできない状況です。
ですが、どこの業者も同じようなことはしてると思います。
それが表に出るか出ないか…目で見てわかるものかそうでないか…。
今後資産価値に影響がないと言いきるなら、そうゆう契約でもしてもらいたいものです(業者に対しておもうことです)。

[889: 契約済みさん]

>>887
ですよね。

なんだか損した気分になりますね。
いまのところ価格の見直しはないって言ってましたし。
楽しみに待っていたのに、いまは気持ちが重いです。

あーあ。

[890: 匿名さん]

売り主の首都圏不燃建築公社という所がよくわからないのですが、
お上みたいな感じで安心、ということでよろしいでしょうか。

不動産の価値については本当に難しいなぁと思います。
一時的に影響を受けるかもしれないけれど、何事もコチラでなければ回復する可能性もあるわけですし…。
なんとも言えないかなぁ。

[891: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

購入した後、アフターサービスがあって、1年目2年目の点検がある、管理組会で設計事務所とかと契約して杭も含め、しっかりチェックして貰えば良いんじゃない！素人や管理会社の指摘だと不十分だから、最初に金をかけてチェックしたら良いと思うよ！

[892: 匿名さん]

私、個人的な意見ですが、人の記憶は曖昧だからこそ、その物件は安全、この物件は危険という記憶の仕方はしないのかな？と思えます。
どちらかと言うと、あの頃に建ったマンションでくくられてしまうのかな？
悪いイメージの方がどうしても記憶に残ってしまうと思います。
だからこそ、この物件は大丈夫という証拠があれば、売る時も何も問題ないのかな？とは思えるのですが。

[893: 契約済みさん]

>>892
そうですね。
ただ、今回の件が起こる前に契約した身からすると心配なんですよ。いろいろと。
建物が安全なのは当たり前にせよ、ネームバリューだってあるでしょ。
現にいま契約する人はほとんどいないでしょ。

[894: 物件比較中さん]

事情は様々だろうが、ローンキャンセルが出はじめているらしい。
年内完売はむずかしいと思う。
もし来年内にも売れ残りが1件でもあったら、過去の大型マンションの
事例をみると、将来の修繕費が高騰するのでは？
今でも管理費が高い。