ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[774: 匿名さん]

人気物件だけあってネガがすごいね。

[775: 匿名さん]

ここの利便性を重視して資金もあり購入意欲のある人は、環八の側、排ガスがどうのなんて織り込み済みでさっさと良い部屋買うでしょう。駅遠物件はいくらでもあるけど駅近は限られているんだから。

[776: 匿名さん]

かろうじて品川区っていう点しか誇れるものがない某物件よりここの方がずっと実用的でしょうね。

[778: 物件比較中さん]

勝島エリアだって相当空気悪いですが。
買った後の下落率も大きそう。

[779: 匿名さん]

勝島の物件は駅から遠いから無理

[780: 匿名さん]

駅が近いだけでなく、商店街や公園も近くて
住みやすそうで良いなと思います。
やっぱり選ぶからには利便性を優先に考えていますから、
ここはそれに合っている感じがします。

[781: 匿名さん]

地震がきたら勝島の方が揺れそう。

[782: 匿名さん]

こっちは地震で水没だね

[783: 匿名さん]

入居者の大半が地権者ってところがきになります。

[784: 匿名さん]

地権者さんってどうなんでしょうね？
新しく分譲で入ってきた人と敵対するという事は少なくともないんじゃないかと思われますが…
マンションの価値を上げて行こうと同じベクトルにあるのではないかなと。
でも賃貸に出される方が多くなってくると話は異なってくるのかしらとは思います。

[785: 匿名さん]

地権者は賃貸にするのが普通。
入居者は所有者とは方向が違うことが多いです。

[786: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、ここは住む地権者が多いようです。もともと戸建てとかたくさんありましたからね。

[787: 住まいに詳しい人]

ネガな意見があろうが、売れてることは間違いない。駅前物件強し。

[788: 購入検討中さん]

なぜまだ完売しないのか不思議

[789: 匿名さん]

駅前といっても、本線の駅前と支線の駅前は
大きく違う。　完売しない理由のひとつかな。

[790: 匿名さん]

買いたくても買えない人は他を探して下さい。

[791: 匿名さん]

詳細お願いします。

[792: 匿名さん]

>>789
空港線は本数が多くないからね。
品川方面に行ったり横浜方面にいったりするから、品川方面は7時台で6本だけだし。
京急蒲田で乗り換えればいいけど、面倒。

[793: 匿名さん]

乗換が面倒だったりっていうのはあるかも。
乗ってすぐに乗り換えだから慌ただしい。

ただ思うに、蒲田あたりよりは、糀谷の方がマンションの価格としては抑え目になっているのではないかなと。
それでも最近の相場並みになっていると
糀谷の割に高いという判断になってしまうのかもしれません

[794: 匿名さん]

１年前と比べれば信じられない価格だろうね。でも、1年後、いや、３年後に振り返ったら信じられないくらい安い価格に感じられるかもしれないよ

[795: 周辺住民さん [男性 30代]]

1時間に、6本もあれば、乗る電車を決めて家を出れば良いんじゃない。すぐ駅だし、住むなら糀谷の方がいいね！
京急蒲田駅のアナウンス、絶対うるさいと思うんだよね！プラウド買った皆さんは、そこは気にならなかったのかな⁈
きっと、東急建設の防音壁は、素晴らしいんたろうね！

[796: 周辺住民さん]

ホームページが更新されてますね。

[797: 購入検討中さん]

スペシャルムービーができましたね！

[798: 周辺住民さん]

ムービー見ると糀谷が変わることがよくわかりますね！

[799: 物件比較中さん]

映像なかなか迫力ありますね。
見応えありました。

[800: 匿名さん]

モデルルームに行くと見せてもらえるムービーもこれなんでしょうか？
また違ってくるのがあるのかな？
けっこう公式サイトで見せる映像にしては気合いが入っているなぁと思いました。
本当にこのようになっていくといいなぁと思います。

[801: 購入検討中さん]

商品は良いのに何で完売しないんですかね？

多少高いとは思いますが、ずいぶんゆっくり販売してますよね。

[802: 購入検討中さん [男性 40代]]

液状化マップの赤が近いのが気になるところかも

[803: 匿名さん]

債権者の戸数が多すぎるのも気になります。

[804: 匿名さん]

債権者って何？と思ったら地権者か。
駅前再開発だと総住戸の５割が地権者という物件も珍しくない。
京急蒲田のプラウドもそうだったし。

[805: 購入検討中さん [男性 40代]]

地権者の割当戸数が多いってことは賃貸が多いんでしょうね

[806: 匿名さん]

まだ「先着順」の売れ残りがありますね。

[807: 匿名さん]

地権者住戸が多いと賃貸が多いとはどういう事ですか？
地権者さんはマンションの建設地に居住、あるいは店舗を構えていた方だとすると
等価交換によりこのマンションに居住する訳ではないんですか？
自分では住まずに貸し出してしまう方が多いのでしょうか？

[808: 購入検討中さん [男性 40代]]

事業用地等広い土地を持っていた地権者が自己居住目的外の割当てを受けて賃貸または転売することは考えられると思います。
駅側の単身者向けの部屋はこれじゃないかと思たんですが。

[809: 購入検討中さん]

地権者の方が売るならいくらぐらいになるのかな～？今の価格より下がるのかな～？

[810: 購入検討中さん [男性 40代]]

公式の分譲価格以下で地権者が売りに出して来ることはおそらくないんじゃないでしょうか。　ディベロッパーとの間に何らかの約束があるのかどうかは判りませんけど。

ただ買い手がつかないと市場原理により値下がりするはずです。結局現在のブームがあと何年続くかによると思います。

[811: 匿名さん]

直ぐにまとまった金が欲しい
という情けない地権者以外は、安くは売り出さんよ

第一、そういう人は交換じゃなく、お金貰って立ち退くほうを選んでるだろうし

[812: 購入検討中さん [女性 40代]]

糀谷にタワマンてどうなのよ

[813: 購入検討中さん [男性 40代]]

地盤の弱さに目をつぶれば出張が多い者にとってはここは便利です。

[814: 匿名さん]

地権者さんの物件が出ることってあるのですかね？分譲とは設備仕様が違う事があるという話は聞いたことがありますが…。
ただ際立って安くはさすがにしないんじゃないかと思われます。
せっかく一番価値がある時だったら一番高くという感じじゃないでしょうか。

[815: 匿名さん]

マンションギャラリー夏休みのお知らせ葉書が来ました。プラウドみたいに即完はしなかったんですね。なんでだろ

[816: 匿名さん]

線路と環八に挟まれている環境ゆえでしょう。

[817: 匿名さん]

所詮糀谷
所詮京急蒲田のプラウドを即完にした野村ってすごいな。。。

[818: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの売れ行きは？どんな感じでしょうか。

[819: 匿名さん]

今の所、先着順で数戸ずつ出ているみたいですけれど…

元々、地権者さんも多いマンションなんで、総戸数の割には分譲数もそう多くはないのですよね
それでも１００戸以上の分譲をしなければならないので、多いとは思いますが。
現状だと今出ている意外にあとどれくらいあるのでしょう？

[820: 契約済みさん [男性 40代]]

　契約しローンも通りました。
　周辺のモデルルームをいろいろ回りましたが　こちらの営業マンは余裕なのか　しつこい営業をかけてこないので　ゆっくりと考えることが出来ました。
　他のモデルルームは相当しつこかったです・・・・
手続きでモデルルームに行きましたがあと数部屋みたいです。
　勝島、大森も検討しましたが環八と京急に挟まれていることは、私はデメリットと思えないので契約しました。
　東京都内だと環境は変わらないような気がします。
　

[821: 匿名さん [男性 40代]]

糀谷にスポーツクラブや子供が行けるスイミングクラブはありますか？また学習塾はどうでしょう。やはり、蒲田駅周辺までいかなければなりませんか？土地勘無いため、誰か教えていただければ、幸いです。

[822: 匿名さん]

>>821
スイミングスクールは蒲田のコナミ･ラヴィ･萩中公園プール、あたりでしょうか。
学習塾はあります。受験用でしたら蒲田まで行くのがいいと思います。

[823: 匿名さん [男性 40代]]

よく分かりました。ありがとうございました。

[824: 買い換え検討中]

〉〉814
分譲と設備仕様が異なる。。。は自分が分譲購入したオーベル萩中のこと？

公団時代の人が等価交換した範囲を超える分をオプションで仕様を選ぶことができる。
分譲を安く購入して、オプションをほぼ追加しなかった自分の仕様と大差ないが。

同じマンション構造だから、地震時にヒビ割れ、大きな段差、傾き、外壁落下は分譲、元公団はかわらない。

一刻も早く地震に強いマンションにうつりたい。

[825: 匿名さん]

こどもの習い事や塾に関しては特に困ることもないのかな？という風に感じました。
822さんの書き込みはとても参考になります。
ありがとうございます。
コナミだとスイミング以外にもお教室ありそうですから、
いろいろとチャレンジできますね！

[827: 購入検討中さん]

>820

営業力が弱いですよね。
私も感じました。

[828: 契約済み]

>>827
確かにそうですが
私は、営業さんの自身が魅力にもなりましたよ

[829: 匿名さん]

本当は営業さん云々差し引いて、そのマンションそのものが自分たちに合うかどうかを見極めないといけないのですが…
でも極端に合わない人だとそう思えなくなってしまったりするのですよね
合わない場合は替えてもらったりしてもいいんじゃないかと思います

[831: 匿名さん]

>820さん
私も他のモデルルーム見学で、その日のうちに営業の電話がかかり次の予約を入れさせられそうになりました。
恐らく考える時間を与えないことが常套手段なのでしょうが、人によっては逆効果になりますよ。
会社毎に条件が異なるとは思いますが、営業さんも契約のノルマがあるんでしょうね。

[832: 購入検討中さん]

シルバーウィークにキャンペーンやってますね！
クジで当たると色々貰えるみたいです(^^)

[833: 匿名さん]

この物件、完売となるには、追加緩和（QQE3）の後押しが必要かもね。ということは早くて11月、もしくは12月後半以降??か

[836: 匿名さん]

お子様がいる家庭は周囲の環境、というのは本当に大事になってくると思います。
やはり長く住むとなると、学校環境など、気になる部分は大きいと感じます。
後は、物件の条件がどのようなタイプになるのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

[837: 匿名さん [男性]]

電車広告につられて物件サイトみましたが品川まで7分って嘘つきすぎ。あんな嘘を大々的にプロモーションするなんてまじで終わってるわ。
よくこんなかまし物件買おうと思うね。
他にもかまし満載なんだろうと思う。

[838: 購入検討中さん]

最短で7分ってことですよ。
それを言ったら不動産広告は全て嘘になります。

[839: 契約済みさん]

契約者専用のスレ作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582790/

[840: 匿名さん [男性]]

>>838
不動産の事、わかってないですね。
どうやったら7分で品川駅までいけるのか教えてください。

[841: 契約者]

>>837
ご苦労様です。

[842: 匿名さん [男性]]

たしかに。品川7分って物理的に無理じゃん。
どういう事？？

[843: 周辺住民さん]

プラウドシティだって品川8分謳ってますよ！

[844: 匿名さん [男性]]

>>841
ご苦労様ってはどういう意味ですか？
私は京急線で電車広告みて、普通に興味持って物件サイト行って調べたりしてたら、あれ7分っておかしくない？って思っただけです。お分かりになればこちらの説明お願いします！！

[845: 匿名さん]

エキタンやYahoo!乗換え案内で調べてみればいいのでは？糀谷、京急蒲田それぞれ。現実的な数字（乗換え、待ち時間含んで）でてくるよ。

[846: 匿名さん [男性]]

乗り換え案内では最短で14分とありますね。

[847: 匿名さん]

最近は「乗換時間、待ち時間は含まない」という注釈で主要駅までの時間出してるとこ多いよね。。。
東京駅までの時間びっくりして良く見たら品川で特急アクティに乗り換えって書いてあったり。
明らかに錯誤を狙ってるので、例えば昼のある時間だけは書いてある時間で行ける、というレベルにはして欲しい。

[848: 周辺住民さん [男性 30代]]

7分は。まちがえだね。京急蒲田から快速で7分だね。そこがそんなに気になるのなら都庁の不動産業課に苦情を言ってみれば。
でも、そんなことを基準にマンションを選択する人はあまりいないような。
糀谷は良いとおもうけとね。

[849: 物件比較中さん]

駅前の再開発マンションですから良いですね。
マルエツが入るのも便利だし、マンション内の保育園に運良く入れたら申し分ないですね。

[850: 匿名さん]

ここはまだまだ売れ残っていますね。

[851: 匿名さん]

駅と繋がっているというわけでも無いのですよね。
でも駅に隣接している様なものなんですか。
便利で良いです。

ここのマンションサイトでは眺望も紹介されていて、見ることのできる景色が良く分かります。
これだけ良ければ良いですね。

[852: ご近所さん]

近くのマンションの高層階に住んでいますが、この辺は高い建物が少ないので空が広くてとても気持ちいいです！
晴れた日は横浜や富士山が綺麗に見えます。
このマンションの最上階とかとても良さそうですね。完成したら入ってみたいですね。

[853: 周辺住民さん]

建物が少しずつ立ち上がってきて存在感が出てきましたね。現在でも結構存在感があるので、完成するとかなりのインパクトになると思います。スーパーとコンビニ以外の店が何が入るのか楽しみです。

[854: 購入検討中さん]

年内に完売しますかね？
ノンビリペースですよね(^^)

[855: 物件比較中さん]

竣工まで1年以上あるし、ペース的には悪くないんじゃないでしょうか？
よっぽどメジャーな場所じゃないと即完はないでしょう。

[856: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>852
イヤイヤ、住民じゃない人が入ったら犯罪ですから

[857: 匿名さん]

やっぱり駅にくっついているのが良い。
公式サイトでは、改札口まで１分とありますが、その１分とはマンションの出入口からのことなんだろうと思いますが、やっぱり駅と繋がっているのは嬉しい。
ただ気になることに、駅まで行くのに、屋根が無さそう。
雨が降ったら傘が必要？

[858: 検討中の奥さま]

ここもデータ偽造の旭化成ですか？

[859: 周辺住民さん]

かもね

[860: 匿名 [ 30代]]

終わった

[861: 匿名]

そうです売主は旭化成です

[862: 匿名さん]

ピサの斜塔にならなければいいですね。

[863: 匿名さん]

資産価値に影響が出るのでしょうか？
住んでから傾いてきたら困りますね。

[864: 購入検討中さん]

この時点でもしそうなら、修正可能なの？

[865: [男性 40代]]

まー大騒ぎになるほど調べますから 何かあっても対応してくれるでしょう。
建築施工会社は違いますし 気にしてもしょうがないですよね

[866: 契約済みさん [男性 40代]]

電話で聞いたら
旭化成建材は関わってないそうです。

[867: 匿名さん]

866さん！！ありがとうございます！
実際に問い合わせされたのですか。
でもこの際、きちんとなされているかデベ側も動いて欲しいと思う方はおおいとおもいますが。


いずれにせよ、そうやって動いているということには
誠意が感じられるなぁと思いました。

[868: 契約済みさん]

旭化成建材じゃなくてもいろいろあるしね…

[869: 匿名さん]

高層ゆえにわずかな傾きでもずれ幅は大きくなりますね。
売主の使ったここの基礎工事屋は大丈夫でしょうか？
傾くまで誰もわからない…

[870: 匿名]

>>869
どうでしょうね？電話しましたが教えてくれませんでした。

[872: 契約済みさん]

まだ調査中だから杭打ちした業者は伝えられないとのこと。
はっきりしたことがわかれば教えてくれるって言ってました。(今後の対応も含め)
待つしかないですよね。

[873: 匿名さん]

改札口から徒歩1分という距離は魅力的です。
運動不足にはなりますが、天候関係なく電車に乗れるのはうれしいでしょうね
近所に商店街がありますが、お店はたくさんあるのでしょうか？