ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

ステーションツインタワーズ糀谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

情報が少ないですがよろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西糀谷四丁目1460番（第1街区）、1461番（第2街区）（地番）
交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩4分 （新改札口より徒歩2分（2014年度末完成予定））（第1街区）、徒歩1分（新改札口より徒歩1分（2014年度末完成予定））（第2街区）
間取：1DK～4LDK
面積：36.64平米～86.79平米
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
売主・販売提携（代理）：旭化成不動産レジデンス
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
施工会社：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追記しました。2014.10.20 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[747: 匿名さん]

>>745
私も気になります。
小学校が環八の向こう側っていうのも気になっています。

[748: 匿名さん]

>745
モデルルームで排ガスの数値を確認できれば安心でしょうが、
そこまでは調べていただけないでしょう。
幹線道路沿いは喘息など子供のアレルギー性疾患が多くなるらしいので
将来子育てを予定される方は避けておいた方がいいと感じます。

[749: ご近所の奥さま]

＞747
このまま大田区の制度が変わらなければ、一番近い小学校に越境するって手もありますよね。
中学校は、一番近い小学校の学区ですし。

ここの学区割って昔の名残なのか、おかしな線引きなんですよね。

[750: 周辺住民さん]

大田区では今一番売れてる物件ですね。
東品川、北品川の物件と悩んでいます。

[751: 匿名さん]

>>750
品川買えるのでしたら、品川が良いんじゃないんですか？アドレス的な勝手な思い込みですが。

[752: 周辺住民さん]

》751さん

品川もいいんですが、やはり駅前物件というのがすごく魅力で。
もう少し悩みます。

[753: 匿名さん]

名を取るか、実を取るか？ーー アドレスなら品川（区）、駅近（１分）なら糀谷。私なら断然◯◯を取りますが

[754: 匿名さん]

品川の２つは立地に魅了を感じない。。
駅から物件までは同じようなマンションがたくさん。
その点ここは希少価値のある自慢できる地域ナンバーワンの立地。

[756: 購入経験者さん]

753さん

私なら駅近を取ります。しかも再開発ですから。
北品川、東品川は品川区の中でもあまりいい場所とは思えません。

[757: 購入検討中さん]

東品川、勝島は人が住む場所じゃないよ。

[759: 周辺住民さん]

いやいや、駅前物件ですよ。
そんなのあたりまえです。

[760: 匿名さん]

＞757－758
かまってちゃんもう来ないでね。

[762: 購入検討中さん]

もうほとんど売れちゃったからね〜

[763: 匿名さん]

どうも
かすや
って読んじゃいます

[764: 購入検討中さん]

日経平均株価が２万円越えてきましたね。一年前の今頃はまだ１万5千円に達してなかった。不動産価格もやや遅れて連動してるといいんですが。

[765: 購入検討中さん]

「東京のマンション価格は割安 香港の半額。円安で海外投資家の資金が流入、更に値上がりも」 日経新聞 5月29日 朝刊

[766: 匿名さん]

支線のマイナー駅前って、ちょっと違う、
本妻の子ではないような。
しかもトラック道路に隣接して小児喘息リスク高。
我慢して永住できるか？
転売も安くしないと売れなさそう。
大田区。

[769: 匿名さん]

いくら売れないからってブランズスレで暴れるのは止めてね。大田区とか圏外ですし迷惑なので。
ところでここ何て読むの　(笑)

[770: 匿名さん]

ここはPM2.5危ないのでしょうか？
気管支喘息、光化学スモッグ、肺気腫・・・
トラック、ダンプの往来がすごいですね。

[771: 匿名さん]

当然危ないですよ。

[774: 匿名さん]

人気物件だけあってネガがすごいね。

[775: 匿名さん]

ここの利便性を重視して資金もあり購入意欲のある人は、環八の側、排ガスがどうのなんて織り込み済みでさっさと良い部屋買うでしょう。駅遠物件はいくらでもあるけど駅近は限られているんだから。

[776: 匿名さん]

かろうじて品川区っていう点しか誇れるものがない某物件よりここの方がずっと実用的でしょうね。

[778: 物件比較中さん]

勝島エリアだって相当空気悪いですが。
買った後の下落率も大きそう。

[779: 匿名さん]

勝島の物件は駅から遠いから無理

[780: 匿名さん]

駅が近いだけでなく、商店街や公園も近くて
住みやすそうで良いなと思います。
やっぱり選ぶからには利便性を優先に考えていますから、
ここはそれに合っている感じがします。

[781: 匿名さん]

地震がきたら勝島の方が揺れそう。

[782: 匿名さん]

こっちは地震で水没だね

[783: 匿名さん]

入居者の大半が地権者ってところがきになります。

[784: 匿名さん]

地権者さんってどうなんでしょうね？
新しく分譲で入ってきた人と敵対するという事は少なくともないんじゃないかと思われますが…
マンションの価値を上げて行こうと同じベクトルにあるのではないかなと。
でも賃貸に出される方が多くなってくると話は異なってくるのかしらとは思います。

[785: 匿名さん]

地権者は賃貸にするのが普通。
入居者は所有者とは方向が違うことが多いです。

[786: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、ここは住む地権者が多いようです。もともと戸建てとかたくさんありましたからね。

[787: 住まいに詳しい人]

ネガな意見があろうが、売れてることは間違いない。駅前物件強し。

[788: 購入検討中さん]

なぜまだ完売しないのか不思議

[789: 匿名さん]

駅前といっても、本線の駅前と支線の駅前は
大きく違う。　完売しない理由のひとつかな。

[790: 匿名さん]

買いたくても買えない人は他を探して下さい。

[791: 匿名さん]

詳細お願いします。

[792: 匿名さん]

>>789
空港線は本数が多くないからね。
品川方面に行ったり横浜方面にいったりするから、品川方面は7時台で6本だけだし。
京急蒲田で乗り換えればいいけど、面倒。

[793: 匿名さん]

乗換が面倒だったりっていうのはあるかも。
乗ってすぐに乗り換えだから慌ただしい。

ただ思うに、蒲田あたりよりは、糀谷の方がマンションの価格としては抑え目になっているのではないかなと。
それでも最近の相場並みになっていると
糀谷の割に高いという判断になってしまうのかもしれません

[794: 匿名さん]

１年前と比べれば信じられない価格だろうね。でも、1年後、いや、３年後に振り返ったら信じられないくらい安い価格に感じられるかもしれないよ

[795: 周辺住民さん [男性 30代]]

1時間に、6本もあれば、乗る電車を決めて家を出れば良いんじゃない。すぐ駅だし、住むなら糀谷の方がいいね！
京急蒲田駅のアナウンス、絶対うるさいと思うんだよね！プラウド買った皆さんは、そこは気にならなかったのかな⁈
きっと、東急建設の防音壁は、素晴らしいんたろうね！

[796: 周辺住民さん]

ホームページが更新されてますね。

[797: 購入検討中さん]

スペシャルムービーができましたね！

[798: 周辺住民さん]

ムービー見ると糀谷が変わることがよくわかりますね！

[799: 物件比較中さん]

映像なかなか迫力ありますね。
見応えありました。

[800: 匿名さん]

モデルルームに行くと見せてもらえるムービーもこれなんでしょうか？
また違ってくるのがあるのかな？
けっこう公式サイトで見せる映像にしては気合いが入っているなぁと思いました。
本当にこのようになっていくといいなぁと思います。

[801: 購入検討中さん]

商品は良いのに何で完売しないんですかね？

多少高いとは思いますが、ずいぶんゆっくり販売してますよね。

[802: 購入検討中さん [男性 40代]]

液状化マップの赤が近いのが気になるところかも

[803: 匿名さん]

債権者の戸数が多すぎるのも気になります。

[804: 匿名さん]

債権者って何？と思ったら地権者か。
駅前再開発だと総住戸の５割が地権者という物件も珍しくない。
京急蒲田のプラウドもそうだったし。

[805: 購入検討中さん [男性 40代]]

地権者の割当戸数が多いってことは賃貸が多いんでしょうね

[806: 匿名さん]

まだ「先着順」の売れ残りがありますね。

[807: 匿名さん]

地権者住戸が多いと賃貸が多いとはどういう事ですか？
地権者さんはマンションの建設地に居住、あるいは店舗を構えていた方だとすると
等価交換によりこのマンションに居住する訳ではないんですか？
自分では住まずに貸し出してしまう方が多いのでしょうか？

[808: 購入検討中さん [男性 40代]]

事業用地等広い土地を持っていた地権者が自己居住目的外の割当てを受けて賃貸または転売することは考えられると思います。
駅側の単身者向けの部屋はこれじゃないかと思たんですが。

[809: 購入検討中さん]

地権者の方が売るならいくらぐらいになるのかな～？今の価格より下がるのかな～？

[810: 購入検討中さん [男性 40代]]

公式の分譲価格以下で地権者が売りに出して来ることはおそらくないんじゃないでしょうか。　ディベロッパーとの間に何らかの約束があるのかどうかは判りませんけど。

ただ買い手がつかないと市場原理により値下がりするはずです。結局現在のブームがあと何年続くかによると思います。

[811: 匿名さん]

直ぐにまとまった金が欲しい
という情けない地権者以外は、安くは売り出さんよ

第一、そういう人は交換じゃなく、お金貰って立ち退くほうを選んでるだろうし

[812: 購入検討中さん [女性 40代]]

糀谷にタワマンてどうなのよ

[813: 購入検討中さん [男性 40代]]

地盤の弱さに目をつぶれば出張が多い者にとってはここは便利です。

[814: 匿名さん]

地権者さんの物件が出ることってあるのですかね？分譲とは設備仕様が違う事があるという話は聞いたことがありますが…。
ただ際立って安くはさすがにしないんじゃないかと思われます。
せっかく一番価値がある時だったら一番高くという感じじゃないでしょうか。

[815: 匿名さん]

マンションギャラリー夏休みのお知らせ葉書が来ました。プラウドみたいに即完はしなかったんですね。なんでだろ

[816: 匿名さん]

線路と環八に挟まれている環境ゆえでしょう。

[817: 匿名さん]

所詮糀谷
所詮京急蒲田のプラウドを即完にした野村ってすごいな。。。

[818: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここの売れ行きは？どんな感じでしょうか。

[819: 匿名さん]

今の所、先着順で数戸ずつ出ているみたいですけれど…

元々、地権者さんも多いマンションなんで、総戸数の割には分譲数もそう多くはないのですよね
それでも１００戸以上の分譲をしなければならないので、多いとは思いますが。
現状だと今出ている意外にあとどれくらいあるのでしょう？

[820: 契約済みさん [男性 40代]]

　契約しローンも通りました。
　周辺のモデルルームをいろいろ回りましたが　こちらの営業マンは余裕なのか　しつこい営業をかけてこないので　ゆっくりと考えることが出来ました。
　他のモデルルームは相当しつこかったです・・・・
手続きでモデルルームに行きましたがあと数部屋みたいです。
　勝島、大森も検討しましたが環八と京急に挟まれていることは、私はデメリットと思えないので契約しました。
　東京都内だと環境は変わらないような気がします。
　

[821: 匿名さん [男性 40代]]

糀谷にスポーツクラブや子供が行けるスイミングクラブはありますか？また学習塾はどうでしょう。やはり、蒲田駅周辺までいかなければなりませんか？土地勘無いため、誰か教えていただければ、幸いです。

[822: 匿名さん]

>>821
スイミングスクールは蒲田のコナミ･ラヴィ･萩中公園プール、あたりでしょうか。
学習塾はあります。受験用でしたら蒲田まで行くのがいいと思います。

[823: 匿名さん [男性 40代]]

よく分かりました。ありがとうございました。

[824: 買い換え検討中]

〉〉814
分譲と設備仕様が異なる。。。は自分が分譲購入したオーベル萩中のこと？

公団時代の人が等価交換した範囲を超える分をオプションで仕様を選ぶことができる。
分譲を安く購入して、オプションをほぼ追加しなかった自分の仕様と大差ないが。

同じマンション構造だから、地震時にヒビ割れ、大きな段差、傾き、外壁落下は分譲、元公団はかわらない。

一刻も早く地震に強いマンションにうつりたい。

[825: 匿名さん]

こどもの習い事や塾に関しては特に困ることもないのかな？という風に感じました。
822さんの書き込みはとても参考になります。
ありがとうございます。
コナミだとスイミング以外にもお教室ありそうですから、
いろいろとチャレンジできますね！

[827: 購入検討中さん]

>820

営業力が弱いですよね。
私も感じました。

[828: 契約済み]

>>827
確かにそうですが
私は、営業さんの自身が魅力にもなりましたよ

[829: 匿名さん]

本当は営業さん云々差し引いて、そのマンションそのものが自分たちに合うかどうかを見極めないといけないのですが…
でも極端に合わない人だとそう思えなくなってしまったりするのですよね
合わない場合は替えてもらったりしてもいいんじゃないかと思います

[831: 匿名さん]

>820さん
私も他のモデルルーム見学で、その日のうちに営業の電話がかかり次の予約を入れさせられそうになりました。
恐らく考える時間を与えないことが常套手段なのでしょうが、人によっては逆効果になりますよ。
会社毎に条件が異なるとは思いますが、営業さんも契約のノルマがあるんでしょうね。

[832: 購入検討中さん]

シルバーウィークにキャンペーンやってますね！
クジで当たると色々貰えるみたいです(^^)

[833: 匿名さん]

この物件、完売となるには、追加緩和（QQE3）の後押しが必要かもね。ということは早くて11月、もしくは12月後半以降??か

[836: 匿名さん]

お子様がいる家庭は周囲の環境、というのは本当に大事になってくると思います。
やはり長く住むとなると、学校環境など、気になる部分は大きいと感じます。
後は、物件の条件がどのようなタイプになるのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

[837: 匿名さん [男性]]

電車広告につられて物件サイトみましたが品川まで7分って嘘つきすぎ。あんな嘘を大々的にプロモーションするなんてまじで終わってるわ。
よくこんなかまし物件買おうと思うね。
他にもかまし満載なんだろうと思う。

[838: 購入検討中さん]

最短で7分ってことですよ。
それを言ったら不動産広告は全て嘘になります。

[839: 契約済みさん]

契約者専用のスレ作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582790/

[840: 匿名さん [男性]]

>>838
不動産の事、わかってないですね。
どうやったら7分で品川駅までいけるのか教えてください。

[841: 契約者]

>>837
ご苦労様です。

[842: 匿名さん [男性]]

たしかに。品川7分って物理的に無理じゃん。
どういう事？？

[843: 周辺住民さん]

プラウドシティだって品川8分謳ってますよ！

[844: 匿名さん [男性]]

>>841
ご苦労様ってはどういう意味ですか？
私は京急線で電車広告みて、普通に興味持って物件サイト行って調べたりしてたら、あれ7分っておかしくない？って思っただけです。お分かりになればこちらの説明お願いします！！

[845: 匿名さん]

エキタンやYahoo!乗換え案内で調べてみればいいのでは？糀谷、京急蒲田それぞれ。現実的な数字（乗換え、待ち時間含んで）でてくるよ。

[846: 匿名さん [男性]]

乗り換え案内では最短で14分とありますね。